Lösung des Problems des fehlenden Baulandes

Kontrolle des Immobilienmarktes

Im Regierungsbericht zur Eröffnung der 9. Sitzung der 15. Nationalversammlung legte Premierminister Pham Minh Chinh das Ziel eines BIP-Wachstums von mindestens 8 % im Jahr 2025, eines Wirtschaftsvolumens von über 500 Milliarden US-Dollar und eines zweistelligen BIP-Wachstums im Zeitraum 2026–2030 fest. Laut Bericht des Statistischen Zentralamts lag der durchschnittliche Beitrag des Bau- und Immobiliensektors zum gesamten BIP des Landes im Zeitraum 2021–2025 bei etwa 12–25 %.

Bildunterschrift — Das Bauministerium arbeitet an Lösungen, um dem Problem des Mangels an Bauland zu begegnen.

Seit Jahresbeginn hat die Regierung die Ministerien, Behörden und Kommunen angewiesen, zahlreiche Lösungen und Mechanismen einzusetzen, um viele „Engpässe“ des Immobilienmarktes zu beseitigen, insbesondere um seit Jahrzehnten stagnierende, auf Eis gelegte Projekte wiederzubeleben und mit dem Bau von Hunderten von Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekten zu beginnen, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und so zum BIP-Wachstum beizutragen, um das gesteckte zweistellige Ziel zu erreichen.

Zu diesem Thema sagte Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): In letzter Zeit hat sich die Abteilung darauf konzentriert, das Ministerium bei der Entwicklung von Strategien zur Steigerung und zum Ausgleich von Wohnungsangebot und -nachfrage zu beraten und den Rechtsrahmen zur Kontrolle des Immobilienmarktes zu perfektionieren, um Überschneidungen mit anderen Gesetzen im Zusammenhang mit dem Markt für Grundstücke, Investitionen, Finanzen usw. zu begrenzen.

Dank dieser Maßnahmen konnte das Bauministerium in Abstimmung mit anderen Ministerien, Behörden und Kommunen die Gesetze über Wohnungsbau, Grundstücke und Immobilienwirtschaft effektiv umsetzen und so schrittweise einen stabilen, gesunden und effizienten Immobilienmarkt gewährleisten. Für 2026 plant das Bauministerium, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zu ändern und zu ergänzen. Der Fokus liegt dabei auf den Rahmenbedingungen für Immobilientransaktionen und Immobiliendienstleistungen, insbesondere auf den Faktoren, die den Immobilienmarkt nach der Zusammenlegung gemäß den geltenden lokalen Gepflogenheiten beeinflussen.

Das Bauministerium wird der Regierung einen Beschluss zur Errichtung eines staatlich geführten Immobilientransaktionszentrums vorlegen. Darin soll die Steuerung von Angebot und Transaktionspreisen von Immobilien auf dem Primär- und Sekundärmarkt gemäß dem Zeitplan und den Inhalten des Pilotprojekts gestärkt werden. Gleichzeitig sollen innovative und offene Mechanismen zur Ressourcengewinnung erforscht und verbreitet werden, um eine nachhaltige und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

„Der Schlüssel zur Lösung der aktuellen Probleme auf dem Immobilienmarkt liegt weiterhin in institutionellen Maßnahmen. Das Bauministerium wird die Probleme identifizieren und beheben. Wenn diese Probleme gelöst sind, wird der Immobilienmarkt ein stabiles und positives Wachstum verzeichnen“, sagte Frau Tong Thi Hanh.

Demnächst wird es einen nationalen Wohnungsbaufonds und ein Immobilientransaktionszentrum geben.

Neben der Entwicklung und Umsetzung rechtlicher Richtlinien konzentriert sich das Bauministerium auf die Fertigstellung des Nationalen Wohnungsbaufonds und des Projekts für ein staatlich verwaltetes Transaktionszentrum für Wohnungsbau und Landnutzungsrechte. Diese beiden Projekte werden voraussichtlich einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt haben, insbesondere bei der Behebung des künftigen Mangels an Bauland.

Das Bauministerium arbeitet eng mit dem Finanzministerium zusammen, um das Projekt von einer Million Sozialwohnungen mit verschiedenen Formen wie Verkauf, Vermietung und Mietkauf zügig umzusetzen. Beim Nationalen Wohnungsbaufonds wird voraussichtlich nur die Vermietungsform angeboten.

Tatsächlich besteht in der heutigen Gesellschaft ein ständiger Bedarf an Sozialwohnungen für junge Arbeitnehmer. Daher ist der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus erforderlich, wobei gleichzeitig Grundstücke für bedürftige Personen reserviert werden müssen. Wenn der Sozialwohnungsfonds auf Mietwohnungen ausgerichtet ist, wird er rotierend genutzt, wodurch junge Arbeitnehmer die Möglichkeit erhalten, Wohnungen zu mieten, bis sie sich eine eigene Immobilie leisten können. Dies fördert die nachhaltige Entwicklung der sozialen Sicherheit im Sinne von Partei und Staat. Bei effektiver Umsetzung dieser Politik werden sowohl das Problem der Grundstücksknappheit als auch der Wohnraumbedarf der Bevölkerung gedeckt.

Das Projekt des Transaktionszentrums für Wohnungs- und Grundstücksnutzungsrechte ist angesichts der täglichen Marktschwankungen eine richtige Maßnahme der Partei und des Staates. Durch die Kontrolle von Angebot und Transaktionen auf dem Immobilienmarkt können die Kommunen festlegen, welche Segmente künftig gefördert und welche streng reguliert werden müssen. So wird ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie eine ausgewogene Immobilienstruktur gewährleistet und die zuvor aufgeschobene, unkontrollierte Investitions- und Bautätigkeit eingedämmt. Dies fördert eine transparente Entwicklung des Immobilienmarktes.

Laut Frau Tong Thi Hanh wird das Immobilientransaktionszentrum Immobiliendaten integrieren, zentrale Prozesse durchführen, Informationen recherchieren, Transaktionen abwickeln, Zertifikate ausstellen und jede Immobilie identifizieren. Das Bauministerium arbeitet gemeinsam mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und der Viettel-Gruppe an der Entwicklung eines Informationssystems für den Immobilienmarkt, das in Kürze fertiggestellt und in Betrieb genommen werden soll.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm