Die Grundstückspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind stark gestiegen, liegen aber immer noch weit unter dem Marktniveau.

(CLO) Die neuen Grundstückspreislisten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt spiegeln trotz des starken Anstiegs den tatsächlichen Marktwert nicht vollständig wider. Denn in vielen Gebieten, insbesondere in begehrten Lagen wie „Goldgrundstücken“ und „Diamantengrundstücken“, liegen die tatsächlichen Transaktionspreise deutlich höher.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich einen Entwurf für eine Grundstückspreisliste vorgelegt, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll. Hanoi veröffentlichte zeitgleich ebenfalls eine neue Grundstückspreisliste. Auffällig ist, dass beide Städte die Grundstückspreise im Vergleich zum vorherigen Zeitraum deutlich angehoben haben.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird es demnächst neue Grundstückspreislisten geben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich die ab dem 1. Januar 2026 geltende Grundstückspreisliste derzeit in der Entwurfsphase. Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte: „Dies ist eine wichtige und dringende Aufgabe, da die erstmals ab dem 1. Januar 2026 geltende Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 verpflichtend ist und gleichzeitig den Bedürfnissen der Landverwaltung im neuen Kontext gerecht wird.“

Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt betonte: Die neue Grundstückspreisliste wird eine Reihe von Einschränkungen des derzeitigen Preisrahmens überwinden.

Laut dem Entwurf der Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Stadt in 3 Gebieten gebaut (Foto: ST).

Laut dem Entwurf der Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Stadt in 3 Gebieten auf der Grundlage der Grenzen vor der Fusion gebaut: Gebiet 1 (Ho-Chi-Minh-Stadt), Gebiet 2 (Binh Duong) und Gebiet 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

In Zone 1 bleiben die Grundstückspreise in einigen als „Goldland“ und „Diamantenland“ geltenden Gebieten der Stadt unverändert. Beispielsweise sind die Grundstückspreise an den drei Hauptstraßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im Bezirk Saigon mit 687 Millionen VND/m² weiterhin am höchsten.

Einige andere Routen gehören ebenfalls zum Bezirk Saigon, wobei die Preise auf dem aktuellen Niveau bleiben, wie zum Beispiel Lam Son Square (491,7 Millionen VND/m²), Hai Ba Trung (450,8 Millionen VND/m²), Huynh Thuc Khang (430,4 Millionen VND/m²), Ham Nghi (429,3 Millionen VND/m²).

Gleichzeitig wird erwartet, dass die Grundstückspreise an vielen Straßen ebenfalls steigen werden, sogar um 30-40%, insbesondere in zentralen Gebieten wie den Stadtteilen Saigon, Tan Dinh und Ben Thanh.

Dem Entwurf zufolge handelt es sich bei Can Gio um ein Gebiet außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt (Altstadt), das auf einigen wichtigen Verbindungsstraßen zwischen Wohngebieten und Seehäfen, wie der Duyen Hai Straße, der Dao Cu Straße, der Giong Ao Straße, der Giong Chay Straße und der Rung Sac Straße, einen Anstieg von 10-20% verzeichnete.

Im Gebiet 2 liegt der höchste erwartete Grundstückspreis bei 89,6 Millionen VND/m² und befindet sich in den Straßen Yersin und Bach Dang im Stadtbezirk Thu Dau Mot. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk gibt es zahlreiche Straßen mit Preisen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m², wie beispielsweise den Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong und Doan Tran Nghiep. Einige Straßen, wie Thich Quang Duc und Cach Mang Thang Tam, erzielen Preise von über 60 Millionen VND/m².

Im Gebiet 3 wird im Durchschnitt mit einem Anstieg der Grundstückspreise um etwa 13 % gerechnet, in einigen Gebieten sogar um 30 %.

In Hanoi wurde eine vollständige Grundstückspreisliste veröffentlicht, die in einem Monat offiziell in Kraft treten wird. Die Grundstückspreise sind nach der Verwaltungsreform in 17 Gebiete unterteilt, anstatt wie bisher nach Stadtbezirken.

In den zentralen Gebieten von Hanoi wurden die Grundstückspreise um 2 % erhöht. Der höchste Preis für Wohnbauland liegt bei etwa 702 Millionen VND/m² und gilt für Grundstücke an der Straße (Standort 1) entlang verschiedener Routen wie Ba Trieu (Abschnitt von Hang Khay nach Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang und Hai Ba Trung (Abschnitt von Le Thanh Tong nach Quan Su).

Ebenfalls um 2 % wird eine allgemeine Erhöhung in den Gebieten 2 (Wahlkreise innerhalb des Beltway 2), Gebiet 3 (Wahlkreise vom Beltway 2 bis zum Beltway 3), den Gebieten 4 und 5 (Wahlkreise außerhalb des Beltway 3 auf der rechten Seite des Roten Flusses, mit Ausnahme von Chuong My, Son Tay und Tung Thien) sowie Gebiet 6 (Wahlkreise innerhalb der Grenze zwischen Rotem Fluss, Duong-Fluss und Beltway 3) vorgeschlagen.

Laut Hanois neuer Preisliste haben die Grundstückspreise hauptsächlich in den Vorortgemeinden geschwankt und sind stark gestiegen. (Foto: CD)

Laut der neuen Preisliste schwankten die Grundstückspreise vor allem in den Vorstadtgemeinden stark. Den größten Anstieg verzeichnete dabei Gebiet 9 (bestehend aus den sieben Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh) mit 26 %.

Der höchste neue Preis in dieser Gruppe liegt an der Nationalstraße 32 zwischen dem Stadtbezirk Xuan Phuong und der Kreuzung mit der Straße zum Stadtgebiet Kim Chung Di Trach mit 64,7 Millionen VND/m². Der durchschnittliche Grundstückspreis an Position 1 in Gebiet 9 beträgt etwa 30,4 Millionen VND/m², während er laut aktueller Preisliste bei 26,8 Millionen liegt.

Als nächstes folgt Gebiet 7 (einschließlich der 9 Gemeinden Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) und Gebiet 10 (einschließlich der 12 Gemeinden Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong). Duong) mit der gleichen vorgeschlagenen Erhöhung von 25 %.

Wozu dient die Grundstückspreisliste?

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte, dass die neue Grundstückspreisliste zur Unterstützung der Grundstücksverwaltung herausgegeben wurde und als Grundlage für die Berechnung einer Reihe finanzieller Verpflichtungen dienen soll.

Dies ist die rechtliche Grundlage für die Berechnung von Gebühren für die Landnutzung bei der Zuteilung von Land durch den Staat, für die Genehmigung von Änderungen des Landnutzungszwecks, für die Berechnung der Bodenmiete und der Einkommensteuer bei der Übertragung von Immobilien sowie für die Festlegung der Entschädigungshöhe bei der Rückforderung von Land durch den Staat.

Herr Tuan ist überzeugt, dass eine Anhebung der Grundstückspreise zweierlei Auswirkungen haben wird. Einerseits werden die Landbesitzer, deren Land zurückerworben wird, höher entschädigt, was im Vergleich zu vorher zu weniger Beschwerden und negativen Reaktionen führen wird. Andererseits könnten für diejenigen, die Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden abschließen, die Nutzungsänderung vornehmen oder Steuern bei der Übertragung entrichten müssen, zusätzliche Kosten entstehen.

Laut diesem Experten liegen die Listenpreise für Grundstücke in den Gemeinden seit vielen Jahren deutlich unter den tatsächlichen Marktpreisen, teilweise nur 20–40 % darunter. Dies führt zu Haushaltsverlusten, schafft Raum für unlautere Gewinnmitnahmen und verursacht Verzerrungen bei Entschädigungen, Nutzungsgebühren und Steuern. Die Anpassung der Listenpreise soll daher dazu beitragen, die Preise marktgerechter zu gestalten, die Transparenz zu erhöhen und Gesetzesverstöße einzudämmen.

Herr Tuan betonte jedoch auch, dass die neue Grundstückspreisliste den Marktwert noch nicht vollständig widerspiegelt. Denn in vielen Gebieten, insbesondere in begehrten Lagen wie „Goldgrundstücken“ und „Diamantengrundstücken“, liegen die tatsächlichen Transaktionspreise deutlich höher. Beispielsweise kann der Marktpreis in einigen Toplagen Hanois bis zu 1 Milliarde VND/m² erreichen, was etwa dem 1,5-Fachen des Listenpreises entspricht. Dies zeigt, dass die Preisliste trotz erheblicher Anpassungen weiterhin nur als Richtwert dient und den tatsächlichen Marktpreis bei Transaktionen nicht ersetzen kann.

Quelle: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html