(Dan Tri) – Laut Angaben des Bauministeriums ist der Immobilienbestand in letzter Zeit weiterhin stark gestiegen. Die Verkaufspreise zeigen jedoch keine Anzeichen einer Abkühlung und steigen sogar weiter an.
Laut dem Wohnungs- und Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal betrug der Bestand an Immobilienprojekten im dritten Quartal mehr als 25.900 Produkte. Unter diesem Bestand versteht man die Anzahl der Immobilienprojekte, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Handel berechtigt sind, im Berichtszeitraum aber nicht gehandelt wurden.
Davon befinden sich knapp 4.700 Wohnungen, 12.250 Einfamilienhäuser und knapp 9.000 Grundstücke im Bestand. Diese Objekte stehen alle zum Verkauf, wurden aber noch nicht gehandelt. Im Vergleich zum Vorquartal ist der Immobilienbestand um knapp 52 % gestiegen.
Im Wohnungssegment lag der Bestand im zweiten Quartal bei knapp 3.000 Einheiten, im dritten Quartal stieg er jedoch auf knapp 4.700 Einheiten – ein Plus von über 56 %. Trotz des starken Bestandswachstums stiegen die Verkaufspreise für Immobilienprodukte auf dem Markt weiter an, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise sowohl in Neubau- als auch in Altbauprojekten. Durchschnittlich stiegen die Primärpreise vierteljährlich um 4–6 % und jährlich um 22–25 %. In einigen Gebieten stiegen die Preise innerhalb weniger Monate um 35–40 %.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, erklärte, dass sich die meisten der neu gestarteten Projekte in bestehenden städtischen Gebieten mit hohen Preisen befinden. Die hohen Verkaufspreise seien zudem teilweise auf die große Investitionsnachfrage zurückzuführen, und der Cashflow floss weiterhin in Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf im Zentrum decken. Daher bleibe die Marktliquidität weiterhin positiv.
Bei der Einführung neuer Produkte kalkulieren Investoren sorgfältig die Korrelation der Verkaufspreise mit der Region, sodass Neubauten wahrscheinlich nicht günstiger ausfallen werden als die vorherige Phase oder umliegende Projekte. Dies soll den erwarteten Gewinn des Investors angesichts steigender Materialkosten sicherstellen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), bewertete den Wohnungsmarkt und erklärte, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich stark gestiegen seien. Dieses Phänomen sei sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Bevölkerung noch nicht erholt hätten.
„Die Immobilienpreise steigen, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass der Markt neben den tatsächlichen Ergebnissen von Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ gezeigt habe. Diese Situation spiegele sich in Grundstücksspekulationen, steigenden Immobilienpreisen und dem Aufkommen intransparenter Immobilientransaktionen wider.
Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch unverhältnismäßig steigen. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Erhitzung“ erkennbar: Die Angebotspreise für übertragene Wohnungen steigen dank der „Unterstützung“ einiger Spekulantengruppen.
Das Bauministerium erklärte, dass in jüngster Zeit einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“ und „virtuelle Preise zu schaffen“ … Diese Gruppen machen sich die Unwissenheit der Menschen zunutze, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm
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