Die Immobilienpreise sind astronomisch hoch und der Traum vom Sesshaftwerden rückt in noch weitere Ferne!

In vielen Vorortbezirken von Hanoi steigen die Grundstückspreise, ebenso wie die Wohnungspreise, kontinuierlich an und erreichen neue Rekordwerte. Dies führt dazu, dass die Menschen, insbesondere diejenigen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf, zunehmend besorgt und verunsichert sind, da der Traum vom Sesshaftwerden immer weiter in die Ferne rückt.

Während sich die Aufregung um die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba (im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, Hanoi) in den letzten Tagen noch nicht gelegt hatte und der Zuschlagspreis zwischen 55 und 100 Millionen VND/ ^m² lag (das Sechs- bis Achtfache des Startpreises), sorgte die fast 20-stündige Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc (in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi) für großes Aufsehen. Am Ende dieser Auktion wurden die 19 Grundstücke mit einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/ ^m² auf einen Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/ ^m² getrieben (mehr als das 18-Fache des Startpreises).

Die Versteigerung von 19 Grundstücken in Hoai Duc dauerte die ganze Nacht.

Offensichtlich steigen die Grundstückspreise in vielen Vorortbezirken von Hanoi zusammen mit den Wohnungspreisen kontinuierlich an und erreichen neue Rekordwerte. Dies führt dazu, dass die Menschen, insbesondere diejenigen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf, zunehmend besorgt und verwirrt sind, da der Traum vom "Sich-Niederlassen" immer weiter in die Ferne rückt.

Einige Studien zeigen, dass die Grundstückspreise in einigen Vorortbezirken von Hanoi, die den Status eines Stadtbezirks anstreben, wie Hoai Duc, Dong Anh und Gia Lam, Anfang 2024 zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m² schwankten, zu diesem Zeitpunkt jedoch nur noch wenige Grundstücke unter 100 Millionen VND/ ^m² erhältlich sind.

Versteigertes Land im Bezirk Thanh Oai, Hanoi

Unterdessen schwanken auch die Wohnungspreise ständig. Laut Savills-Statistiken sind die Preise für Neubauwohnungen in den letzten 20 Quartalen kontinuierlich gestiegen und liegen aktuell üblicherweise bei 51–70 Millionen VND/ ^m² . Selbst kleine, baufällige Mehrfamilienhäuser, die vor mindestens 30 Jahren errichtet wurden, erzielen Preise von 45–50 Millionen VND/ ^m² .

Ein Stadtgebiet in den Vororten von Hanoi ist seit vielen Jahren verlassen.

Zur Erklärung der stetig steigenden Preise für Wohnungen und Grundstücke in Hanoi wird häufig gesagt, dass der Grund darin liegt, dass das Angebot weiterhin knapp ist, während die Urbanisierungsrate immer stärker wird und die Baukosten sowie der Bedarf der Menschen in der Stadt, ein eigenes Haus zu besitzen, insbesondere derjenigen aus anderen Provinzen, ständig steigen.

Angesichts der Tatsache, dass die Wirtschaft nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten und Instabilität zu kämpfen hat, gilt der Kauf und das Halten von Immobilien als die sicherste Lösung und generiert dennoch hohe Gewinne, da die Mentalität lautet: Nur Menschen vermehren sich, Land kann aber nicht einfach so „geboren“ werden, um sich zu vermehren!

Obwohl die Immobilienpreise hoch sind, gibt es in Hanoi immer noch viele städtische Gebiete, versteigerte Grundstücke und verlassene Häuser.

Es besteht jedoch ein offensichtlicher Widerspruch: Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi kontinuierlich steigen, gibt es seit vielen Jahren in vielen Gegenden, von der Innenstadt bis zu den Vororten, immer noch eine Reihe verlassener Stadtgebiete und Wohnanlagen, wie beispielsweise An Khanh, Tay Mo und Duong Noi. Das Gebiet um Hoa Lac gilt seit langem als Hightech-Stadtteil der Hauptstadt, in dem die Grundstückspreise rasant gestiegen sind. Doch seit mehr als zehn Jahren und bis heute gibt es in diesem Gebiet trotz vollständiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung immer noch hauptsächlich verwilderte und überwucherte Grasflächen.

Die Preise für Wohnungen steigen weiter, wodurch der Traum vom Eigenheim für viele Menschen immer weiter in die Ferne rückt.

Angesichts der Tatsache, dass Grundstücksauktionen in vielen Vororten von Hanoi Preise von über 100 Millionen VND/ ^m² erreicht haben, die umliegende Infrastruktur aber noch nicht vollständig ausgebaut und komfortabel ist, ist klar, dass es sich um überhöhte Preise handelt. Es besteht sogar der Verdacht, dass die Preise künstlich in die Höhe getrieben werden, um eine Art Immobilienfieber zu erzeugen und damit Spekulanten Gewinne zu verschaffen.

Hanoi und einige andere Großstädte verfolgen schon lange Strategien zur Umsiedlung ihrer Bevölkerung in die Vororte. Angesichts der extrem hohen Grundstückspreise in diesen Gebieten ist jedoch zu befürchten, dass sich kaum noch jemand den Mut hat, dafür Geld auszugeben. Daher wird es bald noch mehr Brachflächen und verlassene Stadtgebiete geben.

MINH KHANG

Quelle: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html