Fragezeichen zur Bauqualität des A5-Apartmentkomplexes von Gamuda Land

Übergeben Sie das Haus vor der Annahme

Dementsprechend hat die staatliche Bewertungsabteilung für Bauqualität des Bauministeriums (Bewertungsabteilung) soeben die Mitteilung Nr. 96/GD-ATXD/HT vom 29. Juni an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) über die Ergebnisse der Abnahmeprüfung der fertiggestellten Bauarbeiten herausgegeben.

In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung die Abnahmeergebnisse des Investors Gamuda Land für das Projekt A5 Apartment Complex, das Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex ist (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City), genehmigt.

Die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A5 wurde erteilt. Dieser umfasst Gebäude mit einer bebauten Fläche von 30.876,7 m², einer Gesamtgeschossfläche von 250.313,2 m² (ohne Keller und Dachgeschoss) und einer maximalen Höhe bis zum Dachgeschoss von 47,95 m. Der Komplex besteht aus vier 15-geschossigen Gebäudeblöcken (A1, A2, A3 und A4), darunter ein fünfgeschossiger Sockelbau, ein neungeschossiger Turm und ein technisches Treppenhaus. Der Sockelbau ist 17,75 m hoch, die Höhe des Turms bis zum Dachgeschoss beträgt 47,95 m. Insgesamt umfasst der Komplex 688 Wohnungen.

Die drei Blöcke B1, B2 und B3 (Block B) sind 15 Stockwerke hoch, darunter ein 14-stöckiger Turmblock und ein technisches Treppenhaus; die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 547.

Die neun Blöcke V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 und V9 (Block V) sind fünfgeschossig; die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 17,55 m. Einschließlich der fünfgeschossigen Wohnungen umfasst das Gebäude insgesamt 98 Wohnungen.

Außerdem gibt es ein zweistöckiges Mini-Clubhaus mit einer Höhe von 12,4 m bis zur Dachkante; ein Untergeschoss unter den Wohnblöcken mit einer Gesamtgeschossfläche von 69.427,9 m².

Viele Kunden von Gamuda Land erhielten ihre Häuser, bevor die Bewertungsabteilung ein Dokument vorlegen konnte, das die Abnahme bestätigte.

In diesem Dokument verpflichtet die Bewertungsabteilung Gamuda Land und die am Bau des Projekts beteiligten Auftragnehmer außerdem dazu, für die Genauigkeit, Ehrlichkeit und Übereinstimmung der Konstruktionsunterlagen mit den technischen Vorschriften und Konstruktionsstandards, der Fertigstellungszeichnungen mit den genehmigten Konstruktionsunterlagen und der Baufertigstellungsdokumente mit den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich zu sein und die Verantwortung für die Ergebnisse der Bauqualitätsabnahme zu übernehmen.

Es ist erwähnenswert, dass Gamuda Land bereits Monate vor Ausstellung der Abnahmebescheinigung die Häuser an die Kunden übergeben hatte. In den Beratungsgesprächen, in denen Kunden nach den Übergabebedingungen fragten, versicherte der Investor wiederholt, dass er über alle erforderlichen Abnahmedokumente der Behörden verfüge und zur Übergabe der Häuser berechtigt sei.

Die Tatsache, dass der A5-Apartmentkomplex nicht zur Nutzung freigegeben wurde, wurde entdeckt, als die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ein Treffen mit der Bewertungsabteilung abhielt und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt daraufhin das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, Gamuda Land daran zu hindern, dort Wohnungen zu übergeben.

Als erfahrener Investor in der Baubranche hat die Übergabe von Wohnungen durch Gamuda Land ohne die erforderliche Genehmigung der zuständigen Behörde und die Überprüfung der Abnahmeergebnisse bei vielen Kunden Zweifel geweckt. Es stellt sich die Frage, ob der Investor die vietnamesischen Gesetze nicht kennt oder ob er sie bewusst bricht, um die Kunden zur Wohnungsübergabe zu zwingen. Darüber hinaus hatten Kunden, die ihre Wohnungen „vorzeitig beziehen mussten“, in der Vergangenheit häufig Probleme mit der Bauqualität.

Ist die Qualität den Preis wert?

Einigen Bewohnern zufolge sahen sie sich aus Angst vor einer Strafe, falls sie die Wohnung nicht rechtzeitig übernehmen würden, gezwungen, das Risiko einzugehen und einzuziehen. Dabei hatte der Investor zu diesem Zeitpunkt noch nicht genügend Dokumente vorgelegt, um die Übergabefähigkeit der Wohnung nachzuweisen. Die Mängel in der Bauqualität verärgerten die eingezogenen Bewohner zutiefst.

Herr TN, ein Bewohner des Apartmentkomplexes A5, sagte: „Als der Investor uns die Wohnung übergab, waren viele Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen und der Gemeinschaftsbereich war nicht sauber. Das waren jedoch Probleme, die sich leicht beheben ließen, daher akzeptierten wir es. Doch mit Beginn der Regenzeit traten die Mängel in Bezug auf die Bauqualität deutlich zutage.“

Insbesondere während der ersten Regenfälle der Saison im Mai wurde in einigen Wohnungen Wassereintritt und Leckagen an den Decken festgestellt. Auch in einigen Gemeinschaftsbereichen wie der Tiefgarage und dem Flur traten Undichtigkeiten auf.

Durch die jüngsten Regenfälle wurden einige Wohnungen im A5-Apartmentkomplex überflutet.

„Die durchnässten und überfluteten Wohnungen haben viele Menschen äußerst verärgert und ihre Unzufriedenheit mit der Bauqualität hier geweckt. Selbst bei Luxuswohnungen wie Skyline ist die Qualität nicht viel besser. Der Eigentümer gab an, dass der Bereich unter dem Fußboden schlampig, mangelhaft und inakzeptabel ausgeführt wurde. Darüber hinaus beobachteten Anwohner, dass im Bereich des Salzwasserpools Wasser austrat. Langfristig wird das Salzwasser Rost verursachen und die Qualität der umliegenden Gebäude beeinträchtigen“, sagte Herr TN.

Angesichts der oben genannten Probleme mit der Bauqualität befürchten viele Bewohner, dass sie langfristig die Hauptlast der Verluste tragen werden. Nach Ablauf der vom Investor zugesicherten Gewährleistungsfrist werden sich bei Projekten mit mangelhafter Bauqualität zahlreiche Probleme zeigen, deren Reparaturen aus dem Instandhaltungsfonds der Bewohner finanziert werden müssen.

Aus diesem Grund fordern einige Anwohner Rückmeldungen zu Fragen der Bauqualität und den Abnahmeergebnissen von den Behörden. Daraufhin werden diese die Nutzungsbedingungen für den Wohnkomplex A5 überprüfen, um die Sicherheit und die Rechte der dort lebenden Bewohner zu gewährleisten.

Die Fußböden und Sockelleisten der Wohnung im Diamond Alnata-Gebiet weisen aufgrund von Wasserschäden Blasenbildung und Abblättern auf.

Die Situation an der Decke einer Skyline-Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata.

Bezüglich des A5-Apartmentkomplexes hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits am 13. April beschlossen, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne dass eine Bescheinigung des Bauministeriums vorlag, die bestätigte, dass Gamuda Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berechtigt ist, künftig Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss zudem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Die Beseitigung der Folgen in diesem Wohnkomplex gestaltet sich weiterhin schwierig. Das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu fordert Gamuda Land wiederholt auf, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verhängte Strafe vollständig umzusetzen. Gamuda Land erklärte jedoch gegenüber den Mietern, man warte noch auf Anweisungen der Behörden bezüglich der Rückzahlung der Kapitalbeträge.

Quelle: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html