Es ist unwahrscheinlich, dass die Grundstückspreise im Jahr 2023 dramatisch steigen werden.

Die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) hat soeben den „Bericht über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2022“ veröffentlicht und eine Prognose für 2023 abgegeben.

Laut Prognosen der DKRA Group könnten Angebot und Nachfrage nach Baugrundstücken im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 leicht zurückgehen, da die Kommunen die Grundstücksteilung und den Verkauf von Grundstücken strenger regulieren. Das Angebot an neuen Grundstücken schwankt um 6.200, hauptsächlich in Long An und Binh Duong. Die Grundstückspreise bleiben stabil, ohne dass es 2023 zu plötzlichen Preisanstiegen kommt.

Im Segment der Wohnungen wird ein starker Rückgang des Neubauangebots prognostiziert, nur noch etwa 75 % im Vergleich zu 2022 (20.000 Einheiten); hauptsächlich konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 12.000 Einheiten und Binh Duong mit etwa 7.000 Einheiten, in anderen Provinzen und Städten herrscht ein Mangel an Neubauangebot.

Die Gesamtnachfrage wird ab Mitte 2022 weiter sinken und sich voraussichtlich bis Ende des vierten Quartals 2023 etwas erholen, sobald die rechtlichen und kreditbezogenen Probleme im Immobiliensektor gelöst sind.

Das Segment der A-Klasse-Wohnungen wird seine dominante Stellung beibehalten, während das Segment der C-Klasse-Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2023 deutlich wachsen wird. Ein plötzlicher Anstieg des Primärverkaufspreises ist im Jahr 2023 unwahrscheinlich, während der Sekundärverkaufspreis weiter sinken wird.

Vinhomes Central Park Urban Area – Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über zehntausende Wohnungen

Der Bericht prognostiziert zudem, dass Angebot und Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im Vergleich zu 2022 weiter sinken werden, mit geschätzten 5.500 Einheiten. Dong Nai führt weiterhin das Angebot mit rund 1.700 Einheiten an, gefolgt von Long An mit etwa 1.400 Einheiten, Binh Duong mit etwa 1.200 Einheiten und Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 700 Einheiten, die sich hauptsächlich im Osten konzentrieren. Das Preisniveau bleibt aufgrund der Rabattpolitik für Kunden mit schneller Zahlung stabil.

Laut DKRA Group verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2022 in den meisten Segmenten erhebliche Schwankungen bei Angebot und Nachfrage. Das Preisniveau stieg in den ersten beiden Quartalen des Jahres leicht an, sank dann aber in der zweiten Jahreshälfte 2022. Für 2023 wird ab dem dritten Quartal eine gewisse Erholung des Marktes erwartet, deren Ausmaß je nach Segment variieren kann.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm