Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise, die den Bedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht werden

In den letzten zwei Jahren gab es auf dem Markt kein Angebot an bezahlbarem Wohnraum.

Einer im vergangenen Jahr durchgeführten Umfrage von Marktforschungsunternehmen für Immobilien zufolge sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh -Stadt zwar gesunken, doch für die meisten Menschen mit echtem Wohnungsbedarf ist es immer noch schwierig, bezahlbaren Wohnraum zu Preisen zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2 zu finden.

Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist sehr gering und seit zwei Jahren nicht mehr auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten.

Derzeit kostet eine Mittelklassewohnung (2 Zimmer) etwa 2,5 Milliarden VND (35 Millionen VND/m2), also etwa 20-mal mehr als das Durchschnittseinkommen von Haushalten und Einzelpersonen, die etwa 100 Millionen VND/Jahr sparen können.

Bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von etwa 2 Milliarden VND oder weniger (25-30 Millionen VND/m2) und Sozialwohnungen sind nur sehr begrenzt verfügbar, sodass sie in den letzten zwei Jahren auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt fast nicht mehr vorhanden waren.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Immobilienpreise ständig gestiegen seien und zunehmend das Einkommen der Menschen überstiegen. Insbesondere der Wohnungspreissteigerungsindex in Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Einkommenswachstumsrate der Bevölkerung in den letzten acht Jahren, von 2015 bis heute, übertroffen und ist um 82 % gestiegen.

Unterdessen zeigen Zahlen des General Statistics Office, dass das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten lediglich um 39 Prozent gestiegen ist. Somit entspricht der Preis eines Hauses in Ho-Chi-Minh-Stadt fast dem Einkommen der Menschen in 24 Jahren.

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Company, erklärte die derzeit hohen Immobilienpreise mit den Worten, der Staat habe dieser Situation Beachtung geschenkt und nach Wegen gesucht, sie zu senken. Doch selbst in der schwierigsten Zeit der Immobilienbranche sei dieses Ziel noch immer mit zahlreichen Herausforderungen verbunden und habe nicht die erwarteten Ergebnisse erzielt.

Laut Herrn Nghia gibt es drei Gründe für die hohen Immobilienpreise: Die Inputkosten wie Grundstück, Materialien, Arbeitskräfte, Design, Überwachung und Bau sind alle hoch; variable Inputkosten wie langwierige Verfahren, rechtliche Aspekte, hohe Zinsen; Der Wille des Primärverkäufers – des Investors – und des Sekundärverkäufers – des Investors – besteht in der Gewinnoptimierung.

Gemeinsam die Immobilienpreise senken

Viele Experten sind der Ansicht, dass zur Senkung der Immobilienpreise und zur Umstrukturierung des Marktes „gemeinsame Anstrengungen“, die Vereinheitlichung von Standpunkten und Umsetzungsmethoden sowie die Koordination vieler Akteure und Komponenten - von staatlichen Verwaltungsbehörden bis hin zu Immobilienunternehmen und Banken - erforderlich seien.

Es ist notwendig, die Kosten- und Preiskalkulation von Wohnbauprojekten neu zu strukturieren, um den Wohnbedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden.

Seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden ist es zunächst notwendig, Möglichkeiten zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren und -prozesse für Investitionen und Bauvorhaben zu prüfen. Erwägen Sie Möglichkeiten, Unternehmen bei der Berechnung von Landnutzungsgebühren und der Grundstücksräumung zu unterstützen, da diese beiden Posten einen Großteil der Kosten für Investoren ausmachen und sich direkt auf die Immobilienkosten auswirken.

Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, steigen die Immobilienpreise auch aufgrund des starken Anstiegs der damit verbundenen Kosten, von den Kosten für die Einrichtung eines Grundstücksfonds über die Preise für Baumaterialien bis hin zu Investitions-, Bau- und Arbeitskosten usw. Darüber hinaus tragen niedrige Zinssätze und eine hohe Inflation ebenfalls zum kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit bei.

Um die Immobilienpreise zu senken, sei eine Umstrukturierung der Segmente notwendig, sagte Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands. Dazu seien die Zusammenarbeit, der Beitrag, die Vereinheitlichung der Standpunkte, die Umsetzungsmethoden und die Koordination vieler Parteien – von staatlichen Verwaltungsbehörden bis hin zu Unternehmen, Banken usw. – erforderlich.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schlug eine Umstrukturierung der Kosten und der Berechnung der Verkaufspreise von Wohnbauprojekten vor.

Zu den Hauptkosten von Wohnbauprojekten zählen Gebühren für die Einrichtung eines Grundstücksfonds, Baukosten, Finanzierungskosten und Verwaltungskosten.

Was die Kosten für die Einrichtung eines Bodenfonds angeht, ist es laut Herrn Chau notwendig, die Art und Weise der Erhebung von Bodennutzungsgebühren zu ändern und diese in eine Steuer umzuwandeln, die auf „die Änderung der Bodennutzung von landwirtschaftlichen Flächen, nicht landwirtschaftlichen Flächen zu Wohngrundstücken“ erhoben wird, mit einem transparenten Steuersatz (der etwa 15-20 % des Bodenpreises in der Bodenpreisliste betragen kann).

Dadurch wird der Mechanismus des „Bittens und Gebens“ und der Belästigung eliminiert; Eine Reduzierung der Grundnutzungsgebühren im Vergleich zur derzeitigen Methode wird zur Senkung der Wohnkosten beitragen und damit die Voraussetzungen für sinkende Immobilienpreise schaffen.

„Es besteht kein Grund zur Sorge, wenn Investoren ihre Häuser weiterhin zu einem zu hohen Preis verkaufen, da sie dann mehr Körperschaftssteuer zahlen müssen und die Preise grundsätzlich vom Markt bestimmt werden. Wenn sie ihre Häuser zu einem zu hohen Preis verkaufen, könnten sich die Käufer abwenden und die Häuser boykottieren“, sagte Chau.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-keo-giam-gia-nha-o-dap-ung-cho-nguoi-thu-nhap-thap-a644903.html