Die Wohnungspreise in der südlichen Region steigen rasant.

Der südliche Immobilienmarkt verzeichnete in den verschiedenen Segmenten gegensätzliche Entwicklungen. Während die Preise für Grundstücke und Ferienimmobilien gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Jahresbeginn um 20–30 %.

Laut dem jüngsten Bericht des Immobilienmarktforschungsinstituts DKRA Group wurden im dritten Quartal 2024 im südlichen Wohnungssegment 108 Projekte mit insgesamt 13.408 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Davon wurden 2.671 Wohnungen verkauft.

Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt machte 57,1 % der angebotenen Produkte aus, gefolgt von Binh Duong mit 38,1 %. Laut Statistiken der DKRA Group ging das Primärangebot des Gesamtmarktes im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 17 % zurück.

Eine Besonderheit des Marktes ist, dass sich die Nachfrage im September deutlich erholt hat, der Verbrauch im dritten Quartal jedoch immer noch um 20 % gegenüber dem Vorquartal und um 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückging, was vor allem auf das Fehlen neuer, zum Verkauf stehender Projekte sowie auf die psychologischen Auswirkungen der abwartenden Käufer zurückzuführen ist.

Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m² in Binh Duong, zumeist Projekte mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren und schnellem Baufortschritt.

Eine bemerkenswerte Besonderheit des Marktes ist, dass neue Standorte wie Long An , Ba Ria - Vung Tau entstanden sind, wo es viele Monate lang keine Wohnungen zum Verkauf gab.

Laut Daten von CBRE Vietnam wurden im dritten Quartal bis zu 2.000 unverkauften Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft.

Neben der zunehmend positiven Absatzrate von Lagerbeständen ist auch die Wiederaufnahme von Projekten ein positives Signal für den Markt. Ende des dritten Quartals bereiteten sich Projekte mit früheren rechtlichen Problemen wie Gem Riverside (Thu Duc City) und The Forest Gem ( Binh Thuan ) auf die Wiederaufnahme vor. Projekte, die in diesem Quartal wiederaufgenommen wurden, wie D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7), erhöhten ihre Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 10–30 %.

CBRE prognostiziert für die letzten drei Monate des Jahres rund 3.000 neu zum Verkauf stehende Wohnungen. Im Vergleich zu den Vorjahren wird in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem geringeren Angebot gerechnet, da die meisten Großprojekte ihre Eröffnung auf 2025 verschoben haben. Einige Projekte, die nach Klärung rechtlicher Fragen neu auf den Markt kommen sollen, werden voraussichtlich im nächsten Jahr offiziell in den Verkauf gehen.

Bei einer Untersuchung des Immobilienmarktes im Süden stellten wir fest, dass viele Projekte kurz vor der Übergabe stehen oder dass bei Projekten, die bereits übergeben wurden, die Preise im Vergleich zur ursprünglichen Eröffnungsphase um 20 bis 30 % stark gestiegen sind.

Beispielsweise befindet sich das von der Phu Dong Group finanzierte Apartmentgebäude Phu Dong Sky Garden in Di An City (Binh Duong) in der Fertigstellungsphase und wird voraussichtlich im Dezember 2024 an die Kunden übergeben. Derzeit liegt der Preis dieses Projekts 20 % höher als Anfang 2024. Auch die Transaktionen auf dem Zweitmarkt haben aufgrund der bevorstehenden Übergabephase stark zugenommen, was zu vermehrter Nachfrage geführt hat.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsdirektorin der Phu Dong Group, sagte, dass das Phänomen der Preiserhöhungen ab Mitte des dritten Quartals auftrat und sich hauptsächlich auf Projekte konzentrierte, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen (Anstieg um 4 bis 8 Millionen VND/m² im Vergleich zu Projekten, die sich im Bau befinden oder neu zum Verkauf angeboten werden).

Im Projekt Him Lam Phu An (Thu Duc City) lag der Transaktionspreis Anfang 2024 bei etwa 2,4 bis 2,5 Milliarden VND pro 2-Zimmer-Wohnung, ist aber inzwischen auf 2,7 bis 3 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen.

Laut DKRA Group liegt der niedrigste Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 30 Millionen VND/m², der höchste bei 493 Millionen VND/m². In Binh Duong kostet eine Sozialwohnung 26 Millionen VND/m², eine Gewerbeimmobilie hingegen bis zu 60 Millionen VND/m². In Ba Ria-Vung Tau liegen die Preise zwischen 35 und 51 Millionen VND/m², in Dong Nai zwischen 31 und 41 Millionen VND/m².

Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Direktorin von CBRE Research and Consulting, erklärte, dass die Wohnungspreise voraussichtlich nicht sinken werden. Selbst ältere Projekte, die demnächst wieder auf den Markt kommen, bieten Preise an, die bis zu 30 % höher liegen als vor zwei bis fünf Jahren. In der Vergangenheit investierten Anleger viel Zeit und Ressourcen in die Wiederaufnahme von Projekten, und selbst nach der Fertigstellung unterschieden sich diese in vielerlei Hinsicht von den vorherigen, weshalb sie ein höheres Preisniveau anstreben.

Auch Herr Vo Hong Thang, Direktor der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, prognostizierte, dass das neue Angebot im Vergleich zum dritten Quartal steigen und zwischen 4.000 und 6.000 Einheiten schwanken werde, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong liege.

„Das Segment der Wohnungen der Kategorie A dominiert weiterhin den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Segmente der Kategorien B und C das Angebot in den benachbarten Provinzen anführen. Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt dürften sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohneigentum zum Jahresende weiterhin positiv entwickeln“, kommentierte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html