Werden die Immobilienpreise in naher Zukunft in die Höhe schnellen?

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Vor kurzem hat die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz mit zahlreichen neuen Regelungen verabschiedet. Insbesondere ist im Wohnungsgesetz keine genaue Dauer des Wohnungseigentums festgelegt.

Herr Giang Hoang Anh, Leiter einer Immobilienbörse in Hanoi, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Die Abschaffung der Eigentumsdauer einer Wohnung ist notwendig, um den Käufern unnötige psychologische Sorgen zu ersparen.“

Es gibt keine Regelung zur Eigentumsdauer der Wohnung, ob diese an Wert gewonnen hat, jedoch innerhalb der maximalen Zeitspanne, Bild 1. — Der Anstieg der Wohnungspreise hängt nach Ansicht von Experten von vielen Faktoren ab, unter anderem vom Wegfall der Eigentumsdauer einer Wohnung. (Foto: MPO)

„Eine Wohnung oder ein Haus ist ein großer Vermögenswert. Wenn es eine Regelung zur Mietdauer gibt, werden sich viele Menschen eher wie Mieter denn als Eigentümer fühlen. Ganz zu schweigen davon, dass viele immer noch glauben, Immobilien seien ein Erbe, das sie ihren Kindern und Enkeln hinterlassen. Daher halte ich die Abschaffung dieser Regelung für sinnvoll“, sagte Herr Hoang Anh.

Einige Meinungen besagen, dass die Abschaffung der Eigentumsdauer für Wohnungen zu einem weiteren steilen Anstieg der Wohnungspreise führen könnte. Herr Hoang Anh sagte, diese Meinung sei teilweise richtig.

Herr Hoang Anh analysierte dies genauer und sagte: „Vor der Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes gab es auf dem Markt zwei Produktlinien für Wohnungen: Wohnungen mit langfristiger Eigentumsdauer, meist 50 Jahre, und Wohnungen mit unbefristetem Eigentum.“

„Ein Vergleich dieser beiden Produktlinien ist ziemlich schwierig, da er vom Projekt und den Ausstattungen abhängt. Vergleicht man diese beiden Produktlinien jedoch im selben Segment, ist der Preis für die Eigentumswohnungen um 20 bis 30 % höher als der für die Wohnungen mit befristeter Laufzeit“, erklärte Herr Hoang Anh.

Eine Aufhebung der Regelung zur Eigentumsdauer einer Wohnung wäre somit ein Faktor, der zu steigenden Immobilienpreisen führen würde. Allerdings hängt der Anstieg der Wohnungspreise auch von vielen anderen Faktoren ab, wie etwa Grundstückspreisen, Rohstoffpreisen, Arbeitspreisen etc.

„Der Grund für den starken Preisanstieg in letzter Zeit ist das geringe Angebot, das die Nachfrage nicht deckt. Sobald das Angebots-Nachfrage-Problem gelöst ist, werden die Wohnungspreise meiner Meinung nach verhalten bleiben“, betonte Hoang Anh.

Unterdessen sagte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass Wohnungen mit langfristigem Eigentum beliebter werden. Daher wird sich die Aufhebung der Vorschriften zur Eigentumsdauer einer Wohnung positiv auf die Psyche der Eigenheimkäufer auswirken und diesen Markt lebendiger machen.

Zu den Auswirkungen auf den Preis sagte Herr Quyet, dass viele Leute denken, dass Wohnungen mit begrenztem Eigentum billiger sind als Wohnungen mit langfristigem Eigentum, aber wenn das der Fall ist, ist der Unterschied nicht groß.

„Wenn es günstiger ist, liegt der Preis vielleicht nur bei 5 bis 7 Prozent, höchstens bei 10 Prozent, während die anderen Kosten fix sind. Wie viel günstiger der Preis einer befristeten Wohnung ist, hängt daher davon ab, wie viel der Staat für Grundstücke einnimmt“, sagte Herr Quyet.

Allerdings werden die Wohnungspreise laut Herrn Quyet aufgrund der großen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage in der kommenden Zeit noch steigen.

„Wenn wir uns Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt ansehen, sehen wir, dass das Angebot sehr gering, die Nachfrage jedoch hoch ist. Die Nachfrage ist immer stabil, aber das Angebot versiegt allmählich“, zitierte Herr Quyet.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte die Wohnungspreise in der kommenden Zeit mit der Aussage, dass es beim Immobilienangebot im Allgemeinen und beim Wohnungsangebot im Besonderen in der kommenden Zeit kaum einen Durchbruch geben werde. Wohnungen aus dem unteren bis mittleren und oberen Preissegment sind weiterhin Mangelware, sodass mit sinkenden Preisen nicht zu rechnen ist, im Gegenteil, es könnte sogar zu steigenden Preisen kommen.

In diesem Zusammenhang prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 weiterhin um durchschnittlich 3 bis 8 % steigen werden, wobei insbesondere die Preise für Luxuswohnungen am stärksten steigen werden.

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