Der Geldfluss von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint

Wenn zuvor das Fehlen von „Spuren“ nördlicher Investoren zu geringer Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt geführt hat, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Der Geldfluss von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint

Wenn zuvor das Fehlen von „Spuren“ nördlicher Investoren zu geringer Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt geführt hat, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Kunden unterzeichnen Hauskaufverträge. Foto: Le Toan

Nord-Süd-Investoren kehren zurück

Obwohl sich der Immobilienmarkt im Süden noch nicht vollständig erholt hat, hat er sich laut Herrn Tran Hien Phuong, Generaldirektor von SeaHoldings Company, im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich verbessert. Die Liquidität hat sich schrittweise verbessert, wobei der Fokus hauptsächlich auf Segmenten und Produktlinien liegt, die realen Bedürfnissen entsprechen, alle rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben und Wert für die Wertsteigerung und den Vermögensaufbau bieten.

Herr Phuong erklärte, dass die erfassten Transaktionen einen Kapitalzufluss von Investoren aus dem Norden erkennen lassen – der über ein Jahr lang ausgeblieben war. Insbesondere in einigen Vororten wie Long An und Dong Nai, die früher im Süden begehrte Immobilienmärkte waren, seien die Preise nun deutlich gesunken. Daher sei das erneute Interesse von Investoren an Immobilienkäufen, insbesondere in Gebieten mit starker Infrastrukturentwicklung, leicht nachvollziehbar.

Thanh Nam, ein Immobilienmakler im Süden, berichtete, dass er in letzter Zeit viele Anfragen von Investoren aus dem Norden erhalten habe, die Grundstücke erwerben möchten. Im Vergleich zum rasanten Preisanstieg auf dem Markt in Hanoi seien die Preise im Süden stabiler, teilweise würden sogar noch Verluste verzeichnet. Das Problem sei, dass sich ein Markt in Hochphasen manchmal verlangsame, die Preise stagnierten oder nur langsam stiegen. Das Potenzial für weitere Preissteigerungen im Süden sei jedoch weiterhin sehr hoch.

Mit der Rückkehr der Investorengruppe aus dem Norden, so Herr Nam, agierten diese diesmal vorsichtiger als zuvor und konzentrierten sich auf Projekte, die den Bedürfnissen in den Bereichen Wohnen, Produktion und Gewerbe sowie einem stabilen Rechtsstatus gerecht werden. Standorttechnisch fokussierten sie sich auf die Gebiete Long An, Binh Duong, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau . Diese Regionen weisen ein gutes Wirtschaftswachstum auf und zahlreiche Infrastrukturprojekte werden dort zügig umgesetzt.

Daten von batdongsan.vn zeigen, dass die Zahl der Hanoier, die im November 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 % gestiegen ist. Darüber hinaus interessieren sich 66 % der befragten Hanoier für Immobilien im Süden. Auch die Vororte und Satellitenstädte von Ho-Chi-Minh-Stadt sind für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant.

Die Immobilienart, die bei den Konsumenten in Hanoi im Zuge des Trends „Richtung Süden“ am beliebtesten ist, sind Apartments (75 %). Danach folgen Reihenhäuser/Geschäftshäuser (53 %), Grundstücke (53 %), Einfamilienhäuser/Einfamilienhäuser (39 %), Villen (29 %) und Ferienimmobilien (28 %).

Immer noch im Explorationstrend

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von batdongsan.vn, erklärte, dass die Einwohner Hanois von 2021 bis zum vierten Quartal 2024 ihre Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich reduziert hätten. Gleichzeitig hätten die Einwohner Ho-Chi-Minh-Stadts ihre Suche nach Immobilien in Hanoi verstärkt, wobei das Interesse im Zeitraum 2021–2024 um das 7,5-Fache gestiegen sei. Dies zeige, dass die Kapitalströme in den letzten drei Jahren in Hanoi geblieben seien. Während sich die Kapitalströme Hanois weiterhin auf den Norden konzentrierten, sei der südliche Markt träge.

„Der Geldfluss von Hanoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt ist im vierten Quartal 2024 sehr deutlich. Einige Investoren sind jedoch der Ansicht, dass die Immobilienpreise im Stadtzentrum zu hoch sind, während die Preise in den Vororten relativ günstig sind, weshalb sie sich noch in einer Sondierungsphase befinden“, sagte Herr Tuan.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass die Nachfrage auf dem südkoreanischen Immobilienmarkt viele positive Anzeichen zeige. Neben der allmählichen Rückkehr des Investorenvertrauens wirkten sich das frühzeitige Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie die anhaltend niedrigen Kreditzinsen positiv auf die Marktnachfrage aus.

„Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohneigentum zum Jahresende wird erwartet, dass sich Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt weiterhin positiv entwickeln. Es wird prognostiziert, dass das Angebot an Wohnungen, Reihenhäusern und Villen steigen wird, da viele Projekte ihre Verkaufsvorbereitungen vorantreiben. Das Angebot konzentriert sich vor allem auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong“, fügte Herr Thang hinzu.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich.

Im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin ein Minus von 0,5 %, wuchs aber im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 15,7 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 legte der Markt wieder zu und erreichte ein Wachstum von 2,94 %. Nach neun Monaten setzte sich das positive Wachstum mit 6,7 % fort, was sich in einem Umsatz von 199.155 Milliarden VND im Immobiliensektor widerspiegelte. Dieser Umsatz machte 60,3 % des gesamten Umsatzes sonstiger Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt aus.

Nach Schätzungen des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte der Immobilienmarkt der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 um rund 9 % wachsen, was sich in den geschätzten Gesamteinnahmen aus sonstigen Dienstleistungen in Höhe von 418,110 Milliarden VND widerspiegelt, da die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten 60,3 % der Gesamteinnahmen aus sonstigen Dienstleistungen ausmachten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html