Die Immobilientransaktionen im Süden haben sich verlangsamt.

Im Gegensatz zum üblichen Trend mit aktiveren Immobilientransaktionen zu Jahresbeginn ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

In den ersten Tagen des neuen Jahres waren in der südlichen Region nur sehr wenige Immobilientransaktionen erfolgreich.

Der Markt ist ruhig, es herrscht geringe Handelsaktivität.

Im November 2024 wurde im Bezirk Phu Giao der Provinz Binh Duong das neue Grundstücksprojekt Alana City vorgestellt. Das Projekt umfasste über 2.000 Grundstücke zu Preisen zwischen 12 und 20 Millionen VND/m². Laut Nguyen Van Tung, Direktor eines mit dem Vertrieb beauftragten Immobilienbüros, war die Anzahl der Transaktionen jedoch sehr gering. „In der Anfangsphase des Verkaufs konnten wir etwa fünf Grundstücke pro Woche absetzen, aber im Januar 2025 gab es keine erfolgreichen Transaktionen mehr“, so Tung.

Das Apartmentprojekt der Le Phong Group an der Nationalstraße 13 in Thuan An wurde im Oktober 2024 zum Verkauf angeboten, aber bis heute wurden von insgesamt mehr als 700 Einheiten nur etwa 30 verkauft.

Ebenfalls in Binh Duong gilt das Projekt Cat Tuong J-Home als seltenes Reihenhausprojekt in Thuan An, mit Preisen von über 3 Milliarden VND pro Einheit. Laut Angaben der Vertriebsmitarbeiter wurden in den ersten drei Verkaufsmonaten etwa 40 % der Einheiten abgesetzt, die Transaktionen gingen danach jedoch allmählich zurück, und in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Abschlüsse mehr.

Besorgniserregend ist vor allem das zunehmende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Neue Projekte werden zwar in rasantem Tempo gestartet, die Kundennachfrage nach Immobilien lässt jedoch nach.

In der Provinz Long An wurden im dritten Quartal 2024 rund fünf neue Immobilienprojekte gestartet, darunter ein Apartmentprojekt mit dem derzeit niedrigsten Preis auf dem Markt – 27 Millionen VND/m². Immobilienmakler, die diese Projekte vermarkten, berichten jedoch von einem Rückgang der Transaktionen seit November 2024. Viele Projekte konnten bisher keine Abschlüsse verzeichnen.

Beispielsweise erklärte Herr Nguyen Thanh Y, Vertriebsleiter des Verkaufsbüros des Apartmentprojekts Destino Centro, dass es seit Dezember 2024 keine erfolgreichen Transaktionen in diesem Projekt gegeben habe. Darüber hinaus sei das Kundeninteresse sehr gering.

Auch Villen- und Reihenhausprojekte verzeichnen einen Einbruch. Die Thang Loi Group gab an, dass das Unternehmen im November 2024 ein Reihenhausprojekt im Bezirk Tan Tru gestartet, den Verkauf jedoch aufgrund mangelnder Transaktionen einstellen musste.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich der Markt verlangsamt. Obwohl das Projekt „King Crown Infinity“ in Thu Duc City noch im Bau ist, berichten Immobilienmakler von einem Stillstand der Transaktionen seit November 2024; in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Abschlüsse mehr.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von DKRS, erklärte, der Markt verzeichne sich als recht träge. Viele Projekte seien aufgrund niedriger Preise, günstiger Lagen, zügigen Baufortschritts und vollständiger rechtlicher Dokumentation vor dem Verkaufsstart mit Spannung erwartet worden, doch die Anzahl erfolgreicher Transaktionen sei sehr gering gewesen. Tatsächlich hätten viele Projekte den Verkauf bereits nach wenigen Monaten einstellen müssen, da die Transaktionen zu schleppend verliefen und die Vertriebskosten nicht gedeckt werden konnten.

Der Markt erholt sich in eine Richtung.

Laut einem Marktbericht der Immobilienmarktforschungsabteilung der DKRA Group verzeichnete der südthailändische Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine deutliche Erholung bei der Anzahl neu auf den Markt gebrachter Objekte sowie eine Erholung in Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An im Vergleich zu 2023. Konkret wurden im Segment der Grundstücke 7.814 Objekte neu auf den Markt gebracht, ein Anstieg von 1 % gegenüber 2023; im Segment der Wohnungen 23.459 Einheiten, ein Anstieg von 6 % gegenüber 2023; und bei Reihenhäusern und Villen 6.765 Einheiten, ein Anstieg von 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, Generaldirektor der Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in eine Richtung erhole. Neu auf den Markt gebrachte Objekte entwickelten sich gut, die Nachfrage habe sich jedoch noch nicht erholt.

„Diese Diskrepanz in der Erholungsphase zeigt sich bei Projekten mit vielen Neugründungen, aber niedrigen Transaktionserfolgsquoten. Es gibt Projekte, an deren Vertrieb wir beteiligt waren, bei denen im gesamten Jahr weniger als zehn Transaktionen zustande kamen, während Projekte in den Vorjahren typischerweise innerhalb von sechs Monaten nach Markteinführung eine Transaktionserfolgsquote von über 70 % erreichten“, sagte Herr Dat.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, entwickelt sich der Markt ungleichmäßig. Immobilien im mittleren Preissegment konzentrieren sich hauptsächlich in Binh Duong, Reihenhäuser und Villen in Long An, während in Ho-Chi-Minh-Stadt Luxusimmobilien dominieren.

Besorgniserregend ist das zunehmende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Neue Projekte werden zwar in rasantem Tempo gestartet, doch die Kundennachfrage nach Immobilien schwächelt. Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen, Sekundärinvestoren noch nicht wieder in den Immobilienmarkt eingestiegen sind und die Bankzinsen weiterhin hoch sind.

„Eine Erholung der Marktnachfrage ist kurzfristig unwahrscheinlich und es wird mehr Zeit brauchen, um wieder das dynamische Tempo der Zeit vor 2019 zu erreichen“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html