Interessenausgleich im Immobilienmarkt: Einfach wird schwierig (Letzter Artikel): Notwendigkeit makroökonomischer Maßnahmen

Der Immobilienmarkt in der Nähe des AEON MALL Commercial Center-Projekts im Bezirk Quang Thanh (Stadt Thanh Hoa ) ist recht aktiv. Foto: Dong Thanh

Viele potenzielle Risiken

Der Grund für das Paradoxon, dass die Zahl der erfolgreich versteigerten Baugrundstücke für Landnutzungsrechte (LURCs) steigt und stets über dem Startpreis liegt, die Belegungsrate jedoch niedrig ist und Tausende von Wohngrundstücken weiterhin brach liegen, ist unschwer zu erklären. Laut Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungswirtschaft und Immobilienmarkt (Bauministerium), liegt der Hauptgrund darin, dass die Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus LURC-Auktionen sehr groß ist, während die Nachfrage nach Grundstücken zur Lagerung und Gewinnung in einem Teil der Bevölkerung sehr hoch ist.

Gleichzeitig treiben positive Nachrichten über die wirtschaftliche Erholung und zahlreiche in der Region umgesetzte Projekte die Grundstückspreise auf den versteigerten Grundstücken weiter in die Höhe. Daher ist es verständlich, dass viele Menschen glauben, dass für Tausende von Wohngrundstücken auf 892 Grundstücken, die vom Volkskomitee der Provinz für eine Versteigerung in naher Zukunft genehmigt wurden, im Jahr 2024 höhere Auktionspreise erzielt werden als der Durchschnittspreis.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist der Zuschlagspreis bei späteren Auktionen häufig höher als bei vorherigen Auktionen, und der Weiterverkauf von Landnutzungsrechten nach der Auktion ist gemäß den Marktregeln bei Immobilien als Handelsware ganz normal. Und es ist auch legitim, dass der Staatshaushalt Einnahmen aus Auktionen von Landnutzungsrechten in die Entwicklung der Infrastruktur reinvestieren muss. Allerdings ist die Situation Tausender leerstehender Wohngrundstücke eine enorme Verschwendung. Gleichzeitig gibt es nach wie vor viele Haushalte mit niedrigem Einkommen, Arbeiter und Hilfsarbeiter, die Schwierigkeiten haben, an Land und Wohnraum zu kommen. Dies ist ein erhebliches soziales Problem, das eng mit der wirtschaftlichen Perspektive verknüpft ist. Und die kontinuierlich steigenden Grundstückspreise machen es vielen Orten auch schwer, große in- und ausländische Konzerne und Unternehmen anzuziehen, die sich um Bauinvestitionen und Investitionen in Projekte bemühen.

Es ist schwer, beides zu haben

Um dieses Problem zu lösen, erklärte Herr Le Cao Quy, stellvertretender Leiter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt des Distrikts Thieu Hoa: „Um sowohl Einnahmen für den Haushalt zu sichern als auch die Verschwendung von Wohnbauland in Planungsgebieten zu begrenzen, muss der Staat eine Frist für die Fertigstellung des Wohnungsbaus festlegen, nachdem der Zuschlag für das Grundstück bei der Versteigerung erteilt wurde. Auf dieser Grundlage können Verstöße streng geahndet werden. Mit dieser Methode werden nicht nur die beiden oben genannten Ziele erreicht, sondern auch der Immobilienmarkt nicht negativ beeinflusst.“

Der Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauabteilung), Nguyen Manh Tuan, sagte zu diesem Thema: „Zunächst müssen die Kommunen in der Provinz die von den zuständigen Behörden genehmigten Wohnungsbauprogramme und -pläne umsetzen. Gleichzeitig müssen Management und Leitung gestärkt und die Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionen, darunter auch gewerblicher und sozialer Wohnungsbau, gemäß den genehmigten Plänen beschleunigt werden. Informationen über Projekte müssen umfassend veröffentlicht und Auktionen für Landnutzungsrechte öffentlich und transparent durchgeführt werden, um negativen Phänomenen auf dem Immobilienmarkt vorzubeugen, wie etwa der Verbreitung von Gerüchten, Spekulationen zur „Aufblähung“ der Preise aus Profitgründen, der Entstehung von Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage und der Entstehung von Immobilienblasen …“

Es muss auch anerkannt werden, dass die Mängel und negativen Aspekte des Immobilienmarktes nicht neu und nicht nur in Thanh Hoa vorhanden sind. Um diese Situation zu überwinden, bedarf es makroökonomischer Maßnahmen, die über den Rahmen einer lokalen Region hinausgehen. Viele Wirtschaftsexperten haben erklärt, dass die Regierung eine angemessene Steuerpolitik benötigt, um die Situation des zu langen Hortens von Immobilien und der damit verbundenen Ressourcenverschwendung einzuschränken. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) beließ es nicht bei persönlichen Meinungen, sondern forderte das Finanzministerium im Jahr 2024 offiziell auf, Regelungen zur Anwendung einer zweiten Immobiliensteuer zu prüfen, zu erforschen und zu entwickeln.

Dies ist völlig verständlich, da Eigentümer von Häusern oder Grundstücken im zweiten oder höheren Lebensalter oft über hohe Einkommen verfügen und Steuern zahlen können. Inzwischen hat der Staat auch Regelungen zur Einkommensteuer erlassen, um Gerechtigkeit zu gewährleisten, die zunehmende Polarisierung zwischen Arm und Reich in der Gesellschaft zu verhindern und die Staatseinnahmen zu erhöhen. Die Besteuerung sollte sich nicht nur auf Immobilien beschränken, sondern auch auf hochwertige Vermögenswerte wie Schiffe, Yachten usw. erstrecken.

Angesichts der negativen Aspekte des Immobilienmarktes wird der Vorschlag, Zweit- und Mehrimmobilien zu besteuern, derzeit von vielen unterstützt. Die Höhe und Art der Besteuerung, um die Vitalität des Immobilienmarktes zu erhalten, ist jedoch noch eine lange Geschichte.

Während auf makroökonomische und strategische Entscheidungen gewartet wird, werden nicht nur in Thanh Hoa, sondern im ganzen Land weiterhin erstklassige Grundstücke aufgegeben, und viele Menschen mit einem echten Bedarf an Bauland können nur aufblicken und seufzen.

Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm