Hai Phong Informationen zu Verkaufspreis, Bedingungen und Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen

Aktuelle Projekte, Preise, Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen in der Stadt Hai Phong werden öffentlich und klar bekannt gegeben, was den Menschen den Zugang zu Wohnungen und den Kauf erleichtert.

Laut einem Bericht des Bauministeriums gibt es in Haiphong derzeit 31 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt rund 36.600 Wohneinheiten. Bei neun Projekten mit rund 15.000 Wohneinheiten ist der Bau bereits begonnen; für 16 Projekte mit rund 18.900 Wohneinheiten wurden Investoren ausgewählt und die Bauverfahren abgeschlossen. Bei sechs Projekten mit rund 2.700 Wohneinheiten liegen Investitionsrichtlinien vor und Investoren werden ausgewählt.

Zuvor hatte sich Herr Nguyen Van Tung, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, am 24. Juli einen Bericht über den Baufortschritt und die Schwierigkeiten der Menschen bei der Abwicklung der Verfahren zum Kauf und zur Anmietung von Sozialwohnungen angehört.

Laut Rückmeldungen einiger Unternehmen und Privatpersonen ist es für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Stadt weiterhin schwierig, an Vorzugskredite zu gelangen. Die Kreditzinsen der Geschäftsbanken sind relativ hoch, die Laufzeit der Vorzugszinsen kurz. Für die Kapitalunterstützung durch die Sozialpolitische Bank für den Zeitraum 2024–2025 wurden keine Haushaltsmittel für die Kreditvergabe im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms bereitgestellt.

Insbesondere bei manchen zum Verkauf stehenden Sozialwohnungsprojekten kommt es zu Mehrkosten und Immobilienbörsen werden von Investoren zum Verkauf angeboten.

Das Sozialwohnungsprojekt im Lac Vien Warehouse 3 wird derzeit aktiv umgesetzt und soll im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Foto: Thanh Son

Nach Anhörung des Berichts und der Stellungnahmen kam der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Haiphong zu dem Schluss, dass beim Kauf oder der Miete von Sozialwohnungen über Immobilienbörsen oder direkt von Investoren lediglich der vom Bauamt angegebene Preis zu entrichten sei und keine weiteren Gebühren anfallen. Ermutigen Sie die Menschen, Sozialwohnungen direkt von Projektinvestoren oder offiziellen Börsen zu kaufen.

Was die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik angeht, gibt die Stadt auf Grundlage der Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Haushalten den Vorzug, die in alten und heruntergekommenen Wohngebäuden leben; Arbeitern und Hilfsarbeitern aus anderen Provinzen, die weit entfernt von ihrem Arbeitsplatz wohnen, in Industrieparks und -clustern arbeiten, sowie Menschen mit niedrigem Einkommen in der Stadt.

Auf Anweisung des städtischen Volkskomitees hat das Bauamt vor Kurzem Informationen zu Sozialwohnungsprojekten, Verfahren und in Frage kommenden Personen für den Erwerb von Sozialwohnungen bereitgestellt.

Laut dem offiziellen Schreiben Nr. 3951/SXD-QLN des Bauministeriums stehen in Haiphong drei Projekte zum Verkauf, deren Verkaufspreise genehmigt wurden. Der niedrigste Preis wurde für das Sozialwohnungsprojekt im Stadtgebiet Hoang Huy New City im Bezirk Thuy Nguyen mit 149 Wohneinheiten und einem Verkaufspreis von 14,125 Millionen VND/m² verzeichnet. Für das Sozialwohnungsprojekt in 384 Le Thanh Tong, Bezirk Ngo Quyen, mit 1.294 Wohneinheiten beträgt der Verkaufspreis 18,857 Millionen VND/m². Für das Sozialwohnungsprojekt im städtischen Dienstleistungs- und Arbeiterwohnungsbauprojekt Trang Due im Bezirk An Duong mit 2.538 Wohneinheiten beträgt der Verkaufspreis 16,090 Millionen VND/m².

Derzeit stehen in der Stadt zwei Projekte zum Verkauf, für die derzeit eine Preisschätzung eingeholt wird. Für den Sozialwohnungskomplex Lac Vien Warehouse 3 (Nr. 142 Le Lai), Bezirk Ngo Quyen, mit 4.448 Wohneinheiten wird ein Verkaufspreis von 17.600 VND/m² erwartet. Bei diesem Sozialwohnungsprojekt werden Altbauwohnungen renoviert, wobei Altbauwohnungen bevorzugt werden. Für den Sozialwohnungskomplex Luong Khanh Thien Nr. 39, Bezirk Ngo Quyen, mit 216 Wohneinheiten wird ein Verkaufspreis von 19,5 Milliarden VND/m² erwartet.

Projekte zum Bau von Apartmentkomplexen für Menschen mit geringem Einkommen im Wohngebiet An Dong, Bezirk An Duong (775 Einheiten); Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Bezirk Trang Cat, Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai (4.004 Einheiten); Arbeiterwohnungsprojekt im Bezirk Dong Hai 2, Wirtschaftszone Dinh Vu – Cat Hai (1.562 Einheiten) werden umgesetzt und die Produkte für die Markteinführung vorbereitet.

Derzeit gibt es in der Stadt 21 Projekte mit Investitionsrichtlinien, deren Baubeginn vorbereitet wird, deren Fertigstellung erwartet wird oder für die Produkte zwischen jetzt und 2030 auf dem Markt sind.

Ab dem 1. August 2024 werden die Themen, Bedingungen, Verfahren und Anordnungen für den Kauf, die Miete und den Mietkauf von Sozialwohnungen gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023, dem Regierungserlass 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung von Sozialwohnungen und dem Rundschreiben 05/2024/TT-BXD des Bauministeriums vom 31. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes umgesetzt.

Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sicherzustellen, politische Ausbeutung zu vermeiden und den Menschen Zugang und Kauf zum richtigen Preis ohne zusätzliche Kosten zu ermöglichen, koordiniert das Bauamt die Kommunikation mit der Verwaltungsbehörde der Wirtschaftszone Hai Phong und dem städtischen Arbeitsverband, um Unternehmen und Arbeitnehmer über Sozialwohnungsprojekte, gesetzliche Bestimmungen zu Themen, Bedingungen und Verfahren für den Kauf, die Miete und den Leasingkauf von Sozialwohnungen zu informieren und Unternehmen bei der Bestätigung für Arbeitnehmer zu unterstützen, wenn diese Bedarf an Sozialwohnungen haben.

Sozialwohnungen im Rahmen des Investitionsprojekts für das Stadtgebiet Trang Due, gewerbliche Dienstleistungen und Arbeiterwohnungen. Foto: Quynh Nga

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weist die Grundbuchämter auf Bezirksebene an, den Menschen zu bestätigen, wann sie Sozialwohnungen kaufen müssen. Die Frist und das Formular sind im Regierungserlass 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 und im Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums festgelegt.

Die Volkskomitees der Bezirke müssen das im Dekret 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 der Regierung und im Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums vorgeschriebene Formular bestätigen und die Volkskomitees auf Gemeindeebene anweisen, dies für Personen zu bestätigen, die innerhalb der Frist eine Sozialwohnung kaufen müssen.

Investoren von Sozialwohnungsprojekten müssen Projektinformationen, Verkaufspreise, Anzahl der verkauften und verbleibenden Wohnungen sowie die Liste der Käufer, die Verträge unterzeichnet haben, in der Zentrale, in der die Dokumente eingehen, in der Arbeitszentrale und auf der Immobilienbörse veröffentlichen. Immobiliengeschäfte sind nur unter den gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zulässig. Es gibt Maßnahmen zur Verhinderung von Spekulation, Preisinflation und Gebührendifferenzen. Beim Kauf, der Miete oder dem Leasing von Sozialwohnungen über die Immobilienbörse oder direkt vom Investor ist lediglich der vom Bauamt angegebene Preis zu zahlen, weitere Gebühren fallen nicht an.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html