Eine gute Liquidität zeichnet Immobilienprojekte aus, die realen Bedürfnissen entsprechen.

Eine gute Liquidität zeichnet Immobilienprojekte aus, die realen Bedürfnissen entsprechen.

Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein, in dem sowohl Käufer als auch Projektentwickler Segmente und Produkte auswählen, die realen Bedürfnissen entsprechen.

Das Produkt erfüllt reale Wohnbedürfnisse und weist eine gute Liquidität auf. Im Bild: Besucher des Projekts Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Investoren beobachten weiterhin…

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group vom August 2024 stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen über 12.000 Wohnungen zum Verkauf. Das Angebot ist groß, doch die Nachfrage erreichte lediglich 774 Einheiten (6 % des Gesamtbestands). Im Vergleich zum Juli 2024 ist diese Zahl jedoch um 36 % gestiegen. Statistiken zufolge entfielen im August 2024 rund 54 % der erfolgreichen Transaktionen auf Projekte mit einem Preis zwischen 30 und 35 Millionen VND/m².

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage die variablen Zinssätze tendenziell wieder steigen, während das neue Angebot recht hohe Verkaufspreise aufweist, sodass sich die Liquidität von Wohnungen im Süden nicht wie erwartet erholt hat.

Tatsächlich konzentrierte sich die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Monat auf Projekte mit einem Preis von 45–60 Millionen VND/m², während sie in Binh Duong unter 35 Millionen VND/m² lag. Die meisten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten derzeit jedoch über 60 Millionen VND/m², wobei der höchste jemals verzeichnete Preis fast 500 Millionen VND/m² erreichte. In Binh Duong liegen die Preise für aktuell zum Verkauf stehende Projekte wie Bcons City, Happy One Central und The Emerald bei 40–55 Millionen VND/m² (einschließlich Steuern und Gebühren).

Neben der Preisfrage wies Herr Thang auch darauf hin, dass viele Investoren weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen. Hinzu kommen Gründe wie der fehlende Rechtsstatus des Projekts, die fehlende Gewährleistung des Projektfortschritts und die fehlende Gewinnzusage des Unternehmens.

In einem kürzlich erschienenen Bericht stellte das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) außerdem fest, dass Investoren und Maklerfirmen die Marktentwicklungen nach der Veröffentlichung neuer Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien und Wohnungsbau weiterhin vorsichtig beobachten.

Hin zu realen Wohnbedürfnissen

Experten zufolge befindet sich der Immobilienmarkt auf dem richtigen Weg und weist ähnliche Entwicklungen wie im vorangegangenen Zehnjahreszyklus auf, als er in eine Erholungsphase eintrat und die Auswirkungen politischer Maßnahmen untersucht wurden. Insbesondere das Segment der Wohnungen erholte sich am schnellsten, da es viele Kriterien der Käufer erfüllte.

Laut einer aktuellen Umfrage des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) gaben 63 % der Teilnehmer an, dass der Grund für die Nicht-Entscheidung zum Kauf einer Immobilie mit finanziellen Gründen zusammenhänge.

Von diesen kauften 72 % nicht, weil ihr Einkommen gesunken war und sie sich nicht trauten, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen; 64 % hatten nicht genug Geld für die Anzahlung; 53 % warteten darauf, dass der Preis weiter sinkt.

Die aktuelle Phase gilt als Wendepunkt für einen neuen Immobilienzyklus, doch nicht alle Segmente werden dominieren. Um Liquidität zu schaffen, müssen Unternehmen neben angemessenen Preisen viele weitere entscheidende Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise die rechtliche Genehmigung von Projekten und die Anbindung an die Infrastruktur. Unternehmen, die eine Strategie zur Umstrukturierung ihrer Produkte verfolgen, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken, werden das Liquiditätsproblem daher schneller lösen.

Die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company hat kürzlich, weniger als einen Monat nach Erteilung der Baugenehmigung, offiziell mit dem Bau des Apartmentkomplexes Destino Centro in der Provinz Long An begonnen. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von über 2,1 Hektar und besteht aus fünf 20-stöckigen Gebäuden mit rund 2.000 Wohnungen mit einer Größe von 35 bis 60 m². Die Wohnungen richten sich an Kunden mit einem Wohnbedarf zu Preisen von rund 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Herr Tran Hien Phuong, Generaldirektor von Seaholdings, erklärte, der aktuelle Immobilienmarkt sei von realer Nachfrage geprägt. In Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, steige die Nachfrage nach Wohnraum, während das Angebot sinke. „Ich bin zuversichtlich, dass Projekte, die erfolgreich sind und die reale Nachfrage befriedigen, keine Absatzprobleme haben werden“, bekräftigte Herr Phuong.

Der dynamischste Markt für bezahlbare Wohnungen im Süden Thailands ist Binh Duong. Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu drängen zahlreiche Immobilienunternehmen mit attraktiven Vergünstigungen auf den Markt, um die Nachfrage anzukurbeln.

Die japanischen Unternehmen Cosmos und Koterasu Group planen in einem Joint Venture mit dem japanischen Unternehmen TT Capital Investment Company Investitionen in Höhe von rund 150 Millionen US-Dollar für den Bau von etwa 5.000 bezahlbaren Wohnungen in Binh Duong. Das Projekt TT AVIO mit einer Fläche von über 17.450 m² und fast 2.000 Wohnungen soll Anfang August 2024 offiziell mit dem Bau begonnen haben.

Zuvor hatte DKRA Realty, der Generalunternehmer für Marketing und Vertrieb des Apartmentprojekts „The Emerald 68“ an der Binh Duong Avenue (Stadt Thuan An), das Projekt offiziell vorgestellt. „The Emerald 68“ erregte Aufmerksamkeit mit einem angekündigten Preis ab 1,68 Milliarden VND pro Wohnung, wobei 50 % des Kaufpreises angezahlt werden müssen. Die BIDV Bank bietet Kredite bis zu 70 % des Wohnungswertes mit einem zinslosen Förderprogramm und einer 30-monatigen Tilgungsfreiheit.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten schätzen Marktforschungsinstitute, dass es von jetzt bis Ende 2024 mehr als 10.000 Wohnungen aus Dutzenden neuer Projekte geben wird, die auf dem Markt von Binh Duong angekündigt wurden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html