Eine gute Liquidität gehört zu Immobilienprojekten, die einen echten Bedarf decken.

Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein, in dem sowohl Käufer als auch Projektentwickler Segmente und Produkte auswählen, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Das Produkt entspricht der tatsächlichen Nachfrage und verfügt über eine gute Liquidität. Im Bild: Besucher des Destino Centro-Projekts ( Long An ). Foto: TT

Investoren beobachten weiterhin…

Der Immobilienmarktforschungsbericht der DKRA Group vom August 2024 zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen mehr als 12.000 Wohnungen zum Verkauf stehen. Das Angebot ist reichlich, das Nachfragevolumen erreichte jedoch nur 774 Einheiten (6 % des Warenkorbs). Diese Zahl ist jedoch im Vergleich zum Juli 2024 ebenfalls um 36 % gestiegen. Laut Statistik entfielen etwa 54 % der erfolgreichen Transaktionen im August 2024 auf Projekte mit einem Preis von 30 bis 35 Millionen VND/m2.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass die variablen Zinssätze aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage tendenziell wieder steigen und das neue Angebot recht hohe Verkaufspreise aufweist, sodass sich die Liquidität der Wohnungen im Süden nicht wie erwartet erholt hat.

Tatsächlich konzentrierte sich die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Monat auf Projekte mit Preisen von 45–60 Millionen VND/m², während sie in Binh Duong unter 35 Millionen VND/m² lag. Die meisten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten derzeit jedoch über 60 Millionen VND/m², wobei der höchste verzeichnete Preis bei fast 500 Millionen VND/m² lag. In Binh Duong kosten Projekte wie Bcons City, Happy One Central und The Emerald derzeit 40–55 Millionen VND/m² (einschließlich Steuern und Gebühren).

Neben der Preisfrage wies Herr Thang auch darauf hin, dass viele Investoren noch immer eine abwartende Haltung einnehmen. Darüber hinaus gebe es Gründe wie etwa die fehlende Rechtsform des Projekts, fehlende Zusicherungen des Projektfortschritts oder Gewinnversprechen usw.

In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) außerdem fest, dass Investoren und Maklerfirmen die Marktentwicklungen nach der Verabschiedung neuer Gesetze im Immobilien- und Wohnungssektor weiterhin vorsichtig beobachten.

Auf dem Weg zu einem echten Wohnungsbedarf

Experten zufolge ist der Immobilienmarkt auf einem guten Weg und weist ähnliche Entwicklungen wie im vorherigen 10-Jahres-Zyklus auf, als er in eine Umkehrphase eintrat und die politischen Auswirkungen erkundete. Insbesondere das Wohnungssegment erholte sich am schnellsten, da es viele Kriterien der Käufer erfüllte.

Einer kürzlich vom Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) durchgeführten Umfrage zufolge gaben 63 % der Teilnehmer an, dass der Grund für ihre Entscheidung, keine Immobilie zu kaufen, finanzieller Natur sei.

72 % dieser Befragten verzichteten auf den Kauf, weil ihr Einkommen sank und sie sich nicht trauten, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen. 64 % hatten nicht genug Geld, um die Anzahlung zu leisten. 53 % warteten auf einen weiteren Preisrückgang.

Die aktuelle Phase gilt als Meilenstein für einen neuen Immobilienzyklus, doch nicht alle Segmente werden sich durchsetzen. Um Liquidität zu schaffen, müssen Unternehmen neben angemessenen Preisen viele weitere entscheidende Faktoren wie die Rechtmäßigkeit von Projekten und die Anbindung an die Infrastruktur sicherstellen. Unternehmen, die eine Strategie zur Umstrukturierung ihrer Produkte verfolgen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, werden das Liquiditätsproblem schneller lösen.

Kürzlich begann die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company offiziell mit dem Bau des Apartmentkomplex-Projekts Destino Centro (in der Provinz Long An), weniger als einen Monat nach Erteilung der Baugenehmigung. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von über 2,1 Hektar und umfasst fünf Blöcke mit je 20 Stockwerken und rund 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 35 bis 60 m². Die Wohnungen richten sich an Kunden mit Wohnbedarf und Preisen von rund 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Tran Hien Phuong, Generaldirektor von Seaholdings, schätzte, dass der aktuelle Immobilienmarkt von einer echten Nachfrage geprägt sei. In Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, steige die Nachfrage nach Wohnraum, das Angebot jedoch reduziere sich. „Ich bin zuversichtlich, dass Projekte, die erfolgreich sind und die tatsächliche Nachfrage erfüllen, keine Angst haben müssen, sich nicht verkaufen zu können“, bekräftigte Phuong.

Der dynamischste Markt im südlichen Markt, was das Angebot an bezahlbaren Wohnungen angeht, ist Binh Duong. Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu beeilen sich viele Immobilienunternehmen, ihre Produkte auf den Markt zu bringen, und bieten zahlreiche Vorzugstarife an, um die Nachfrage anzukurbeln.

Die japanischen Unternehmen Cosmos und Koterasu Group planen in einem Joint Venture mit dem inländischen Unternehmen TT Capital Investment Company, rund 150 Millionen US-Dollar in den Bau von rund 5.000 erschwinglichen Wohnungen in Binh Duong zu investieren. Das TT AVIO-Projekt umfasst eine Fläche von über 17.450 m2 und umfasst fast 2.000 Wohnungen. Der offizielle Baubeginn ist Anfang August 2024.

Zuvor hatte DKRA Realty, der Generalvertreter für Marketing und Vertrieb des Apartmentprojekts Emerald 68 in der Binh Duong Avenue (Stadt Thuan An), das Projekt offiziell auf dem Markt vorgestellt. Emerald 68 erregte mit seinem angekündigten Preis von 1,68 Milliarden VND pro Apartment Aufmerksamkeit, wobei 50 % der Kosten für den Erhalt des Hauses zu tragen sind. Die BIDV Bank unterstützt Kredite bis zu 70 % des Apartmentwerts mit einem zinslosen Sponsoringprogramm und einer 30-monatigen Tilgungsfrist.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten schätzen Marktforschungsinstitute, dass von jetzt an bis Ende 2024 mehr als 10.000 Wohnungen aus Dutzenden neuer Projekte auf dem Binh Duong-Markt angekündigt werden.

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