Gamuda Land verstößt gegen das Gesetz, indem es weiterhin illegal Kapital beschafft?

Fortgesetzte Verstöße gegen die Kapitalmobilisierung

Dementsprechend stellte das Bauministerium am 8. Mai 2023 das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bezüglich des Verkaufs zukünftiger Wohnungen mit 160 Wohnungen des Apartmentkomplexes A5 und 1.153 Wohnungen des Apartmentkomplexes A6 im Projekt Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Celadon City - Son Ky ward, Tan Phu district) aus.

In diesem Dokument erklärte das Bauamt, dass die oben genannten Wohnungen den Vorschriften für die Nutzung von Immobilien in zukünftigen Gewerbeobjekten entsprechen. Wohnungen, die nicht in der beigefügten Liste aufgeführt sind, dürfen daher nicht für den Verkauf in zukünftigen Wohnbauprojekten freigegeben werden.

Obwohl es eine eindeutige Liste gab, stellte sich nach Recherchen der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ heraus, dass der Investor Gamuda Land, nachdem das Bauministerium die offizielle Mitteilung 6351 herausgegeben hatte, immer noch Zahlungsaufforderungen an Kunden verschickte, die nicht auf der Liste der 160 zum Verkauf stehenden Wohnungen im Apartmentkomplex A5 standen.

Beispielsweise verschickte das Personal von Gamuda Land Anfang Juni 2023 eine E-Mail an die Familie von Herrn HN – einem Kunden, der eine Wohnung in Turm A2 (nicht auf der Verkaufsliste) erworben hatte –, in der er aufgefordert wurde, ihre finanziellen Verpflichtungen für den Wohnungserwerb zu erfüllen. Sollte Herr HN die erforderlichen Schritte zur Auszahlung des Darlehens durch die Bank nicht bis zum 12. Juni abschließen, würden ihm Verzugszinsen auf den ausstehenden Betrag berechnet.

Gamuda Land sammelt weiterhin Geld ein und übergibt Wohnungen, die nicht auf der Liste der zum Verkauf stehenden Wohnungen stehen. Gamuda Land focht das Gesetz an. 1 — Die Mitarbeiter von Gamuda forderten Kunden in Wohnungen, die nicht auf der Liste der zum Verkauf stehenden Objekte stehen, dringend auf, die Bankunterlagen für die Auszahlung der Zahlung auszufüllen, andernfalls würden ihnen Bußgelder wegen verspäteter Zahlung auferlegt.

„Darüber hinaus hat mir Gamuda Land über 120 Millionen VND an Verspätungsgebühren vom Vorbesitzer in Rechnung gestellt. Nach Verhandlungen reduzierte der Investor die Gebühr auf über 57 Millionen VND. Gleichzeitig hat Gamuda Land die Rechte und Pflichten gegenüber den Kunden, wie beispielsweise die verspätete Wohnungsübergabe, nicht eingehalten, obwohl ich mehrmals vor Ort war, um mit dem Investor zu verhandeln“, beklagte sich Herr HN verärgert.

Erwähnenswert ist, dass zum Zeitpunkt der Aufforderung von Gamuda Land an Herrn HN, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Strafe zu zahlen, um das Haus zu erhalten, der A5-Apartmentkomplex noch nicht die Ergebnisse des Abnahmetests der staatlichen Bauqualitätsbehörde erhalten hatte, um das Projekt in Betrieb nehmen zu können.

Stellt Gamuda Land das Gesetz in Frage?

Am 13. April 2023 unterzeichnete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh -Stadt, Bui Xuan Cuong, den Beschluss Nr. 1426/QD-XPHC zur Verhängung einer Geldstrafe gegen Gamuda Land. Demnach hatte das Unternehmen gegen das Gesetz verstoßen, indem es einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Wohnkomplex A5 unterzeichnete, ohne über eine Bescheinigung des städtischen Bauamts zu verfügen, die es zur gesetzeskonformen Vermietung und zum Verkauf von Wohnungen berechtigte.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Obwohl die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt noch nicht rechtskräftig ist und Gamuda Land die geforderten Abhilfemaßnahmen noch nicht umgesetzt hat, fordert der Investor Kunden von Wohnungen, die nicht auf der Verkaufsliste stehen, auf, die Zahlungen fortzusetzen. Reicht die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt möglicherweise nicht aus, um Gamuda Land abzuschrecken, sodass der Investor erneut illegale Handlungen begeht?

Darüber hinaus wirft das Verhalten von Gamuda Land bei vielen Fragen hinsichtlich der Aufsichts- und Kontrollverantwortung der Behörden auf. Das offizielle Schreiben 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts wurde an die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu weitergeleitet und hinterlegt. Diese Stellen sind demnach für die Koordinierung der Inspektion des zukünftigen Wohnungsverkaufs von Gamuda Land in Celadon City zuständig. Bislang ist unklar, ob diese Behörden die genannten Informationen erhalten haben und wie mit dem Verhalten von Gamuda Land umgegangen wird. Die Zeitung „Journalisten und Meinungsführer“ wird weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um diese Angelegenheit aufzuklären.

Aus juristischer Sicht sind laut Rechtsanwältin Diep Nang Binh, Leiterin der Kanzlei Tinh Thong Luat (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), die Bestimmungen zu illegalem Handel, Kapitalbeschaffung und der Aneignung des Kapitals von Wohnungskäufern im Immobiliengesetz von 2014 klar festgelegt. Für einige große Unternehmen ist die Geldstrafe von 1 Milliarde VND für die nicht bestimmungsgemäße Kapitalbeschaffung und den Handel jedoch im Vergleich zu den durch illegale Aktivitäten erzielten Gewinnen viel zu gering. Dies führt zu einer Gleichgültigkeit gegenüber dem Gesetz: Obwohl die Betroffenen wissen, dass ihr Handeln illegal ist, werden sie es dennoch bewusst brechen.
„Um illegale Kapitalbeschaffung, den Verkauf von Häusern ohne entsprechende Voraussetzungen und die vertragswidrige Übergabe von Häusern einzudämmen, bedarf es einer Richtlinie zur Bewertung der Leistungsfähigkeit, des Rufs und des gesellschaftlichen Beitrags von Investoren. Darauf aufbauend wird die Grundlage für die Auswahl von Investoren für neue Immobilienprojekte geschaffen“, sagte Rechtsanwalt Binh.
Daher ist es notwendig, einen Mechanismus in das Gesetz aufzunehmen, der Investoren mit geringer Bonität, die vorsätzlich gegen lokale Gesetze verstoßen und dadurch Risiken für Wohnungskäufer und Budgetverluste verursachen, daran hindert, einen gesunden Immobilienmarkt zu schützen. Darüber hinaus muss die Verantwortung der lokalen Behörden für mangelnde Verwaltung und Aufsicht geklärt werden, die dazu führt, dass Unternehmen illegale Handlungen begehen und die legitimen Rechte von Wohnungskäufern beeinträchtigen.

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