Mieten für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren steigen

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Herr Furusawa Yasuyuki, Vorstandsmitglied der AEON Group (Japan) und zuständig für den vietnamesischen Markt sowie Generaldirektor von AEON Vietnam, dass diese Einheit den Netzausbau beschleunigen und neue Standorte eröffnen werde. Langfristig sei Vietnam nach Japan der zweitwichtigste Markt.

Das Unternehmen hat kürzlich ein neues Kaufhaus mit Supermarkt außerhalb des AEON-Einkaufszentrums im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet. Herr Furusawa Yasuyuki räumte ein, dass die Mieten während der Suche nach diesem neuen Standort immer teurer werden.

Die steigenden Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren sind ebenfalls ein Thema, das in letzter Zeit von vielen Marktforschungsinstituten angesprochen wurde.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, wies darauf hin, dass die Mietpreise in Hanoi im ersten Halbjahr im Zentrum um 11 % und in den Randgebieten um 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen sind. In Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhten sich die Mietpreise im Zentrum um 18 % und in den Randgebieten um 15 %.

Laut ihren Angaben interessieren sich Einzelhändler, die bereits Geschäfte im Stadtzentrum betreiben, für die Randgebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Die Nachfrage chinesischer Einzelhändler, insbesondere von Gastronomie- und Lifestyle-Marken, steigt.

Sie prognostiziert, dass die Mietpreise in diesem Jahr weiterhin positiv steigen werden und damit den Aufwärtstrend aus dem Jahr 2022 fortsetzen. Der Anstieg wird in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi 8-9 % und in den nicht-zentralen Gebieten 17-18 % betragen.

Die Mieten für Ladenflächen in Einkaufszentren steigen (Illustration: Manh Quan).

Frau Cao Thi Thanh Huong - Senior Managerin der Savills HCMC Forschungsabteilung - sagte außerdem, dass der Mietpreis für Erdgeschossflächen in Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 3 % gestiegen sei, da bei 20 % des Gesamtangebots die Mietpreise erhöht worden seien.

Die starke Erholung der Binnenwirtschaft hat die Entwicklung des Einzelhandels angekurbelt, neue Marken angezogen und deren Expansion vorangetrieben. Künftig wird sich der Markt voraussichtlich nicht nur auf das Stadtzentrum beschränken, sondern auch auf angrenzende Gebiete ausdehnen.

Sie ist überzeugt, dass der Einzelhandel in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der jungen Bevölkerung, der wachsenden Mittelschicht und des steigenden Vermögens weiterhin positiv wachsen wird, was zu einem Ausbau des Marktanteils des modernen Einzelhandels beitragen wird. Laut Oxford Economics wird für Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 ein Anstieg der Konsumausgaben um 8,4 % prognostiziert, wobei der moderne Einzelhandel 50 % des Marktanteils aller Vertriebskanäle ausmachen wird.

Die Einzelhandelsmieten in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit ebenfalls positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Neubauangebots tendenziell stabilisieren oder sogar steigen. Dies bedeutet, dass bestehende Objekte in Toplagen weiterhin hohe Auslastungsraten aufweisen und die Mietpreise möglicherweise erhöhen werden.

Obwohl die Mietpreise steigen, kam Frau Do Thi Thu Hang – Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi – zu dem Schluss, dass die Kosten für die Anmietung von hochwertigen Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen anderen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.

Konkret liegt der Mietpreis für gehobene Büroflächen im Zentrum von Hanoi bei 96,4 USD/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 151 USD/m². In Kuala Lumpur beträgt er 158,6 USD/m², in Singapur 399,7 USD/m² und in Peking 289,5 USD/m².

Im Gegensatz dazu hat in anderen Städten der Region das reichliche Angebot an Einzelhandelsflächen einen großen Wettbewerbsdruck erzeugt, der die Eigentümer zwingt, die Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm