Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Công LuậnCông Luận29/07/2024

[Anzeige_1]

Lokales „Fieber“ tritt in Ha Nam auf

In der Diskussion „Immobilien in Ha Nam: Ein neuer Zyklus“ sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS): „In der ersten Jahreshälfte unternehmen die Regierung und die Ministerien außerdem täglich Anstrengungen, um das Inkrafttreten der Gesetze zum Immobilienmarkt ab dem 1. August zu beschleunigen.“

Allerdings stehen einige Gemeinden vor Schwierigkeiten, da ihnen Schlüsselpersonal mit ausreichender Autorität zur Überprüfung und Genehmigung von Dokumenten und Aufzeichnungen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten fehlt. Einige Standorte sind jedoch Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt.

in der Nähe von Hanoi, warum der Immobilienmarkt in Hanoi noch nicht begonnen hat Bild 1

Der Immobilienmarkt von Ha Nam ist in letzter Zeit stark gewachsen. (Foto: BHN)

Laut Frau Mien werden in Ha Nam jedes Jahr durchschnittlich 10 neue Immobilienprojekte gegründet (mit Ausnahme der Covid-Jahre). Bislang wurden in der gesamten Provinz lediglich etwa 43 kommerzielle Wohnbauprojekte und städtische Gebiete mit einfachem Wohnraum fertiggestellt.

Was den Wohnungsbausektor betrifft, teilte Frau Mien mit, dass es in Ha Nam im ersten Halbjahr 2024 sieben gewerbliche Wohnungsbauprojekte geben wird, für die eine Investitionspolitik genehmigt wurde, für drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erteilt wurde und für drei gewerbliche Wohnungsbauprojekte die Möglichkeit besteht, künftig Wohnungen zu verkaufen. Allein im zweiten Quartal gab es in der gesamten Provinz nur ein Projekt.

Was die Liquidität betrifft, verzeichnete die gesamte Provinz in den ersten sechs Monaten des Jahres 6.134 Transaktionen im Wert von über 3.000 Milliarden VND. Allein im zweiten Quartal explodierten die Transaktionen mit 4.314 Transaktionen im Gesamtwert von fast 2.564 Milliarden VND, 2,4-mal mehr als im ersten Quartal 2024.

Bezüglich der Verkaufspreise sagte Frau Mien, dass die Immobilienpreise in Ha Nam im ersten Quartal stabil geblieben seien, unverändert im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Der Markt besteht hauptsächlich aus „verlustbringenden“ Produkten von Ha Nam-Investoren, die aufgrund des finanziellen Drucks ihr Anlageportfolio nach einer langen Zeit der Kapitalvergrabung umstrukturieren möchten.

Im zweiten Quartal verzeichneten die Immobilienpreise einen leichten Anstieg von 3-5 % im Vergleich zum Vorquartal. Dieser Anstieg ist auf kleinere Wellen aus dem Infrastrukturbereich, Informationen über die Umsetzung großer Projekte sowie eine Verlagerung der Investitionsnachfrage aus anderen Märkten zurückzuführen.

Insbesondere sagte der stellvertretende Direktor von VARs IRE, dass in einigen Gebieten ein lokales „Fieber“-Phänomen verzeichnet wurde, bei dem die Preise ohne Grundlage stark anstiegen und bis zu 30 % höher waren als Ende 2023, weil Spekulantengruppen verwirrende Informationen erstellten und die Preise aus Profitgründen drückten.

Dieses neue Preisniveau wird trotz mangelnder Liquidität weiterhin aufrechterhalten, da FOMO-Investoren (die aufgrund des Fear of Missing Out-Effekts kaufen) keine Cashflow-Schwierigkeiten haben, keine „Verlustbegrenzung“ beabsichtigen, es akzeptieren, Kapital zu vergraben und auf die steigende Welle warten.

Laut dem stellvertretenden Direktor von VARs IRE liegt der Grundstückspreis in Ha Nam in städtischen Gebieten an Hauptstraßen und in der Innenstadt derzeit bei 100 Millionen VND/m2; in Gassen 3,5 m, Innenstadt schwankt es um 30–40 Millionen VND/m2; Hauptstraße, Innenstadtgrenze ca. 38-42 Mio. VND/m2; In den Gebieten Liem Chinh und Liem Chung liegen die Kosten bei etwa 31–31 Millionen VND/m2.

Bei Wohngrundstücken beträgt der Preis für ein Grundstück mit einem Parkplatz vor der Tür 10–15 Millionen VND/m², weit vom Stadtzentrum entfernt 5–7 Millionen VND/m². Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 Millionen VND/m2). Landwirtschaftliche Flächen ca. 90 Millionen VND/Sao. Land um den Industriepark herum, ca. 16–25 Millionen VND/m2.

Der stellvertretende Direktor von VARs IRE sagte, dass die Immobilienpreise in Ha Nam nur 1/3 bis 2/3 der Grundstückspreise in Gegenden mit ähnlicher Lage und ähnlichem Potenzial wie Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc und Hung Yen betragen.

„Das Immobilienpreisniveau in Ha Nam ist nach wie vor sehr wettbewerbsfähig und bietet in Zukunft viel Raum für Wachstum. Darüber hinaus ist Ha Nam ein neuer Markt und bietet gute Chancen für Investoren, die wissen, wie man Abkürzungen nimmt“, sagte sie.

Warum ist der Immobilienmarkt in Ha Nam in der Nähe von Hanoi noch nicht in Schwung gekommen?

Obwohl der Immobilienmarkt in Ha Nam in letzter Zeit gewachsen ist, ist Frau Mien der Ansicht, dass es dort insgesamt nicht zu einem „Aufschwung“ gekommen sei, da die in der vorherigen Periode entwickelten Projekte nicht die erforderliche Qualität und Größe aufwiesen.

Ha Nam verfügt über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital und der industriellen Entwicklung, wie etwa die Lage, bequeme Transportmöglichkeiten und eine gute Investitionsförderungspolitik. In den letzten Jahren hat Ha Nam die Anziehung von Investitionen in Immobilienprojekte mit vielen großen Unternehmen wie Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T oder Icon4 gefördert.

in der Nähe von Hanoi, warum der Immobilienmarkt in Hanoi noch nicht begonnen hat Bild 2

Panorama des Treffens. (Foto: VV)

Laut Wirtschaftsexperte Tran Dinh Thien steht dem Immobilienmarkt in Ha Nam eine glänzende Zukunft bevor. Das gesamte Delta des Roten Flusses besteht aus 11 Provinzen und die Aussichten des Immobilienmarktes von Ha Nam zeigen sich in der Tatsache, dass dies eine der Provinzen ist, die bei Investitionen und Entwicklung Priorität haben.

Ha Nam ist eine Provinz mit einer führenden Rolle, Dynamik und Potenzial für eine starke Entwicklung und einen explosionsartigen Anstieg in Industrie und Tourismus. Darüber hinaus ist Ha Nam trotz seiner geringen Bevölkerungszahl auch ein führender Ort in Sachen Urbanisierung. In den vier Provinzen und Städten ist eine starke Wachstumsdynamik zu verzeichnen, wobei die Urbanisierungsrate im Jahr 2020 bei etwa 30,7 % lag.

„Der Urbanisierungsgrad von Ha Nam ist nicht hoch, aber wir verfügen über relativ viel städtischen Raum. Das heißt, wir haben Platz, was für Investoren in Ha Nam von Vorteil ist.“

Zwei besonders wichtige Merkmale von Ha Nam seien: die Verknüpfung der Tourismusentwicklung mit dem spirituellen Tourismusgebiet Tam Chuc und die Anziehung von Großinvestoren zur Gestaltung des städtischen „Spiels“, betonte Herr Thien.

Um hochqualifizierte Arbeitskräfte anzuziehen und zu halten und damit die Planungsorientierung für 2021–2030 (Ha Nam wird zu einem Hightech-Industriezentrum) zu unterstützen, empfehlen Experten, die Entwicklung von Wohnbauprojekten in Ha Nam voranzutreiben. Einschließlich High-End- und Luxussegmente.

Investitionen in die Entwicklung hochwertiger Stadtgebiete werden dazu beitragen, das Erscheinungsbild der Gegend und die Infrastruktur dramatisch zu verändern und so eine Grundlage für den Durchbruch des Immobilienmarkts von Ha Nam zu schaffen.


[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html

Kommentar (0)

No data
No data

Gleiches Thema

Gleiche Kategorie

Cat Ba - Symphonie des Sommers
Finden Sie Ihren eigenen Nordwesten
Bewundern Sie das „Tor zum Himmel“ Pu Luong – Thanh Hoa
Flaggenhissungszeremonie zum Staatsbegräbnis des ehemaligen Präsidenten Tran Duc Luong im Regen

Gleicher Autor

Erbe

Figur

Geschäft

No videos available

Nachricht

Politisches System

Lokal

Produkt