Grundstückspreisliste 2026: Investoren sorgen sich um Kapitalkosten, Menschen haben Angst, rote Bücher zu erhalten.

(CLO) Der starke Anstieg der Grundstückspreisanpassungen durch die Kommunen wird sich erheblich auf die Bevölkerung und die Haushalte auswirken.

In letzter Zeit haben mehrere Kommunen, darunter Hanoi , einen Vorschlag zur Entwicklung der ersten Grundstückspreisliste ausgearbeitet, die voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Die meisten der neu entwickelten Grundstückspreislisten wurden sehr stark angepasst, mit einer Erhöhung, die um ein Vielfaches höher ist als die der aktuellen Grundstückspreisliste.

Beispielsweise wurde laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste von Hanoi in zentralen Stadtteilen wie Hang Dao, Hang Khay und Ly Thuong Kiet die Preisliste um etwa 2 % angehoben. Der höchste Preis für Wohnbauland liegt dort bei über 702 Millionen VND/m².

Insbesondere wird ein deutlicher Anstieg der Grundstückspreise in Vororten und Randgebieten erwartet. So wurde beispielsweise in den Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh der stärkste Anstieg verzeichnet, und zwar um bis zu 26 % im Vergleich zur aktuellen Preisliste.

Die meisten Preislisten für neu bebaute Grundstücke wurden deutlich angepasst. (Foto: CD)

Andere Gemeinden wie Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc und Chuong Duong haben ebenfalls Erhöhungen von etwa 25 % vorgeschlagen.

Das Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) vertritt in dieser Frage die Auffassung, dass die Grundstückspreisliste ein wichtiges Instrument des Staates für die Landverwaltung, die Budgeterhebung, die Berechnung finanzieller Verpflichtungen und als Rechtsgrundlage für die Festlegung von Entschädigungspreisen und Umsiedlungsbeihilfen darstellt.

Daher muss die Erstellung von Grundstückspreislisten sorgfältig, wissenschaftlich und mit einem vernünftigen Fahrplan erfolgen, um die Marktwerte genau widerzuspiegeln und gleichzeitig Störungen oder finanziellen Druck für Privatpersonen und Unternehmen zu vermeiden.

Laut VARS IRE wird die drastische Erhöhung der Grundstückspreise durch die Kommunen die Bevölkerung und ihre Haushalte erheblich belasten. Besonders betroffen sind diejenigen, die Grundstücksverfahren wie Nutzungsänderungen, die Erteilung von Nutzungsrechten oder den Erhalt von Entschädigungen und Räumungsgenehmigungen durchführen, da ihre finanziellen Verpflichtungen direkt anhand der neuen Preisliste berechnet werden.

Die Kosten für die Umnutzung von Grundstücken, die Ausstellung von Nutzungsbescheinigungen und den Kauf von Immobilien können stark steigen und insbesondere Gering- und Mittelverdiener belasten. Darüber hinaus kann der Anstieg der Grundstückspreise in Gebieten, die von Entschädigungszahlungen und Räumungsmaßnahmen betroffen sind, zu Beschwerden und Streitigkeiten führen, wenn die Anpassung den genehmigten Preis deutlich übersteigt.

Die steigenden Grundstückspreise betreffen nicht nur die Bevölkerung, sondern auch direkt die Immobilienbranche. Entschädigungskosten und Nutzungsgebühren, die den größten Kostenfaktor in der Projektentwicklung darstellen, werden deutlich steigen, was zu höheren Gesamtinvestitionen führt.

Bei laufenden Projekten kann es für Unternehmen schwierig sein zu entscheiden, ob sie diese fortsetzen oder aussetzen sollen, da steigende Kosten dazu führen können, dass die Gesamtinvestition die finanziellen Möglichkeiten übersteigt.

Währenddessen können Unternehmen bei Projekten, die noch nicht umgesetzt wurden, proaktiver in Bezug auf Planung und Entschädigungsoptionen vorgehen, es ist jedoch noch ungewiss, ob der Markt die erzwungene Preiserhöhung akzeptieren wird oder nicht.

„Bei einigen Projekten können Verluste entstehen oder die Ausstellung von Zertifikaten an die Kunden verzögert werden, was zu Streitigkeiten führen kann“, warnte VARS IRE.

Dieses Institut ist der Ansicht, dass alle Preisregulierungen, einschließlich Grundstückspreislisten, nur relativ sind, da Immobilienpreise langfristig weiterhin von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Daher ist es schwierig, eine Grundstückspreisliste zu erstellen, die den Erwartungen aller Interessengruppen gerecht wird. Grundstückspreislisten sind nur dann wirklich aussagekräftig, wenn sie für konkrete Zwecke wie Entschädigungen und Räumungen angewendet werden.

„Wenn die Preisliste für mehrere Zwecke verwendet wird, wie etwa zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Auktionen oder Steuern, verliert sie ihre Praktikabilität und muss flexibel angepasst werden, um die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen zu gewährleisten“, betonte VARS IRE.

Daher empfiehlt VARS IRE den Kommunen, die Rolle von Bodenpreistabellen korrekt zu definieren – als Instrument der Verwaltung und Steuererhebung, nicht als Instrument zur Regulierung von Angebot und Nachfrage. Eine Stabilisierung der Bodenpreispolitik muss langfristig Transparenz, Fairness und Nachhaltigkeit gewährleisten.

Diese Einheit schlug außerdem eine klare Aufteilung der Zuständigkeiten zwischen Zentral- und Lokalebene vor: Der Staat sollte einen einheitlichen technischen Rahmen und eine einheitliche Bewertungsmethode vorgeben, während die Kommunen diese in der Praxis umsetzen und anpassen. Darüber hinaus ist es notwendig, den Kommunen die Möglichkeit zu geben, flexible Anpassungskoeffizienten entsprechend der jeweiligen Region, dem Zeitraum, der Art der Landnutzung und den sozioökonomischen Entwicklungszielen festzulegen.

Darüber hinaus empfiehlt VARS IRE, unterschiedliche Gebührensätze für Landnutzungsgebühren, Pachtzinsen, Steuern und sonstige Abgaben je nach Nutzungszweck sowie Infrastruktur- und Stadtentwicklungsstand der jeweiligen Region anzuwenden. Die Anpassung bedarf eines nachvollziehbaren Fahrplans, um Marktverwerfungen und plötzliche Auswirkungen auf Unternehmen und Bevölkerung zu vermeiden – insbesondere angesichts der Tatsache, dass viele Kommunen das zweistufige Stadtverwaltungsmodell noch optimieren.

Abschließend betonte VARS IRE die Notwendigkeit, die Kommunikation und die Umsetzungshinweise zu verbessern, um Menschen, Unternehmen und Maklern zu helfen, die Art und Rolle von Grundstückspreislisten zu verstehen und zu vermeiden, dass diese ausgenutzt werden, um die Preise in die Höhe zu treiben oder falsche Erwartungen hinsichtlich der Marktentwicklung zu wecken.

Quelle: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html