Viele Fragen bleiben ungeklärt.
Wie bereits berichtet, hat die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) während der Errichtung der beiden Apartmentgebäude A5 und A6 im Rahmen des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) zahlreiche Verstöße begangen.
Genauer gesagt, in dem Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bauamt), in dem Gamuda Land die Erlaubnis erteilt wird, den Verkauf von zukünftigen Wohnungen für 160 Apartments im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Apartments im Apartmentkomplex A6 zu eröffnen, wird klar angegeben, dass der Investor zwei Protokolle vom 29. November 2019 und 29. April 2019 über die Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5 vorgelegt hat.
Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt - Celadon City.
Der Apartmentkomplex A5 erhielt jedoch am 28. Mai 2021 vom Bauamt eine Baugenehmigung. Der unterirdische Teil des Komplexes war somit bereits von Gamuda Land fertiggestellt und abgenommen worden, bevor die Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erteilt wurde. Derzeit liegen keine Informationen über mögliche Sanktionen der Behörde in diesem Zusammenhang vor. Gleichzeitig werden Fragen an die zuständige Behörde laut, die den Bau eines so großen Projekts wie des Apartmentkomplexes A5 ohne Baugenehmigung genehmigt hat.
Im Hinblick auf den Verkauf zukünftiger Wohnimmobilien erklärte Gamuda Land den Kunden, dass dem Bauministerium eine Mitteilung über die Verkaufsberechtigung zugesandt wurde. Gemäß Artikel 19 des Regierungsdekrets Nr. 99/2015/ND-CP vom 20. Oktober 2015 muss das Bauministerium den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach dessen Eingang prüfen. Sind alle erforderlichen Unterlagen vorhanden, erhält der Investor eine schriftliche Mitteilung, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Mietkaufoption zugelassen ist. Fehlen die erforderlichen Unterlagen, muss dies schriftlich begründet werden.
In schriftlichen Antworten an die Kunden erklärte Gamuda Land, dass sie die Benachrichtigungen über die Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen gemäß Dekret 99/2015/ND-CP ordnungsgemäß versandt habe.
Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, das Bauamt jedoch nach Ablauf der hier genannten Frist keine schriftliche Mitteilung erteilt hat und die Immobilie zum Verkauf oder Mietkauf geeignet ist, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die zukünftig zu erwerbende Immobilie abzuschließen. Er trägt jedoch die Verantwortung für den Verkauf oder Mietkauf dieser Immobilie. Das Bauamt ist nach Eingang der Antragsunterlagen des Investors dafür verantwortlich, die Immobilie über ihre Eignung für den Verkauf oder Mietkauf zu informieren oder nicht zu informieren.
Da Gamuda Land wiederholt beteuert hat, die Voraussetzungen für den Verkauf der Apartmentkomplexe A5 und A6 vor der Bekanntmachung 6351 erfüllt zu haben, stellt sich die Frage, ob das Bauamt dafür verantwortlich ist, nach Eingang des Antrags von Gamuda Land keine schriftliche Mitteilung über die Verkaufs- oder Mietkaufberechtigung der Wohnungen gemäß Dekret 99/2015/ND-CP erhalten zu haben. Diese Bekanntmachung ist nämlich ein wichtiger Faktor im Zusammenhang mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, gegen den Investor eine Verwaltungsstrafe zu verhängen und die Rückzahlung des gesetzeswidrig eingesetzten Kapitals zu fordern.
Darf der Verkauf auch nach Ablauf der Garantiezeit noch aufgenommen werden?
Darüber hinaus ist die Bankgarantie beim Kauf künftiger Wohnungen auch für viele Kunden, die Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und A6 des Investors Gamuda Land erworben haben, ein Fragezeichen.
Gemäß Artikel 3 Absatz 4 des Immobiliengesetzes von 2014 gelten als zukünftige Häuser und Bauvorhaben solche, die sich im Bau befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Artikel 3 Absatz 19 des Wohnungsgesetzes von 2014 definiert zukünftige Häuser als Häuser, die sich in der Investitions- und Bauphase befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf zukünftiger Häuser ist eine wichtige Grundlage und schützt die Käufer direkt.
Bislang hat der Apartmentkomplex A5 von Gamuda Land noch keine schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde für die Abnahmeprüfung erhalten und darf daher noch nicht in Betrieb genommen werden. Am 1. Juni forderte das Bauamt das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu auf, die Übergabe der Wohnungen im Komplex A5 an Gamuda Land zu untersagen, bis die schriftliche Genehmigung der zuständigen staatlichen Stelle für die Abnahmeprüfung des fertiggestellten Projekts gemäß den geltenden Vorschriften vorliegt.
Die Garantiezeit gemäß der Garantievereinbarung zwischen Gamuda Land und MSB für den Apartmentkomplex A5 beträgt bis zum 31. Januar 2023.
Gemäß der Garantievereinbarung Nr. 0106/2020/TTBL der Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) ist die maximale Garantielaufzeit für den Apartmentkomplex A5 jedoch nur bis zum 31. Januar 2023 gültig. Das heißt, zum Zeitpunkt der Bekanntmachung Nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS des Bauministeriums vom 8. Mai, mit der Gamuda Land den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 genehmigt wurde, war die Garantievereinbarung bereits abgelaufen.
Aufgrund der oben genannten Probleme haben viele Kunden, die Wohnungen im A5 Apartmentkomplex kaufen, ihre Empörung darüber geäußert, warum Gamuda Land die Genehmigung erhalten hat, Wohnungen zum Verkauf anzubieten, obwohl noch viele Fragen ungeklärt sind.
Herr D.VT, ein Kunde, der mit Gamuda Land einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata abgeschlossen hat, sagte: „Wir haben eine Petition an die Behörden gerichtet, um auf die Probleme des Investors hinzuweisen, insbesondere auf die rechtlichen Probleme des Projekts, die von Gamuda Land noch nicht gelöst wurden. Es ist jedoch unverständlich, warum ihnen vom Bauamt die Verkaufsgenehmigung erteilt wurde, obwohl noch so viele Probleme bestehen. Hinzu kommt, dass dieser Investor, obwohl die bestehenden Probleme noch nicht gelöst sind, von den Kunden verlangt, ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen, um die Wohnung zu erhalten.“
Dieser Kunde gab außerdem an, dass aufgrund der verspäteten Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land, entgegen der vertraglichen Zusage, zahlreiche Konflikte zwischen dem Investor und dem Kunden entstanden seien. Diese Konflikte betrafen die Zahlung einer Verspätungsgebühr von 18 % pro Jahr sowie die Rückzahlung von 30 % des Kaufpreises an den Kunden, der den Vertrag kündigen wollte. Diese Rechte des Käufers sind im Kaufvertrag klar definiert. Gamuda Land hat diese legitimen Rechte des Kunden jedoch bisher nicht erfüllt.
Journalisten und die Zeitung „Public Opinion“ werden weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um die oben genannten Fragen zu klären.
Zuvor, am 13. April, hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 des Projekts Celadon City unterzeichnet hatte, ohne dass eine Bescheinigung des Bauministeriums vorlag, die bestätigte, dass Gamuda Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berechtigt sei, künftig Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten.
Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Das Unternehmen muss zudem Abhilfemaßnahmen ergreifen, d. h. das unrechtmäßig eingesetzte Kapital zurückzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Bescheids. Sämtliche Kosten für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Laut Informationen des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu hat Gamuda Land kürzlich die Geldstrafe gemäß dem Strafbeschluss bezahlt und gleichzeitig Beschwerde gegen die Entscheidung eingelegt, diesen Verwaltungsverstoß zu ahnden.
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