Reduzierte Gewerbegrundstücksmieten, Dienstleistungen zur Unterstützung von Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten

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Dementsprechend das städtische Volkskomitee. Da Nang hat gerade beschlossen, den in der Grundstückspreisliste angegebenen Grundstückspreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke um 10 % zu senken. Gleichzeitig werden zwei Koeffizienten hinzugefügt, um die Grundstückspreise entsprechend der Tiefe des Grundstücks von über 150 m bis 200 m und über 200 m (auch als Streifenkoeffizient bezeichnet) in Richtung einer Verringerung um 10–20 % im Vergleich zu vorher anzupassen. Dies trägt dazu bei, die Schwierigkeiten für Unternehmen und Investoren bei der Zahlung von Pachtzinsen ab dem Jahr 2024 teilweise zu beseitigen.

*Leiter des Stadtvolkskomitees. Da Nang prüft und untersucht die aktuellen Preise für Gewerbegrundstücke auf Grundlage der Empfehlungen von Küstenunternehmen.*

Gemäß Beschluss Nr. 57/2023/QD-UBND vom 15. Dezember 2023 des Volkskomitees der Stadt Da Nang zur Änderung und Ergänzung der Grundstückspreise in der Preisliste der Grundstücksarten in der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2020–2024 bleibt die Preisliste der Grundstücksarten für den Zeitraum 2020–2024 für 3.614 grundlegende Straßenabschnitte im Allgemeinen unverändert. Die Stadt passte lediglich die Grundstückspreise entlang der beiden neu ausgebauten und erweiterten Straßen an, der Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke wurde jedoch von 70 % des Wohngrundstückspreises am selben Standort auf 60 % gesenkt. Bei Grundstücken mit einer Tiefe von mehr als 100 m legt die Stadt den Bodenpreisanpassungskoeffizienten zur Berechnung der Bodennutzungsgebühren (Koeffizient k) oder auch Streifenkoeffizient genannt, an die Realität neu fest.

Das Volkskomitee der Stadt hat außerdem gerade die Entscheidung Nr. 58/2023/QD-UBND vom 15. Dezember 2023 erlassen, mit der der für 2024 in der Stadt Da Nang geltende Anpassungskoeffizient für Grundstückspreise bekannt gegeben wird, um bestimmte Grundstückspreise gemäß der Methode des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise in Fällen wie dem Bereich zur Berechnung von Landnutzungsgebühren für ein Grundstück oder eine Landfläche mit einem Wert von weniger als 30 Milliarden VND zu bestimmen, um Landnutzungsgebühren zu bestimmen, Landmieteinheitspreise zu bestimmen, den Wert von Landnutzungsrechten zu berechnen, wenn staatliche Unternehmen in Eigenkapital umgewandelt werden, den Anfangspreis für Auktionen festzulegen, Landmieteinheitspreise zu bestimmen, um jährliche Landmieten zu zahlen...

*Da Nang ermäßigt die in der Grundstückspreisliste angegebenen Preise für Wohngrundstücke um 10 % für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke.*

Beide Entscheidungen treten ab dem 1. Januar 2024 in Kraft. Stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt. Da Nang Tran Quoc Hung teilte mit: Beide Vorschriften wurden im Vergleich zu früher gelockert. Demnach wurde im Grundstückspreisverzeichnis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke eine 10%ige Absenkung der Wohngrundstückspreise beschlossen (Absenkung von 70% auf 60% der Wohngrundstückspreise im Grundstückspreisverzeichnis). Bei Projekten mit großer Grundstückstiefe wird der Koeffizient k bei Grundstückstiefen von 150 m bis 200 m um 0,1 reduziert; Verringerung um 0,2 für Spuren tiefer als 200 m“.

In den letzten Jahren, als die Grundstückspreise an die Marktpreise angehoben wurden (damals stiegen die Grundstückspreise in Da Nang dramatisch) und angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten, sandten viele Unternehmen in Da Nang „Hilferufe“, weil die Grundstückspacht zu hoch war; mancherorts stieg sie um 400 %.

Herr Nguyen Manh Trung, Generaldirektor der Sao Viet Non Nuoc Company Limited (Investor des Melia Danang Resort), sagte, dass Unternehmen seit 2019 Petitionen gegen die hohe Grundstücksmiete eingereicht hätten, die Stadt diese jedoch nach vier Jahren nach unten korrigiert habe. Schätzungen zufolge kann durch die Entscheidung der Stadt, die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke sowie die Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise zu senken, die jährliche Grundstückspacht für Ferienprojekte im Vergleich zum heutigen Stand um 30 bis 50 % gesenkt werden.

Aufgrund der Anpassung der Grundstückspreise durch die Stadt ist die jährliche Gesamtmiete für Grundstücke (2020–2023) jedoch in der Vergangenheit im Vergleich zu vorher um 300–500 % gestiegen. Mit der Entscheidung der Stadt, die Grundstückspreise ab 2024 zu senken, ist die jährlich zu zahlende Miete für Grundstücke also immer noch 200 % höher als vor der aktuellen Grundstückspreisliste.

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