Transaktionen erreichen Dreijahreshoch, Hongkonger Immobilienmarkt setzt Wachstumsdynamik fort

Der Hongkonger Immobilienmarkt setzte sein Wachstumstempo fort, nachdem die Anzahl der Transaktionen einen Dreijahreshöchststand erreicht hatte.

Der Optimismus kehrte auf den Hongkonger Immobilienmarkt zurück, nachdem die Zinssätze im September 2024 um einen halben Prozentpunkt gesenkt wurden – Foto: SCMP

Die South China Morning Post (SCMP) zitierte Daten von Midland, wonach die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen auf dem Hongkonger Markt (China) im Jahr 2024 67.662 betrug und einen Wert von 68,2 Milliarden US-Dollar hatte.

Es wird erwartet, dass sich die Immobilientransaktionen in Hongkong beschleunigen werden, nachdem sie 2024 einen Dreijahreshöchststand erreicht hatten. Grund dafür ist die verbesserte Stimmung, die auf Faktoren wie höhere Darlehenswerte, Zinssenkungen und die Nachfrage aus dem Investitionsmigrationsprogramm zurückzuführen ist.

Laut Midland Realty wurden bis zum 30. Dezember insgesamt 67.662 Transaktionen für neue und gebrauchte Häuser, Büros, Geschäfte, Gewerbegebiete und Parkplätze abgeschlossen. Dies entspricht einem Anstieg von 16 % gegenüber 58.035 Transaktionen im Jahr 2023 und ist der höchste Stand seit 2021 mit 96.133 Transaktionen.

„Mit der Erholung des Transaktionsvolumens überstieg der Gesamtwert der registrierten Vermögenswerte im vergangenen Jahr HK$530 Milliarden (68,2 Milliarden US-Dollar), ein Anstieg um mehr als 10 % gegenüber den HK$477,9 Milliarden im Jahr 2023“, sagte Buggle Lau Ka-fai, Chefanalyst bei Midland.

Laut Buggle Lau Ka-fai lag die Gesamtzahl der Transaktionen im letzten Jahr jedoch 6 % unter dem Fünfjahresdurchschnitt (2019-2023) von 72.380 Transaktionen pro Jahr, während der Wert 20 % unter dem Jahresdurchschnitt von 654 Milliarden HK$ im gleichen Zeitraum lag.

Laut Angaben der Immobilienagentur war der Anstieg der Gesamtzahl der Immobilienregistrierungen im vergangenen Jahr vor allem auf den Wohnungsmarkt zurückzuführen.

Der Verkauf von neuen und gebrauchten Häusern wurde durch die Aufhebung der Immobilienbeschränkungen im Februar sowie durch günstige Maßnahmen, die der Hongkonger Regierungschef John Le Ka-chiu in seiner Rede im Oktober ankündigte, begünstigt.

Zu diesen Maßnahmen gehören die Lockerung der Beleihungsquoten und die Einbeziehung von Wohnimmobilienvermögen in das Kapitalinvestitionsprogramm, auch bekannt als Migrationsinvestorenprogramm.

Der Beginn eines Zyklus sinkender Zinssätze und steigender Mieten bei gleichzeitig fallenden Immobilienpreisen habe auch Endverbraucher dazu veranlasst, auf den Kauf von Wohneigentum umzusteigen, während langfristige Investoren in den Markt eingetreten seien, sagte Herr Lau.

Nach einer Zinssenkung um einen halben Prozentpunkt im September kehrte der Optimismus auf den Immobilienmarkt zurück, und diese Entwicklung wurde durch eine Lockerung der Hypothekenzinsen für Hauskäufer und Investoren im Oktober noch verstärkt.

Im November senkten HSBC, Hang Seng Bank und Bank of China (Hongkong) ihre Leitzinsen zum zweiten Mal auf ein Zweijahrestief von 5,375 %. Auch Standard Chartered, Bank of East Asia und ICBC (Asien) reduzierten ihre Zinssätze auf 5,625 % und boten damit günstigere Hypothekenzinsen für Hauskäufer an.

Will Chu, leitender Forschungsanalyst für Immobilien in Hongkong und China bei CGS International Securities, erwartet, dass „der Leitzins bis Ende 2025 um 25 bis 50 Basispunkte vom aktuellen Niveau sinken könnte, da die US-Notenbank Federal Reserve die Zinsen senken wird“.

Laut Will Chu wird dies mehr Endnutzer und Investoren zum Kauf von Wohnungen animieren, da erwartet wird, dass die Mietpreise in Hongkong bis 2025 um 4 % steigen werden, angetrieben durch die Nachfrage nach Luxuswohnungen von chinesischen Fachkräften und Studenten, die in Hongkong leben.

Will Chu rechnet außerdem damit, dass größere Transaktionen in diesem Jahr um 6 % zunehmen werden.

Die Immobilienpreise in Hongkong stiegen im November den zweiten Monat in Folge leicht an. Ein vielbeachteter Indikator kletterte laut der Bewertungsabteilung von 290,7 % im Oktober auf 290,9 %.

Zuvor waren die Hauspreise in den ersten elf Monaten des vergangenen Jahres um 6,55 % gefallen, was einem Rückgang von 27 % gegenüber dem Rekordhoch im September 2021 entspricht.

Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm