Dementsprechend hat das Volkskomitee der Stadt Da Nang beschlossen, den in der Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke angegebenen Grundstückspreis um 10 % zu senken. Gleichzeitig werden zwei Koeffizienten eingeführt, um die Grundstückspreise an die Tiefe des Grundstücks (über 150 m bis 200 m) und über 200 m (auch als Streifenkoeffizient bezeichnet) anzupassen und sie im Vergleich zum vorherigen Wert um 10–20 % zu senken. Dies trägt dazu bei, die Schwierigkeiten für Unternehmen und Investoren bei der Zahlung der Grundstückspacht ab 2024 teilweise zu beseitigen.
Gemäß Beschluss Nr. 57/2023/QD-UBND des Volkskomitees der Stadt Da Nang vom 15. Dezember 2023 zur Änderung und Ergänzung der Grundstückspreise in der Preisliste der Grundstücksarten in Da Nang für den Zeitraum 2020–2024 bleibt die Preisliste der Grundstücksarten für den Zeitraum 2020–2024 für 3.614 grundlegende Straßenabschnitte grundsätzlich unverändert. Die Stadt hat die Grundstückspreise lediglich entlang der beiden neu ausgebauten und erweiterten Straßen angepasst, die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke wurden jedoch von 70 % des Wohngrundstückspreises am selben Standort auf 60 % gesenkt. Für Grundstücke mit einer Tiefe von mehr als 100 m wird die Stadt den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zur Berechnung der Landnutzungsgebühren (Koeffizient k) oder auch Streifenkoeffizient genannt, neu festlegen, um ihn der Realität anzupassen.
Das Volkskomitee der Stadt hat außerdem gerade die Entscheidung Nr. 58/2023/QD-UBND vom 15. Dezember 2023 erlassen, mit der der für 2024 in der Stadt Da Nang geltende Anpassungskoeffizient für Grundstückspreise bekannt gegeben wird, um bestimmte Grundstückspreise gemäß der Methode des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise in Fällen wie dem Bereich zur Berechnung von Landnutzungsgebühren für ein Grundstück oder eine Landfläche mit einem Wert von weniger als 30 Milliarden VND zu bestimmen, um Landnutzungsgebühren zu bestimmen, Landmieteinheitspreise zu bestimmen, den Wert von Landnutzungsrechten zu berechnen, wenn staatliche Unternehmen in Eigenkapital umgewandelt werden, den Anfangspreis für Auktionen festzulegen, Landmieteinheitspreise zu bestimmen, um jährliche Landmieten zu zahlen...
Beide Entscheidungen treten am 1. Januar 2024 in Kraft. Tran Quoc Hung, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang, erklärte: „Beide Regelungen wurden im Vergleich zu früher gelockert. Dementsprechend wurde in der Preisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke eine Senkung der Wohngrundstückspreise um 10 % eingeführt (von 70 % auf 60 % der Wohngrundstückspreise in der Preisliste). Bei Projekten mit großen Grundstückstiefen wird der Koeffizient k bei Tiefen von über 150 m bis 200 m um 0,1 und bei Tiefen über 200 m um 0,2 reduziert.“
In den letzten Jahren, als die Grundstückspreise an die Marktpreise angehoben wurden (damals stiegen die Grundstückspreise in Da Nang dramatisch) und angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten, sandten viele Unternehmen in Da Nang „Hilferufe“, weil die Grundstückspacht zu hoch war; mancherorts stieg sie um 400 %.
Herr Nguyen Manh Trung, Generaldirektor der Sao Viet Non Nuoc Company Limited (Investor des Melia Danang Resorts), erklärte, dass Unternehmen seit 2019 gegen die hohe Grundstückspacht protestiert hätten, die Stadt diese jedoch nach vier Jahren gesenkt habe. Schätzungen zufolge kann die jährliche Grundstückspacht für Resortprojekte durch die Entscheidung der Stadt, die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke sowie die Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu senken, um 30–50 % gegenüber dem aktuellen Stand gesenkt werden.
Aufgrund der Anpassung der Grundstückspreise durch die Stadt ist die jährliche Gesamtmiete für Grundstücke (2020–2023) jedoch in der Vergangenheit im Vergleich zu vorher um 300–500 % gestiegen. Mit der Entscheidung der Stadt, die Grundstückspreise ab 2024 zu senken, ist die jährlich zu zahlende Miete für Grundstücke also immer noch 200 % höher als vor der aktuellen Grundstückspreisliste.
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