HoREA schlägt eine Richtlinie zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für umgesiedelte Personen vor

Laut HoREA wurden in Ho-Chi-Minh -Stadt im Rahmen des Programms zur Umsiedlung und Sanierung von Häusern entlang und an Kanälen in über 30 Jahren mehr als 44.000 Häuser umgesiedelt, was zur Verbesserung des Stadtbildes und der Lebensbedingungen Tausender Haushalte beigetragen hat. Seit 2006 hat sich der Fortschritt der Wohnungsumsiedlungen jedoch deutlich verlangsamt.

Bildunterschrift — Eine Reihe von Häusern entlang von Kanälen und Gräben im Stadtteil Chanh Hung (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Bis Juli 2025 hatte die Stadt lediglich 2.984 der insgesamt 6.500 für den Zeitraum 2021–2025 geplanten Umsiedlungen durchgeführt. Entlang von 398 großen und kleinen Kanälen leben noch immer über 39.600 provisorische Unterkünfte mit rund 65.000 Haushalten, die sich größtenteils in einem schlechten Zustand befinden, was Infrastruktur und soziale Absicherung betrifft.

HoREA erklärte, dass die meisten Vertriebenen keinen Anspruch auf Entschädigung für Wohnbauland haben, sondern lediglich Unterstützung für Baukosten erhalten. Bei ihrer Umsiedlung erhalten die meisten von ihnen nur die „Mindestquote“ – eine Wohnung. Selbst diejenigen, denen Umsiedlungsland zugeteilt wird, haben große Schwierigkeiten, die Gebühren für die Landnutzungsgenehmigung zu entrichten. Die derzeitige Gebührenhöhe, obwohl sie nur wenige hundert Millionen VND beträgt, stellt für die umgesiedelten Menschen, die als „benachteiligt“ gelten, eine zu hohe Belastung dar.

Angesichts dieser Gegebenheiten schlug der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) vor, den „Preis für Umsiedlungsgrundstücke“ lediglich mit 20 % des im Grundstückspreisverzeichnis aufgeführten Preises multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu berechnen, anstatt wie üblich den vollen Preis und Koeffizienten anzuwenden. HoREA ist überzeugt, dass dieses Vorgehen angemessen und human ist, den Menschen hilft, ihre Lebenssituation zu stabilisieren und so die Umsiedlung und Stadterneuerung zu fördern.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, eine Regelung aufzunehmen, die den Zeitpunkt der Unterzeichnung des BT-Vertrags als Zeitpunkt für die Festlegung des Grundstückspreises für das BT-Projekt definiert. Laut HoREA enthielten viele frühere BT-Verträge keine Angaben zum Zeitpunkt der Projektgründung oder der Ausschreibung, was die Ermittlung des Preises für das entsprechende Grundstück erschwerte.

Diese Empfehlung steht auch im Einklang mit dem Regierungsdekret 91/2025/ND-CP über das neue Stadtgebiet von Thu Thiem, in dem festgelegt ist, dass der Zeitpunkt der Paraphierung des BT-Vertrags der Zeitpunkt für die Festlegung des Kaufpreises für das Grundstück ist.

HoREA ist überzeugt, dass die Fertigstellung dieser Verordnung Schwierigkeiten für Hunderte von anhängigen BT-Projekten beseitigen und dazu beitragen wird, die Entschädigungszahlungen und die Räumung der Standorte zu beschleunigen und das Ziel zu erreichen, 20.000 Häuser entlang der Kanäle im Zeitraum 2026-2030 umzusiedeln, um so ein zivilisiertes, modernes und humanes Ho-Chi-Minh-Stadt zu entwickeln.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm