Die Immobilienpreise in der Hauptstadt schießen in die Höhe – wohin ziehen die Investoren?

Angesichts der Überhitzung des Immobilienmarktes in Hanoi und der überhöhten Investitionssummen wird der Trend zur Kapitalverlagerung in die Provinzen immer deutlicher. Pho Yen, eine junge und aufstrebende Stadt in der Provinz Thai Nguyen, hat sich dank der idealen Kombination aus Infrastrukturentwicklung und starkem Anstieg ausländischer Direktinvestitionen als attraktive Option für Investoren erwiesen.

Der Markt in Hanoi gewinnt an Fahrt und beflügelt den Kapitalfluss.

Hanoi erlebt derzeit einen unkontrollierten und stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Der durchschnittliche Wohnungspreis liegt bei 80 bis 180 Millionen VND/m², Baugrundstücke erreichen stellenweise über 400 Millionen VND/m². Versteigerte Grundstücke in Phu Luong und Ha Dong erzielen Preise von mehreren hundert Millionen VND/m². Dadurch verliert der Immobilienmarkt in der Hauptstadt an Attraktivität, und viele Investoren suchen nach neuen Anlagemöglichkeiten in Gebieten mit höherem Wachstumspotenzial. Herr Thanh (40 Jahre, Büroangestellter) berichtet, dass er und seine Kollegen jedes Wochenende die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten Hanois analysieren und sich dabei auf vielversprechende, aber nur noch wenige verfügbare Objekte konzentrieren. Da die Immobilienpreise in den Vororten monatlich und vierteljährlich um 5 bis 10 % steigen, richten nicht nur Herr Thanh, sondern auch andere Privatanleger ihr Augenmerk auf die Nachbarprovinzen.

Stadt Pho Yen (Foto: Capital Education Newspaper)

Demnach wird Regionen wie Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh und Bac Giang aufgrund ihrer starken Industrie- und Verkehrsinfrastruktur ein hohes Potenzial zugeschrieben. Dies hat zu einer Verlagerung des Kapitalflusses in die umliegenden Provinzen geführt, insbesondere nach Thai Nguyen, wo sich die Stadt Pho Yen zu einer begehrten Adresse für Investoren in Industrie- und Stadtimmobilien entwickelt.

Pho Yen – Ein strategisches Investitionsziel in der kommenden Zeit

Pho Yen gilt als das sich entwickelnde wirtschaftliche Zentrum von Süd-Thai Nguyen und verfügt über den Vorteil, sowohl städtische als auch industrielle Immobilien zu entwickeln. Derzeit ist Pho Yen führend bei der Anziehung von ausländischen Direktinvestitionen in der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionswert von bis zu 6,8 Milliarden US-Dollar und einer dreimal höheren BIP-Wachstumsrate als die gesamte Provinz.

Pho Yen City – Ein wirtschaftlich vielversprechender Standort mit großem Potenzial in der Provinz Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics).

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur von Pho Yen massiv ausgebaut. Ein Autobahnnetz verbindet die Stadt direkt mit Hanoi und den Nachbarprovinzen und schafft so günstige Bedingungen für Investitionen in zahlreiche branchenübergreifende Projekte wie den Bau von Industrieparks, Gewerbegebieten und großflächigen Immobilienprojekten. Die Stadt hat sich zudem zu einem Anziehungspunkt für viele namhafte Unternehmen der Elektronikindustrie wie Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel und DBG entwickelt. Mit einer Gesamtfläche von über 2.000 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren zehn Milliarden US-Dollar ist der lokale Markt dynamischer denn je.

Insbesondere Pho Yen hat sich zum Standort von Samsungs größter Handyfabrik weltweit entwickelt. Laut Statistiken aus dem Jahr 2023 trug die Stadt Pho Yen 92 % zum industriellen Produktionswert und 97 % zum Exportumsatz der gesamten Provinz Thai Nguyen bei. Angesichts dieses herausragenden Potenzials schätzen Experten die Grundstückspreise in Pho Yen als noch relativ niedrig ein. Sie schwanken in zentralen Lagen mit gutem Geschäftspotenzial und hoher Liquidität zwischen 60 und 130 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt im Vergleich zum Zentrum von Thai Nguyen (100 bis 200 Millionen VND/m²) oder zu ähnlich entwickelten Gebieten wie Bac Ninh (150 bis 250 Millionen VND/m²) und Bac Giang (267 Millionen VND/m² in Toplagen wie dem Stadtzentrum oder Gebieten mit guter Infrastruktur und großen Industrieparks wie Van Trung und Dinh Tram) als deutlich günstiger.

Experten zufolge weist Pho Yen derzeit noch ein angemessenes Grundstückspreisniveau auf, bietet aber noch viel Potenzial für Preissteigerungen, da die Region vom Boom der Luxusimmobilien – der die allgemeine Preisentwicklung antreibt – noch nicht erfasst wurde. Angesichts des starken Wachstums der lokalen Wirtschaft und des kontinuierlichen Zuflusses von ausländischen Direktinvestitionen ist das Aufkommen von Luxusprojekten und renommierten Investoren jedoch unausweichlich. Prognosen zufolge strebt Pho Yen bis 2025 den Status eines Stadtgebiets vom Typ II an und peilt bis 2030 den Status eines Stadtgebiets vom Typ I an. Dies eröffnet Investoren hervorragende Möglichkeiten, vom Wachstum des Immobilienmarktes zu profitieren. Zu diesem Zeitpunkt werden die Immobilienwerte hier voraussichtlich noch stärker steigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html