DNVN – Hai Phong wird vor 2030 das vom Premierminister festgelegte Ziel von 33.500 Sozialwohnungen übertreffen, wobei die Projekte drei gute Eigenschaften erreichen: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) beteiligt sich Hai Phong mit einer Reihe von Richtlinien und Lösungen proaktiv an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum, basierend auf der überarbeiteten und zugunsten von Investoren und Eigenheimkäufern ergänzten Sozialwohnungspolitik. Hai Phong wird vor 2030 das vom Premierminister festgelegte Ziel, 33.500 Sozialwohnungen zu errichten, übertreffen, und zwar mit Projekten, die drei gute Punkte erreichen: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“.
Als führende Kommune des Landes bei der Umsetzung von Sozialwohnungen hat Hai Phong von 2022 bis heute mit dem Bau von neun Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt über 15.000 Wohneinheiten begonnen und ist dabei, diese umzusetzen. Es wird erwartet, dass der Rohbau im Jahr 2025 abgeschlossen sein wird, sodass das Ziel von 15.400 Einheiten für den Zeitraum 2021–2025 erreicht werden soll.
In der Stadt gibt es derzeit 21 Projekte mit Investitionsrichtlinien oder Investoren, die den Baubeginn im Umfang von 20.400 Einheiten vorbereiten. Diese sollen zwischen jetzt und 2030 fertiggestellt werden oder Produkte auf den Markt bringen. Die Stadt strebt an, das Ziel von 18.100 Einheiten für den Zeitraum 2026–2030 zu erreichen.
Hai Phong plant, an rund 42 Standorten mit einer Fläche von knapp 500 Hektar Landmittel bereitzustellen, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.
Darüber hinaus hat Hai Phong an rund 42 Standorten mit einer Fläche von knapp 500 Hektar Grundstücksfonds ausgerichtet, geplant und eingerichtet, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen. Sozialwohnungsprojekte in Haiphong haben das Vorurteil beseitigt, dass es sich bei Sozialwohnungen um billigen Wohnraum von geringer Qualität handelt.
Um zu verhindern, dass in vielen Gegenden des Landes eine Situation des „Mangels und der Unverkäuflichkeit“ entsteht, hat Hai Phong bei der Erstellung eines Wohnungsbauprogramms auf Grundlage statistischer Ergebnisse zu den Bedürfnissen und der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt. Eine übermäßige Planung der Entwicklung wird auf der Grundlage einer sorgfältigen Bedarfsanalyse ausgeglichen, um eine effektive Projektentwicklung sicherzustellen und eine massive Entwicklung zu vermeiden, die nicht verbraucht werden kann.
Laut Herrn To Hung, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Brokerage Association und Mitglied der VARS Market Research Working Group, besteht jedoch immer noch die Situation, dass „die Spitze hart arbeitet, die Basis jedoch blockiert ist“. Teilweise, weil es keine detaillierten Richtlinien gibt, teilweise, weil man sich aus Angst vor der Verantwortung nicht traut, es zu tun.
Insbesondere hat Hai Phong vor Kurzem die Staatsbank von Vietnam, die Hai Phong-Filiale und die City Social Policy Bank angewiesen, sich aktiv an der Unterstützung von Investoren und Menschen zu beteiligen, damit diese auf Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau zugreifen können. Leiten und führen Sie Agenturen und Einheiten bei der Bestätigung der Registrierung von Personen zum Kauf von Sozialwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Das Dekret 100/2024/ND-CP, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt und ab Anfang August in Kraft tritt, sieht vor, dass das Büro oder die Zweigstelle des Grundbuchamts innerhalb von sieben Tagen die Angaben des Eintragenden bestätigen muss, der kein Haus besitzt und nicht im roten Buch des Ortes aufgeführt ist, an dem sich das Sozialwohnungsprojekt befindet. Und innerhalb von sieben Tagen wird das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzungen für die Registrierung von Investoren zum Kauf oder zur Miete/Kauf von Sozialwohnungen bestätigen.
Doch laut Herrn Hung kommt es in der Realität vor, dass Menschen, obwohl sie Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung haben, bei der Antragstellung auf den Hauskauf auf Schwierigkeiten stoßen, weil das Grundbuchamt den Wohnungsstatus nicht bestätigt. Keine Bestätigung der Einkommensbedingungen für freiberuflich Tätige ohne Arbeitsvertrag durch das Volkskomitee auf Gemeindeebene.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988
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