Werden die Hauspreise in naher Zukunft in die Höhe schnellen?

Kürzlich verabschiedete die Nationalversammlung das Wohnungsgesetz, das zahlreiche neue Bestimmungen enthält. Unter anderem sieht das Wohnungsgesetz keine zeitliche Begrenzung für den Wohnungsbesitz vor.

Herr Giang Hoang Anh, Direktor eines Immobilienmaklerbüros in Hanoi, kommentierte dieses Thema wie folgt: Die Aufhebung der zeitlichen Begrenzung des Eigentums an Wohnungen ist notwendig, um unnötige Ängste bei den Wohnungskäufern zu vermeiden.

Es gibt keine festgelegte Besitzdauer für eine Wohnung; wird der Preis in Zukunft steigen? (Abbildung 1) — Experten zufolge hängt der Anstieg der Wohnungspreise von vielen Faktoren ab, unter anderem von der Aufhebung der Eigentumsbeschränkungen für Eigentumswohnungen. (Foto: MPO)

„Eine Wohnung oder ein Haus ist ein sehr bedeutender Vermögenswert im Leben eines Menschen. Wenn es also eine Regelung zur Besitzdauer einer Wohnung gibt, werden sich viele Menschen eher wie Mieter als wie Eigentümer fühlen. Hinzu kommt, dass viele immer noch der Ansicht sind, dass Immobilien vererbt werden und später an Kinder und Enkelkinder weitergegeben werden. Daher halte ich die Aufhebung dieser Regelung für angemessen“, sagte Herr Hoang Anh.

Manche argumentieren, dass die Aufhebung der Eigentumsbeschränkung für Wohnungen dazu führen könnte, dass die Wohnungspreise weiter in die Höhe schnellen, und Herr Hoang Anh glaubt, dass diese Meinung teilweise zutrifft.

Herr Hoang Anh führte dies weiter aus: Vor Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes gab es auf dem Markt zwei Arten von Wohnungen: Wohnungen mit langfristigem Eigentum, meist für 50 Jahre, und Wohnungen mit dauerhaftem Eigentum.

„Ein direkter Vergleich dieser beiden Produktlinien ist nicht angebracht, da dies vom jeweiligen Projekt und den Ausstattungsmerkmalen abhängt. Vergleicht man sie jedoch innerhalb desselben Segments, so sind Wohnungen mit unbefristetem Eigentum 20 bis 30 Prozent teurer als Wohnungen mit befristetem Eigentum“, erklärte Herr Hoang Anh.

Die Aufhebung der Eigentumsbeschränkung für Wohnungen würde daher zu steigenden Immobilienpreisen beitragen. Allerdings hängt der Anstieg der Wohnungspreise auch von vielen anderen Faktoren ab, wie beispielsweise Grundstückspreisen, Materialkosten, Lohnkosten usw.

„Der Hauptgrund für die zuletzt gestiegenen Wohnungspreise ist das geringe Angebot, das die Nachfrage nicht deckt. Wenn dieses Ungleichgewicht behoben wird, werden sich die Wohnungspreise meiner Meinung nach wieder normalisieren“, betonte Herr Hoang Anh.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Nordvietnam, ist der Ansicht, dass Wohnungen mit langfristiger Eigentumsdauer an Beliebtheit gewinnen werden. Daher wird die Aufhebung der Regelung zur Eigentumsdauer von Wohnungen die Kaufmotivation positiv beeinflussen und den Markt beleben.

Was die Auswirkungen auf die Preise angeht, sagte Herr Quyet, dass viele Leute denken, Wohnungen mit begrenzter Eigentumsdauer seien günstiger als Wohnungen mit langfristiger Eigentumsdauer, aber wenn das der Fall wäre, wäre der Unterschied nicht signifikant.

„Wenn es zu einer Preissenkung kommt, wird diese wohl nur 5 bis 7 Prozent betragen, höchstens 10 Prozent, während die übrigen Kosten unverändert bleiben. Wie viel günstiger Wohnungen mit begrenzter Besitzdauer letztendlich sein können, hängt also davon ab, wie viel der Staat an Grunderwerbsteuer einnimmt“, sagte Herr Quyet.

Laut Herrn Quyet werden die Wohnungspreise jedoch aufgrund des großen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage in der kommenden Zeit weiter steigen.

„Wenn man sich Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Markt ansieht, erkennt man, dass das Angebot sehr begrenzt, die Nachfrage aber hoch ist. Die Nachfrage bleibt stabil, aber das Angebot geht allmählich zur Neige“, erklärte Herr Quyet.

Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Wohnungspreise geht Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), davon aus, dass sich das Immobilienangebot im Allgemeinen und das Wohnungsangebot im Besonderen in naher Zukunft nicht wesentlich verbessern wird. Wohnungen im erschwinglichen, mittleren und gehobenen Preissegment werden weiterhin knapp bleiben, was einen Preisrückgang erschwert und möglicherweise sogar zu Preiserhöhungen führen könnte.

Zu diesem Thema sagte Herr Nguyen Van Dinh voraus, dass der Verkaufspreis von Wohnungen im Primärmarkt im Jahr 2024 weiterhin um durchschnittlich 3-8% steigen werde, wobei der größte Anstieg bei Luxuswohnungen zu erwarten sei.

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