Die Grundstückspreise steigen, die Menschen tun sich schwer, die Landnutzung zu ändern

Die Umnutzung von Ackerland zu Wohngrundstücken ist für viele Haushalte im Zuge der Urbanisierung ein legitimes Bedürfnis. Mit den neuen Bestimmungen des Landgesetzes 2024 wird die Landnutzungsgebühr jedoch zu einem großen Hindernis, das vielen Menschen Schwierigkeiten bereitet, wenn sie ihr Grundstück zum Bau eines Hauses auf Wohngrundstück umbauen möchten.

Nachdem ihre Eltern ihr über 100 Quadratmeter großes Gartenland zum Wohnen überlassen hatten, schloss Frau Vo Thi Kieu Ngan (Bezirk Nga Bay, Stadt Can Tho ) die Formalitäten zur Umnutzung des Grundstücks in Wohnbauland ab. Der Betrag, den sie dafür zahlen musste, betrug jedoch über 100 Millionen VND und überstieg damit die Möglichkeiten eines normalen Arbeiterhaushalts.

„Es ist auch schwierig, vom Gärtnern seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Aber ich finde, dass die Preise für Wohngrundstücke hier im Vergleich zu den Preisen der Einheimischen hoch sind. Als ich mich für das Wohngrundstück angemeldet habe, war der Preis sogar zu hoch und ich habe die Bedingungen nicht erfüllt“, sagte Frau Vo Thi Kieu Ngan – Bezirk Nga Bay, Stadt Can Tho.

Nach der Fusion entwickelte sich der Bezirk Nga Bay zu einem strategisch günstigen Gebiet mit großem Entwicklungspotenzial in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Logistik. Investitionen in den Verkehr wurden getätigt, die Bevölkerung wuchs rasant und die Nachfrage nach Wohngrundstücken stieg. Gleichzeitig wurden die Kosten für die Grundstücksumwandlung für viele Haushalte jedoch zu einem erheblichen Engpass.

Nach Angaben der lokalen Behörden ist der Anstieg der Kosten für die Landnutzungsumwandlung auf die Anwendung einer neuen Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 zurückzuführen, die näher an den Marktpreisen liegt und nicht wie zuvor niedriger.

Herr Nguyen Thanh Tung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Nga Bay in Can Tho, sagte: „Gemäß den beiden Bodengesetzen von 2013 und 2024 müssen die Menschen bei einer Änderung der Landnutzung eine Landnutzungsgebühr in Höhe von 100 % der Differenz entrichten. Beispielsweise kostet 1 m² Reisland 500.000 VND. Bei der Umwandlung in Wohngrundstück mit einem Preis von 5 Millionen beträgt die Differenz 4,5 Millionen VND/m². Dies ist ein sehr hoher Preis und viele Menschen können sich die Landnutzungsgebühr nicht leisten.“

Die Anpassung der Grundstückspreise an den Markt gemäß dem Bodengesetz von 2024 ist ein Schritt, um die Politik transparenter zu gestalten und die Haushaltseinnahmen zu erhöhen. Die Realität zeigt jedoch, dass die derzeitige Erhebung von Landnutzungsgebühren die Kapazitäten vieler Haushalte übersteigt, insbesondere in sich schnell verstädternden Gebieten wie dem Bezirk Nga Bay. Ohne einen flexiblen Mechanismus, der den Lebensbedingungen der Menschen gerecht wird, wird die Umnutzung des Grundstücks weiterhin mit Schwierigkeiten verbunden sein, und der Traum von der Aufwertung zu Wohngrundstück für den Bau eines Eigenheims ist für viele Familien noch in weiter Ferne.

Quelle: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm