Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Lokales „Fieber“ tritt in Ha Nam auf

In der Diskussion „Ha Nam Real Estate: Ein neuer Zyklus“ sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS): „In der ersten Jahreshälfte unternehmen die Regierung und die Ministerien außerdem täglich Anstrengungen, um das Inkrafttreten der Gesetze zum Immobilienmarkt ab dem 1. August zu beschleunigen.“

Einige Orte haben jedoch mit Schwierigkeiten zu kämpfen, da es ihnen an Schlüsselpersonal mangelt, das befugt ist, Dokumente und Aufzeichnungen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu prüfen und zu genehmigen. Einige Orte sind jedoch Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt in Ha Nam ist in letzter Zeit stark gewachsen. (Foto: BHN)

Laut Frau Mien werden in Ha Nam jedes Jahr durchschnittlich zehn neue Immobilienprojekte gegründet (mit Ausnahme der Covid-Jahre). Bislang wurden in der gesamten Provinz nur etwa 43 kommerzielle Wohnbauprojekte und städtische Gebiete mit einfachem Wohnraum fertiggestellt.

Was den Wohnungsbau betrifft, so teilte Frau Mien mit, dass es in der ersten Hälfte des Jahres 2024 in Ha Nam sieben gewerbliche Wohnungsbauprojekte geben wird, für die Investitionen genehmigt wurden, drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte Baugenehmigungen erhalten haben und drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen. Allein im zweiten Quartal gab es in der gesamten Provinz nur ein Projekt.

Was die Liquidität betrifft, verzeichnete die gesamte Provinz in den ersten sechs Monaten des Jahres 6.134 Transaktionen im Wert von über 3.000 Milliarden VND. Allein im zweiten Quartal explodierten die Transaktionen mit 4.314 Transaktionen im Gesamtwert von fast 2.564 Milliarden VND, 2,4-mal mehr als im ersten Quartal 2024.

Zu den Verkaufspreisen sagte Frau Mien, dass die Immobilienpreise in Ha Nam im ersten Quartal stabil geblieben seien, unverändert im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Der Markt besteht hauptsächlich aus „verlustbringenden“ Produkten von Ha Nam-Investoren, die aufgrund des finanziellen Drucks ihr Anlageportfolio nach einer langen Zeit der Kapitalvergrabung umstrukturieren möchten.

Im zweiten Quartal verzeichneten die Immobilienpreise einen leichten Anstieg von 3-5 % im Vergleich zum Vorquartal, der auf kleine Wellen aus dem Infrastrukturbereich, Informationen über die Umsetzung großer Projekte sowie eine Verlagerung der Investitionsnachfrage aus anderen Märkten zurückzuführen war.

Insbesondere sagte der stellvertretende Direktor von VARs IRE, dass in einigen Gebieten ein lokales „Fieber“-Phänomen verzeichnet wurde, bei dem die Preise ohne Grundlage stark anstiegen und bis zu 30 % höher waren als Ende 2023, weil spekulative Gruppen verwirrende Informationen erstellten und die Preise aus Profitgründen drückten.

Dieses neue Preisniveau wird trotz mangelnder Liquidität weiterhin aufrechterhalten, da FOMO-Investoren (die aufgrund des Fear of Missing Out-Effekts kaufen) keine Cashflow-Schwierigkeiten haben, keine „Verlustbegrenzung“ beabsichtigen, es akzeptieren, Kapital zu vergraben und auf die steigende Welle warten.

Laut dem stellvertretenden Direktor von VARs IRE liegt der Grundstückspreis in Ha Nam an Hauptstraßen und in der Innenstadt derzeit bei 100 Millionen VND/m2; in 3,5 Millionen Gassen in der Innenstadt schwankt er bei 30-40 Millionen VND/m2; an Hauptstraßen am Rand der Innenstadt liegt er bei etwa 38-42 Millionen VND/m2; in den Gebieten Liem Chinh und Liem Chung liegt er bei etwa 31-31 Millionen VND/m2.

Bei Wohngrundstücken beträgt der Preis für ein Grundstück mit einem Parkplatz vor der Tür 10–15 Millionen VND/m², weit vom Stadtzentrum entfernt 5–7 Millionen VND/m²; Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc 15–20 Millionen VND/m². Ackerland kostet etwa 90 Millionen VND/sao. Grundstücke in der Nähe von Industrieparks kosten etwa 16–25 Millionen VND/m².

Der stellvertretende Direktor von VARs IRE sagte, dass die Immobilienpreise in Ha Nam nur 1/3 bis 2/3 der Grundstückspreise in Orten mit ähnlicher Lage und ähnlichem Potenzial wie Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc und Hung Yen betragen.

„Das Immobilienpreisniveau in Ha Nam ist nach wie vor sehr wettbewerbsfähig und bietet in Zukunft viel Raum für Wachstum. Darüber hinaus ist Ha Nam ein neuer Markt und bietet gute Chancen für Investoren, die wissen, wie man Abkürzungen nimmt“, sagte sie.

Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Obwohl der Immobilienmarkt in Ha Nam in letzter Zeit gewachsen ist, ist Frau Mien der Ansicht, dass es dort insgesamt nicht zu einem „Aufschwung“ gekommen sei, da die in der vorherigen Periode entwickelten Projekte nicht die erforderliche Qualität und Größe aufwiesen.

Ha Nam verfügt über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital und der industriellen Entwicklung, wie etwa die Lage, bequeme Transportmöglichkeiten und gute Investitionsförderungsrichtlinien. In den letzten Jahren hat Ha Nam die Anziehung von Investitionen in Immobilienprojekte mit vielen großen Unternehmen wie Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T oder Icon4 gefördert.

Panorama des Seminars. (Foto: VV)

Laut dem Ökonomen Tran Dinh Thien steht dem Immobilienmarkt in Ha Nam eine glänzende Zukunft bevor. Das gesamte Delta des Roten Flusses umfasst elf Provinzen, und die Aussichten des Immobilienmarktes in Ha Nam zeigen sich darin, dass dies eine der Provinzen ist, die bei Investitionen und Entwicklung Priorität haben.

Ha Nam ist eine Provinz mit einer führenden Rolle, Dynamik und Entwicklungspotenzial. Industrie und Tourismus boomen. Trotz der geringen Bevölkerungszahl ist Ha Nam auch eine führende Urbanisierungsregion. Mit einer Urbanisierungsrate von etwa 30,7 % im Jahr 2020 verzeichnet sie unter den vier Provinzen und Städten eine starke Dynamik.

„Der Urbanisierungsgrad von Ha Nam ist nicht hoch, aber wir verfügen über relativ viel städtischen Raum. Das heißt, wir haben Platz, was für Investoren in Ha Nam von Vorteil ist.“

Zwei besonders wichtige Merkmale von Ha Nam seien: die Verknüpfung der Tourismusentwicklung mit dem spirituellen Tourismusgebiet Tam Chuc und die Anziehung von Großinvestoren zur Gestaltung des städtischen „Spiels“, betonte Herr Thien.

Um hochqualifizierte Arbeitskräfte anzuziehen und zu halten und so die Planungsausrichtung 2021–2030 (Ha Nam wird zu einem Hightech-Industriezentrum) zu unterstützen, empfehlen Experten, dass Ha Nam die Entwicklung von Wohnbauprojekten, auch im gehobenen und luxuriösen Segment, fördern muss.

Investitionen in die Entwicklung hochwertiger Stadtgebiete werden dazu beitragen, das Erscheinungsbild der Gegend und die Infrastruktur dramatisch zu verändern und so eine Grundlage für den Durchbruch des Immobilienmarkts von Ha Nam zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html