Rechtliche Verfahren schrecken Investoren in Industrieparks ab

Am Morgen des 21. November fand in Ho-Chi-Minh-Stadt das Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) zum Thema „Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur von Industrieparks: Aktualisierte Vorschriften und Umsetzungsempfehlungen“ statt, das vom Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) organisiert wurde.

Frau Cao Thi Phi Van, stellvertretende Direktorin des ITPC, bekräftigte, dass das ILS-Forum ein wichtiger politischer Dialogkanal von Ho-Chi-Minh-Stadt sei, dessen Motto darin bestehe, die rechtlichen Probleme von Unternehmen „alles zu hören – richtig zu verstehen – gründlich zu bearbeiten“.

Derzeit sind landesweit 433 Industrieparks in Betrieb. Viele Standorte, insbesondere Dong Nai und die südlichen Provinzen, weisen eine Auslastung von 80–100 % auf. Dennoch stehen viele Infrastrukturinvestoren und Produktionsunternehmen weiterhin vor Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, der Erlangung von Investitionsgenehmigungen und der Freigabe von Standorten, der Umsetzung grüner Industrieparkmodelle oder integrierter städtischer Dienstleistungsparks sowie der Inanspruchnahme von Förderprogrammen oder der Entwicklung von Arbeiterwohnungen.

(NLĐO)- — Auf dem Forum tauschen sich in- und ausländische Investoren aus und vernetzen sich.

Prof. Dr. Le Hong Hanh, Vorsitzender von VIAC, erklärte, dass die Nachfrage nach Investitionen in Industriezonen zwar sehr hoch sei, Investoren jedoch weiterhin mit zahlreichen Hürden konfrontiert seien, insbesondere mit rechtlichen Problemen bei Transaktionen zwischen Unternehmen. Diese Engpässe könnten leicht zu Streitigkeiten führen, Schäden verursachen und die Attraktivität des Industrieimmobiliensegments mindern.

Seck Yee Chung, Vizepräsident von SingCham Vietnam, erklärte, dass singapurische Investoren zwischen zwei Optionen schwanken: Eigeninvestitionen in die Infrastrukturentwicklung oder die Anmietung von bereits erschlossenem Land. „Das Eigeninvestitionsmodell, wie beispielsweise VSIP, bietet zwar langfristige Vorteile, die Verfahren sind jedoch kompliziert und die Vernetzung ist mangelhaft. Die Anmietung von Infrastruktur hingegen beschleunigt die Umsetzung, hängt aber vollständig vom Investor des Industrieparks und der Laufzeit des Pachtvertrags ab“, analysierte Seck Yee Chung.

Herr Sam Conroy, Vorsitzender der AusCham Vietnam, stimmte dem zu und betonte, dass der Mangel an geeignetem Land für die spezialisierte Fertigung und der langwierige Genehmigungsprozess die Attraktivität Vietnams in den Augen australischer Investoren mindern.

Unterdessen warnten Rechtsanwalt Bui Van Thanh, Vizepräsident des vietnamesischen Verbandes für Industrieparkfinanzierung, und Rechtsanwältin Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) vor zunehmenden Streitigkeiten um die Geländefreigabe und Pachtverträge. Einige Industrieparks verzögern die Geländefreigabe, sodass Investoren kein Land zur Entwicklung zur Verfügung steht; andere wiederum lassen die Infrastrukturprojekte von Investoren schleppend voran, was es dem Management erschwert, weitere Investoren zu gewinnen. Selbst bei Einmalzahlung der Pacht besteht für Investoren das Risiko der Zwangsversteigerung ihres Landes, wenn sie im Zahlungsverzug sind, oder rechtlicher Probleme aufgrund von Abweichungen zwischen Umweltplanung und Gesamtplanung.

Das Thema der sozialen Infrastruktur, insbesondere des Wohnraums für Arbeiter, wird weiterhin als große „Lücke“ betrachtet. Der Vertreter von KOCHAM, Herr Jeong Ji Hoon, sagte, dass von 4,1 Millionen Arbeitern in mehr als 430 Industrieparks landesweit 70-80% in provisorischen Unterkünften unter schlechten Bedingungen untergebracht sind.

Trotz der enormen Nachfrage konnten soziale Wohnungsbauprojekte – insbesondere Arbeiterwohnungen – aufgrund geringer Gewinne, langsamer Kapitalrückgewinnung und fehlender ausreichend starker Anreizmechanismen keine Investoren gewinnen.

Quelle: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm