Hanoi setzt Grundstücksauktionen wiederholt aus, Investoren zögern vor dem Kauf von Grundstücken, Bedingungen für die Anerkennung von Wohneigentumsrechten.

Hanoi setzt unerwartet die Versteigerung vieler Grundstücke aus, das Käufervertrauen dämpft den Grundstücksmarkt, die Anwendung des "K-Koeffizienten" auf Grundstückspreise könnte viele Großprojekte "übersehen"… Dies sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobiliensektor.

Aktuelle Berichte mehrerer Immobilienforschungsunternehmen deuten darauf hin, dass das Interesse am Segment der Baugrundstücke vom zweiten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2023 weiterhin sehr gering war. (Quelle: Tien Phong Newspaper)

Grundstücksauktionen wurden wiederholt ausgesetzt.

In letzter Zeit hat der Bezirk Dong Anh (Stadt Hanoi) wiederholt Bekanntmachungen veröffentlicht, in denen er die vorübergehende Aussetzung der Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte im Rahmen des Projekts zum Bau der technischen Infrastruktur für das Auktionsgebiet der Landnutzungsrechte in der Gemeinde Van Ha, Bezirk Dong Anh, ankündigt.

Konkret veröffentlichten die Lac Viet Auction Company und die Vietnam Auction Company am 21. Juli gleichzeitig Bekanntmachungen, in denen sie die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 28 Parzellen im Block LK1 und 20 Parzellen im Block LK3 des Projekts zum Bau der technischen Infrastruktur für das Gebiet der Landnutzungsrechtsversteigerung in der Gemeinde Van Ha, Bezirk Dong Anh, aussetzten.

Grund für die Aussetzung sind das offizielle Schreiben Nr. 1778/UBND-TNMT vom 21. Juli und das offizielle Schreiben Nr. 755/QLDA-KHTH des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh und des Investitions- und Bauprojektmanagementausschusses des Bezirks Dong Anh bezüglich der vorübergehenden Aussetzung der Versteigerung der Landnutzungsrechte auf den Grundstücken LK1 und LK3.

Zuvor waren 28 Grundstücke im Block LK1 mit einer Größe von 130,8 bis 276,65 m² für den 22. Juli zur Versteigerung ausgeschrieben worden, mit Startgeboten zwischen 29,7 und 34,4 Millionen VND/m². Die Versteigerung wurde jedoch unerwartet nur einen Tag vor dem geplanten Termin abgesagt.

Am 29. Juli wurden zwanzig weitere Grundstücke im Block LK3 zur Versteigerung angekündigt. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 126 und 270 m², die Startpreise liegen zwischen 29,7 und 34,4 Millionen VND/m².

Gemäß der Ankündigung erhalten Kunden, die Auktionsteilnahmeunterlagen erworben und gegebenenfalls eine Anzahlung geleistet haben, ihre Gebühren für die Unterlagen innerhalb von zwei Werktagen ab dem Datum der Ankündigung (21. Juli) zurückerstattet.

Ende April dieses Jahres kündigte der Bezirk Dong Anh außerdem die vorübergehende Aussetzung der Grundstücksauktionen für 44 Grundstücke im Gebiet X6 des Dorfes Ha Lo in der Gemeinde Lien Ha an.

Demnach werden 44 Grundstücke in zwei Phasen versteigert, wobei der Bezirk in jeder Phase 22 Grundstücke anbietet. Wie bereits geplant, findet die erste Phase der Grundstücksversteigerung am 23. April und die zweite am 6. Mai statt. Die Grundstücke haben eine Größe von 90 bis 154 m² und beginnende Preise von 30,3 bis 33,3 Millionen VND pro m².

Zuvor war am 18. März die Versteigerung von 44 Grundstücken angekündigt worden, deren Versteigerung vorübergehend ausgesetzt worden war. Diese Grundstücke wurden jedoch Ende April und Anfang Mai erneut zur Versteigerung angekündigt, bevor die Versteigerung abermals ausgesetzt wurde.

Der Immobilienmarkt bleibt aufgrund des mangelnden Käufervertrauens träge.

Aktuelle Berichte mehrerer Immobilienforschungsunternehmen deuten darauf hin, dass das Interesse am Segment der Baugrundstücke seit dem zweiten Quartal 2022 weiterhin sehr gering ist.

In Boomphasen des Marktes sind Grundstücke sehr gefragt und schnell vergriffen, doch in Abschwungphasen sinken ihre Preise rapide. Das liegt daran, dass Grundstücke eher spekulativ als auf die Generierung von Cashflow ausgerichtet sind.

Einige Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Transaktionen auf dem Grundstücksmarkt aufgrund des mangelnden Käufervertrauens weiterhin schleppend verlaufen. Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Kreditlimits und Darlehenszinsen sind noch nicht vollständig gelöst, was Käufer verunsichert.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sind Immobilientransaktionen schwierig erfolgreich, da es immer noch eine erhebliche Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Verkäufern und Käufern gibt.

Laut der Umfrage geben 49 % der Investoren als Gründe für den Verkauf von Immobilien an, ihr Anlageportfolio umzustrukturieren; 23 % verkaufen die Immobilie, weil sie sie nicht mehr benötigen; und nur 22 % verkaufen sie aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, die eine Eigentumsübertragung zur Lösung wirtschaftlicher Probleme erforderlich machen.

„Da die Zahl der Verkäufer, die ihre Immobilien aufgrund finanzieller Schwierigkeiten loswerden müssen, nicht hoch ist, hoffen die meisten immer noch, ihre Immobilien mit Gewinn zu verkaufen, wobei die Rendite bei etwa 10 % liegt“, teilte Herr Quoc Anh mit.

Was die Liquidität betrifft, glauben viele Experten, dass, wenn die Zinssätze unter 10 % pro Jahr fallen und sich der Markt erwärmt, die Welle der Immobilieninvestitionen wieder aufleben könnte und Unternehmen über mehr verfügbaren Cashflow verfügen würden.

Umgekehrt gilt: Wenn die Kreditzinsen hoch bleiben und der Immobilienmarkt weiterhin träge ist, dann ist es wahrscheinlich, dass das Geld auf den Banken bleibt.

Könnte die Anwendung eines „K-Koeffizienten“ auf Grundstückspreise viele Großprojekte „übersehen“?

Als Reaktion auf die Aufforderung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt um Kommentare und Verbesserungsvorschläge zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP über Grundstückspreise erklärte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass die Regelung, die die Anwendung der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K-Koeffizient) auf Grundstücke und Gebiete mit einem Schätzwert unter 200 Milliarden VND im Vergleich zur Grundstückspreisliste vorschreibt, nicht realistisch sei.

Der Vorsitzende von HoREA, Le Hoang Chau, sagte, der Verband habe soeben ein Dokument an den Premierminister, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung geschickt, in dem die Anwendung der „Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten“ zur Berechnung der Bodennutzungsgebühren und der Bodenpachtgebühren für alle Immobilien- und Stadtentwicklungsprojekte vorgeschlagen wird, ohne die Anwendung auf „Grundstücke mit einem Wert unter 200 Milliarden VND gemäß der Bodenpreistabelle“ zu beschränken.

Laut Herrn Chau sieht Artikel 4 des Entwurfs des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP (Entwurf Nr. 44) drei Methoden zur Grundstücksbewertung vor: die Vergleichsmethode, die Ertragswertmethode und die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Die „Überschussmethode“ ist im Entwurf nicht mehr enthalten.

Insbesondere sieht Absatz 3 von Artikel 5 des Entwurfs vor, dass „die Methode des Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis bei der Grundstücksbewertung anzuwenden ist“, wenn der Grundstückspreis eines Grundstücks oder Gebiets ermittelt wird, dessen Wert gemäß der Grundstückspreistabelle weniger als 200 Milliarden VND beträgt.

HoREA stellte jedoch fest, dass die Verordnung, die die „Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten“ auf Grundstücke und Gebiete anwendet, deren Wert im Vergleich zur Grundstückspreisliste „weniger als 200 Milliarden VND“ beträgt, unrealistisch ist, da sie viele groß angelegte Immobilien-, Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte „auslässt“.

„Da es keine geeignete Methode zur Anwendung der Grundstücksbewertung auf die oben genannten Fälle gibt, da der Entwurf des Dekrets 44 nur 3 Methoden zur Grundstücksbewertung vorsieht und es nicht möglich ist, die Vergleichsmethode oder die Ertragswertmethode zur Bewertung von Grundstücken für die Berechnung von Nutzungsgebühren und Pachtgebühren für Grundstücke und Gebiete mit einem Wert von über 200 Milliarden VND anzuwenden“, teilte Herr Chau mit.

Aus Sicht von Herrn Chau trägt die Regelung der Anwendung der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten auf alle Projekte, unabhängig davon, ob der Wert des Grundstücks oder der Fläche laut Grundstückspreistabelle „weniger als 200 Milliarden VND“ oder „mehr als 200 Milliarden VND“ beträgt, dazu bei, Transparenz und Fairness zu gewährleisten und Einnahmeverluste für den Staatshaushalt zu verhindern.

Auf Grundlage der Analyse betonte der Vorsitzende von HoREA, dass der Entwurf, um den praktischen Anforderungen gerecht zu werden und die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten auf alle Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und Stadtgebiete anzuwenden, die Regelung „unter 200 Milliarden VND“ streichen und die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten auf alle Projekte anwenden müsse, unabhängig davon, ob das „Grundstück oder die Fläche mit einem Wert, der gemäß der Grundstückspreistabelle berechnet wird, unter 200 Milliarden VND liegt“ oder „über 200 Milliarden VND liegt“.

„Wenn die Vorschriften weiterhin vorsehen, dass die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten auf Grundstücke und Gebiete mit einem Wert unter 200 Milliarden VND angewendet werden muss, dann sollte die Überschussmethode beibehalten werden, um den spezifischen Grundstückspreis zu bestimmen und die Grundstücksnutzungsgebühren und Grundstückspachtgebühren für Grundstücke und Gebiete mit Entwicklungspotenzial zu berechnen; großflächige Grundstücke und Gebiete mit einem Wert von über 200 Milliarden VND basieren auf dem Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle“, schlug Herr Chau vor.

Artikel 7 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt eindeutig fest, dass es drei Kategorien von Rechtssubjekten gibt, die in Vietnam zum Wohnungseigentum berechtigt sind: inländische Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen; im Ausland lebende Vietnamesen; sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen gemäß Absatz 1, Artikel 159 dieses Gesetzes. (Quelle: Bauministerium)

Voraussetzungen für die Anerkennung von Wohneigentum

Artikel 8 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt die Bedingungen für die Anerkennung von Eigentumsrechten an Wohnraum klar fest.

Wer ist berechtigt, in Vietnam ein Haus zu besitzen?

Artikel 7 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt eindeutig fest, dass es drei Kategorien von Rechtssubjekten gibt, die zum Besitz von Wohnraum in Vietnam berechtigt sind: inländische Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen; im Ausland lebende Vietnamesen; und ausländische Organisationen und Einzelpersonen, wie in Absatz 1, Artikel 159 dieses Gesetzes näher bestimmt.

Voraussetzungen für die Anerkennung der Eigentumsrechte an einem Haus.

Um als Wohnungseigentümer anerkannt zu werden, muss der Antragsteller zunächst eine inländische Organisation, ein Haushalt oder eine Einzelperson sein. Vietnamesische Staatsbürger mit Wohnsitz im Ausland benötigen eine Einreiseerlaubnis für Vietnam; ausländische Organisationen und Einzelpersonen müssen die in Artikel 160 des Wohnungsgesetzes von 2014 festgelegten Bedingungen erfüllen.

Darüber hinaus muss legaler Wohnraum auf folgende Weise erworben werden: Für inländische Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen kann dies durch Investitionen in den Bau, Kauf, Mietkauf, Erhalt als Geschenk, Erbschaft, Kapitaleinlage, Wohnungstausch und andere gesetzlich vorgeschriebene Formen erfolgen.

Für im Ausland lebende Vietnamesen kann dies durch den Kauf oder das Mietkaufverhältnis von Gewerbeimmobilien von Immobilienunternehmen oder Genossenschaften (nachfolgend Immobilienunternehmen genannt) erfolgen; durch den Kauf, den Erhalt als Geschenk, den Tausch oder die Erbschaft von Wohnraum von Haushalten oder Einzelpersonen; oder durch den Erhalt der Übertragung von Landnutzungsrechten an gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die gemäß dem Gesetz den Verkauf von Grundstücken zum Selbstbau von Wohnungen erlauben.

Für ausländische Organisationen und Einzelpersonen gelten die in Artikel 159 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes von 2014 festgelegten Verfahren.

Vingroup gründet in Nghe An eine Tochtergesellschaft mit einem Stammkapital von über 1,2 Billionen VND.

Die Vingroup Corporation (Börsenkürzel: VIC) hat soeben einen Beschluss zur Abspaltung einer Tochtergesellschaft und zur Gründung eines neuen Unternehmens bekannt gegeben.

Konkret hat der Verwaltungsrat von Vingroup die Ausgliederung der Vinpearl Joint Stock Company, einer Tochtergesellschaft des Konzerns, und die Gründung einer neuen Tochtergesellschaft auf der Grundlage der Ausgliederung des vorgenannten Geschäfts genehmigt, mit dem Ziel einer Umstrukturierung der internen Eigentumsverhältnisse.

Bei dem neu gegründeten Unternehmen handelt es sich um die Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company mit Hauptsitz in der Binh Minh Straße, Nghi Hai Bezirk, Cua Lo Stadt, Provinz Nghe An.

Das geplante Stammkapital von Vinpearl Cửa Hội beträgt 1.263,8 Milliarden VND. Davon entfallen 99,99 % auf Vingroup. Das Hauptgeschäft des Unternehmens sind Hotel- und Tourismusdienstleistungen.

Vor der Trennung und Gründung des neuen Unternehmens wurde 2017 die Nghe An-Niederlassung der Vinpearl Joint Stock Company gegründet. Die Vertreterin der Niederlassung war Frau Vo Thi Phuong Thao.

In Nghe An entwickelt Vingroup Immobilienprojekte wie Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh und das Renovierungsprojekt des Apartmentkomplexes Zone B - Quang Trung in Vinh City.

Im Jahr 2022 kündigte die Vinpearl Joint Stock Company gemeinsam mit Melía Hotels International eine strategische Kooperationsvereinbarung an. Das Melía Vinpearl Cửa Hội ist eines von zwölf Projekten, bei denen Vinpearl die Managementrechte für mindestens zehn Jahre an Melía übertrug.

Dieses Resort ist ein Komplex aus Villen und Hotels auf einem 38,7 Hektar großen Gelände mit 184 Hotelzimmern auf einer Fläche von 5.000 Quadratmetern. Die Gesamtinvestition für das Projekt beläuft sich auf knapp 900 Milliarden VND. Der Bau begann im Juni 2016, die Eröffnung fand im April 2017 statt.

Quelle