Airbnb ist ein weltweit verbreitetes Geschäftsmodell, das jedoch streng reguliert werden muss, um ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichen Vorteilen und der Sicherheit und Ruhe der lokalen Bevölkerung zu gewährleisten. (Im Bild: Internationale Touristen beziehen ihre Apartments in einer Wohnanlage in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: Hieu Giang)
Hinsichtlich der Herausforderungen, die sich für die Verwaltung von Apartmentgebäuden in Vietnam, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, durch das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung von Unterkünften über Plattformen wie Airbnb ergeben, haben Experten Managementmodelle für diesen Service vorgeschlagen.
Spezielle Vorschriften für den Betrieb von Airbnb in Verbindung mit einer Gewerbeanmeldung.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug einen Paradigmenwechsel vor, der auf dem Motto „Wenn es einem nicht gefällt, verbietet man es“ basiert. Stattdessen solle der Staat Regulierungen und wirksame Kontrollmechanismen für die Wohnungsvermietung über die weltweit beliebte Airbnb-App einführen.
Laut Herrn Chau trägt dies dazu bei, den Tourismus als wichtigen Wirtschaftszweig zu fördern und bietet gleichzeitig Wohnungseigentümern zusätzliche Einnahmen, Touristen erschwinglichere Unterkunftsmöglichkeiten und die Möglichkeit, Gastfamilienaufenthalte zu erleben (in Fällen, in denen Wohnungseigentümer einige Zimmer in ihren Wohnungen zur Vermietung anbieten).
Herr Chau ist der Ansicht, dass die Einrichtung eines geeigneten, effektiven und effizienten Mechanismus zur Verwaltung von Kurzzeitvermietungen von Wohnungen stunden-, tages- oder wochenweise, ähnlich dem von Airbnb angebotenen, auch dazu beitragen wird, die legitimen Rechte und Interessen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern zu schützen.
„Es muss festgelegt werden, dass diejenigen, die Wohnungen über die Airbnb-App vermieten, ihr Gewerbe anmelden, Steuern zahlen, von den Mietern die Einhaltung der Hausordnung verlangen und mit der Hausverwaltung und dem Verwaltungsrat des Gebäudes zusammenarbeiten und deren Anweisungen befolgen müssen…“, sagte Herr Chau.
Der Bauträger sah sich auch Gegenwind ausgesetzt.
Ein Bauträger von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass in seinen Projekten eine beträchtliche Anzahl von Menschen Wohnungen mit der Absicht kaufen und in sie investieren, diese zu vermieten, unter anderem über das Airbnb-Modell.
Laut diesem Experten geraten selbst Bauträger in Konflikt, wenn einige Wohngebäude Airbnb-Dienste verbieten oder einschränken wollen, da Wohnungskäufer Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungen zu vermieten. Daher ist der Experte der Ansicht, dass die zuständigen Behörden, insbesondere große Bauunternehmen, die Rechtmäßigkeit des Airbnb-Modells prüfen müssen. Sollte es genehmigt werden, sollte es als Pilotprojekt getestet und Mechanismen sowie Richtlinien für eine einheitliche Verwaltung entwickelt werden.
Unterdessen erklärte ein Vertreter einer Wohnungseigentümergemeinschaft, dass die Hausverwaltung sich an die Vorgaben der Regierung halten werde, falls diese den Betrieb erlaube oder Pilotprojekte durchführe. Dies werde als Grundlage für Gespräche mit dem Verwaltungsrat und den Bewohnern über das Airbnb-Thema dienen.
Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), ist überzeugt, dass ein Pilotprojekt, das es geeigneten Wohnungen ermöglichen würde, bestimmte Dienstleistungen und Kurzzeitvermietungen anzubieten, Diensten wie Airbnb die Chance böte, kontrolliert zu operieren. Laut Dr. Nghia sind jedoch spezifische Regelungen erforderlich, um sicherzustellen, dass diese Aktivitäten positiv zur wirtschaftlichen Entwicklung beitragen und gleichzeitig die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner in den Wohngebäuden gewährleisten.
Es bedarf Regelungen hinsichtlich der Anzahl der Mieter und der gemeinsam genutzten Einrichtungen.
Ein Immobilienexperte schlug zudem vor, dass ein geeigneter Managementmechanismus erforderlich sei, um einen Interessenausgleich zwischen Wohnungseigentümern, Mietern und Bewohnern zu gewährleisten. Dies umfasse klare Regelungen für Airbnb-Unterkünfte in Mehrfamilienhäusern, beispielsweise spezifische Vorgaben zur Gästeanzahl, Mietdauer und Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen, um Ordnung und Sicherheit zu gewährleisten.
Gleichzeitig schlug diese Person vor, die Sicherheitsvorkehrungen zu verstärken, Wohnungseigentümer zu verpflichten, Mieterdaten bei der Hausverwaltung zu registrieren, Überwachungskameras zu installieren und das Sicherheitspersonal aufzustocken. Darüber hinaus schlug sie vor, von Wohnungseigentümern eine separate Verwaltungsgebühr für Airbnb-Aktivitäten zu erheben, um die Airbnb entstehenden Kosten zu decken.
Quelle: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
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