Zusätzliche Zahlung von Landnutzungsgebühren: Notwendigkeit einer ausgewogenen Lösung

VTV.vn – Das Finanzministerium hat den Vorschlag von Empire City abgelehnt, die Stadt zur Zahlung zusätzlicher Landnutzungsgebühren in Höhe von 5 Billionen VND zu zwingen; Experten fordern einen Interessenausgleich zwischen Staat und Investoren.

Für viele Projekte verlangt das Finanzamt von Ho-Chi-Minh -Stadt zusätzliche Gebühren für die Landnutzung. Experten sind der Ansicht, dass eine Lösung erforderlich ist, die die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang bringt.

Angesichts der Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts, Investitionen zur Förderung der Immobilienentwicklung anzuziehen, hat das Finanzministerium gerade den Vorschlag des Investors für Empire City abgelehnt und ihn laut Prüfbericht gezwungen, zusätzliche 5.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zu zahlen. Viele Experten sagten, dass wir eine Lösung finden sollten, die die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang bringt.

Die Behörde bestätigte, dass sie das korrekte Verfahren eingehalten hat.

Angesichts der anhaltenden rechtlichen Probleme auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im neuen Stadtgebiet Thu Thiem rückt die jüngste Entscheidung des Finanzministeriums zum Projekt Empire City in den Mittelpunkt des Interesses. Der städtische Grundstücksbewertungsrat hat nach einem eingehenden Prüfverfahren einen Preisplan für die Grundstücke 2-13 bis 2-21 im Funktionsbereich Thu Thiem beschlossen.

Dieses Ergebnis erfordert vom Investor eine zusätzliche Investition von über 5 Billionen VND gegenüber der ursprünglichen Berechnung, wodurch sich die Gesamtkosten auf 8,819 Billionen VND erhöhen. Dies ist eine der höchsten Anpassungen seit der Einführung von Maßnahmen der Stadt zur Beseitigung von Schwierigkeiten beim Thu-Thiem-Projekt und spiegelt die Bemühungen um eine gerechte Verwaltung öffentlicher Landressourcen wider.

Zusätzliche Gebühren für die Landnutzung sollen die legalen Einnahmen für den Haushalt sichern und der Infrastrukturentwicklung sowie dem Sozialwesen in Ho-Chi-Minh-Stadt dienen.

Das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bestätigte, dass der gesamte Prozess in Abstimmung mit dem Landwirtschafts- und Umweltamt sowie dem Landbewertungsrat den gesetzlichen Bestimmungen entsprochen hat. Daher sieht die Behörde „keine Grundlage“ für die Bearbeitung des Antrags des Unternehmens.

Laut Finanzministerium sind dem Ministerium bisher keine vergleichbaren Fälle bekannt, was diese Entscheidung als Einzelfall, aber notwendig erscheinen lässt. Bezüglich der Möglichkeiten zur Beschleunigung des Verfahrens betonte der Vertreter des Finanzministeriums, dass die Beschlüsse 1361/QD-HDTĐGĐ und 1362/QD-HDTĐGĐ vom 9. September 2025 Zuständigkeiten, Verfahren und Bearbeitungszeiten präzisiert und den Dokumentenrückstand beseitigt haben.

Auf Investorenseite hat die Imperial City Joint Venture Company Limited dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zukommen lassen, in dem sie eine Neudefinition zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen vorschlägt. Laut Unternehmensangaben stellte die Stadt 2016 in Thu Thiem über 11 Hektar Land für 50 Jahre zur Verfügung, und bis Anfang 2017 hatte das Unternehmen bereits fast 3,6 Billionen VND gezahlt. Der Beschluss zur Landzuweisung legte ausdrücklich fest, dass bei der Umstellung von einem Pachtvertrag mit Einmalzahlung auf eine Landzuweisung mit Nutzungsgebühr keine zusätzlichen Zahlungen erforderlich sind. Daraufhin wurden drei Bauabschnitte mit rund 1.200 Wohnungen fertiggestellt und an die Bewohner übergeben.

Seit 2019 stagnieren die Geschäftstätigkeiten jedoch aufgrund der Feststellung der staatlichen Aufsichtsbehörde über zusätzliche finanzielle Verpflichtungen. Der jüngste Vorschlag, mehr als 8,8 Billionen VND – das 2,46-Fache des bisher gezahlten Betrags – einzutreiben, hat bei Unternehmen Besorgnis ausgelöst. Sie befürchten, dass die Gesamtkosten in die Milliardenhöhe von USD steigen und ihre finanziellen Möglichkeiten übersteigen könnten, was internationale Streitigkeiten nach sich ziehen könnte.

Die Pflicht zur Zahlung zusätzlicher Nutzungsgebühren in Empire City ist nicht nur eine finanzielle Angelegenheit, sondern auch eine wichtige Lektion im Schutz öffentlicher Interessen bei der Landverwaltung. Laut dem Gutachten 1037/KL-TTCP der staatlichen Aufsichtsbehörde aus dem Jahr 2019 entspricht die ursprüngliche Grundstückspreisberechnung mit einem Einheitspreis von 26 Millionen VND/m² nicht den Vorschriften und führt zu einem Verlust für den Staatshaushalt.

Die Anpassung auf insgesamt 8.819 Milliarden VND, zuzüglich 5.238 Milliarden VND, dient der Korrektur dieses Fehlers, der Sicherstellung legaler Staatseinnahmen und der Förderung von Infrastrukturentwicklung und Sozialleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies entspricht dem Geist des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets 71/2024/ND-CP, um frühere Mängel bei der Bodenbewertung zu beheben, die Transparenz zu wahren und gleichzeitig den Komfort zu erhöhen.

Wir brauchen eine ausgewogene Lösung.

Bezüglich des oben genannten Problems merkte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), an, dass die Nachzahlung mit einem Zinssatz von 5,4 % pro Jahr zu hoch sei und eine unzumutbare Belastung darstelle, insbesondere da das alte Gesetz von 2013 keine Nachzahlung für den Zeitraum vorsah, in dem die Grundstücksgebühren nicht berechnet wurden. Herr Chau schlug vor, den Zinssatz auf 3,6 % pro Jahr zu senken und eine Verrechnung zu ermöglichen, wenn das Unternehmen kein Verschulden trifft, um das Investitionsklima nicht zu beeinträchtigen. HoREA schlug außerdem vor, die Verordnung zum Durchführungsmechanismus des Grundstücksgesetzes so zu ändern, dass die Nachzahlung nur dann erhoben wird, wenn der Grundstücksnutzer ein Verschulden trifft, und gleichzeitig eine Verrechnung des gezahlten Betrags ermöglicht wird, um Fairness zu gewährleisten.

Der Staat muss die Einführung eines angemessenen zusätzlichen Steuersatzes in Erwägung ziehen, um die Einnahmequellen zu sichern und den Druck auf die Investoren zu verringern.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang erklärte, dass es angesichts der Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts, Investitionen für zahlreiche Entwicklungsprojekte zu fördern und anzuziehen, unangemessen sei, zusätzliche Gebühren für die Landnutzung zu erheben. Investoren hätten ihre Gebührenpflichten zwar erfüllt, doch aus objektiven, nicht von ihnen zu vertretenden Gründen werde eine zusätzliche Gebühr fällig. Daher sei es notwendig, eine angemessene Zusatzgebühr zu erheben, um Einnahmen zu sichern und gleichzeitig den finanziellen Druck auf die Investoren zu verringern. „Auf diese Weise wird die Politik gerechter, fördert den Ausgleich zwischen öffentlichen und privaten Interessen und trägt zum nachhaltigen Wohlstand der Stadt bei“, analysierte Herr Quang.

Empire City, ein 2015 angekündigtes Joint Venture von Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Singapur) und Gaw Capital Partners (Hongkong) mit einem Investitionskapital von 1,2 Milliarden US-Dollar, ist ein Komplex am Saigon-Fluss. Geplant sind ein Einkaufszentrum, ein Hotel, Bürogebäude und Wohnungen. Der 86- bis 88-stöckige Turm soll der höchste in Vietnam werden. Nach fast zehn Jahren ist bisher nur der Wohnbereich fertiggestellt; die übrigen Bereiche sind noch im Bau.

Quelle: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm