Grundstückspreisliste 2026: Investoren befürchten Kostenüberschreitungen, Menschen zögern, Grundstückseigentumszertifikate zu beantragen.

(CLO) Die deutliche Erhöhung der Grundstückspreise durch die lokalen Behörden wird erhebliche Auswirkungen auf Einzelpersonen und Haushalte haben.

In letzter Zeit haben mehrere Orte, darunter Hanoi, Vorschläge für die erstmalige Erstellung einer Grundstückspreisliste ausgearbeitet, die voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Die meisten der derzeit in Entwicklung befindlichen neuen Grundstückspreislisten wurden erheblich angepasst, wobei die Erhöhungen um ein Vielfaches höher ausfallen als in der aktuellen Grundstückspreisliste.

Beispielsweise wurden die Grundstückspreise in zentralen Stadtgebieten wie Hang Dao, Hang Khay und Ly Thuong Kiet laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste Hanois um etwa 2 % angehoben. Der höchste bisher verzeichnete Preis für Wohnbauland liegt bei über 702 Millionen VND/m².

Insbesondere sollen die Grundstückspreise in Vororten und Randgebieten deutlich angehoben werden. So verzeichneten beispielsweise die Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh den stärksten Anstieg um bis zu 26 % gegenüber der aktuellen Preisliste.

Die aktuell erstellten neuen Grundstückspreislisten wurden in den meisten Fällen deutlich angepasst. (Foto: CD)

Andere Gemeinden wie Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc und Chuong Duong schlugen alle eine Erhöhung von etwa 25 % vor.

Das Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) ist der Ansicht, dass die Grundstückspreistabellen ein wichtiges Instrument für den Staat bei der Landverwaltung, der Einnahmenerhebung, der Berechnung finanzieller Verpflichtungen und als Rechtsgrundlage für die Festlegung von Entschädigungs- und Umsiedlungsbeihilfen darstellen.

Daher muss die Erstellung von Grundstückspreistabellen vorsichtig, wissenschaftlich und mit einem vernünftigen Fahrplan erfolgen, um die Marktwerte genau widerzuspiegeln und gleichzeitig Störungen oder finanziellen Druck auf Privatpersonen und Unternehmen zu vermeiden.

Laut VARS IRE wird die deutliche Erhöhung der Grundstückspreise durch die Kommunen erhebliche Auswirkungen auf Privatpersonen und Haushalte haben. Besonders betroffen sind diejenigen, die derzeit grundstücksbezogene Verfahren wie die Änderung der Landnutzung, die Beantragung von Nutzungsrechten oder den Erhalt von Entschädigungen für Rodungen durchführen, da ihre finanziellen Verpflichtungen direkt auf Grundlage der neuen Preistabelle berechnet werden.

Die Kosten für Landumwandlung, Eigentumsübertragung und Wohnungskauf könnten stark steigen und insbesondere Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen belasten. Darüber hinaus könnten steigende Grundstückspreise in Gebieten, die von Entschädigungszahlungen und Räumungsmaßnahmen betroffen sind, zu Beschwerden und Streitigkeiten führen, wenn die Anpassungen die genehmigten Preise deutlich übersteigen.

Der Anstieg der Grundstückspreise betrifft nicht nur die Bevölkerung, sondern auch direkt die Immobilienbranche. Entschädigungskosten und Nutzungsgebühren, die den größten Kostenfaktor bei der Projektentwicklung darstellen, werden stark ansteigen, was zu einem deutlichen Anstieg der Gesamtinvestitionen führen wird.

Bei laufenden Projekten könnten Unternehmen vor der Schwierigkeit stehen, zu entscheiden, ob sie fortfahren oder pausieren, da steigende Kosten dazu führen könnten, dass die Gesamtinvestition ihre finanziellen Möglichkeiten übersteigt.

Währenddessen können Unternehmen bei Projekten, die noch nicht gestartet wurden, in Bezug auf Planung und Entschädigungsregelungen proaktiver vorgehen, es bleibt jedoch ungewiss, ob der Markt die erzwungene Preiserhöhung akzeptieren wird.

„Bei einigen Projekten können Verluste entstehen oder es kann zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Kunden kommen, was das Risiko von Streitigkeiten birgt“, warnte VARS IRE.

Das Institut argumentiert, dass alle Preisregulierungen, einschließlich Grundstückspreistabellen, nur relativ sind, da Immobilienpreise langfristig weiterhin von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Daher ist es schwierig, eine Grundstückspreistabelle zu erstellen, die den Erwartungen aller Interessengruppen gerecht wird. Eine Grundstückspreistabelle ist nur dann wirklich aussagekräftig, wenn sie für konkrete Zwecke wie Entschädigung und Landräumung angewendet wird.

„Wenn die Preisliste für mehrere Zwecke verwendet wird, wie etwa zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Auktionen oder Steuern, verliert sie ihre Praktikabilität und muss flexibel angepasst werden, um einen Interessenausgleich zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen zu gewährleisten“, betonte VARS IRE.

VARS IRE empfiehlt daher den Kommunen, die Rolle von Bodenpreistabellen klar zu definieren – als Instrument der Verwaltung und Steuererhebung, nicht als Instrument zur Regulierung von Angebot und Nachfrage. Eine Stabilisierung der Bodenpreise sollte langfristige Ziele wie Transparenz, Fairness und Nachhaltigkeit verfolgen.

Diese Einheit schlug außerdem eine klare Abgrenzung der Verantwortlichkeiten zwischen Zentral- und Lokalregierungen vor: Der Staat sollte einen einheitlichen technischen Rahmen und eine einheitliche Bewertungsmethodik vorgeben, während die Lokalregierungen diese in der Praxis anwenden und anpassen. Darüber hinaus sollten die Lokalregierungen die Möglichkeit erhalten, flexible Anpassungskoeffizienten auf Grundlage von Region, Zeit, Art der Landnutzung und sozioökonomischen Entwicklungszielen festzulegen.

VARS IRE empfiehlt darüber hinaus, je nach Nutzungsart und Infrastruktur- sowie Stadtentwicklungsstand in den einzelnen Regionen unterschiedliche Gebühren für Landnutzung, Pacht, Steuern und Abgaben anzuwenden. Diese Anpassung erfordert einen nachvollziehbaren Fahrplan, um Marktverwerfungen und plötzliche Auswirkungen auf Unternehmen und Bürger zu vermeiden – insbesondere angesichts der Tatsache, dass viele Kommunen das zweistufige Stadtverwaltungsmodell weiterentwickeln.

Abschließend betonte VARS IRE die Notwendigkeit, die Kommunikation und die Umsetzungshinweise zu verbessern, um Menschen, Unternehmen und Maklern zu helfen, die wahre Natur und Rolle von Grundstückspreislisten zu verstehen und eine Ausnutzung zur Preismanipulation oder die Erzeugung falscher Erwartungen hinsichtlich Markttrends zu vermeiden.

Quelle: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html