Kürzlich verabschiedetedie Nationalversammlung das Wohnungsgesetz mit zahlreichen neuen Regelungen. Insbesondere ist im Wohnungsgesetz keine zeitliche Begrenzung des Wohnungseigentums mehr vorgesehen.
Herr Giang Hoang Anh, Leiter einer Immobilienbörse in Hanoi, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Die Abschaffung der Eigentumsdauer einer Wohnung ist notwendig, um den Käufern unnötige psychologische Sorgen zu ersparen.“
Der Anstieg der Wohnungspreise hängt Experten zufolge von vielen Faktoren ab, unter anderem von der Abschaffung der Eigentumsdauer. (Foto: MPO)
„Eine Wohnung oder ein Haus ist ein großer Vermögenswert. Wenn es eine Regelung zur Mietdauer gibt, werden sich viele Menschen eher wie Mieter denn als Eigentümer fühlen. Ganz zu schweigen davon, dass viele immer noch glauben, Immobilien seien ein Erbe, das sie ihren Kindern und Enkeln hinterlassen. Daher halte ich die Abschaffung dieser Regelung für sinnvoll“, sagte Herr Hoang Anh.
Einige Meinungen besagen, dass die Abschaffung der Eigentumsdauer für Wohnungen zu einem weiteren steilen Anstieg der Wohnungspreise führen könnte. Herr Hoang Anh sagte, diese Meinung sei teilweise richtig.
Herr Hoang Anh analysierte dies genauer und sagte: „Vor der Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes gab es auf dem Markt zwei Produktlinien für Wohnungen: Wohnungen mit langfristiger Eigentumsdauer, meist 50 Jahre, und Wohnungen mit unbefristetem Eigentum.“
„Ein Vergleich dieser beiden Produktlinien ist ziemlich schwierig, da er vom Projekt und den Ausstattungen abhängt. Vergleicht man diese beiden Produktlinien jedoch im selben Segment, ist der Preis für die Eigentumswohnungen um 20 bis 30 % höher als der für die Wohnungen mit befristeter Laufzeit“, erklärte Herr Hoang Anh.
Die Aufhebung der Regelung zur Eigentumsdauer einer Wohnung wird somit zu steigenden Immobilienpreisen führen. Der Anstieg der Wohnungspreise hängt jedoch auch von vielen anderen Faktoren ab, wie z. B. Grundstückspreisen, Rohstoffpreisen, Arbeitspreisen usw.
„Der Grund für den starken Preisanstieg in letzter Zeit ist das geringe Angebot, das die Nachfrage nicht deckt. Sobald das Angebots-Nachfrage-Problem gelöst ist, werden sich die Wohnungspreise meiner Meinung nach stabilisieren“, betonte Hoang Anh.
Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte, dass langfristiges Eigentum an Wohnungen immer beliebter werde. Die Aufhebung der Vorschriften zur Eigentumsdauer werde sich daher positiv auf die Kaufpsychologie auswirken und zu einer stärkeren Dynamik des Marktes beitragen.
Zu den Auswirkungen auf den Preis sagte Herr Quyet, dass viele Leute denken, dass Wohnungen mit begrenztem Eigentum billiger sind als Wohnungen mit langfristigem Eigentum, aber wenn das der Fall ist, ist der Unterschied nicht groß.
„Wenn es günstiger ist, liegt der Preis vielleicht nur bei 5 bis 7 Prozent, höchstens bei 10 Prozent, während die anderen Kosten fix sind. Wie viel günstiger der Preis einer befristeten Wohnung ist, hängt daher davon ab, wie viel der Staat für Grundstücke einnimmt“, sagte Herr Quyet.
Allerdings werden die Wohnungspreise laut Herrn Quyet aufgrund der großen Lücke zwischen Angebot und Nachfrage in der kommenden Zeit noch steigen.
„Wenn wir uns Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt ansehen, sehen wir, dass das Angebot sehr gering, die Nachfrage jedoch hoch ist. Die Nachfrage ist immer stabil, aber das Angebot versiegt allmählich“, zitierte Herr Quyet.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte die zukünftigen Wohnungspreise wie folgt: Das Immobilienangebot im Allgemeinen und das Wohnungsangebot im Besonderen dürften in der kommenden Zeit kaum einen Durchbruch erleben. Wohnungen im unteren, mittleren und oberen Preissegment werden weiterhin knapp sein, sodass die Preise nur schwer zu senken sein werden und möglicherweise sogar steigen.
In diesem Zusammenhang prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 weiterhin um durchschnittlich 3 bis 8 % steigen werden, wobei insbesondere die Preise für Luxuswohnungen am stärksten steigen werden.
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