Ein dramatischer Anstieg der Grundstückspreise ist im Jahr 2023 unwahrscheinlich.

Die DKRA Group, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen, hat soeben ihren „Ho Chi Minh City and Surrounding Areas Residential Real Estate Market Report 2022“ zusammen mit ihrer Prognose für 2023 veröffentlicht.

Laut Prognosen der DKRA Group könnte das Angebot an Baugrundstücken im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 aufgrund strengerer Kontrollen der Grundstücksteilung und des Grundstücksverkaufs durch die lokalen Behörden leicht zurückgehen. Das neue Angebot wird voraussichtlich um die 6.200 Grundstücke schwanken, die sich hauptsächlich auf die Provinzen Long An und Binh Duong konzentrieren. Die Grundstückspreise dürften stabil bleiben, ohne signifikante Preissteigerungen im Jahr 2023.

Im Segment der Wohnungen wird mit einem starken Rückgang des Neubauangebots gerechnet, auf nur noch etwa 75 % gegenüber 2022 (20.000 Einheiten); dieser wird sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 12.000 Einheiten und Binh Duong mit etwa 7.000 Einheiten konzentrieren, während in anderen Provinzen und Städten ein Mangel an Neubauangebot herrschen wird.

Die Gesamtnachfrage setzte ihren Abwärtstrend ab Mitte 2022 fort und dürfte sich gegen Ende des vierten Quartals 2023 etwas erholen, sobald die rechtlichen und kreditbezogenen Hindernisse für den Immobilienmarkt beseitigt sind.

Das Segment der Luxuswohnungen wird seine dominante Stellung beibehalten, während das Luxuswohnungssegment (Klasse C) und der soziale Wohnungsbau im Jahr 2023 ein deutliches Wachstum verzeichnen werden. Es ist unwahrscheinlich, dass die Preise auf dem Primärmarkt im Jahr 2023 einen plötzlichen Anstieg erleben werden, während die Preise auf dem Sekundärmarkt ihren Abwärtstrend fortsetzen werden.

Das Stadtviertel Vinhomes Central Park in Ho-Chi-Minh-Stadt umfasst Zehntausende von Wohnungen.

Der Bericht prognostiziert zudem einen weiteren Rückgang von Angebot und Nachfrage im Segment der Reihenhäuser und Villen im Vergleich zu 2022, mit geschätzten 5.500 Einheiten. Dong Nai führt weiterhin das Angebot mit rund 1.700 Einheiten an, gefolgt von Long An mit etwa 1.400 Einheiten, Binh Duong mit rund 1.200 Einheiten und Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 700 Einheiten, die sich hauptsächlich auf den Osten konzentrieren. Die Preise auf dem Primärmarkt bleiben aufgrund von Rabattaktionen für Kunden mit schnellen Zahlungen stabil.

Laut dem Bericht der DKRA Group aus dem Jahr 2022 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in den meisten Segmenten erhebliche Schwankungen sowohl bei Angebot als auch Nachfrage. Die Preise stiegen in den ersten beiden Quartalen des Jahres leicht an, sanken dann aber in der zweiten Jahreshälfte. Für 2023 wird ab dem dritten Quartal eine Erholung des Marktes erwartet, deren Ausmaß je nach Segment variieren dürfte.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm