Immobilientransaktionen im Süden verlangsamen sich

Im Gegensatz zum Trend, dass der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn aktiver ist, ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

In den ersten Tagen des neuen Jahres waren in der südlichen Region nur sehr wenige Immobilientransaktionen erfolgreich.

Der Markt ist ruhig

Im November 2024 wurde auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong das Grundstücksprojekt Alana City im Bezirk Phu Giao vorgestellt. Das Projekt umfasst über 2.000 Grundstücke mit einem Verkaufspreis von 12 bis 20 Millionen VND/m². Laut Herrn Nguyen Van Tung, dem Leiter des zuständigen Handelsbüros, ist die Anzahl der Transaktionen jedoch sehr gering. „In der ersten Phase wurden wöchentlich etwa fünf Grundstücke verkauft, aber im Januar 2025 gab es keine erfolgreichen Transaktionen mehr“, so Herr Tung.

Das Apartmentprojekt der Le Phong Group an der Nationalstraße 13 in Thuan An wurde im Oktober 2024 zum Verkauf angeboten, aber bis heute wurden von insgesamt mehr als 700 Einheiten nur etwa 30 verkauft.

Auch in Binh Duong gilt das Projekt „Cat Tuong J-Home“ mit einem Preis von über 3 Milliarden VND pro Einheit als ein seltenes Reihenhausprojekt in Thuan An. Laut Berichten von Maklern wurden in den ersten drei Monaten nach Verkaufsstart etwa 40 % der Einheiten verkauft, danach gingen die Transaktionen jedoch allmählich zurück, und in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Abschlüsse mehr.

Besorgniserregend ist, dass die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird, während die Zahl der zum Verkauf angebotenen Projekte stark zunimmt, die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen jedoch nachlässt.

In Long An wurden im dritten Quartal 2024 rund fünf neue Immobilienprojekte zum Verkauf angeboten, darunter ein Apartmentprojekt mit dem aktuell niedrigsten Marktpreis von 27 Millionen VND/m². Die zuständigen Makler berichteten jedoch, dass sich die Transaktionen seit November 2024 verlangsamt haben. Viele Projekte konnten nicht mehr erfolgreich verkauft werden.

Beispielsweise erklärte Herr Nguyen Thanh Y, Vertriebsleiter des Apartmentprojekts Destino Centro, dass es dort seit Dezember 2024 noch keine erfolgreiche Transaktion gegeben habe. Auch das Kundeninteresse sei sehr gering.

Auch Villen- und Reihenhausprojekte befinden sich in einer „trostlosen“ Lage. Die Thang Loi Group gab an, dass das Unternehmen im November 2024 ein Reihenhausprojekt im Bezirk Tan Tru gestartet, den Verkauf jedoch aufgrund mangelnder Nachfrage einstellen musste.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich der Markt verlangsamt. Obwohl das Projekt „King Crown Infinity“ in Thu Duc City noch im Bau ist, berichteten Maklerbüros von einem Rückgang des Transaktionsvolumens seit November 2024; zuletzt gab es keine erfolgreichen Abschlüsse mehr.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von DKRS, erklärte, der Transaktionsmarkt verlaufe recht schleppend. Viele Projekte seien vor Verkaufsstart aufgrund ihrer niedrigen Preise, günstigen Lagen, des zügigen Baufortschritts und der Einhaltung aller rechtlichen Bestimmungen mit Spannung erwartet worden. Nach dem Verkaufsstart sei die Anzahl erfolgreicher Transaktionen jedoch sehr gering gewesen. Viele Projekte hätten nach wenigen Monaten aufgrund der schleppenden Transaktionen und unzureichender Vertriebskosten eingestellt werden müssen.

Der Markt erholt sich in eine Richtung.

Laut einem Marktbericht der Immobilienmarktforschungsabteilung der DKRA Group wird sich der südthailändische Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 deutlich erholen, sowohl hinsichtlich der Anzahl neu zum Verkauf stehender Objekte als auch der Erholung von Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An. Konkret stehen im Segment der Grundstücke 7.814 Objekte zum Verkauf, ein Anstieg von 1 % gegenüber 2023; im Segment der Wohnungen 23.459 Wohnungen, ein Plus von 6 % gegenüber 2023; und bei Reihenhäusern und Villen 6.765 Einheiten, ein Anstieg von 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, Generaldirektor der Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in eine Richtung erhole. Insbesondere neu auf den Markt gebrachte Objekte entwickelten sich gut, die Nachfrage habe sich jedoch noch nicht erholt.

„Dieser Unterschied in der Erholungsphase zeigt sich bei Projekten mit vielen Produkteinführungen, aber wenigen erfolgreichen Transaktionen. Es gibt Projekte, an deren Vertrieb wir beteiligt sind, bei denen aber im gesamten Jahr weniger als zehn Produkte verkauft werden, während Projekte in den Vorjahren nach sechs Monaten Verkaufsstart oft eine Erfolgsquote von über 70 % aufwiesen“, sagte Herr Dat.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der Markt entwickle sich ungleichmäßig. Insbesondere konzentriere sich das Angebot an Immobilien im mittleren Preissegment hauptsächlich in Binh Duong, Reihenhäuser und Villen hingegen vor allem in Long An, während in Ho-Chi-Minh-Stadt selbst Luxusimmobilien zu finden seien.

Besorgniserregend ist, dass die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte stark zunimmt, die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen jedoch nachlässt. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen, Sekundärinvestoren noch nicht wieder auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt sind und die Bankzinsen weiterhin hoch sind.

„Die Marktnachfrage kann sich kurzfristig nicht erholen und braucht mehr Zeit, um wieder das dynamische Tempo der Zeit ab 2019 und davor zu erreichen“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html