Der Verkaufspreis heruntergekommener Wohnhäuser in Hanoi entspricht dem von Luxuswohnungen

(Dan Tri) – Viele kleine Wohnhäuser in Hanoi werden für 100–150 Millionen VND/m2 verkauft.

Die Wohnungspreise entsprechen denen von Luxuswohnungen

Seit Jahresbeginn sind die Preise für Wohnungen, Stadthäuser, Villen, Häuser in Gassen usw. in Hanoi stark gestiegen. Darüber hinaus versetzt der Verkaufspreis von Mehrfamilienhäusern viele Menschen in Schwindel, wenn er Hunderte Millionen VND/m2 erreicht.

Einer Untersuchung von Reportern von Dan Tri zufolge wurde der Apartmentkomplex in 11 Vong Duc (Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) um 1960 erbaut und ist inzwischen stark verfallen. Derzeit werden Häuser in diesem Apartmentkomplex für 130–150 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Beispielsweise wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von nur 15,4 Quadratmetern für 2,15 Milliarden VND verkauft, was fast 140 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer dürfte der Preis dieser Wohnung der niedrigste auf dem Markt sein. Das Haus kann auf eine größere Fläche erweitert werden.

Im Apartmentkomplex Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) werden einige Häuser zu Preisen von über 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird hier ein 30 Quadratmeter großes Mehrfamilienhaus auf der roten Liste für 3,58 Milliarden VND verkauft, was mehr als 119 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer sagte, dass der Eigentümer Geld brauche, also verkaufte er schnell zu diesem Preis.

Ein Wohngebiet in Hanoi (Illustration: Duong Tam).

Im Apartmentkomplex Trung Tu (Bezirk Dong Da, Hanoi) wird ein Haus mit einer Fläche von 35 Quadratmetern auf der roten Liste zu einem Preis von 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 111 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. In dem Apartmentkomplex in der Kim Ma Thuong Straße (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) wird ein Haus mit einer Fläche von 43 Quadratmetern auf dem roten Buch zu einem Preis von 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 97,7 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise in Hanoi hat Herr Nguyen Khac Tu (aus Nam Dinh ) erwogen, alte Wohnhäuser zu kaufen, die möglicherweise einen niedrigeren Preis haben. Nach der Besichtigung zahlreicher Häuser in den Mehrfamilienhäusern war er jedoch schockiert, da die Preise zu hoch waren und nicht dem Wert entsprachen.

„Viele Mehrfamilienhäuser sind über 50 Jahre alt, werden aber für 100 bis 150 Millionen VND/m2 verkauft. Außerdem ist der Wohnraum beengt, und die Reparaturkosten für den Kauf dieser Häuser sind hoch. Als meine Familie das sah, gab sie die Idee, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, schnell auf“, sagte er.

Mit Preisen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2 liegen viele Apartmentgebäude auf einem Niveau mit den Preisen der High-End-Luxuswohnungen in Hanoi. Darüber hinaus verfügen Kollektivhäuser oft über kleine Flächen in ihren roten Büchern und werden um zusätzliche Nutzflächen erweitert.

Experte: Viele Risiken beim Kauf alter Kollektive

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt, dass der Grund für die hohen Preise von Sozialwohnungen in ihrer zentralen Lage liegt. Darüber hinaus ist der hohe Preis dieses Segments auch auf den Einfluss der Wohnungs- und Hauspreise in der Gasse in letzter Zeit zurückzuführen. Allerdings werden einige Mehrfamilienhäuser zu unangemessenen Preisen verkauft.

Apartmentkomplex 11 Vong Duc, Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).

Er sagte, dass Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche achten müssten. Denn viele Haushalte haben im Laufe ihres Lebens ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ auf Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden ist.

Insbesondere ist die erweiterte Fläche des Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch zugeteilten Fläche enthalten und wird weder bei der Übertragung noch bei der Entschädigung berücksichtigt, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss. Darüber hinaus verfügen die Wohnhäuser über keine Brandschutzsysteme und bieten daher für die Sicherheit der Nutzer keine Gewähr.

„Alte Mehrfamilienhäuser können Wohnraum bieten, bergen aber auch viele andere Risiken. Daher müssen Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben“, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es lasse sich nicht leugnen, dass sich alte Wohnhäuser in „Golden Land“-Lagen befänden. Allerdings sind diese Wohnungen alle stark heruntergekommen, so dass die Käufer deutlich mehr Geld für die Renovierung ausgeben müssen.

Außerdem werden diese Wohnungen alle ausgebaut, aber die tatsächliche Fläche auf dem roten Buch wird sehr klein sein. Wenn der Staat den Wohnkomplex also wieder aufbaut, wird die Flächendifferenz außerhalb des roten Buches nicht ausgeglichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm