Lösung des Problems des Mangels an Bauland

Kontrolle des Immobilienmarktes

Im Regierungsbericht zur Eröffnung der 9. Sitzung der 15. Nationalversammlung setzte Premierminister Pham Minh Chinh das Ziel eines BIP-Wachstums von 8 % oder mehr im Jahr 2025, einer Wirtschaftsgröße von über 500 Milliarden USD und eines zweistelligen BIP-Wachstums im Zeitraum 2026–2030. Laut dem Bericht des Allgemeinen Statistikamts beträgt der durchschnittliche Beitrag der Bau- und Immobilienbranche zum gesamten BIP des Landes im Zeitraum 2021–2025 etwa 12–25 %.

Bildunterschrift — Das Bauministerium arbeitet an Lösungen zur Behebung des Problems des Mangels an Bauland.

Seit Jahresbeginn hat die Regierung Ministerien, Zweigstellen und Kommunen angewiesen, zahlreiche Lösungen und Mechanismen einzusetzen, um viele Engpässe auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Insbesondere sollen seit Jahrzehnten stagnierende Projekte auf Eis gelegt und mit dem Bau von Hunderten von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten begonnen werden. Dadurch soll das Angebot auf dem Markt erhöht und das BIP-Wachstum gefördert und das gesetzte zweistellige Ziel erreicht werden.

Zu diesem Thema sagte Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): „In letzter Zeit hat sich die Abteilung darauf konzentriert, das Ministerium bei der Entwicklung von Strategien zur Steigerung und Ausgewogenheit von Angebot und Nachfrage im Wohnungssektor zu beraten und den Rechtsrahmen zur Kontrolle des Immobilienmarktes zu perfektionieren, Überschneidungen mit anderen Gesetzen im Zusammenhang mit dem Grundstücks-, Investitions-, Finanzmarkt usw. zu begrenzen.“

Dank dessen hat das Bauministerium in Abstimmung mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die wirksame Umsetzung der Gesetze zum Wohnungs-, Grundstücks- und Immobiliengeschäft erreicht und schrittweise sichergestellt, dass der Immobilienmarkt stabil, gesund und effektiv bleibt. Im Jahr 2026 plant das Bauministerium, das Wohnungs- und das Immobiliengeschäft zu ändern und zu ergänzen. Dabei liegt der Schwerpunkt auf den Bedingungen für Immobilientransaktionen und Immobiliendienstleistungsgeschäfte, insbesondere auf den Faktoren, die den Immobilienmarkt gemäß den aktuellen lokalen Praktiken nach der Fusion steuern.

Das Bauministerium wird der Regierung außerdem eine Resolution zum Pilotprojekt für den Bau eines staatlichen Immobilientransaktionszentrums vorlegen. Darin soll die Steuerung des Angebots und der Transaktionspreise von Immobilien auf dem Primär- und Sekundärmarkt entsprechend dem Zeitplan und den Themen des Pilotprojekts verbessert werden. Gleichzeitig sollen bahnbrechende und offene Mechanismen erforscht und verbreitet werden, um Ressourcen zu gewinnen und so zu einer nachhaltigen und transparenten Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen.

„Der Schlüssel zur Lösung der aktuellen Probleme auf dem Immobilienmarkt liegt nach wie vor in den Institutionen. Das Bauministerium wird die Probleme identifizieren und lösen. Wenn diese Probleme gelöst werden, wird der Immobilienmarkt ein stabiles und positives Wachstum verzeichnen“, sagte Frau Tong Thi Hanh.

Bald wird es einen Nationalen Wohnungsbaufonds und ein Immobilientransaktionszentrum geben

Neben der Entwicklung und Umsetzung rechtlicher Maßnahmen konzentriert sich das Bauministerium auf die Fertigstellung des Nationalen Wohnungsbaufondsprojekts und des staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Wohnungs- und Landnutzungsrechte. Diese beiden Projekte dürften sich in naher Zukunft stark auf den Immobilienmarkt auswirken und insbesondere den Mangel an Bauland beheben.

Insbesondere arbeitet das Bauministerium eng mit dem Finanzministerium zusammen, um das Projekt von einer Million Sozialwohnungen in verschiedenen Formen wie Verkauf, Pacht und Mietkauf energisch umzusetzen. Was den Nationalen Wohnungsbaufonds betrifft, wird erwartet, dass es nur eine Form der Pacht geben wird.

Tatsächlich besteht in der heutigen Gesellschaft für junge Arbeitnehmer immer Bedarf an Sozialwohnungen. Sozialwohnungen müssen entwickelt werden, wobei jedoch die Grundstücksfonds gespart und für Personen mit echtem Wohnbedarf reserviert werden müssen. Wenn der Sozialwohnungsfonds auf die Vermietung ausgerichtet ist, bedeutet dies, dass der Wohnungsfonds im Rotationsverfahren verwendet wird, um jungen Arbeitnehmern die Möglichkeit zu geben, Wohnungen zu mieten, bis sie gewerbliche Wohnungen erwerben können. Dies fördert die nachhaltige Entwicklung der sozialen Sicherheit gemäß den Vorgaben von Partei und Staat. Eine wirksame Umsetzung dieser Politik wird sowohl das Problem der Grundstücksfonds für den Bau als auch den Wohnungsbedarf der Bevölkerung decken.

Das Projekt des Transaktionszentrums für Wohnungs- und Landnutzungsrechte ist angesichts der täglichen Marktschwankungen auch eine richtige Politik der Partei und des Staates. Durch die Kontrolle des Angebots und der Transaktionen von Immobilien können die Kommunen bestimmen, welche Immobiliensegmente künftig stimuliert werden müssen und welche Segmente streng kontrolliert werden müssen. So können das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage sowie die Struktur der Immobilienprodukte sichergestellt und die Situation von übermäßigen Investitionen und Bauvorhaben, die zuvor „auf Eis gelegt“ wurden, begrenzt werden. Von dort aus wird die transparente Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert.

Laut Frau Tong Thi Hanh wird das Real Estate Transaction Center Immobilieninformationsdaten integrieren, zentrale Prozesse durchführen, nach Informationen suchen, Transaktionen durchführen, Zertifikate ausstellen und jede Immobilie identifizieren. Das Bauministerium arbeitet mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und der Viettel Group zusammen, um ein Informationssystem für den Immobilienmarkt aufzubauen, das bald fertiggestellt und betriebsbereit sein soll.

Kommentar (0)