Verfahren zur Erteilung von Bescheinigungen über landwirtschaftliche Nutzungsrechte

Die Eltern von Frau Nguyen Thi Mai (Thanh Hoa) erhielten um 1980 von den lokalen Behörden Land zur landwirtschaftlichen Nutzung. Nach vielen Planänderungen teilten, trennten und vereinigten die lokalen Behörden Grundstücke in verschiedenen Gebieten und fassten sie zu einem Gebiet für Haushalte zusammen.

Im Mai 2016 erhielt Frau Mais Vater, das Haushaltsvorstand, ein Buch zur Erfassung der Zahlungen an den Haushalt mit einer Fläche von etwa 3.000 ^m² . Derzeit bewirtschaftet ihre Familie weiterhin das Land und zahlt die jährliche Agrarsteuer vorschriftsmäßig.

Frau Mai fragte, ob ihre Familie für das im Überwachungsbuch eingetragene Land eine Bescheinigung über landwirtschaftliche Nutzungsrechte beantragen könne. Oder müsse die Familie warten, bis die Gemeinde Anweisungen für alle Haushalte im Dorf oder in der Gemeinde herausgibt. Alle Bewohner der Gegend besitzen lediglich ein Buch, in dem die an ihre Haushalte verteilten Einnahmen erfasst werden.

Wenn Ihre Familie proaktiv eine Bescheinigung beantragen kann, welche Dokumente müssen Sie vorbereiten, wo und in welcher Form? Welche Steuern und Gebühren müssen Sie bezahlen?

Darüber hinaus besitzt Frau Mais Familie ein fast 300 ^Quadratmeter großes Grundstück. Laut ihrem Vater wurde um 1972 in der Nähe eine Schule errichtet, und die Lokalregierung baute Straßen und Entwässerungsgräben. Nach der Befreiung wurde die Schule verlegt, und die Lokalregierung teilte das Land in diesem Gebiet zur Bewirtschaftung auf.

Neben dem Graben befand sich ein Stück Land, das damals aufgrund seiner geringen Größe nicht bewirtschaftet oder genutzt wurde. Angrenzend daran lag das Gebiet Vien Con Mieu, das Frau Mais Vater und seine Großmutter urbar gemacht und für landwirtschaftliche Zwecke erweitert hatten. Um 1990 erbten Frau Mais Eltern das Land von ihrer Großmutter und bewirtschafteten es bis heute.

Nach zahlreichen Umbauten, Erweiterungen und der Begradigung der Straße wurde das oben genannte Grundstück vergrößert und umfasst nun eine Fläche von 300 ^m² . Die Eltern der Familie Mai haben das Land bis heute ununterbrochen bewirtschaftet und genutzt, ohne dass es dabei zu Streitigkeiten kam. Das Grundstück ist nicht im Grundbuch verzeichnet. Die Familie Mai zahlt weder Grundsteuer noch sonstige Abgaben und besitzt keine Dokumente für dieses Grundstück.

Frau Mai fragte, ob ihre Familie für das oben genannte Grundstück eine Landnutzungsberechtigung beantragen könne. Falls ja, welche Dokumente müsse die Familie vorbereiten und an welche Behörde könne sie sich wenden, um Unterstützung bei der Erstellung der entsprechenden Dokumente zu erhalten?

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt äußerte sich wie folgt zu diesem Thema:

Zur ersten Frage: Das geltende Bodenrecht enthält in den Artikeln 137, 138, 139, 140 und 141 des Bodengesetzes von 2024 erstmals Bestimmungen über die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an anderen mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten an Einzelpersonen und Haushalte, die Land nutzen.

Die Ordnung und die Verfahren für die erstmalige Registrierung von Grundstücken und damit verbundenen Vermögenswerten für Einzelpersonen, Wohngemeinschaften und Haushalte, die Grundstücke nutzen, sowie die Ordnung und die Verfahren für die erstmalige Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an damit verbundenen Vermögenswerten sind in Abschnitt II und Abschnitt V, Inhalt C, Teil V, Anhang I, der zusammen mit dem Dekret Nr. 151/2025/ND-CP der Regierung vom 12. Juni 2025 zur Regelung der Aufteilung der Zuständigkeiten der lokalen Behörden auf zwei Ebenen, der Dezentralisierung und der Dezentralisierung im Landsektor erlassen wurde, vorgeschrieben.

Ausstellung von Zertifikaten für Grundstücke ohne Dokumente

Hinsichtlich der zweiten Frage geht aus Ihrem Schreiben nicht klar hervor, dass die Verfahren nicht klar dargelegt werden und dass es keine vollständigen Informationen, Dokumente oder Grundlagen für die Bestimmungen des (mittlerweile abgelaufenen) Landgesetzes von 2013 gibt. Daher hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt keine Grundlage, um konkret zu antworten.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt möchte Sie über einige Inhalte informieren, die Ihnen im Rahmen der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Landnutzung als Studien- und Referenzmaterial dienen sollen:

Aktuell geltende Landgesetze: Landgesetz 2024 und zugehörige Durchführungsbestimmungen, detaillierte Verordnungen (Dekret Nr. 101/2024/ND-CP, Dekret Nr. 102/2024/ND-CP, Dekret Nr. 151/2025/ND-CP...).

Bei der erstmaligen Ausstellung einer Bescheinigung an einen Haushalt oder eine Einzelperson, die Land ohne Dokumente über Landnutzungsrechte gemäß Artikel 137 des Landgesetzes nutzt, ohne gegen das Landgesetz gemäß Artikel 139 des Landgesetzes zu verstoßen und ohne dass es unter den Fall der Landzuweisung ohne ordnungsgemäße Befugnis gemäß Artikel 140 des Landgesetzes fällt, erfolgt die Durchführung gemäß den Bestimmungen des Artikels 138 des Landgesetzes.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt empfiehlt Ihnen, die oben genannten Bestimmungen zu studieren und sich zur Klärung an die örtlichen Behörden zu wenden.

Kommentar (0)