Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri sagte Herr Furusawa Yasuyuki – Mitglied des Vorstands der AEON Group (Japan), zuständig für den vietnamesischen Markt und Generaldirektor von AEON Vietnam –, dass diese Einheit die Netzwerkentwicklung beschleunigen und neue Geschäftsstandorte eröffnen werde. Langfristig ist Vietnam neben Japan der zweite wichtige Markt.
Dieses Unternehmen hat gerade ein neues Kaufhaus und einen Supermarkt außerhalb des AEON-Einkaufszentrums im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet. Während der Suche nach diesen neuen Räumlichkeiten gab Herr Furusawa Yasuyuki zu, dass die Miete immer teurer wurde.
Auch die steigenden Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren sind ein Thema, das viele Marktforschungsinstitute in letzter Zeit angesprochen haben.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, wies darauf hin, dass in der ersten Jahreshälfte in Hanoi die Mietpreise im Zentrum um 11 % und außerhalb des Zentrums um 18 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Mietpreise in zentralen Gebieten um 18 % und in nicht zentralen Gebieten um 15 %.
Ihrer Aussage nach sind Einzelhändler, die bereits Geschäfte im Zentrum haben, an den Vororten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi interessiert. Die Nachfrage chinesischer Einzelhändler steigt, insbesondere bei Lebensmittel- und Lifestyle-Marken.
Sie prognostiziert, dass die Mietpreise in diesem Jahr weiterhin positiv wachsen werden und damit dem Aufwärtstrend aus dem Jahr 2022 folgen werden. In den zentralen Gebieten wird der Anstieg 8 bis 9 Prozent und in den nicht zentralen Gebieten, in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, 17 bis 18 Prozent betragen.
Die Mietpreise für Flächen in Einkaufszentren steigen (Illustration: Manh Quan).
Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills HCMC – sagte außerdem, dass die Mietpreise für Erdgeschossflächen in Einkaufszentren in HCMC im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 % gestiegen seien, da bei 20 % des Gesamtangebots die Mietpreise gestiegen seien.
Die starke Erholung der Binnenwirtschaft hat das Wachstum des Einzelhandels angekurbelt, neue Marken auf den Markt gebracht und zu einer weiteren Expansion angeregt. In der kommenden Zeit wird sich der Markt eher auf benachbarte Gebiete ausdehnen, anstatt sich nur auf das Zentrum zu beschränken.
Sie sagte, der Einzelhandel werde sich weiterhin gut entwickeln, da Ho-Chi-Minh-Stadt eine junge Bevölkerung, eine wachsende Mittelschicht und ein steigendes Vermögen habe, was zur Ausweitung des Marktanteils des modernen Einzelhandels beitragen werde. Laut Oxford Economics werden die Verbraucherausgaben in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 voraussichtlich um 8,4 % steigen, wobei der moderne Einzelhandel 50 % des Marktanteils der Einzelhandelskanäle ausmachen wird.
Auch die Mietpreise für Einzelhandelsflächen in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit recht positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Neuangebots tendenziell stabilisieren oder steigen. Dies bedeutet, dass bestehende Projekte in Top-Lagen weiterhin eine hohe Auslastung aufweisen und die Mietpreise steigen können.
Obwohl die Mietpreise steigen, schätzt Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, dass die Kosten für die Anmietung hochwertiger Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.
Konkret beträgt der Mietpreis für hochwertige Räumlichkeiten im Zentrum von Hanoi 96,4 USD/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 151 USD/m2. Dieser Preis beträgt in Kuala Lumpur 158,6 USD/m2, in Singapur 399,7 USD/m2 und in Peking 289,5 USD/m2.
In anderen Städten der Region hingegen hat das große Angebot an Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerbsdruck geführt und die Eigentümer gezwungen, ihre Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
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