Ab dem 1. August gibt es keine Zwei-Preis-Immobiliengeschäfte mehr, und Immobilientransaktionen müssen über Bankkonten abgewickelt werden. Im Bild: Häuser zum Verkauf in Thu Duc City – Foto: NGOC HIEN
Die Folge: Verkäufer sind verärgert, weil sie viel Einkommensteuer zahlen müssen, Käufer sind erschrocken über die schmerzhafte Registrierungsgebühr und Steuerbeamte scheinen überrascht, wenn sie auf einen „ehrlichen“ Hausverkauf mit dem korrekten Verkaufspreis stoßen.
Es ist ganz natürlich, dass der Verkauf von Häusern zum doppelten Preis zur gängigen Praxis geworden ist. Doppelte Preise zu deklarieren, ist „ein Verlust für das Land, ein Gewinn für einen selbst“.
Kürzlich wollte das Finanzamt diese schlechte Praxis abschaffen und die Menschen dazu zwingen, die vollen Steuern zu zahlen, indem es sie „erschwert“, Steuerunterlagen zurückgibt und sie erneut zu deklarieren, um sie „korrekt“ zu deklarieren. Das scheint zu funktionieren. Die Leute sind vorsichtig, wenn sie zwei Preise angeben, der Unterschied ist nicht allzu groß.
Nun wird der Grundsatz der „richtigen und vollständigen Erklärung“ im Gesetz über Immobiliengeschäfte (gültig ab 1. August) wieder verankert. Es schreibt vor, dass Immobilienunternehmen bargeldlos zahlen müssen. Sobald die Zahlung über die Bank erfolgt ist, ist alles klar, sodass kein Raum für falsche Erklärungen bleibt.
Für Privatpersonen und Kleinunternehmen (die von der Regierung speziell reguliert werden) ist die Zahlung über Banken nicht erforderlich, die Steuerhinterziehung wird jedoch durch jährlich (statt alle fünf Jahre) herausgegebene Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des überarbeiteten Grundstücksgesetzes (gültig ab 1. August) eingeschränkt.
Dem Geist der Gesetze entsprechend wird die Notwendigkeit, zwei Immobilienpreise zur Steuervermeidung anzugeben, für Unternehmen nach und nach abgeschafft. Privatpersonen und Kleinunternehmen dürften es jedoch nicht eilig haben, den tatsächlichen Kaufpreis als „unbesehen“ anzugeben.
Es bleibt abzuwarten, ob die von der Gemeinde herausgegebene Grundstückspreisliste genau genug ist, um die Menschen davon zu überzeugen, nicht mehr zwei Preise anzugeben, um Steuern zu vermeiden.
Es stellt sich die Frage, warum bei der Erklärung der Grundsteuer noch immer kein Anreizmechanismus vorhanden ist, der die freiwillige Abgabe der Steuererklärung zur Gewohnheit macht.
Es stimmt, dass die Erhebung von Steuern in der Macht des Staates liegt, aber dieser muss auch überzeugt werden, damit die Menschen nicht auch nur einen einzigen Cent falsch darstellen. Irgendetwas stimmt nicht. Das stimmt.
Der Grund dafür ist, dass die Methode zur Berechnung der Einkommensteuer mit einem „festen“ Satz von 2 % seit langem als unangemessen angesehen und eingeführt wurde, das Finanzministerium jedoch noch keine Änderungen vorgeschlagen hat. Was ist ungemessen?
Beispielsweise verlangt die Steuerbranche von Privatpersonen und Unternehmen, alle angemessenen Ausgaben korrekt zu berechnen, damit Gewinne ausgezahlt und Verluste nicht besteuert werden. Viele Hauskäufer, die diese Bedingungen erfüllen, müssen beim Verkauf ihrer Immobilie selbst bei Verlust die vollen 2 % zahlen.
Es gibt einen Grund, warum die Steuerbranche an dieser „vertraglichen“ Methode der Steuererhebung festhält: Es ist schwierig, die Input- und Outputkosten bei der Steuererklärung zu verwalten. Daher ist es besser, einfach einen Teil „abzuschneiden“ und der Einfachheit halber 2 % anzuwenden.
Doch jetzt ist es anders: Die Leute haben mit eindeutigen Dokumenten über die Bank bezahlt, aber ihre angemessenen und gültigen Ausgaben werden trotzdem nicht akzeptiert.
Wenn die Angabe von zwei Preisen zur Gewohnheit geworden ist, sollten die Vorschriften entsprechend geändert werden. Doch hier wird mit der angewandten Maßnahme, die Steuererklärung zurückzugeben und den Steuerzahler zur erneuten Erklärung zu zwingen, „mitten auf der Straße gepflügt“. Es klingt wie ein „Streit“ mit dem Steuerzahler und vermittelt den Eindruck, nicht seriös zu sein.
Bei der Steuererklärung müssen Sie für den Inhalt der Erklärung verantwortlich sein. Eine erneute Erklärung bedeutet eine Korrektur der Erklärung. Auf dem Steuererklärungsformular steht eindeutig: „Ich garantiere die Richtigkeit der Erklärung und bin gesetzlich für die Erklärung verantwortlich.“
Managementmaßnahmen für Immobilienunternehmen werden zunehmend verbessert und von der Bevölkerung mitgetragen.
Soll das Steuermanagement für Privatpersonen und kleine Immobilienunternehmen außen vor bleiben und sich die Steuerbranche mit der Maßnahme zufrieden geben, die Bürger zu einer erneuten, korrekten und vollständigen Abgabe ihrer Steuererklärung zu zwingen?
[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
Kommentar (0)