Interessenausgleich im Immobilienmarkt: Einfach wird schwierig (Letzter Artikel): Notwendigkeit makroökonomischer Maßnahmen

Der Immobilienmarkt in der Nähe des AEON MALL Commercial Center-Projekts im Bezirk Quang Thanh (Stadt Thanh Hoa ) ist ziemlich aktiv. Foto: Dong Thanh

Viele potenzielle Risiken

Der Grund für das Paradoxon ist leicht zu erklären: Die Zahl der erfolgreich für Landnutzungsrechte versteigerten Baugrundstücke steigt und erreicht immer mehr Preise als den Startpreis, die Belegungsrate ist jedoch niedrig und Tausende von Wohngrundstücken liegen noch immer leer. Laut Herrn Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt (Bauministerium), liegt der Hauptgrund darin, dass die Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus Versteigerungen von Landnutzungsrechten sehr groß ist, während die Nachfrage nach dem Kauf von Grundstücken zur Lagerung von Vermögenswerten und zur Erzielung von Gewinnen in einem Teil der Bevölkerung sehr hoch ist ...

Unterdessen führen positive Nachrichten über die wirtschaftliche Erholung und die zahlreichen in der Region umgesetzten Projekte weiterhin zu höheren Grundstückspreisen auf versteigerten Grundstücken. Daher ist es verständlich, dass viele Menschen davon ausgehen, dass für Tausende von Wohngrundstücken mit 892 Gebäuden, die vom Volkskomitee der Provinz zur Versteigerung in naher Zukunft freigegeben wurden, im Jahr 2024 höhere Auktionspreise als der Durchschnittspreis erzielt werden.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist der Zuschlagspreis bei Auktionen an späteren Standorten oft höher als der Preis an den vorherigen Standorten, oder der Kauf und Verkauf von Landnutzungsrechten nach dem Gewinn der Auktion ist ganz normal und entspricht den Marktregeln, wenn es sich bei Immobilien um Handelswaren handelt. Und es ist auch legitim, dass der Staatshaushalt Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten erhalten muss, um diese in die Entwicklung der Infrastruktur zu reinvestieren. Allerdings ist die Situation mit Tausenden unbebauten Grundstücken eine enorme Verschwendung. Gleichzeitig gibt es immer noch viele Haushalte mit niedrigem Einkommen sowie Arbeiter und Hilfsarbeiter, die Schwierigkeiten haben, Land und Wohnraum zu finden. Dies ist ein großes soziales Problem, das eng mit dem wirtschaftlichen Aspekt verbunden ist. Und der kontinuierliche Anstieg der Grundstückspreise macht es für viele Orte schwierig, große in- und ausländische Konzerne und Unternehmen anzuziehen, die ihre Aufmerksamkeit und ihre Forschung auf Investitionen in Bauarbeiten und -projekte richten.

Es ist schwer, beides zu haben

Um dieses Problem zu lösen, erklärte Herr Le Cao Quy, stellvertretender Leiter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt des Distrikts Thieu Hoa: „Um sowohl Einnahmen für den Haushalt zu sichern als auch die Verschwendung von Wohnbauland in Planungsgebieten zu begrenzen, muss der Staat eine Frist für die Fertigstellung des Wohnungsbaus festlegen, nachdem der Zuschlag für das Grundstück bei der Versteigerung erteilt wurde. Auf dieser Grundlage können Verstöße streng geahndet werden. Mit dieser Methode werden nicht nur die beiden oben genannten Ziele erreicht, sondern auch der Immobilienmarkt nicht negativ beeinflusst.“

Der Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauabteilung), Nguyen Manh Tuan, sagte zu diesem Thema: „Zunächst müssen die Kommunen in der Provinz die von den zuständigen Behörden genehmigten Wohnungsbauprogramme und -pläne umsetzen. Gleichzeitig müssen Management und Leitung gestärkt und die Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionen, darunter auch gewerblicher und sozialer Wohnungsbau, gemäß den genehmigten Plänen beschleunigt werden. Informationen über Projekte müssen umfassend veröffentlicht und Auktionen für Landnutzungsrechte öffentlich und transparent durchgeführt werden, um negativen Phänomenen auf dem Immobilienmarkt vorzubeugen, wie etwa der Verbreitung von Gerüchten, Spekulationen zur „Aufblähung“ der Preise aus Profitgründen, der Entstehung von Ungleichgewichten zwischen Angebot und Nachfrage und der Entstehung von Immobilienblasen …“

Man muss auch erkennen, dass die Mängel und negativen Aspekte des Immobilienmarktes keine neuen Probleme sind und nicht nur in Thanh Hoa auftreten. Um diese Situation zu überwinden, bedarf es makroökonomischer Maßnahmen, die über den Rahmen einer einzelnen Lokalität hinausgehen. Viele Wirtschaftsexperten sind der Meinung, dass die Regierung eine geeignete Steuerpolitik betreiben müsse, um die Situation des zu langen Hortens von Immobilien und der damit verbundenen Ressourcenverschwendung einzuschränken. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) beließ es nicht bei persönlichen Meinungen, sondern sandte im Jahr 2024 offiziell ein Dokument, in dem es das Finanzministerium aufforderte, Vorschriften zur Anwendung einer zweiten Grundsteuer zu überprüfen, zu erforschen und zu entwickeln.

Dies ist völlig verständlich, da Menschen, die ein Haus oder ein zweites oder weiteres Grundstück besitzen, oft über hohe Einkommen verfügen und in der Lage sind, Steuern zu zahlen. Mittlerweile hat der Staat auch Regelungen zur Einkommensteuer erlassen, um für Gerechtigkeit zu sorgen, einer zunehmenden Polarisierung zwischen Arm und Reich in der Gesellschaft vorzubeugen und die Staatseinnahmen zu erhöhen. Und die Steuer sollte nicht nur bei Immobilien enden, sondern auch für hochwertige Vermögenswerte wie Schiffe, Yachten usw. gelten.

Angesichts der aktuellen negativen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wird der Vorschlag, Zweit- oder Mehrimmobilien mit einer Steuer zu belegen, von vielen Menschen unterstützt. Allerdings ist die Höhe und Methode der Steuererhebung ohne Verlust der Vitalität des Immobilienmarktes eine lange Geschichte …

Während auf makroökonomische und strategische Entscheidungen gewartet wird, werden nicht nur in Thanh Hoa, sondern im ganzen Land weiterhin erstklassige Grundstücke aufgegeben, und viele Menschen mit einem echten Bedarf an Bauland können nur aufblicken und seufzen.

Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm