Informationen von Hai Phong zu Verkaufspreis, Bedingungen und Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen

Projekte, Preise, Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen in Hai Phong werden derzeit öffentlich und klar kommuniziert, was den Menschen den Zugang zu und den Kauf von Wohnungen erleichtert.

Laut Bericht des Bauamts gibt es in Hai Phong derzeit 31 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 36.600 Wohneinheiten. Davon befinden sich neun Projekte mit rund 15.000 Wohneinheiten im Bau, 16 Projekte mit rund 18.900 Wohneinheiten haben Investoren ausgewählt und befinden sich in der Phase des Baubeginns, und sechs Projekte mit rund 2.700 Wohneinheiten verfügen über Investitionsrichtlinien und suchen noch nach Investoren.

Zuvor, am 24. Juli, hörte Herr Nguyen Van Tung, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, einen Bericht über den Baufortschritt und die Schwierigkeiten der Bevölkerung bei der Durchführung der Verfahren zum Kauf und zur Anmietung von Sozialwohnungen an.

Laut Rückmeldungen von Unternehmen und Bürgern gestaltet sich die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in der Stadt weiterhin schwierig, da der Zugang zu zinsgünstigen Krediten erschwert wird. Die Kreditzinsen der Geschäftsbanken sind relativ hoch, und die Laufzeit der zinsgünstigen Kredite ist kurz. Für die Jahre 2024–2025 wurden über die Sozialpolitische Bank keine Haushaltsmittel für die Durchführung von Krediten im Rahmen des Sozialwohnungsbauprogramms bereitgestellt.

Insbesondere bei einigen Sozialwohnungsbauprojekten, die zum Verkauf angeboten werden, kommt es vor, dass die Bewohner zusätzliche Kosten tragen müssen und die Immobilien vom Investor zum Verkauf angeboten werden.

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Lagerhaus 3 von Lac Vien befindet sich im Bau und soll im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Foto: Thanh Son

Nach Anhörung des Berichts und der Stellungnahmen kam der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Hai Phong zu dem Schluss, dass beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen über Immobilienbörsen oder direkt von Investoren lediglich der vom Bauamt festgelegte Preis zu entrichten ist und keine weiteren Gebühren anfallen. Es wird empfohlen, Sozialwohnungen direkt von Projektinvestoren oder über offizielle Immobilienbörsen zu erwerben.

Hinsichtlich der Begünstigten von Sozialwohnungsbauprogrammen räumt die Stadt gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Haushalten, die in alten und baufälligen Wohngebäuden leben, Vorrang ein; Arbeitern und Angestellten aus anderen Provinzen, die weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, in Industrieparks und -clustern arbeiten; sowie einkommensschwachen Personen in der Stadt.

In Umsetzung der Vorgaben des städtischen Volkskomitees hat das Bauamt kürzlich Informationen über Sozialwohnungsbauprojekte, Verfahren und berechtigte Personen zum Kauf von Sozialwohnungen bereitgestellt.

Laut offiziellem Rundschreiben Nr. 3951/SXD-QLN des Bauministeriums gibt es in Hai Phong drei Projekte, die zum Verkauf freigegeben sind und deren Verkaufspreise genehmigt wurden. Der niedrigste Preis wurde für das Sozialwohnungsbauprojekt im neuen Stadtentwicklungsgebiet Hoang Huy New City im Bezirk Thuy Nguyen mit 149 Wohneinheiten und einem Verkaufspreis von 14,125 Millionen VND/m² verzeichnet. Das Sozialwohnungsbauprojekt in der Le Thanh Tong 384 im Bezirk Ngo Quyen mit 1.294 Wohneinheiten hat einen Verkaufspreis von 18,857 Millionen VND/m². Das Sozialwohnungsbauprojekt im Rahmen des Investitionsprojekts für städtischen Dienstleistungs- und Gewerbewohnbau Trang Due im Bezirk An Duong mit 2.538 Wohneinheiten hat einen Verkaufspreis von 16,090 Millionen VND/m².

Derzeit befinden sich zwei Projekte in der Stadt im Verkaufsprozess und werden einer Preisbewertung unterzogen. Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsprojekt im Lagerhaus Lac Vien 3 (Nr. 142 Le Lai) im Bezirk Ngo Quyen mit 4.448 Wohneinheiten. Der erwartete Verkaufspreis liegt bei 17.600 VND/m². Dieses Projekt kombiniert die Sanierung alter Wohnungen mit der Vermietung an Bewohner älterer Wohnungen in der Stadt. Das Sozialwohnungsprojekt in der Luong Khanh Thien Nr. 39 im Bezirk Ngo Quyen umfasst 216 Wohneinheiten und wird voraussichtlich 19,5 Milliarden VND/m² erzielen.

Projekte zum Bau von Wohnanlagen für Menschen mit niedrigem Einkommen im Wohngebiet An Dong, Bezirk An Duong (775 Einheiten); ein Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Stadtteil Trang Cat, Wirtschaftszone Dinh Vu - Cat Hai (4.004 Einheiten); ein Arbeiterwohnprojekt im Stadtteil Dong Hai 2, Wirtschaftszone Dinh Vu - Cat Hai (1.562 Einheiten) werden umgesetzt und für die Markteinführung vorbereitet.

Derzeit gibt es in der Stadt 21 Projekte mit Investitionsrichtlinien, die sich auf den Baubeginn vorbereiten und voraussichtlich bis 2030 fertiggestellt werden oder deren Produkte auf den Markt kommen werden.

Ab dem 1. August 2024 werden die Themen, Bedingungen, Verfahren und die Ordnung für den Kauf, die Anmietung und den Mietkauf von Sozialwohnungen gemäß dem Wohnungsgesetz 2023, dem Regierungsdekret 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung von Sozialwohnungen detailliert, und dem Rundschreiben 05/2024/TT-BXD vom 31. Juli 2024 des Bauministeriums, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert, umgesetzt.

Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu gewährleisten, den Missbrauch von Förderprogrammen zu verhindern und sicherzustellen, dass die Menschen Zugang zu Wohnraum zum richtigen Preis erhalten und diesen ohne zusätzliche Kosten erwerben können, koordiniert das Bauamt mit der Verwaltung der Wirtschaftszone Hai Phong und dem städtischen Gewerkschaftsverband die Information von Unternehmen und Arbeitnehmern über soziale Wohnungsbauprojekte, rechtliche Bestimmungen zu den Themen, Bedingungen und Verfahren für den Kauf, die Anmietung und das Leasing von Sozialwohnungen; es unterstützt Unternehmen dabei, für ihre Arbeitnehmer zu bestätigen, wann sie Sozialwohnungen erwerben müssen.

Sozialwohnungen im Rahmen des Investitionsprojekts für städtische Dienstleistungen und Gewerbegebiete sowie Arbeiterwohnungen in Trang Due. Foto: Quynh Nga

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weist die Grundbuchämter auf Bezirksebene an, die Angaben von Personen, die Sozialwohnungen erwerben möchten, innerhalb der in Dekret 100/2024/ND-CP der Regierung vom 26. Juli 2024 und Rundschreiben 05/2024/TT-BXD des Bauministeriums vom 31. Juli 2024 vorgeschriebenen Frist und Form zu bestätigen.

Die Volkskomitees der Bezirke und Städte bestätigen und weisen die Volkskomitees auf Gemeindeebene an, innerhalb der Frist für Personen, die Sozialwohnungen erwerben müssen, das in Dekret 100/2024/ND-CP der Regierung vom 26. Juli 2024 und Rundschreiben 05/2024/TT-BXD des Bauministeriums vom 31. Juli 2024 vorgeschriebene Formular zu verwenden.

Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten müssen die Projektinformationen, Verkaufspreise, Anzahl der verkauften und verfügbaren Wohnungen sowie die Liste der Vertragsunterzeichner an der Dokumentenannahmestelle, der Betriebszentrale und der Immobilienbörse veröffentlichen. Immobiliengeschäfte sind nur zulässig, wenn die gesetzlichen Bedingungen erfüllt sind und Maßnahmen zur Verhinderung von Spekulation, Preisinflation und überhöhten Gebühren getroffen wurden. Beim Kauf, der Anmietung oder dem Leasing von Sozialwohnungen über die Immobilienbörse oder direkt vom Investor ist lediglich der vom Bauamt festgelegte Preis zu entrichten; weitere Gebühren fallen nicht an.

Kommentar (0)