Hai Phong Informationen zu Verkaufspreis, Bedingungen und Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen
Aktuelle Projekte, Preise, Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen in der Stadt Hai Phong werden öffentlich und klar bekannt gegeben, was den Menschen den Zugang zu Häusern und den Kauf erleichtert.
Laut einem Bericht des Bauministeriums gibt es in Haiphong derzeit 31 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt rund 36.600 Wohneinheiten. Bei neun dieser Projekte mit rund 15.000 Wohneinheiten wurde bereits mit dem Bau begonnen. Für 16 Projekte mit rund 18.900 Wohneinheiten wurden bereits Investoren ausgewählt und die Bauverfahren abgeschlossen. Für sechs Projekte mit rund 2.700 Wohneinheiten wurden bereits Investoren ausgewählt.
Zuvor, am 24. Juli, hörte sich Herr Nguyen Van Tung, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, einen Bericht über den Baufortschritt und die Schwierigkeiten der Menschen bei der Durchführung von Verfahren zum Kauf und zur Anmietung von Sozialwohnungen an.
Laut Rückmeldungen einiger Unternehmen und Privatpersonen ist es für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Stadt immer noch schwierig, an Vorzugskredite zu gelangen. Die Kreditzinsen der Geschäftsbanken sind relativ hoch, und die Laufzeit der Vorzugszinsen ist kurz. Für die Kapitalunterstützung durch die Sozialpolitische Bank für den Zeitraum 2024–2025 wurden keine Haushaltsmittel für die Vergabe von Krediten im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms bereitgestellt.
Insbesondere bei einigen zum Verkauf stehenden Sozialwohnungsprojekten kommt es zu Situationen, in denen zusätzliche Kosten anfallen und Immobilienbörsen von Investoren zum Verkauf angeboten werden.
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| Das Sozialwohnungsprojekt im Lac Vien Warehouse 3 wird derzeit aktiv gebaut und soll im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Foto: Thanh Son |
Nach Anhörung des Berichts und der Stellungnahmen kam der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Haiphong zu dem Schluss, dass Menschen, die Sozialwohnungen über Immobilienbörsen oder direkt von Investoren kaufen oder mieten, nur den vom Bauamt angekündigten Preis zahlen müssen und keine weiteren Gebühren. Ermutigen Sie die Menschen, Sozialwohnungen direkt von Projektinvestoren oder offiziellen Börsen zu kaufen.
Was die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik angeht, so gibt die Stadt auf Grundlage der Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Haushalten, die in alten und heruntergekommenen Wohngebäuden leben, Arbeitern und Hilfsarbeitern aus anderen Provinzen, die weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, in Industrieparks und -clustern arbeiten, sowie Menschen mit niedrigem Einkommen in der Stadt Vorrang.
Auf Anweisung des städtischen Volkskomitees hat das Bauamt vor Kurzem Informationen zu Sozialwohnungsprojekten, Verfahren und in Frage kommenden Themen für den Erwerb von Sozialwohnungen bereitgestellt.
Laut dem offiziellen Schreiben Nr. 3951/SXD-QLN des Bauministeriums stehen in Haiphong drei Projekte zum Verkauf, deren Verkaufspreise genehmigt wurden. Der niedrigste Preis wurde für das Sozialwohnungsprojekt im Stadtgebiet Hoang Huy New City im Bezirk Thuy Nguyen mit 149 Wohneinheiten und einem Verkaufspreis von 14,125 Millionen VND/m² verzeichnet. Für das Sozialwohnungsprojekt in 384 Le Thanh Tong, Bezirk Ngo Quyen, mit 1.294 Wohneinheiten beträgt der Verkaufspreis 18,857 Millionen VND/m². Das Sozialwohnungsprojekt des städtischen Dienstleistungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekts Trang Due im Bezirk An Duong mit 2.538 Wohneinheiten hat einen Verkaufspreis von 16,090 Millionen VND/m².
Derzeit stehen in der Stadt zwei Projekte zum Verkauf, für die ein Preisgutachten eingeholt wird. Für den Sozialwohnungsbau in Lac Vien Warehouse 3 (Nr. 142 Le Lai), Bezirk Ngo Quyen, mit 4.448 Wohneinheiten wird ein Verkaufspreis von 17.600 VND/m² erwartet. Bei diesem Sozialwohnungsprojekt werden alte Wohnungen renoviert, wobei Altbauwohnungen bevorzugt werden. Für den Sozialwohnungsbau in Luong Khanh Thien Nr. 39, Bezirk Ngo Quyen, mit 216 Wohneinheiten wird ein Verkaufspreis von 19,5 Milliarden VND/m² erwartet.
Projekte zum Bau von Apartmentkomplexen für Menschen mit geringem Einkommen im Wohngebiet An Dong, Bezirk An Duong (775 Einheiten); Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Bezirk Trang Cat, Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai (4.004 Einheiten); Arbeiterwohnungsprojekt im Bezirk Dong Hai 2, Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai (1.562 Einheiten) werden umgesetzt und die Produkte für die Markteinführung vorbereitet.
Derzeit gibt es in der Stadt 21 Projekte mit Investitionsrichtlinien, deren Baubeginn vorbereitet wird, deren Fertigstellung erwartet wird oder deren Produkte zwischen jetzt und 2030 auf dem Markt sind.
Ab dem 1. August 2024 werden die Themen, Bedingungen, Verfahren und Anordnungen für den Kauf, die Miete und den Mietkauf von Sozialwohnungen gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023, dem Regierungserlass 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung von Sozialwohnungen und dem Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums zur detaillierten Beschreibung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes umgesetzt.
Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sicherzustellen, politische Ausbeutung zu vermeiden und den Menschen Zugang und Kauf zum richtigen Preis ohne zusätzliche Kosten zu ermöglichen, koordiniert das Bauamt die Informationen mit dem Vorstand der Wirtschaftszone Hai Phong und dem städtischen Gewerkschaftsbund, um Unternehmen und Arbeitnehmer über Sozialwohnungsprojekte, gesetzliche Regelungen zu Themen, Bedingungen und Verfahren für den Kauf, die Miete und den Leasingkauf von Sozialwohnungen zu informieren und Unternehmen dabei zu unterstützen, Arbeitnehmern zu bestätigen, wann sie Sozialwohnungen kaufen müssen.
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| Sozialwohnungen im Rahmen des Investitionsprojekts für den Bau von städtischen Dienstleistungs- und Arbeiterwohnungen in Trang Due. Foto: Quynh Nga |
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weist die Grundbuchämter auf Bezirksebene an, den Menschen zu bestätigen, wann sie Sozialwohnungen kaufen müssen, und zwar innerhalb der im Regierungserlass 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 und im Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums festgelegten Frist und Form.
Die Volkskomitees der Bezirke müssen das im Regierungserlass 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 und im Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums vorgeschriebene Formular bestätigen und die Volkskomitees auf Gemeindeebene anweisen, dies für Personen zu bestätigen, die innerhalb der Frist eine Sozialwohnung kaufen müssen.
Investoren von Sozialwohnungsprojekten müssen Projektinformationen, Verkaufspreise, Anzahl der verkauften und verbleibenden Wohnungen sowie die Liste der Käufer, die Verträge unterzeichnet haben, in der Zentrale, in der die Dokumente eingehen, in der Arbeitszentrale und auf dem Immobilienmarkt veröffentlichen. Immobiliengeschäfte sind nur unter den gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zulässig. Es gibt Maßnahmen zur Verhinderung von Spekulation, Preisinflation oder Gebührendifferenzen. Beim Kauf, der Miete oder dem Leasing von Sozialwohnungen über den Immobilienmarkt oder direkt vom Investor müssen die Käufer lediglich den vom Bauamt angekündigten Preis zahlen und keine weiteren Gebühren entrichten.
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