Die Immobilienpreise in Hanoi treten in ein neues "Spiel" ein.

Nach Ansicht von Experten hängen die Immobilienwerte in dieser neuen Phase nicht mehr von Spekulationswellen oder Planungsgerüchten ab, sondern werden durch rechtliche Aspekte, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die tatsächliche Wohnraumnachfrage bestimmt.

5 Faktoren, die den Immobilienwert bestimmen

Auf einem Immobilienseminar am Morgen des 2. Juni erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, dass Hanoi vor der Notwendigkeit stehe, seinen Entwicklungsraum umzustrukturieren, um dem zunehmenden Druck im Zentrum zu begegnen.

„Der Immobilienmarkt tritt in eine neue Phase ein. Der Wert von Immobilien wird nicht mehr durch kurzfristige Erwartungen oder Spekulationsblasen auf der Grundlage von Planungsgerüchten bestimmt, sondern muss auf einem Fundament aus klaren rechtlichen Rahmenbedingungen, synchronisierter Infrastruktur, realer Nachfrage und realer Entwicklungskapazität aufgebaut werden“, betonte Herr Dinh.

Dr. Nguyen Duc Kien, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung und ehemaliger Leiter der Wirtschaftlichen Beratungsgruppe des Premierministers, teilt diese Ansicht und sagte, Hanoi trete in eine Phase der städtischen Raumrestrukturierung ein, um neue Wachstumszentren für die Wirtschaft und den Immobilienmarkt zu schaffen.

Experten zufolge werden die Immobilienpreise in Hanoi derzeit von der Infrastruktur und den rechtlichen Rahmenbedingungen bestimmt. Foto: Nguyen Le

Laut seinen Angaben entwickelt sich der Norden Hanois dank seiner günstigen Lage als Verkehrsknotenpunkt, der guten regionalen Vernetzung, der großen Landreserven und der Präsenz wichtiger Wirtschafts-, Industrie- und Logistikkorridore zu einem strategischen Wachstumszentrum. Mit der Entstehung eines neuen Verwaltungszentrums und wichtiger Infrastrukturrouten wandelt sich dieses Gebiet schrittweise von einer Expansionszone zu einem neuen Motor für die Entwicklung der Hauptstadt.

In Bezug auf die Kriterien zur Bewertung von Immobilien erklärte Herr Kien, dass Wirtschaftswachstum der Hauptfaktor für die Anziehung von Bewohnern sei und somit die Grundlage für steigende Grundstückspreise schaffe.

Darüber hinaus ist ein vollständiger Rechtsrahmen ein wichtiges Kriterium, das zur Wertsteigerung eines Stadtgebiets beiträgt.

Kredite sind weiterhin ein entscheidender Faktor für den Immobilienmarkt. Um ihre Wirksamkeit zu maximieren, ist eine enge Abstimmung zwischen Bauträgern, Kreditinstituten und Käufern notwendig, um eine angemessene Finanzierung zu gewährleisten. Die Zinssätze spielen eine entscheidende Rolle für das Investitionstempo, da Investoren die Kapitalkosten mit ihrer persönlichen Finanzkraft abwägen.

Ein weiterer Faktor ist, dass eine offene Infrastruktur neuen Wert schafft. Dieser Wertzuwachs erfolgt jedoch nicht gleichmäßig im gesamten Gebiet, sondern hängt von der Entfernung zwischen Verkehrsknotenpunkten wie U-Bahn-Stationen und Wohngebieten oder anderen Verkehrsmitteln ab.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung ein entscheidendes Kriterium bei der Wahl des Wohnorts. Der Wert von Immobilien bemisst sich daher nicht mehr allein nach der geografischen Entfernung, sondern nach der Fahrzeit. Menschen achten zunehmend darauf, wie lange sie von zu Hause zur Arbeit oder zu Freizeiteinrichtungen für die Wochenendaktivitäten ihrer Familie benötigen.

Die Immobilienpreise in Hanoi variieren stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen.

Veränderungen in der Infrastruktur und der Entwicklungsausrichtung spiegeln sich auch deutlich in den Immobilienpreisen in vielen Gebieten von Hanoi wider.

Zu den Immobilienpreisen in einigen Gebieten erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung, dass sich die westliche Region stark entwickelt habe, Land knapp und die Preise hoch seien und das Wachstumspotenzial sich allmählich verringere. Derzeit lägen die Preise für Einfamilienhäuser in dieser Gegend zwischen 250 und 400 Millionen VND/m², während Wohnungen über 80 Millionen VND/m² kosteten.

Insbesondere im neuen Verwaltungszentrum Tay Ho Tay liegen die Preise für Einfamilienhäuser in einigen Projekten zwischen 480 Millionen und 1 Milliarde VND/m², während die Preise für Wohnungen bei 150-250 Millionen VND/m² liegen.

Der Osten Hanois erlebt aufgrund der Entstehung großer Stadtgebiete und der zunehmenden Dezentralisierung der Bevölkerung einen rasanten Preisanstieg. Laut Frau Mien liegen die Preise für Einfamilienhäuser in diesem Gebiet derzeit zwischen 180 und 300 Millionen VND/m², während Wohnungen über 70 Millionen VND/m² kosten. Damit wird ein neues Preisniveau erreicht, das durch einen immer härter werdenden Wettbewerb gekennzeichnet ist.

Im Norden Hanois erreichte das Angebot an neuen Wohnungen in den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 über 1.400 Einheiten. Viele Flachbauprojekte in Me Linh verzeichneten Preise von nur etwa 80–120 Millionen VND/m².

„Diese Preise entsprechen einem Drittel bis der Hälfte der Preise benachbarter Gebiete mit ähnlicher Lage und sogar nur etwa einem Fünftel der Preise im Verwaltungszentrum Westsee. Me Linh könnte die letzte verbliebene Niedrigpreiszone in Hanoi sein“, schätzte Frau Mien ein.

Herr Le Dinh Chung, stellvertretender Generaldirektor von SGO Land, erklärte, dass sich die Präferenzen der Investoren deutlich verändern. Während Kapital früher hauptsächlich auf kurzfristige Wertsteigerungen abzielte, interessieren sich Investoren heute zunehmend für das Potenzial der Gemeindeentwicklung, die Betriebsqualität, das Infrastrukturangebot und den praktischen Nutzungswert der Immobilie.

Laut seinen Ausführungen verschafft dieser Trend Gebieten mit gut geplanter Stadtentwicklung, integrierter Infrastruktur und der Fähigkeit, den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken, Vorteile. Angesichts der zunehmenden Flächenknappheit in zentralen Lagen und steigender Preise in vielen Regionen könnten Gebiete mit verbleibendem Entwicklungspotenzial im nächsten Wachstumszyklus zu neuen Investitionsschwerpunkten werden.

„Unternehmen sollten als Auftragnehmer agieren, während der Staat die Mietwohnungen direkt verwaltet und betreibt.“ Mietwohnungen sind in Großstädten ein unaufhaltsamer Trend, doch Unternehmen zeigen sich aufgrund der langen Amortisationszeiten und des hohen Zinsdrucks wenig begeistert. Für eine nachhaltige Entwicklung muss der Staat laut Experten die Führung beim Aufbau eines Mietwohnungsfonds übernehmen.

Quelle: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html