Die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten einen neuen Rekord und lagen im Durchschnitt bei 80 Millionen VND/m2

Laut Cushman & Wakefield wurden im ersten Quartal 2022 in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 17.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 87 % gegenüber 2022 entspricht. Allein im vierten Quartal 2022 wurden 983 Einheiten neu verkauft, was einem Rückgang von 76 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Die Primärverkaufspreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal weiter um 21 % auf etwa 3.400 USD/m2 (ca. 80 Millionen VND).

Laut einem Bericht des Immobiliendienstleistungsunternehmens Cushman & Wakefield stiegen die Preise für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2022 weiterhin stark an und erreichten 80 Millionen VND/m2.

Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf neue Verkaufsstarts von Superluxus-, High-End- und High-End-Projekten wie The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol und Zeit River Thu Thiem zurückzuführen...

Bemerkenswert ist, dass bei der Gestaltung von Projektideen zunehmend Gesundheitsfaktoren in den Mittelpunkt rücken und Wohnungen mit viel Grünfläche, Belüftung und moderner Technologie zur Verbesserung des Wohnumfelds beitragen. Angesichts der angespannten Kreditsituation richten sich viele Zahlungsrichtlinien hinsichtlich der Zahlungsrichtlinien an Kunden mit Bargeld in der Hand, wobei vor allem eine schnelle Zahlung mit hohen Rabatten und zahlreichen Anreizen im Vordergrund steht. Was den Markt für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, so erreichte das neue Angebot im Jahr 2022 1.200 Einheiten, was aufgrund der Markterholung einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Markt im Jahr 2021 aufgrund von COVID-19 schleppend verlief.

Gleichzeitig sank die Zahl der verkauften Einheiten aufgrund der schwachen Marktstimmung und der Zurückhaltung der Käufer angesichts der Unsicherheit um 3 %. Die Primärpreise fielen im Quartalsvergleich leicht um 0,2 %, da bei einigen Projekten Preisnachlässe gewährt wurden. Im Jahresvergleich verdoppelten sich die Preise jedoch immer noch, da das Angebot hauptsächlich aus dem gehobenen Segment in erstklassigen Lagen stammte, wie aus den Daten von Cushman & Wakefield hervorgeht.

Aufgrund begrenzter Baulandflächen und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung wird das Angebot an Neubauten auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023 voraussichtlich weniger als 900 Einheiten betragen, was einem Rückgang von 27 % gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zu früheren Projekten verfügen die meisten Neubauprojekte über mehr Annehmlichkeiten und eine fertiggestellte externe und interne Infrastruktur.

Laut Cushman & Wakefield liegt der Schwerpunkt der Projekte auf der Fertigstellung von Einrichtungen und dem Aufbau von Gemeinden, wobei sich das neue Angebot weiterhin in nicht zentrale Gebiete verlagert. Auf der Kundenseite tendiert der Markt in Richtung Immobilienkäufe, statt wie bisher in Richtung Anlagekäufe. Projekte mit klarem Rechtsstatus und flexiblen Zahlungsplänen im Kontext von Kapitalschwierigkeiten werden Kunden anziehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-so-cap-tai-tphcm-thiet-lap-ky-luc-moi-binh-quan-80-trieu-dong-m2-post229642.html