Wie werden die Preise für Gewerbegrundstücke und Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt mit der neuen Preisliste steigen oder fallen?

Die Grundstückspreise für Produktion und Gewerbe in Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt sind für viele Unternehmen interessant – Foto: QUANG DINH

Im Rahmen der Politik zur Förderung von Handels-, Dienstleistungs-, Produktions- und Geschäftsaktivitäten wurden in der kürzlich vom Volkskomitee der Stadt herausgegebenen neuen Grundstückspreisliste die Preise für Gewerbe-, Dienstleistungs- und nicht landwirtschaftliche Grundstücke (Gewerbegebietsgrundstücke, Produktions- und Gewerbegrundstücke usw.) harmonisiert.

Insbesondere die Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke wurde deutlich nach unten angepasst. Die Preise für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, die nicht gewerblich oder dienstleistungsorientiert sind, bleiben unverändert. Für einige nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftstätigkeiten auf Sondergrundstücken wurden die Gebühren nach unten angepasst.

Konkret ist der Preis für nicht landwirtschaftliche Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt in vier Positionen unterteilt. Position 1 steht für Grundstücke mit Straßenfront (Straße wie in der Grundstückspreisliste angegeben), also für Grundstücke, die mit mindestens einer Seite an die in der Grundstückspreisliste angegebene bestehende Straße (Fahrbahn, Straßenrand, Gehweg) angrenzen.

Zu den folgenden Standorten, die nicht an die Straßenfront angrenzen, gehören: Standort 2: gilt für Grundstücke und Grundstücksparzellen, die mindestens mit einer Seite an eine Gasse mit einer Breite von 5 m oder mehr angrenzen, berechnet als 0,5 des Standorts 1.

Position 3: gilt für Grundstücke, deren Grundstücke mindestens mit einer Seite an eine Gasse mit einer Breite von 3 m bis weniger als 5 m angrenzen, dann wird 0,8 von Position 2 berechnet; Position 4: gilt für Grundstücke, deren Grundstücke mit den übrigen Positionen 0,8 von Position 3 berechnet.

Falls die oben genannten Standorte eine Tiefe von 100 m oder mehr vom inneren Straßenrand (Fahrbahn, Bordstein, Gehweg) der Straßenfront (gemäß Katasterkarte) aufweisen, wird der Grundstückspreis für jeden Standort um 10 % reduziert. Die übrigen Standorte werden im Anhang der Grundstückspreistabelle aufgeführt.

Für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke sind (einschließlich Grundstücke für Industrieparks, Industriecluster, Mineralien; Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen); Grundstücke für die nationale Verteidigung und Sicherheit; öffentliche Grundstücke; Grundstücke für den Bau von Agenturzentralen, Grundstücke für öffentliche Arbeiten; andere nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (Exportverarbeitungszonen; Quang Trung Software Park, Lagerhäuser, Supermärkte, Tankstellen, Kais, Zoos usw.) gelten die folgenden Grundstückspreise:

In den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan: berechnet mit 50 % des Preises für Produktions- und nichtlandwirtschaftliche Gewerbeflächen, bei denen es sich nicht um im Anhang aufgeführte Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen handelt.

In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City: berechnet mit 60 %. In den übrigen 5 Bezirken wird ein Satz von 75 % im Vergleich zum Preis für Produktionsland und nichtlandwirtschaftliche Betriebe, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, berechnet.

Für nicht landwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, an dem in Anlage Nr. 10 genannten Standort 1. (siehe hier)

Im High-Tech-Park sind Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Anhang (Tabelle 11) aufgeführt, während nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen nicht zu den im Anhang aufgeführten Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zählen (Tabelle 12).

Gewerbe- und Dienstleistungsflächen gingen stark zurück

Insbesondere die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke wurden deutlich nach unten korrigiert. So lag beispielsweise die Miete für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in der Dong Khoi Straße zuvor bei über 9 Millionen VND pro Quadratmeter, mit der neuen Preisliste liegt sie jedoch bei etwa 5 Millionen VND pro Quadratmeter.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurden die Preise für Gewerbe-, Dienstleistungs- und nicht landwirtschaftliche Grundstücke usw. in der Grundstückspreisliste entsprechend angepasst, um die Interessen von Menschen und Unternehmen in Einklang zu bringen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm