Schwierigkeiten im sozialen Wohnungsbau überwinden.

Vorschläge zur Verbesserung der Sozialwohnungspolitik.

Die Beibehaltung eines jährlichen Darlehenszinssatzes von 4,8 % für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen anstelle der im Entwurf vorgesehenen 5,4 % wird den Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen erleichtern. Dies ist eine der Empfehlungen des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) in seiner Stellungnahme zum Entwurf der Änderung des Dekrets über Sozialwohnungen.

Gleichzeitig ist der Verband der Ansicht, dass die Festlegung der Zinssätze der vietnamesischen Staatsbank und nicht der Sozialpolitischen Bank obliegen sollte, um eine einheitliche Verwaltung zu gewährleisten. Darüber hinaus schlägt der Verband vor, dass die Sozialpolitische Bank Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte bereits bald Kredite gewähren darf, anstatt bis nach 2030 zu warten.

Die Beseitigung von Kreditbarrieren für Käufer von Sozialwohnungen ist unerlässlich.

Beseitigung von Hindernissen für Käufer von Sozialwohnungen.

Die Bewältigung der Kreditschwierigkeiten von Käufern sozialer Wohnungen ist von entscheidender Bedeutung. Berichten zufolge verfügen viele Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi nur über wenige hundert Wohneinheiten, doch die Zahl der Anträge hat bereits Tausende erreicht. Dies wird die anstehenden Verlosungen für Sozialwohnungen erheblich belasten. Gleichzeitig fällt es in anderen Regionen vielen Menschen mit geringem Einkommen trotz eines relativ großen Angebots an Sozialwohnungen aufgrund restriktiver Vergabekriterien schwer, eine solche Wohnung zu erwerben.

Um Sozialwohnungen zu erwerben, müssen die Käufer ihr Einkommen nachweisen, das für Einzelpersonen 15 Millionen VND und für Haushalte 30 Millionen VND pro Monat nicht übersteigen darf. Zusätzlich müssen sie ihre Vermögenswerte und ihren Wohnsitz verifizieren lassen. Dies führt dazu, dass Sozialwohnungen nicht ausreichend zugänglich sind, während teurere Wohnungen für viele unerschwinglich bleiben. Es werden bereits zahlreiche Lösungsansätze vorgeschlagen, um dieses Problem zu beheben.

Das Bauministerium schlug kürzlich vor, die Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 40 Millionen VND/Monat für Ehepaare anzuheben. Gleichzeitig schlug Hanoi vor, den Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen auf 4,8 %/Jahr zu senken, um Wohnungskäufer besser zu unterstützen. Dadurch soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Bedürftige erleichtert werden.

Herr Nghiem Quoc Huy aus Hanoi sagte: „Mein aktuelles Einkommen beträgt über 15 Millionen VND. Obwohl es hoch ist, muss ich viele Lebenshaltungskosten und andere Ausgaben decken.“

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, teilte mit: „Wir werden dies zur Kenntnis nehmen und in naher Zukunft Untersuchungen durchführen, um ein für die Bevölkerung angemessenes Einkommensniveau zu regulieren.“

Die Verbesserung der Qualität des sozialen Wohnungsbaus muss ebenfalls Priorität haben, damit auch kostengünstiger Wohnraum die städtische Infrastruktur weder jetzt noch in Zukunft belastet.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte: „Wir müssen die Denkweise ändern, dass Sozialwohnungen und Wohnungen für Geringverdiener von geringer Qualität sind. Wir müssen die Voraussetzungen schaffen, um die Infrastrukturentwicklung zu fördern und in Sozialwohnungsgebiete von mehreren hundert Hektar Größe mit umfassender Infrastruktur wie Parks, Schulen, medizinischen Einrichtungen usw. zu investieren.“

In Hanoi sollen zwar in diesem Jahr Tausende von Wohnungen aus sechs Projekten zum Verkauf angeboten werden, doch diese Zahl gilt dennoch als viel zu gering, vergleichbar mit einem Tropfen auf den heißen Stein. Experten zufolge ist jedoch selbst eine kleine Anzahl besser als nichts, denn sobald Sozialwohnungsprojekte auf den Markt kommen, bilden sie ein Gegengewicht zum derzeit den Markt überschwemmenden Segment der hochpreisigen Wohnungen. Der entstehende Wettbewerb zwingt die Bauträger, ihre Verkaufspreise zu überdenken, wenn sie nicht mit anhaltend hohen Preisen konfrontiert werden wollen, die sich Käufer nicht leisten können.

Bei der Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt in der vergangenen Woche bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus ein zentrales Thema von nationaler und volksnäher Bedeutung sei, das umfassende Lösungsansätze erfordere. Dazu zählten die Senkung der Immobilienpreise, die Erhöhung des Angebots zur Deckung der Nachfrage, die Umsetzung laufender Projekte, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die Senkung der Grundstückspreise, die Kostenreduzierung sowie die Behebung von Infrastrukturproblemen in den Bereichen Verkehr, Strom, Wasser und Telekommunikation. Darüber hinaus prüft das Bauministerium derzeit, wie die Regierung einen Beschluss erlassen kann, der eine bestimmte Anzahl fähiger, verantwortungsbewusster und talentierter Unternehmen mit der Umsetzung von Projekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus beauftragt. Dabei soll der Grundsatz der Harmonisierung der Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen berücksichtigt werden.

Quelle: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm