Beim Kauf von billigem Streuland kann es für den Kunden schnell zu einem Totalverlust kommen.

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Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sprach über das Phänomen, dass viele Menschen Interstitialland kaufen möchten, und analysierte, dass Interstitialland Gartenland, landwirtschaftliche Flächen (die noch nicht als Wohnland anerkannt sind) in Wohngebieten oder überschüssiges Land nach der Planung sei.

Interstitial-Grundstücke haben den Vorteil, dass sie günstig sind und in dicht besiedelten Wohngebieten liegen, bergen aber auch viele potenzielle Risiken, da sie nicht im roten Buch aufgeführt sind.

Daher kann es für Grundstückskäufer zu einer Situation kommen, in der sie kein Haus bauen können, da das Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke sehr kompliziert ist. Der Begriff „verschachteltes Land“ ist in den gesetzlichen Bestimmungen nicht ausdrücklich erwähnt, so dass es wahrscheinlich zu Streitigkeiten kommt und der Nachteil zu Lasten des Käufers geht.

„ Wenn das Land nicht einer anderen Nutzung zugeführt wird, kann man darauf weder ein Haus noch andere dauerhafte Gebäude errichten. Das bedeutet, man kann es nur unbebaut lassen und auf die Planung warten, die Jahrzehnte dauern kann. Investitionskapital bleibt daher für sehr lange Zeit „vergraben“ , sagte Herr Toan.

Seien Sie beim Kauf von Interstitial-Grundstücken vorsichtig. (Foto: Ngoc Vy).

Darüber hinaus ist laut Herrn Toan unbebautes Land keine geeignete Wahl, wenn Sie ein Grundstück zum Bau eines Hauses kaufen möchten. Die Fläche der verstreuten Grundstücke ist oft klein und eng (unter 50 m2) und die Lage und das Gelände sind für ein langfristiges Wohnen nicht geeignet.

Das zweite Risiko, dem Käufer ausgesetzt sind, besteht laut Herrn Toan darin, dass verstreutes Land nicht in Rechtsdokumenten geregelt ist, sodass der Eigentümer bei der Rückgewinnung nicht gemäß dem festgelegten Grundstückspreisrahmen entschädigt wird.

Darüber hinaus muss das Grundstück im Falle einer Übertragung in einem roten Buch aufgeführt sein und darf keine Streitigkeiten aufweisen, während bei der Transaktion zum Kauf und Verkauf von Interstitial-Grundstücken oft nur ein handschriftlicher Vertrag vorliegt.

„ Wenn Käufer unter finanziellem Druck stehen und gezwungen sind, ihr Land zu verkaufen, dauert die Abwicklung länger, und der Verkauf kann sogar sehr schwierig sein. Das größte Risiko besteht darin, dass Käufer ihr gesamtes investiertes Geld verlieren, wenn sie ein Grundstück kaufen, um das ein langjähriger Streit besteht“, betonte Herr Toan.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, vertritt die gleiche Meinung und warnte auch, dass verstreutes Land von außen attraktiv sei, im Inneren jedoch viele versteckte Risiken berge. Wenn Anleger nicht aufpassen, können sie leicht alles verlieren.

Laut Herrn Tuan werden die verstreuten Grundstücke ohne rote Bücher zu sehr günstigen Preisen zum Verkauf angeboten. Bei der Entscheidung, Geld auszugeben, muss sich der Käufer jedoch darüber im Klaren sein, dass es sich um ein Spiel von „Rot oder Schwarz“ handelt. Das Gewinn-Verlust-Verhältnis bei diesem Glücksspiel beträgt 50/50, denn ohne das rote Buch in der Hand gibt es keine Garantie.

Die Vergabe von roten Listen für diese verstreuten Grundstücke ist nicht einfach. Für derartige Streugrundstücke liegen oft nur befristete Landzuteilungspapiere in Fotokopie vor und sind durch viele Hände gegangen.

Wenn Sie Interstitial-Grundstücke kaufen möchten, sollten Anleger zur Risikobegrenzung daher die Planungsinformationen und Eigentumsverhältnisse bei den örtlichen Behörden sorgfältig prüfen. Schließen Sie einen schriftlichen Kaufvertrag mit den vollständigen Unterschriften beider Parteien ab und lassen Sie ihn von einer dritten Partei bestätigen, um künftige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Bei Grundstücken mit Eigentumsnachweis ist es notwendig, die korrekten Kauf- und Verkaufsverfahren sorgfältig zu prüfen und einzuhalten.

Der Kauf von Interstitial-Grundstücken kann ein Totalverlust sein. (Foto: Ngoc Vy).

„ Käufer müssen es sich gut überlegen, bevor sie in diese Art von Immobilien investieren, und sich gleichzeitig genau über die Herkunft, die Grundstücksdokumente und die örtlichen Planungsvorschriften am Standort des Grundstücks informieren, um spätere Nachteile und Streitigkeiten zu vermeiden“, betonte Herr Tuan.

Laut Rechtsanwalt Le Van Hoi, Direktor der Anwaltskanzlei My Way, gibt es derzeit im Gesetz keinen juristischen Begriff für „verschachteltes Land“. Daher sind Käufer mit zahlreichen Risiken konfrontiert, beispielsweise: dass die Bedingungen für die Übertragung und die Annahme der Übertragung nicht entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen sichergestellt werden; stieß bei der Beantragung eines Zertifikats für Landnutzungsrechte auf viele Schwierigkeiten; schwierig, auf dem Land zu bauen und Vermögenswerte zu schaffen; Für die Umwandlung in ein Wohngrundstück fallen für den Käufer hohe Zusatzkosten an.

Daher sollten sich Käufer über die Richtlinien zur Änderung des Landnutzungszwecks des Interstitial-Grundstücks informieren, das sie übertragen sollen. Detaillierte Berechnung der Kosten, die bei der Umnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnflächen entstehen.

Neben den finanziellen Verpflichtungen, die sich aus der Differenzierung der beiden Grundstücksarten ergeben und die dem Bodenpreisverzeichnis zu entnehmen sind, sollten bei der Umnutzung von Grundstücken auch die behördlichen Kosten beachtet werden. Nur wenn eine detaillierte Berechnung der Umwandlungskosten vorliegt, können die Menschen genau wissen, wie viel Geld sie tatsächlich ausgeben müssen, um die Übertragung des verschachtelten Landes zu erhalten.

Käufer sollten außerdem vorsichtig sein und sorgfältig überlegen, bevor sie Häuser oder Immobilien auf Grundstücken mit Streudeponien bauen, wenn die Umnutzung des Grundstücks zu Wohnzwecken noch nicht abgeschlossen ist, insbesondere wenn es sich um den Bau dauerhafter, langfristiger Strukturen handelt.

Die Menschen müssen auch darüber nachdenken, geeignete Verträge und Transaktionen zu unterzeichnen, um ihre Rechte im Streitfall zu wahren, insbesondere wenn die Grundstückspreise steigen.

Chau Anh

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Quelle