Lösung von Problemen im sozialen Wohnungsbau

VTV.vn – Das Bauministerium hat kürzlich vorgeschlagen, die Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 40 Millionen VND/Monat für Paare anzuheben.

Empfehlungen zur Verbesserung der Sozialwohnungspolitik

Um auch Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern, soll der Darlehenszins für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen weiterhin bei 4,8 % pro Jahr anstatt der im Entwurf vorgesehenen 5,4 % liegen. Dies ist eine der Empfehlungen des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) in seiner Stellungnahme zum Entwurf der Änderung der Verordnung über Sozialwohnungen.

Gleichzeitig ist der Verband der Ansicht, dass die Festlegung der Zinssätze der Staatsbank und nicht der Sozialbank obliegen sollte, um eine einheitliche Verwaltung zu gewährleisten. Darüber hinaus schlägt der Verband vor, der Sozialbank zu gestatten, Kredite an Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten bereits jetzt zu vergeben, anstatt bis nach 2030 zu warten.

Die Beseitigung von Kreditschwierigkeiten für Käufer von Sozialwohnungen ist dringend erforderlich.

Beseitigung von Hindernissen für Käufer von Sozialwohnungen

Die Beseitigung von Kreditschwierigkeiten für Käufer von Sozialwohnungen ist dringend notwendig. Denn laut vorliegenden Informationen umfassen viele Sozialwohnungsprojekte in Hanoi nur wenige hundert Wohneinheiten, während die Anzahl der bereits eingereichten Anträge Tausende erreicht. Dies wird den Druck bei der bevorstehenden Verlosung von Sozialwohnungen erheblich erhöhen. Gleichzeitig ist in einigen anderen Regionen das Angebot an Sozialwohnungen zwar recht groß, doch viele Menschen mit geringem Einkommen haben aufgrund der strengen Vergabekriterien Schwierigkeiten, eine Sozialwohnung zu erwerben.

Um Sozialwohnungen zu erwerben, müssen Interessenten ihr Einkommen nachweisen, das für Einzelpersonen 15 Millionen VND und für Haushalte 30 Millionen VND pro Monat nicht übersteigen darf. Zusätzlich müssen Käufer Vermögens- und Wohnsitznachweise erbringen. Dies führt zu folgender Situation: Sozialwohnungen sind nicht ausreichend verfügbar, während teure Wohnungen für viele unerschwinglich sind. Es werden zahlreiche Lösungsansätze diskutiert.

Das Bauministerium hat kürzlich vorgeschlagen, die Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 40 Millionen VND/Monat für Paare anzuheben. Die Stadt Hanoi hat zudem vorgeschlagen, den Darlehenszins für Käufer von Sozialwohnungen auf 4,8 %/Jahr zu senken, um den Wohnungserwerb zu erleichtern. Dadurch wird der Zugang zu Sozialwohnungen für Interessenten vereinfacht.

Herr Nghiem Quoc Huy aus Hanoi sagte: „Mein aktuelles Einkommen beträgt über 15 Millionen VND. Obwohl es hoch ist, muss ich damit viele Lebenshaltungskosten und andere Ausgaben decken.“

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, teilte mit: „Wir werden dies zur Kenntnis nehmen und in naher Zukunft Untersuchungen durchführen, um ein angemessenes Einkommensniveau für die Bevölkerung zu regulieren.“

Ein weiterer Schwerpunkt muss auf der Verbesserung der Qualität des sozialen Wohnungsbaus liegen, damit dieser, obwohl er kostengünstig ist, die städtische Infrastruktur weder in der Gegenwart noch in der Zukunft überlastet.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, kommentierte: „Wir müssen die Denkweise ändern, dass Sozialwohnungen und Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen von minderer Qualität sind. Wir schaffen die Voraussetzungen für eine unterstützende Infrastruktur und investieren in Sozialwohnungsgebiete, in Gebiete von Hunderten von Hektar mit umfassender Ausstattung: Grünanlagen, Schulen, medizinische Einrichtungen usw.“

In Hanoi sollen zwar in diesem Jahr Tausende von Wohnungen aus sechs Projekten auf den Markt kommen, doch diese Zahl erscheint angesichts der geringen Anzahl verschwindend gering. Experten zufolge ist selbst eine kleine Anzahl besser als nichts, denn sobald Sozialwohnungen auf den Markt kommen, schaffen sie ein Gegengewicht zu den derzeit den Markt überschwemmenden, hochpreisigen Wohnungen. Der entstehende Wettbewerb zwingt Investoren dazu, ihre Verkaufspreise zu überdenken, um nicht dauerhaft überhöhte Preise anzubieten, die für Käufer unerschwinglich sind.

In der vergangenen Woche bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh auf der Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus ein wichtiges Thema und eine zentrale Angelegenheit für das Land und die Bevölkerung sei, die umfassende Lösungsansätze erfordere. Dazu zählten die Senkung der Immobilienpreise, die Erhöhung des Angebots zur Deckung der Nachfrage durch die Beseitigung des Projektrückstands, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die Senkung der Grundstückspreise und der Kosten sowie die Lösung von Infrastrukturproblemen in den Bereichen Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation usw. Darüber hinaus erarbeitet das Bauministerium einen Beschlussentwurf für die Regierung, der die Beauftragung einer Reihe von fähigen, engagierten und talentierten Unternehmen mit der Umsetzung von Projekten des sozialen Wohnungsbaus nach dem Prinzip der Interessenharmonisierung zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen vorsieht.

Quelle: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm