Die Regierung wird die Erstellung von Grundstückspreistabellen festlegen.

VTV.vn – Minister Tran Duc Thang erklärte, die Anwendung von Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten sei eine Lösung, um die Transparenz zu erhöhen und den Bewertungsprozess zu beschleunigen.

Am Nachmittag des 1. Dezembers äußerte sich die Delegierte Duong Khac Mai (Delegation Lam Dong ) zu dem Resolutionsentwurf der Nationalversammlung, der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Durchführung des Landgesetzes vorsieht, insbesondere zur Grundstückspreistabelle und zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Laut den Delegierten ist die Grundstücksbewertung nach dem Landgesetz sehr kompliziert, da jedes Mal, wenn Land zugeteilt, verpachtet oder Landnutzungsgebühren für ein Projekt berechnet werden, das Land durch einen Bewertungsrat oder einen beauftragten Berater speziell bewertet werden muss, was zu einer langen Dauer von oft 6-12 Monaten oder länger führt und verfahrenstechnische Engpässe verursacht.

Der Resolutionsentwurf sieht vor, für die Berechnung von Nutzungsgebühren, Pachtzinsen und Entschädigungszahlungen in den meisten Fällen Bodenpreistabellen und Anpassungskoeffizienten anstelle von Einzelbewertungen anzuwenden, um die oben genannten Einschränkungen zu beheben. Die Delegierten stimmen daher der Verwendung von Bodenpreistabellen und -koeffizienten zu, um die Verfahren zu vereinfachen und Zeitverluste zu vermeiden.

Delegierter Duong Khac Mai (Lam Dong-Delegation)

Laut den Delegierten muss man jedoch der Tatsache Rechnung tragen, dass die Grundstückspreise in einigen neuen Gebieten und bei Großprojekten aufgrund begrenzter Daten möglicherweise nicht in der Grundstückspreisliste abgebildet werden.

Die Delegierten schlugen vor, Regelungen für Fälle hinzuzufügen, in denen eine spezifische Grundstücksbewertung für Projekte über 100 Hektar oder für Projekte in Gebieten ohne geeignete Grundstückspreislisten weiterhin erforderlich ist.

Darüber hinaus müssen auch plötzliche Schwankungen der Grundstückspreise berücksichtigt werden, die trotz jährlicher Aktualisierung nicht umgehend berücksichtigt wurden. Das Provinzvolkskomitee sollte das Recht erhalten, in besonderen Fällen konkrete Grundstückspreise festzulegen, um deren Realitätsnähe zu gewährleisten. Gleichzeitig sollten die Provinzen angehalten werden, die jährliche Grundstückspreisliste, die alle Bewertungsgebiete umfasst, zeitnah fertigzustellen.

Die Deckenkonstruktion muss für den Koeffizienten K spezifiziert werden.

Ebenfalls im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung erklärte Delegierter Cam Ha Chung (Delegation Phu Tho ), dass die regelmäßig angewandte Grundstückspreistabelle und der K-Koeffizient zur mittelfristigen Stabilität beitragen. Diese Stabilität bildet eine wichtige Grundlage für die öffentliche Investitionsplanung, das Budgetmanagement und die Marktprognose. Der K-Koeffizient ermöglicht die Anpassung der Grundstückspreise nach Jahr, Region und Standort und schafft so die notwendige Flexibilität, um tatsächlichen Preisschwankungen präzise zu folgen.

Gemäß dem Entschließungsentwurf wird der Mechanismus zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise auf die Anwendung von Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) umgestellt.

Delegierter Cam Ha Chung (Delegation Phu Tho)

Laut der Delegation aus Phu Tho ist jedoch mit einem Anstieg der neuen Grundstückspreise in vielen Gebieten zu rechnen, wenn die Erstellung der Grundstückspreisliste und des Koeffizienten K nicht auf vollständigen und transparenten Daten basiert.

Wird der K-Koeffizient weiterhin in großem Umfang angewendet, wird dies zu finanziellen Belastungen für Privatpersonen und Unternehmen führen. Hinzu kommt, dass die Qualität der Daten, die in vielen Regionen als Grundlage für Preislisten und K-Koeffizienten dienen, nach wie vor unzureichend ist. Dies äußert sich in niedrigen Transaktionszahlen, fragmentierten Daten und fehlenden Aktualisierungen. Werden die Daten nicht verbessert, entsprechen die Preislisten und K-Koeffizienten nicht dem Markt und können sogar weitere Probleme verursachen.

Daher empfahlen die Delegierten, den ursprünglichen Preis in der Grundstückspreisliste klar vom angepassten Preis durch den Koeffizienten K zu trennen; die Obergrenze für den Koeffizienten K zu regulieren, um zu vermeiden, dass an jedem Ort ein anderes Anpassungsniveau angewendet wird, was zu großen Unterschieden führt und Unsicherheit für die Bevölkerung schafft.

Bearbeitung unfertiger Grundstücksbewertungsfälle

Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang erläuterte die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung zu Finanzen, Land und Landpreisen und sagte, dass die Abgeordneten vor allem die Genauigkeit der Landpreisliste und des Landpreisanpassungskoeffizienten beunruhige.

Manche Meinungen legen nahe, dass die Bodenbewertung nahe an den Marktpreisen liegen und die Anpassungskoeffizienten regelmäßig aktualisiert werden müssen, um Nachteile für die Bevölkerung zu vermeiden und Beschwerden zu begrenzen.

Einige Meinungen sprachen sich für eine Stärkung der Rolle des Staates bei der Festlegung von Grundstückspreisen aus. Darüber hinaus regten die Delegierten an, dem Übergang in Fällen, in denen die Grundstückspreise zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Resolution noch nicht festgelegt sind, besondere Aufmerksamkeit zu widmen.

Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang

Laut Minister Tran Duc Thang ist die Anwendung von Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten eine Lösung, um die Preise transparent zu gestalten und den Bewertungsprozess zu beschleunigen, aktuelle Probleme und Schwierigkeiten zu überwinden und sicherzustellen, dass der Staat im Sinne der Resolution 18 über die Grundstückspreise entscheidet. „Die Regierung wird die Erstellung der Preistabellen, die Festlegung der Grundstückspreisanpassungskoeffizienten und die Berechnung der abzugsfähigen Infrastrukturkosten in einem Dekret konkretisieren, um Fairness und eine einfache Umsetzung zu gewährleisten“, erläuterte der Minister den Anliegen der interessierten Delegierten.

Darüber hinaus erklärte der Minister, dass der Resolutionsentwurf auch Fälle von noch nicht abgeschlossenen Grundstückspreisfestsetzungen zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Resolution regelt.

Quelle: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm