Die Grundstückspreise steigen, und es fällt den Menschen schwer, die Landnutzung zu ändern.

Die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauland ist im Zuge der Urbanisierung ein berechtigtes Bedürfnis vieler Haushalte. Die neuen Bestimmungen des Landgesetzes 2024 stellen jedoch eine erhebliche Hürde dar und erschweren vielen Menschen den Umstieg auf Wohnbauland zum Hausbau.

Frau Vo Thi Kieu Ngan (Stadtteil Nga Bay, Stadt Can Tho ), die von ihren Eltern über 100 Quadratmeter Gartenland zum Wohnen erhalten hatte, schloss die erforderlichen Verfahren zur Nutzungsänderung des Grundstücks in Wohnland ab. Die dafür zu zahlende Summe belief sich jedoch auf über 100 Millionen VND und überstieg damit die finanziellen Möglichkeiten eines durchschnittlichen Haushalts.

„Es ist auch schwierig , vom Gärtnern zu leben . Aber ich finde die Preise für Bauland hier im Vergleich zur Bevölkerung sehr hoch. Als ich mich für ein Bauland anmeldete, war der Preis sogar zu hoch, und ich konnte die Voraussetzungen nicht erfüllen“, sagte Frau Vo Thi Kieu Ngan aus dem Stadtteil Nga Bay in Can Tho.

Nach der Fusion entwickelte sich der Bezirk Nga Bay zu einem strategisch wichtigen Gebiet mit großem Entwicklungspotenzial in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Logistik. Es wurde in den Verkehr investiert, die Bevölkerung wuchs rasant und die Nachfrage nach Bauland stieg. Gleichzeitig stellten die Kosten für die Landumwandlung jedoch für viele Haushalte ein erhebliches Problem dar.

Laut lokalen Behörden ist der Anstieg der Kosten für die Umwandlung von Landnutzungen auf die Anwendung einer neuen Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz von 2024 zurückzuführen, die sich stärker an den Marktpreisen orientiert, anstatt wie zuvor niedriger zu sein.

Herr Nguyen Thanh Tung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Nga Bay in Can Tho, erklärte: „Gemäß den beiden Landgesetzen von 2013 und 2024 müssen bei einer Änderung der Landnutzung Gebühren in Höhe der Differenz entrichtet werden. Beispielsweise kostet ein Quadratmeter Reisanbauland 500.000 VND. Bei der Umwandlung in Wohnbauland zum Preis von 5 Millionen VND beträgt die Differenz 4,5 Millionen VND pro Quadratmeter. Dies ist ein sehr hoher Preis, und viele Menschen können sich diese Gebühren nicht leisten.“

Die Anpassung der Grundstückspreisliste an den Markt gemäß dem Bodengesetz von 2024 ist ein Schritt hin zu mehr Transparenz in der Politik und höheren Staatseinnahmen. Die Realität zeigt jedoch, dass die derzeitigen Gebühren für die Grundstücksnutzung für viele Haushalte, insbesondere in schnell wachsenden Stadtgebieten wie dem Bezirk Nga Bay, zu hoch sind. Ohne einen flexiblen, den Lebensumständen der Menschen angepassten Mechanismus wird die Änderung der Grundstücksnutzung weiterhin schwierig bleiben, und der Traum vom Eigenheim bleibt für viele Familien unerfüllbar.

Quelle: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm