Viele Kommunen haben trotz hoher Nachfrage noch keine Pläne für die Durchführung der Maklerprüfung bekannt gegeben. Die Umsetzung der Prüfungsbestimmungen und die Vergabe der Maklerlizenzen stoßen weiterhin auf zahlreiche Hindernisse. Das Prüfungssystem ist vielerorts praktisch inaktiv, was besorgniserregende Folgen für Unternehmen, Makler und den gesamten Markt hat.
Viele Unternehmen berichten, dass sie ihren Ruf und ihre Servicequalität verbessern und ein professionelles Image am Markt aufbauen wollen – ein unaufhaltsamer Trend. Doch sie fühlen sich machtlos, dies umzusetzen. Dies bereitet Hunderten von Immobilienmaklern Schwierigkeiten, da deren Makler noch nicht an den Prüfungen zur Berufszertifizierung teilgenommen haben.
Herr Pham Trung Hieu, Vorstandsvorsitzender von Four Home, erklärte: „Das aktuelle Immobilienwirtschaftsgesetz hat die Befugnis zur Ausstellung von Zertifikaten an die lokalen Behörden delegiert, die Umsetzung verläuft jedoch sehr schleppend. Immobilienmakler erwarten konkrete Richtlinien, um gemäß den Vorschriften professionelle Zertifikate zu erhalten.“
„Es bestehen zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse, insbesondere in abgelegenen Provinzen und Städten, wo es an Koordination zwischen den zuständigen Abteilungen und Behörden sowie an klaren Richtlinien mangelt. Die fehlende Transparenz im Ausbildungs- und Zertifizierungsprozess behindert die offizielle Anerkennung der Kompetenz der Fachkräfte und kann somit die Effektivität des Marktes beeinträchtigen“, analysierte Herr Hieu.
Das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Dekret 96/2024/ND-CP mit detaillierten Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und das Rundschreiben 04/2024/TT-BXD zur Gestaltung des Rahmenprogramms für die Aus- und Weiterbildung im Bereich der Immobilienvermittlung und des Immobilienhandelsmanagements, die alle am 1. August 2024 in Kraft traten, legen eindeutig fest, dass Personen, die die Prüfung für ein professionelles Zertifikat für Immobilienmakler ablegen, folgende Bedingungen erfüllen müssen: Absolvierung eines Ausbildungskurses zu Kenntnissen im Bereich der Immobilienvermittlung und Erhalt eines gültigen Zertifikats.
Die anhaltende Verzögerung der Zertifizierungsprüfungen hat jedoch zahlreiche Probleme verursacht. Trotz von Schulungen verschiedener Behörden stockt der Zertifizierungsprozess weiterhin und behindert so die Ausübung des Berufs durch qualifizierte Makler. Ein Großteil der derzeitigen Makler agiert außerhalb des Gesetzes und birgt damit Risiken für Makler und Kunden.
Darüber hinaus stören zahlreiche Broker, die den Kurs zwar absolviert, aber noch keine Zertifizierung erhalten haben, das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Diese Verzögerung führt nicht nur zu Überlastung und mindert die Glaubwürdigkeit der Fachkräfte, sondern beeinträchtigt auch die Servicequalität und das Kundenvertrauen – warnen Experten.
Einer Umfrage des vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstituts (VARS IRE) zufolge verfügen bis zu 89 % der derzeitigen Immobilienmakler entweder über keine Berufslizenz oder ihre Lizenz ist abgelaufen. Davon haben 51,8 % keine Lizenz und nie eine Ausbildung absolviert, 24,1 % haben zwar eine Ausbildung absolviert, besitzen aber keine Lizenz, und 12,8 % besitzen zwar eine Lizenz, diese ist jedoch abgelaufen. Lediglich 11,3 % besitzen aktuell eine gültige Berufslizenz.
Eine Umfrage von VARS IRE unter fast 30.000 Immobilienmaklern ergab außerdem, dass bis heute mehr als 6.000 Auszubildende das Ausbildungsprogramm gemäß Rundschreiben Nr. 04/2024/TT-BXD des Bauministeriums zur Steuerung des Rahmenprogramms für die Aus- und Weiterbildung im Bereich Immobilienvermittlung und Immobilienbörsenmanagement abgeschlossen haben, aber aufgrund von Schwierigkeiten bei der Organisation der Prüfung in verschiedenen Provinzen und Städten nicht an der Prüfung teilnehmen konnten.
Bemerkenswerterweise meldeten 416 Brokerhäuser einen Mangel an qualifiziertem Personal. Dies führte dazu, dass viele Unternehmen nicht genügend rechtlich qualifizierte Mitarbeiter rekrutieren konnten, was sich unmittelbar auf die Handelsaktivitäten und die Markterholung auswirkte. Dadurch entstand eine Art „versteckter Sturm“ in der Brokerbranche. Die Praktiker befinden sich im Dilemma zwischen der Erwartung, die Gesetze einzuhalten, und der Realität, dass ihnen kein klarer Weg in die Zukunft offensteht.
Diese Situation spiegelt einen besorgniserregenden Zustand der Rechtskonformität in diesem Berufsstand wider und unterstreicht zudem die dringende Notwendigkeit, die Belegschaft zu standardisieren, die Ausbildung zu verbessern und die Transparenz im Zertifizierungsprüfungsprozess zu erhöhen.
Der Vorsitzende des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, erklärte: „Ein System zur Prüfung und Ausstellung von Berufslizenzen ist ein Schlüsselfaktor für die Standardisierung der Immobilienmaklerbranche, wurde aber bisher nirgends eingeführt. Diese Situation verunsichert und verwirrt die Makler.“
Gleichzeitig droht Maklerfirmen ein Mangel an qualifiziertem Personal für den Betrieb der Handelssäle. Verzögerungen bei der Erstellung von Prüfungsplänen, gepaart mit fehlenden einheitlichen Richtlinien und einer unklaren Definition der Rollen der Beteiligten, führen zu Unsicherheit und Besorgnis in der Immobilienbranche.
Herr Hoang Van Cuong, Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, teilte diese Ansicht und erklärte, die Professionalisierung der Maklerbranche sei ein Schlüsselfaktor für einen gesunden Immobilienmarkt. Ein unprofessionelles Team könne die nachhaltige Entwicklung des Marktes nicht gewährleisten.
Herr Cuong erklärte jedoch, dass die Organisation der Prüfung zur Zertifizierung von Immobilienmaklern vor zahlreichen Herausforderungen stehe, unter anderem weil die Provinzen und Städte derzeit ihre Verwaltungsstrukturen umstrukturieren. Hinzu komme eine weitere große Schwierigkeit: Die Verantwortung für die Entwicklung und Sicherstellung der Prüfungsfragen liege beim jeweiligen Vorsitzenden des Prüfungsausschusses der Provinz. Dies setze die lokalen Behörden unter erheblichen Druck.
„Um mehr Flexibilität zu schaffen, können die Provinzen die Beteiligung von Immobilienorganisationen und Unternehmen mobilisieren, um den Aufwand in diesem Prozess zu reduzieren“, schlug Herr Cuong vor.
Angesichts dieser dringenden Lage schlägt VARS vor, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden auf allen Ebenen und in allen Kommunen umgehend einen Plan zur Organisation von Prüfungen entwickeln und genehmigen, um die Professionalisierung des Maklerberufs zu fördern und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten. Die Anzahl der Prüfungen muss ausreichend sein, um den Bedarf einer großen Anzahl von Maklern zu decken.
Es bedarf einer Abstimmung und Vereinbarung zwischen nahegelegenen Standorten, um geeignete Veranstaltungstermine zu gewährleisten und Makler bei der Organisation und Reiseplanung zu unterstützen. Dabei sollten Flexibilität gewahrt und Verschwendung vermieden werden. Insbesondere muss Qualität Priorität haben, um Fairness, Transparenz und Effizienz sicherzustellen. Der „Kauf von Lizenzen“ ist in jedem Fall untersagt, da er die Qualität der Immobilienmaklerdienstleistungen zukünftig negativ beeinflusst.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
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