Gamuda Land hat trotz Mahnung die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verhängte Strafzahlung noch nicht geleistet.

Wurde zwar dringend empfohlen, aber nicht umgesetzt.

Demnach ist im Dokument 1323/UBND-TCD des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu klar vermerkt, dass das Volkskomitee des Bezirks am 4. Mai die Entscheidung Nr. 1426/QD-XPHC des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Sanktion wegen eines Verwaltungsverstoßes an Gamuda Land zur Einhaltung durch dieses Unternehmen übertragen hat.

Am 8. Mai entrichtete Gamuda Land eine Geldstrafe in Höhe von 900 Millionen VND durch Überweisung an die Staatskasse. Die im Strafbeschluss festgelegte Abhilfemaßnahme – „Rückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals“ – wurde von Gamuda Land jedoch noch nicht umgesetzt.

Am 19. Juni forderte das städtische Ordnungsamt des Bezirks Tan Phu Gamuda Land erneut nachdrücklich auf, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verhängte Strafe zu befolgen. Bislang hat der Investor die städtischen Strafen jedoch noch nicht umgesetzt.

Ein „Erinnerungsdokument“ des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu wurde an Gamuda Land gesendet.

In diesem Dokument fordert das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu Gamuda Land daher erneut auf, die oben genannten Abhilfemaßnahmen umzusetzen und dem Volkskomitee des Bezirks Tan Phu sowie Ho-Chi-Minh-Stadt über die Ergebnisse der Umsetzung zu berichten.

Wie Journalisten und die Öffentlichkeit bereits berichteten, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 einen Beschluss zur Verhängung einer Geldstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstoßes gegen den Vertrag über den Verkauf und Kauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5, der Teil des Sportkomplex- und Wohngebietsprojekts Tan Thang - Celadon City ist (Grundstück Nr. 39, Kartenblatt Nr. 40, im Stadtteil Ky Son, Bezirk Tan Phu), ohne dass eine Bescheinigung des Bauamtes vorlag, die die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz bestätigte.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss zudem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Beschlusses. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Verzögerung bei der Auszahlung von Leistungen an Kunden gemäß den Vertragsbedingungen

Neben der Geldstrafe wegen illegaler Kapitalbeschaffung befindet sich Gamuda Land auch in einem Konflikt mit Kunden des Apartmentkomplexes A5. Konkret schloss der Investor von Mitte 2019 bis Ende 2020 Kaufverträge mit Kunden ab, obwohl keine Baugenehmigung vorlag.

Der im Vertrag festgelegte Übergabetermin für das Haus ist das zweite Quartal 2022. Unter Berücksichtigung der zulässigen Verzögerung von 90 Tagen ist Gamuda Land verpflichtet, das Haus bis Anfang des vierten Quartals 2022 an den Kunden zu übergeben. Bis zu diesem Zeitpunkt hat Gamuda das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen.

Selbst Anfang Juni 2023 war der A5-Apartmentkomplex noch nicht von den Behörden zur Inbetriebnahme freigegeben worden. Da Gamuda Land eine Mitteilung herausgegeben hatte, in der die Bewohner aufgefordert wurden, trotz nicht erfüllter Übergabebedingungen zu zahlen und die Wohnungen zu erhalten, erließ das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Schreiben an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu mit der Bitte, die Übergabe der Wohnungen an die Kunden durch den Investor zu verhindern.

Aufgrund der verspäteten Lieferung im Vergleich zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt waren einige Bestimmungen über Verzugsgebühren und die einseitige Kündigung des Kaufvertrags zwischen Gamuda Land und dem Kunden ausreichend, um den Vertrag zu erfüllen.

Das Gebiet Diamond Alnata - Celadon City gehört zum Apartmentkomplex A5.

Artikel 11.7a regelt die „Strafe für verspätete Übergabe“. Demnach muss der Verkäufer, wenn der Käufer die Zahlungsverpflichtung fristgerecht erfüllt hat, die Wohnung aber nicht übergibt, Zinsen in Höhe von 18 % pro Jahr auf den Gesamtbetrag der tatsächlich erhaltenen Zahlungen für jeden Tag der verspäteten Übergabe zahlen. Die Zinsberechnung beginnt mit dem Ende der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe und endet mit dem Datum der Übergabemitteilung, zu dem die Wohnung fristgerecht zur Übergabe bereit ist.

Gemäß Artikel 11.7b des Vertrags können die Parteien, falls der Verkäufer die Wohnung auch nach Ablauf der zulässigen Nachfrist nicht übergibt, einen neuen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer trägt während dieser Nachfrist weiterhin die Verzugszinsen. Alternativ kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen; in diesem Fall findet Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung.

Viele Kunden äußerten ihre Frustration darüber, dass der Investor die Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag verzögerte.

Gemäß Artikel 18.4 ist Gamuda Land verpflichtet, dem Kunden den erhaltenen Betrag (ohne Zinsen) zurückzuerstatten und Verzugszinsen auf den Gesamtbetrag ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Nachfrist bis zum Wirksamwerden der Kündigung zu zahlen. Darüber hinaus hat der Investor eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zu entrichten und den Käufer für alle ihm durch den Vertragsbruch entstandenen Schäden zu entschädigen.

Obwohl die Bedingungen im Vertrag klar festgelegt sind, verzögert der Investor die Auszahlung der Leistungen an die Kunden, sobald die Aktivierungsvoraussetzungen erfüllt sind. Stattdessen bietet Gamuda Land Anreize für die Nutzung der Dienste im Stadtgebiet sowie Rabatte an. Diese Anreize wurden jedoch von vielen Kunden abgelehnt, und es fanden wiederholt Treffen statt, um den Investor zur Erfüllung seiner Verpflichtungen aufzufordern.

Laut den Angaben auf der Website von Gamuda Land handelt es sich um die Immobilienentwicklungssparte von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Bau- und Infrastrukturkonzern. Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Stadt- und Hochhausentwicklung hat Gamuda Land bisher zwölf Stadtviertel und neun großflächige integrierte Hochhausprojekte in Malaysia, Singapur, Vietnam und Australien realisiert. Das Gesamtentwicklungsvolumen (GDV) beläuft sich auf über 5,5 Milliarden US-Dollar.

Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt aktiv und investiert derzeit in zwei große Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Celadon City ist ein Projekt, das sich über eine Fläche von 82 Hektar erstreckt und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 1 Milliarde US-Dollar aufweist. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Wohngebiete realisiert, darunter Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

Darüber hinaus wurde kürzlich das Projekt „Elysian“ in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Bezirk 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt. Es handelt sich um ein Apartmentprojekt mit einer Fläche von 3 Hektar und fast 1.400 Wohnungen, das auf die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet zugeschnitten ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html