Der Verkaufspreis heruntergekommener Wohnhäuser in Hanoi entspricht dem von Luxuswohnungen

(Dan Tri) – Viele kleine Wohnhäuser in Hanoi werden für 100–150 Millionen VND/m2 verkauft.

Die Wohnungspreise entsprechen denen von Luxuswohnungen

Seit Jahresbeginn sind die Preise für Wohnungen, Stadthäuser, Villen und Häuser in den Gassen von Hanoi stark gestiegen. Auch der Verkaufspreis von Mehrfamilienhäusern hat viele Menschen schockiert, als er Hunderte Millionen VND/m² erreichte.

Laut einer Untersuchung von Dan Tri -Reportern wurde der Apartmentkomplex in Vong Duc 11 (Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) um 1960 erbaut und ist inzwischen stark verfallen. Derzeit werden Häuser in diesem Apartmentkomplex für 130–150 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Beispielsweise wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von nur 15,4 Quadratmetern für 2,15 Milliarden VND angeboten, was einem Preis von fast 140 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist der Preis dieses Mehrfamilienhauses der niedrigste auf dem Markt. Das Haus kann auf eine größere Fläche erweitert werden.

Im Apartmentkomplex Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) werden einige Häuser zu Preisen von über 100 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit 30 m², das auf der roten Liste steht, für 3,58 Milliarden VND angeboten, was über 119 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab an, dass der Eigentümer Geld brauche, und verkaufte es daher schnell zu diesem Preis.

Ein Wohngebiet in Hanoi (Illustration: Duong Tam).

Im Apartmentkomplex Trung Tu (Bezirk Dong Da, Hanoi) wird ein Haus mit einer Wohnfläche von 35 Quadratmetern zum Preis von 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 111 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Im Apartmentkomplex Kim Ma Thuong (Bezirk Ba Dinh, Hanoi) wird ein Haus mit einer Wohnfläche von 43 Quadratmetern zum Preis von 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 97,7 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise in Hanoi hatte Herr Nguyen Khac Tu (aus Nam Dinh ) überlegt, alte, möglicherweise günstigere Reihenhäuser zu kaufen. Nach der Besichtigung vieler Häuser in Reihenhäusern war er jedoch schockiert, da die Preise viel zu hoch waren und nicht dem Wert entsprachen.

„Viele Mehrfamilienhäuser sind über 50 Jahre alt, werden aber für 100 bis 150 Millionen VND/m2 verkauft. Außerdem ist der Wohnraum beengt, und der Kauf dieser Häuser würde hohe Reparaturkosten verursachen. Als meine Familie das sah, gab sie die Idee, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, schnell auf“, sagte er.

Mit Preisen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m² liegen viele Mehrfamilienhäuser auf dem Niveau von Luxuswohnungen der Spitzenklasse in Hanoi. Darüber hinaus verfügen Mehrfamilienhäuser oft über kleine Flächen im roten Verzeichnis und werden um zusätzliche Nutzflächen erweitert.

Experte: Viele Risiken beim Kauf alter Kollektive

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS), führte die hohen Preise für Mehrfamilienhäuser auf ihre zentrale Lage zurück. Darüber hinaus seien die hohen Preise in diesem Segment auch auf den Einfluss der Wohnungs- und Hauspreise in der Gasse in letzter Zeit zurückzuführen. Einige Mehrfamilienhäuser würden jedoch zu überhöhten Preisen verkauft.

Apartmentkomplex 11 Vong Duc, Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).

Er sagte, dass Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche achten sollten. Denn viele Haushalte hätten während ihres Aufenthalts ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ um Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden sei.

Insbesondere ist die Anbaufläche eines Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch zugeteilten Fläche enthalten und wird weder bei der Übertragung noch bei der Entschädigung berücksichtigt, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser nicht über ein Brandschutzsystem, sodass die Sicherheit der Nutzer nicht gewährleistet ist.

„Alte Mehrfamilienhäuser können Wohnraum bieten, bergen aber auch viele andere Risiken. Daher müssen Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben“, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es sei unbestreitbar, dass sich alte Wohnhäuser in „Golden Land“-Lagen befänden. Allerdings seien diese Wohnungen alle stark heruntergekommen, sodass Käufer viel Geld für die Renovierung ausgeben müssten.

Darüber hinaus werden diese Wohnungen alle erweitert, aber die tatsächliche Fläche auf der roten Liste wird sehr klein sein. Wenn der Staat den Wohnkomplex also wieder aufbaut, wird die Flächendifferenz außerhalb der roten Liste nicht ausgeglichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm