Die Dynamik der Erholung des Immobilienmarktes aufrechterhalten

Sozialwohnungsprojekt Phuoc Long in Nha Trang, investiert und gebaut von der Housing and Urban Development Corporation (HUD).

Das Angebot und die Transaktionen nahmen in allen Segmenten zu und zeugten von einem erneuten Interesse seitens der Investoren und echten Käufer.

Entsprechend Laut der Staatsbank von Vietnam hat es im ersten Quartal 2025 bei Immobilienkrediten positive Veränderungen gegeben. Zum 28. Februar 2025 erreichten die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten 1.488.332 Milliarden VND, ein Anstieg von etwa 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum und ein Anstieg von etwa 2 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 (1.460.914 Milliarden VND).

Viele positive Signale

Eine Synthese der Wohnungsbausituation in den Gemeinden zeigt, dass im ersten Quartal 2025 die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnungsbauprojekte 14 mit einem Umfang von etwa 3.813 Einheiten betrug, was einem Anstieg von 40 % entspricht; Neu lizenziert: 26 Projekte mit einem Umfang von rund 15.780 Wohnungen, ein Anstieg von 36 %; Zum Verkauf künftiger Wohnungen berechtigt: 59 Projekte mit einem Umfang von rund 19.760 Einheiten, ein Anstieg von 55,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Mittlerweile wurden im ganzen Land 19 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten mit einem Umfang von 16.805 Einheiten fertiggestellt und die Baugenehmigungen erteilt. Konkret wurden 11 Projekte mit einem Umfang von 4.155 Wohnungen fertiggestellt; hat die Lizenz erhalten und mit dem Bau von 8 Projekten mit einer Größe von 12.650 Wohnungen begonnen.

Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Wohnungen“ Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“, wurden im ganzen Land bisher 657 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 597.152 Einheiten umgesetzt. Davon: Anzahl der abgeschlossenen Projekte: 103 Projekte mit einem Umfang von 66.755 Einheiten; Anzahl der Projekte, deren Bau begonnen wurde: 140 Projekte mit einem Umfang von 124.352 Einheiten; Anzahl der Projekte, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden: 414 Projekte mit einem Umfang von 406.045 Einheiten.

Gleichzeitig lag die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im ersten Quartal 2025 bei 33.585, was 132 % entspricht; Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen betrug 101.049, was einem Anstieg von 116,4 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 entspricht. Gleichzeitig stieg die Zahl der Immobilientransaktionen in 3 Typen (Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke) im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum vierten Quartal 2024 tendenziell an. Der Immobilienbestand in Projekten betrug im ersten Quartal 2025 etwa 23.400 Einheiten/Grundstücke (einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke), davon: 2.339 Wohnungen; 9.376 Einfamilienhäuser; 11.685 Grundstücke.

Kinderspielplatz im Sozialwohnungsprojekt CT08 im zentralen Stadtgebiet Me Linh, finanziert vom HUD.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), Vuong Duy Dung, sagte, dass die Anzahl der verbleibenden Immobilienprojekte im Vergleich zum vierten Quartal 2024 weiter zurückgegangen sei, allerdings ungleichmäßig. Der Bestand an Immobilienarten beträgt im Segment Eigenheime etwa 83,5 %, während das Segment Wohnungen und Grundstücke höher ist als im vierten Quartal 2024.

Gleichzeitig schwankten die Immobilienpreise in den Großstädten im Vergleich zum vierten Quartal 2024 insgesamt nicht so stark. Der Wohnungspreisanstieg in den Großstädten hat sich verlangsamt und steigt nicht mehr so stark wie im Jahr 2024.

In Hanoi sind die Wohnungspreise im Allgemeinen stabil, in einigen Projekten und Lagen sind sie um etwa 5 % gestiegen; Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise in einigen Projekten und Lagen im Vergleich zum vierten Quartal 2024 um etwa 3–4 %.

Gleichzeitig steigen die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt weiter an. In Hanoi beträgt der Anstieg etwa 5–10 %, von 100–200 Millionen VND/ ^m2 . In Ho-Chi-Minh-Stadt, zwischen 90 und 250 Millionen VND/ ^m2 im Vergleich zum vierten Quartal 2024.

Es ist zu beachten, dass vor der Information Fusion In Provinzen und Städten schwankten die Immobilienpreise und Transaktionsvolumina in einigen Ortschaften stark, insbesondere in Ortschaften mit Informationen über neue Verwaltungsbehörden, wie beispielsweise: Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai...

Dieser Anstieg von Preis und Volumen war jedoch auf spekulativen Handel zurückzuführen, der viele Risiken für den Markt mit sich brachte, sich nun aber verlangsamt hat. Die lokalen Behörden warnen die Bevölkerung jedoch davor, inoffiziellen Informationen gegenüber vorsichtig zu sein und Kontrollmaßnahmen zu ergreifen sowie die Verwaltung des Immobilienmarktes in der Region zu verstärken.

Lösungen zur Marktstabilisierung fortsetzen

Eine der wichtigsten Aufgaben der Vergangenheit und Zukunft besteht darin, Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen und preiswertem Wohnraum zu fördern, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu überwinden. Darüber hinaus werden sich die Regierung, das Bauministerium und die damit verbundenen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf die Schaffung eines stabilen Rechtsumfelds sowie die Kontrolle und Behandlung von Verstößen konzentrieren.

Erst kürzlich veröffentlichte Bauminister Tran Hong Minh eine offizielle Depesche, in der er die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte aufforderte, sich für den Bau sozialer Wohnungen einzusetzen.

Dementsprechend müssen die Kommunen das in der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 festgelegte Ziel, Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 fertigzustellen, in das System der lokalen sozioökonomischen Entwicklungsindikatoren aufnehmen, um sich auf Führung und Leitung zu konzentrieren; Priorisieren Sie Ressourcen, um zugewiesene Ziele zu erreichen.

Richten Sie einen Lenkungsausschuss für den sozialen Wohnungsbau ein, der Schwierigkeiten und Hindernisse direkt prüft, vorantreibt und beseitigt. Dringende Abschlüsse der Verfahren zur raschen Auswahl von Investoren für die Umsetzung des Projekts, Gewährleistung einer effektiven Nutzung der Landmittel und Vermeidung einer Verschwendung sozialer Ressourcen; Überprüfen, aktualisieren und ergänzen Sie Planungen, Flächennutzungspläne und Baupläne, um entsprechend den festgelegten Zielen ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen.

Schaffung von Anreiz- und Unterstützungsmechanismen, die günstige Bedingungen für Unternehmen und Genossenschaften schaffen, um sich an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen; Reduzieren und vereinfachen Sie die Verwaltungsverfahren im Rahmen der sozialen Wohnungsbauinvestitionen und -baumaßnahmen, um Unternehmen bei der Teilnahme am sozialen Wohnungsbau zu unterstützen und zu ermutigen …

Laut Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, investieren derzeit viele Unternehmen in preiswerten, bezahlbaren Wohnraum, da die Preise für Sozialwohnungen nicht mehr so niedrig sind wie früher, da sie alle Kosten beinhalten und selbst der Verkaufspreis bei einigen Sozialwohnungsprojekten nur etwa 15 % unter dem Preis für Gewerbewohnungen liegt.

Darüber hinaus besteht eine sehr hohe Nachfrage nach voll ausgestatteten Mietwohnungen zu vernünftigen Preisen, und zwar nicht nur bei Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, sondern auch bei Ingenieuren und Angestellten mit gutem Einkommen. Daher sollte es politische Maßnahmen geben, die die Entwicklung von Mietwohnungen fördern.

Laut Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hat das Ministerium der Nationalversammlung gerade einen Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Strategien und Mechanismen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vorgelegt. Darin wird der Nationale Wohnungsbaufonds gemäß der Anweisung von Generalsekretär To Lam eingerichtet.

Der Nationale Wohnungsbaufonds ist ein nicht budgetärer staatlicher Finanzfonds, der auf zentraler und lokaler Ebene eingerichtet wird. Seine Aufgabe besteht darin, in Bauvorhaben zu investieren, einen Fonds für sozialen Wohnungsbau zu schaffen und Beamten, Beamten, Angestellten im öffentlichen Dienst und Arbeitern Wohnungen zur Miete oder zum Kauf mit besseren Anreizen bei Investitionsverfahren und Darlehenszinsen zur Verfügung zu stellen und den Kreis der Begünstigten zu erweitern.

Eine Reihe von Richtlinien der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen gemäß ihren zugewiesenen Funktionen und Aufgaben konzentrieren sich auf die Leitung, Aufforderung, Führung und aktive Koordination mit den Kommunen. Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte beseitigen und gleichzeitig neue Richtlinien und Gesetze umsetzen. Diese Maßnahmen werden sicherlich dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in Zukunft nachhaltiger und stabiler entwickelt.

Quelle: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html