Wohnungspreise in Hanoi „tanzen“, typische Projekte untersuchen; Übertragung des „Super“-Projekts in HCMC abschließen

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen nur, sie fallen nicht, Bitexco schließt die Desinvestition aus der juristischen Person des Investors des „Super“-Projekts ab, wie berechnet man die Kosten bei der Umnutzung eines Grundstücks zu Wohngrundstücken … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Seit Jahresbeginn gab es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi nur eine ruhige Phase im April und Mai, während die Verkaufspreise im Rest des Jahres einen Aufwärtstrend verzeichneten. (Foto: Linh An)

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter

Die jüngste Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten Monaten des Jahres weiter steigen. So gab es seit Jahresbeginn bis heute nur eine ruhige Phase im April und Mai auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi. Im Rest des Jahres verzeichneten die Verkaufspreise einen Aufwärtstrend.

Im Bezirk Thanh Xuan lag der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Imperial Plaza im August 2024 bei 5,2–5,3 Milliarden VND pro Wohnung. Bislang ist der Verkaufspreis jedoch auf 5,4–5,5 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen. Im gleichen Zeitraum stieg auch der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Rivera Park von 5,5–5,6 Milliarden VND pro Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND pro Wohnung. Auch für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Goldseason stieg der Preis von 5,4–5,5 Milliarden VND pro Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND pro Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurde der Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem Bad im Projekt Vinhomes Smart City im August für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND pro Wohnung angeboten, jetzt ist er leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen. Im Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine 85 m² große Wohnung im August noch bei 4,7 bis 4,8 Milliarden VND pro Wohnung, jetzt liegt er bei über 5 Milliarden VND pro Wohnung. Im gleichen Zeitraum ist der Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern im Apartmentgebäude Mon City von 4,1 bis 4,2 Milliarden VND pro Wohnung auf 4,3 bis 4,5 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen. Auch beim Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m² große Wohnung leicht an, von 3,6–3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay stieg der Verkaufspreis der 66 m² großen Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer weiter an, von 4,6–4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8–5,2 Milliarden VND/Wohnung. Das Projekt A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen, verzeichnete in den letzten zwei Monaten ebenfalls einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100–200 Millionen VND/Wohnung. Die Wohnung des Projekts Home City mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern stieg ebenfalls weiter im Preis, von 4,8–5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND/Wohnung. Eine Steigerung von rund 300 Millionen VND in den letzten zwei Monaten wurde auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh festgestellt.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Der Grund dafür ist, dass im letzten Quartal 2024 ein neues Angebot von über 10.000 Einheiten prognostiziert wird. Damit steigt die Gesamtzahl der neu eröffneten Wohnungen im gesamten Jahr 2024 auf fast 30.000 Einheiten. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der Wohnungen, die 2023 zum Verkauf standen, und stellt das höchste Angebot der letzten fünf Jahre dar. Ein großer Teil des Angebots wird voraussichtlich im oberen Preissegment liegen.

Gleichzeitig werden Ende des Jahres weitere Luxusprojekte zum Verkauf angeboten, was die Primärpreise im letzten Quartal weiter in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden die Sekundärpreise angesichts des reichlichen Primärangebots weiter steigen, allerdings mit einem stabileren Anstieg.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da sich das Angebot zwar verbessert habe, die Nachfrage aber weiterhin schwer zu decken sei. Da die meisten Neubauten weiterhin mit hohem Standard und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, gebaut würden, sei es schwierig, das Preisniveau zu senken. Der Anstieg der Preise habe zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt geführt.

Hanoi Landauktion: Einige Orte bieten bis Mitternacht, andere halten für die Überprüfung an

Nachdem die Landauktion in Hoai Duc fast 20 Stunden gedauert hatte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und sich über 9 Runden (davon 6 Pflichtrunden) erstreckte, verzeichnete Hanoi weiterhin Auktionen, die bis Mitternacht und in die frühen Morgenstunden dauerten.

Die jüngste Auktion von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong (Hanoi) dauerte bis 23 Uhr am 19. Oktober und endete nach 14 Stunden mit 14 Runden. Der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion lag bei bis zu 262 Millionen VND/m² und damit mehr als achtmal höher als der Startpreis. Die übrigen Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 140 und 160 Millionen VND/m².

Am 13. Oktober, nach fast 20 Stunden und 12 Runden, wurden am 14. Oktober gegen 2:00 Uhr morgens 54 Grundstücke in der Gemeinde Yen Son im Bezirk Quoc Oai erfolgreich versteigert. Der Höchstpreis lag bei fast 55 Millionen VND/m² und damit 4,4-mal über dem Startpreis. Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei fast 45 Millionen VND und damit 3,6-mal über dem Startpreis. An der Auktion nahmen fast 300 Kunden teil, und über 1.000 Bewerbungen gingen ein.

Nach der oben genannten Auktion erließ das Volkskomitee des Distrikts Quoc Oai jedoch eine Mitteilung, in der es die Landversteigerung für 39 Grundstücke in der Gemeinde Tan Phu stoppte, um den Auktionsplan gemäß den Vorschriften zu überprüfen, zu aktualisieren und anzupassen.

Diejenigen, die die Dokumente gekauft und die Kaution bezahlt haben, erhalten eine Rückerstattung. Der Zeitpunkt für die Neuorganisation dieser Auktion wurde von den Behörden noch nicht festgelegt.

Dem Plan zufolge wird der Bezirk Ende dieses Monats 39 Grundstücke im Dorf Yen Quan in der Gemeinde Tan Phu versteigern. Diese Grundstücke haben eine Fläche von 78 bis 114 Quadratmetern und beginnen bei 4,7 Millionen VND/m2. Dies entspricht einer Anzahlung von 73 bis 108 Millionen VND pro Grundstück.

Zuvor hatten auch viele Orte in Hanoi ihre Pläne zur Organisation einiger Auktionen verschoben, beispielsweise in Hoai Duc, Thanh Oai und Dan Phuong, nachdem die Verwaltungsbehörde eine Korrektur der Landauktionsarbeiten gefordert hatte.

Auktionen in abgelegenen Bezirken wie Thanh Oai, Hoai Duc usw. wurden vorübergehend ausgesetzt, als der Höchstpreis um ein Vielfaches höher war als der Startpreis. Der höchste Preis lag bei über 100 Millionen VND/m2 (18-mal höher als der Startpreis), was für Aufregung auf dem Markt sorgte.

Bemerkenswert ist, dass von 68 versteigerten Grundstücken im Bezirk Thanh Oai nur 13 Investoren das Geld zahlten, obwohl die Zahlungsfrist abgelaufen war. Diese Grundstücke erzielten lediglich Zuschlagspreise zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m². Die übrigen 55 Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und über 100 Millionen VND/m² verzichteten alle auf ihre Anzahlung und zahlten das Geld nicht.

Die Übertragung des "Super"-Projekts ist abgeschlossen

Aktuellen Informationen zufolge hat die Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) hinsichtlich des 6-Sterne-Komplexprojekts „The Spirit of Saigon“, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt (auch bekannt als das „Super“-Projekt Ben Thanh Quadrangle) die Desinvestition aus der juristischen Person des Investors abgeschlossen.

Investor des „Super“-Projekts Ben Thanh Quadrangle ist die Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group. Der Partner, der die gesamte Kapitaleinlage der Bitexco Group in Saigon Glory erhält, ist die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Der Hauptsitz der Phuong Dong Ha Noi Company befindet sich im 10. Stock des Pacific Place Building, 83B Ly Thuong Kiet, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi. Die gesetzliche Vertreterin ist Frau Tran Thi Minh Hieu (wohnhaft in Hanoi).

Nach der Übernahme von der Bitexco Group am 2. Oktober bevollmächtigte die Hanoi Oriental Company drei Personen, sie zu vertreten und eine Kapitaleinlage von 7.000 Milliarden VND bei Saigon Glory zu besitzen.

Im Einzelnen stellen Herr Tran Thanh Tu (wohnhaft in Hanoi) und Herr Nguyen Anh Duc (wohnhaft in der Provinz Binh Duong ) jeweils eine Kapitaleinlage von 2.100 Milliarden VND dar. Frau Tran Thi Minh Hieu stellt eine Kapitaleinlage von 2.800 Milliarden VND dar.

Nachdem viele Jahre lang nichts unternommen wurde, um das „Super“-Projekt Ben Thanh Quadrangle umzusetzen, hat die Bitexco Group nun die Übertragung des Projekts an ein anderes Unternehmen abgeschlossen.

Lam Dong passt Grundstückspreisliste an

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat soeben einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreise für den Zeitraum 2020–2024 erlassen. Diese Anpassung erfolgt gemäß dem Regierungsdekret 102/2024 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes von 2024.

Gemäß der Entscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Preisliste für Grundstücksarten in den Städten Da Lat und Bao Loc sowie zehn weiteren Bezirken angepasst. Die angepasste Preisliste gilt offiziell vom 17. Oktober bis zum 31. Dezember 2025.

Bei Aufzeichnungen, die vor dem Ausstellungsdatum der oben genannten Entscheidung entstanden sind, für die aber noch keine finanziellen Verpflichtungen festgestellt wurden, basieren die Volkskomitees der Provinz Lam Dong sowie die Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften auf der angepassten Grundstückspreisliste.

In Da Lat beträgt der höchste Preis für landwirtschaftliche Grundstücke 1,2 Millionen VND/m², der niedrigste 125.000 VND/m². Der höchste Preis für ländliche Grundstücke liegt bei 4,83 Millionen VND/m² und der höchste Preis für städtische Grundstücke bei 72,8 Millionen VND/m².

Die höchsten Grundstückspreise gibt es für Grundstücke im Gebiet Hoa Binh (einschließlich des innerstädtischen Busbahnhofs) und in der Nguyen Thi Minh Khai Street, Bezirk 1.

In Bao Loc City liegen die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke zwischen 94.000 und 546.000 VND/m². Der höchste Preis für ländliche Grundstücke liegt bei 9,6 Millionen VND/m². Der höchste Preis für städtische Grundstücke in Bao Loc City beträgt 35,1 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt für Grundstücke in der Le Hong Phong Straße (von Hong Bang bis Tran Phu), Bezirk 1.

Im Vergleich zu dem Ende August 2024 zur Kommentierung freigegebenen Entwurf weist die gerade vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong herausgegebene Grundstückspreisliste keine großen Unterschiede auf.

So berechnen Sie Geld bei der Änderung der Landnutzung in Wohnland

In Absatz 1, Artikel 8 des Dekrets 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten (gültig ab 1. August 2024) ist festgelegt, dass die Landnutzungsgebühr wie folgt berechnet wird, wenn eine zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung erlässt, die es Haushalten und Einzelpersonen erlaubt, den Nutzungszweck auf Wohngrundstücke zu ändern.

Die Grundnutzungsgebühr bei der Änderung der Landnutzung zu Wohngrundstücken entspricht der Grundnutzungsgebühr für die Grundstücksart nach der Änderung der Landnutzung abzüglich der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente für die Grundstücksart vor der Änderung der Landnutzung (sofern vorhanden). Dabei gilt:

Die Landnutzungsgebühr für den Landtyp nach der Umwandlung wird wie folgt berechnet: Die Landnutzungsgebühr für den Landtyp nach der Umwandlung des Landnutzungszwecks entspricht der Landfläche zur Berechnung der Landnutzungsgebühr nach der Umwandlung des Zwecks gemäß Artikel 4 dieses Dekrets multipliziert mit dem Landpreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr gemäß Klausel 1, Artikel 5 dieses Dekrets.

Die Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für Grundstücksarten vor der Änderung des Nutzungszweckes (im Folgenden „Grundgebühren vor der Änderung des Nutzungszweckes“ genannt) werden gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels berechnet.

Falls die Landnutzungsgebühr des Landtyps nach der Änderung des Landnutzungszwecks kleiner oder gleich dem Landpreis vor der Änderung des Landnutzungszwecks ist, beträgt die Landnutzungsgebühr bei der Änderung des Landnutzungszwecks null (=0).

Daher wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei einer Änderung des Landnutzungszwecks für Haushalte und Einzelpersonen, wenn eine zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung zur Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks auf Wohngrundstücke erlässt, wie oben geregelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html