Fragezeichen zur Bauqualität des Apartmentkomplexes A5 von Gamuda Land

Übergabe des Hauses vor Abnahme

Dementsprechend hat die staatliche Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) gerade die Mitteilung Nr. 96/GD-ATXD/HT vom 29. Juni an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) über die Ergebnisse der Inspektion zur Abnahme der abgeschlossenen Arbeiten verschickt.

In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung die Ergebnisse der Fertigstellungsabnahme des Investors Gamuda Land für das Projekt A5 Apartment Complex, Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), genehmigt.

Die Abnahme des Wohnkomplexes A5 wurde gerade genehmigt. Er umfasst Gebäudeblöcke/Bauteile mit einer Baufläche von 30.876,7 m², einer Gesamtgeschossfläche von 250.313,2 m² (ohne Keller- und Dachflächen) und einer maximalen Höhe bis zum Dachgeschoss von 47,95 m. Mit 4 Gebäudeblöcken A1, A2, A3, A4 (Block A) mit 15 Stockwerken, darunter ein 5-stöckiger gemeinsamer Sockelblock, ein 9-stöckiger Turmblock und ein technisches Treppenhaus; die Höhe des gemeinsamen Sockelblocks beträgt 17,75 m, die Höhe bis zum Dachgeschoss der Turmblöcke beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 688;

Die 3 Blöcke B1, B2 und B3 (Block B) sind 15 Stockwerke hoch, darunter ein 14-stöckiger Turm und ein technisches Treppenhaus. Die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 547.

Die 9 Blöcke V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (Block V) sind 5 Stockwerke hoch; die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 17,55 m. Einschließlich 5-stöckiger Wohnungen, insgesamt 98 Wohnungen.

Es gibt auch ein zweistöckiges Mini-Clubhaus mit einer Höhe von 12,4 m bis zur Oberseite der Dachwand; 1 Keller unter den Blöcken mit einer Gesamtgrundfläche von 69.427,9 m².

Vielen Kunden von Gamuda Land wurden die Häuser übergeben, bevor die Bewertungsabteilung ein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse vorlegen konnte.

In diesem Dokument verlangt die Bewertungsabteilung außerdem von Gamuda Land und den am Bau des Projekts beteiligten Bauunternehmern, dass sie für die Genauigkeit, Ehrlichkeit und Konformität der Entwurfsdokumente im Vergleich zu den technischen Vorschriften und Entwurfsstandards, der Fertigstellungszeichnungen im Vergleich zu den genehmigten Entwurfsdokumenten, der Baufertigstellungsdokumente im Vergleich zu den gesetzlichen Bestimmungen und für die Ergebnisse der Bauqualitätsabnahme verantwortlich sind.

Erwähnenswert ist, dass Gamuda Land die Häuser bereits viele Monate vor Ausstellung der Abnahmedokumente an die Kunden zum Einzug übergeben hatte. Bei Arbeitssitzungen, bei denen Kunden Fragen zu den Bedingungen für die Übergabe des Projekts erhielten, bestätigte dieser Investor wiederholt, dass er über alle Abnahmedokumente der Behörden verfüge und zur Übergabe der Häuser berechtigt sei.

Die Tatsache, dass die Nutzung des Apartmentkomplexes A5 nicht genehmigt wurde, wurde entdeckt, als die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ein Treffen mit der Bewertungsbehörde abhielt und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anschließend das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, Gamuda Land daran zu hindern, dort Wohnungen zu übergeben.

Als erfahrener Investor in der Baubranche hat Gamuda Land die Wohnungen ohne die Genehmigung der Abnahmeergebnisse durch die zuständige Behörde übergeben. Dies hat bei vielen Kunden Zweifel geweckt, ob dieser Investor die vietnamesischen Gesetze nicht versteht oder absichtlich gegen das Gesetz verstößt, um Kunden zur Abnahme der Häuser zu zwingen. Darüber hinaus sind Kunden, die „das Haus vorzeitig erhalten müssen“, in der Vergangenheit bei ihren hier lebenden Kunden auf viele Probleme im Zusammenhang mit der Bauqualität gestoßen.

Ist die Qualität den Preis wert?

Einige Bewohner gaben an, dass sie aus Angst vor einer Strafzahlung bei Nichtzahlung der Hausübernahme das Risiko eingehen mussten, einzuziehen. Allerdings hatte der Investor zu diesem Zeitpunkt noch nicht genügend Dokumente vorgelegt, um die Übergabe der Wohnung nachzuweisen. Die Mängel in Bezug auf die Qualität des Projekts verärgerten die Einziehenden äußerst.

Herr TN, ein Bewohner des Apartmentkomplexes A5, sagte: „Als der Investor das Haus übergab, waren viele Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen und der Gemeinschaftsbereich war unsauber. Das waren aber Probleme, die leicht zu beheben gewesen wären, also haben wir es akzeptiert. Doch mit Beginn der Regenzeit zeigten sich die Mängel in der Bauqualität.“

Während der ersten Regenfälle der Saison im Mai wurde in einigen Wohnungen Wassereintritt und Wasserlecks an der Decke festgestellt. Auch in einigen Gemeinschaftsbereichen wie der Tiefgarage und dem Flur kam es zu Wasserlecks.

Durch die jüngsten Regenfälle wurden einige Wohnungen im Apartmentkomplex A5 überflutet.

„Die durchnässten und überfluteten Wohnungen haben viele Menschen über die Qualität der Bauarbeiten hier äußerst verärgert. Ganz zu schweigen davon, dass die Qualität bei einigen Luxuswohnungen wie Skyline nicht viel besser ist, da der Wohnungseigentümer den Bereich unter dem Fußboden als nachlässig, lückenhaft und inakzeptabel bezeichnete. Auch im Bereich des Salzwasserpools berichteten die Bewohner von austretendem Wasser. Auf lange Sicht wird Salzwasser Rost verursachen und die Qualität der umliegenden Bauten beeinträchtigen“, sagte Herr TN.

Angesichts der oben genannten Probleme mit der Bauqualität sind viele Anwohner der Meinung, dass sie langfristig die größten Verluste erleiden werden. Nach Ablauf der vom Investor zugesagten Garantiezeit weisen Projekte mit mangelhafter Bauqualität zahlreiche Mängel auf, und die Reparaturen müssen aus dem Instandhaltungsfonds der Anwohner bezahlt werden.

Aus diesem Grund fordern einige Anwohner eine Rückmeldung zu Fragen der Bauqualität sowie zu den Abnahmeergebnissen an die Behörden. Von dort aus werden die Bedingungen für die Inbetriebnahme des Apartmentkomplexes A5 überprüft, um die Sicherheit und die Rechte der hier lebenden Bewohner zu gewährleisten.

Aufgrund von Wasserschäden bilden sich auf den Böden und Fußleisten der Wohnung im Viertel Diamond Alnata Blasen und die Farbe blättert ab.

Die Situation an der Decke eines Skyline-Apartments im Wohngebiet Diamond Alnata.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits am 13. April eine Entscheidung erlassen, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz erteilte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Bislang ist die Behebung der Folgen dieses Apartmentkomplexes mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu fordert Gamuda Land kontinuierlich auf, die Strafentscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig umzusetzen. In Gesprächen mit Kunden erklärte Gamuda Land jedoch, dass es noch immer auf Anweisungen der Behörden zur Rückzahlung des Kapitals warte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html