Nur bei Produkten, die zur Investition und Spekulation neigen, sinken die Wohnungspreise.

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Nach dem „verborgenen“ Gesetz des Immobilienmarktes ist Land ein Vermögenswert, während Wohnungen eine Verbindlichkeit darstellen. Das heißt: Je länger das Land steht, desto wertvoller wird es. Bei Wohnungen hingegen gilt: Je länger das Haus steht, desto mehr verliert es an Wert.

Allerdings ist diese Regel heute fast nicht mehr gültig. Der Wert der Wohnungen ist sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stark gestiegen.

Nur bei anlageorientierten Produkten sanken die Wohnungspreise. Bild 1 — Illustrationsfoto. (Foto: TM)

Laut einem Bericht von Savills Vietnam sind die Wohnungspreise in Hanoi allein in den letzten vier Jahren um 77 % gestiegen. Allein im dritten Quartal 2023 erreichte der Primärpreis für Wohnungen 54 Millionen VND/m², ein Anstieg von über 77 % gegenüber dem ersten Quartal 2019. Damit ist dies das 19. Quartal in Folge mit Preisanstiegen.

Einer Umfrage der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ zufolge verzeichneten die Wohnungspreise in Hanoi allein im vergangenen Jahr einen rasanten Preisanstieg von 5 bis 15 %, je nach Gebiet und Projekt. Derzeit halten sich die Wohnungspreise in Hanoi sehr gut.

Zu diesem Thema bemerkte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac), dass der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr zwar Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt habe, die Preise in vielen Immobiliensegmenten, insbesondere im Wohnungssegment, jedoch nicht abgekühlt, sondern im Laufe der Quartale stetig gestiegen seien.

„Produkte, die auf den tatsächlichen Wohnbedarf ausgerichtet sind, werden nicht im Preis gesenkt. Insbesondere Segmente mit tatsächlichem Wohnbedarf wie Wohnungen werden nicht im Preis gesenkt, sondern die Preise steigen sogar über die Quartale, ja sogar über Monate hinweg stetig an“, sagte Vu Cuong Quyet.

Herr Quyet erläuterte dies und analysierte, dass es für Segmente, die sich auf den Nutzungsbedarf konzentrieren, schwierig sein wird, die Preise zu senken, da die Nachfrage immer sehr hoch ist. Darüber hinaus ist der starke Anstieg der Wohnungspreise in den letzten Jahren tatsächlich darauf zurückzuführen, dass es zuvor lange Zeit keine Preiserhöhungen gab. Daher stiegen sie in den letzten Jahren, was zu einem starken Anstieg führte.

Laut Herrn Quyet sind die Preise in letzter Zeit nur bei Produkten gesunken, die für Investitionen und Spekulationen geeignet sind. Tatsächlich wurden die Preise für Anlageprodukte in der Vergangenheit zu hoch getrieben, da vietnamesische Anleger dazu neigten, Trends zu folgen. Ein Investor, der mit Immobilien hohe Gewinne erzielt, zieht viele andere Investoren in diesen Markt.

„Bei den Produkten mit starken Preisnachlässen und Verlustbegrenzungen handelt es sich vor allem um Anlage-, Spekulations- und Immobilien-Surfingprodukte. Insbesondere unter den Anlageprodukten gibt es immer noch Produkte ohne vollständigen Rechtsstatus. In den letzten Jahren wurden diese Produkte ohne vollständigen Rechtsstatus von Anlegern vieler Einheiten zur Kapitalbeschaffung genutzt“, sagte Herr Quyet.

Daher ist dieses Produkt im Kontext der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt am stärksten betroffen. Aufgrund des fehlenden Rechtsstatus sind Übertragung und Verkauf mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Daher sind die Preise für Produkte in diesem Segment um 40 bis 60 % gesunken. Gleichzeitig sind die Preise im Segment mit tatsächlicher Nachfrage nicht gesunken, sondern sogar gestiegen.

Unterdessen erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment sowie bei Projekten, die sich dem Ende ihrer Produktpalette nähern.

Dieser Experte betonte auch, dass das Angebot immer knapper werde, während die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, die Rohstoffkosten und die Kosten für den Zugang zu Finanzmitteln stiegen. Daher sei es für Immobilienprojekte schwierig, die Preise zu senken, und sie seien gezwungen, hohe Verkaufspreise beizubehalten.

„Der Preisanstieg könnte gestoppt werden, wenn die Verfahrens-, Rechts- und Kapitalprobleme gelöst sind und das Marktangebot steigt“, betonte Herr Dinh.

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