Enthüllungen über den vom Inspektor erwähnten Investor Phuong Dong Green Park

(Dan Tri) – Der Projektinvestor verkaufte 11 Stadthäuser und 110 Wohnungen, bevor ihm die Baubehörde von Hanoi eine Baugenehmigung erteilte und ihn über die Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen informierte.

Reihe von Verstößen beim Phuong Dong Green Park-Projekt

Am 11. Oktober gab die Regierungsinspektion den Abschluss der Inspektion der Umwandlung staatlicher und gleichgestellter Unternehmen in Produktions- und Gewerbeflächen in Gewerbe- und Wohnungsbauflächen im Zeitraum 2011–2019 bekannt.

Einer der genannten Verstöße betrifft die Agricultural and Rural Development Construction Corporation und das 14.346,6 m² große Grundstück in der Phap Van Street, Hoang Liet Ward, Hoang Mai District, Hanoi City.

Die Regierungsinspektion erklärte, dass die Änderung des Landnutzungszwecks und die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen nicht den Anweisungen des Premierministers gemäß Richtlinie 245/1996 entsprächen.

Bezüglich der Änderung des Landnutzungszwecks haben das Volkskomitee von Hanoi und die Vietnam Agricultural Construction Corporation – JSC (Gesellschaft für landwirtschaftliche Bau- und ländliche Entwicklung nach der Umwandlung in ein Privatunternehmen) keine Aufzeichnungen und Dokumente als Grundlage für die Landpacht und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte vorgelegt, was nicht mit Dekret 43/2014 im Einklang steht.

Konkret beteiligte sich die Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) 2017 an der Gründung der Phuong Dong Investment Company Limited zur Umsetzung des Projekts. Die Kapitaleinlage besteht hauptsächlich aus der Nutzung und dem kommerziellen Wert des Nutzungsrechts an 14.375 m² gepachtetem Land, wobei die jährliche Pachtzahlung nicht den Vorschriften entspricht.

Dieses Verhalten führte dazu, dass das Volkskomitee von Hanoi beschloss, Land von der Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) zurückzufordern, es an die Phuong Dong Investment Company Limited zu verpachten, damit diese es als Bürozentrale nutzen konnte, und diesem Unternehmen anschließend zu gestatten, den Nutzungszweck zu ändern, um das Projekt eines Wohn-, Büro-, Handels- und Dienstleistungskomplexes umzusetzen, was nicht mit dem Flächennutzungsplan im vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung in ein Eigenheim und nicht mit der Resolution 82/2019 der Nationalversammlung übereinstimmt.

Darüber hinaus handelt es sich bei den 2.503 m² Land nicht um Wohngrundstücke, aber das Volkskomitee von Hanoi hat beschlossen, es der Phuong Dong Investment Company Limited in Form einer Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr zuzuweisen, was nicht im Einklang mit dem Landgesetz von 2013 steht.

Auch bei der Festlegung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen kam es bei Änderungen der Grundstücksnutzung zu Verstößen. Die tatsächliche Nutzfläche der zum Verkauf stehenden Wohnungen erhöhte sich im Vergleich zur im Grundnutzungsgebührenplan vorgesehenen Fläche um 396,8 m², die der Mietwohnungen um 131,6 m². Die tatsächliche Grundfläche des Untergeschosses B1 erhöhte sich im Vergleich zur für die Berechnung der Grundnutzungsgebühren vorgesehenen Fläche um 595 m². Das Volkskomitee von Hanoi hat die Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen jedoch noch nicht für die Erhebung des Haushalts festgelegt.

Das Volkskomitee von Hanoi genehmigte den Grundstückspreis für 1.142 m2 der Einheit B2, der auf Grundlage der Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke berechnet wurde, was ebenfalls als nicht mit dem Nutzungszweck des Grundstücks vereinbar eingestuft wurde.

Darüber hinaus konnte sich das Volkskomitee von Hanoi nicht auf die Form der Landzuteilung, der Pacht, der Festlegung der Landnutzungsgebühr und der Landmiete für eine Fläche von 2.503 m² einigen, was zu der Festlegung führte, dass die Landpacht einmalig für die gesamte Pachtdauer zu zahlen ist. Tatsächlich hat die Phuong Dong Investment Company Limited jedoch 312 Wohnungen in Form von langfristigem Eigentum verkauft. Der Verkaufspreis entspricht dem Verkaufspreis von Wohnungen in anderen Gebäuden desselben Projekts, denen Land zugeteilt und Landnutzungsgebühren eingezogen wurden.

Dementsprechend beträgt der Einheitspreis für die Grundstückspacht für die gesamte Mietdauer 12,03 Millionen VND/m2 und ist damit 55,65 Millionen VND/m2 niedriger als der Einheitspreis für Grundstücke für den Wohnungsbau mit Erhebung einer Grundnutzungsgebühr von 67,68 Millionen VND/m2.

Illustration des Phuong Dong Green Park-Projekts (Foto: IT).

Auf dem oben genannten Grundstück errichtete der Investor ein Projekt mit dem Handelsnamen Phuong Dong Green Park Project. Die Regierungsinspektion wies außerdem darauf hin, dass der Investor während des Bauprozesses die gesetzlichen Bestimmungen nicht eingehalten und sogar Hunderte von Wohnungen illegal verkauft habe.

Die Phuong Dong Investment Company Limited hat das Projekt umgesetzt, ohne dass ihr Land zugewiesen oder gepachtet worden wäre, ohne dass ihr die Nutzung des Landes geändert worden wäre und ohne dass ihr vom Volkskomitee von Hanoi die Genehmigung zur Anpassung der Investitionspolitik des Projekts erteilt worden wäre.

Dieses Unternehmen verkaufte 11 Stadthäuser und 110 Wohnungen, bevor es vom Bauamt Hanoi eine Baugenehmigung erhielt und über die Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen informiert wurde; außerdem verkaufte es 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was nicht im Einklang mit der vom Volkskomitee Hanois in Beschluss 5724/2018 genehmigten Projektinvestitionspolitik und nicht im Einklang mit dem vom Volkskomitee Hanois in Beschluss 4040/2019 genehmigten Landnutzungszweck steht.

Aufgrund der oben genannten Mängel und Verstöße kam die Regierungsinspektion zu dem Schluss, dass die Hauptverantwortung bei der Phuong Dong Investment Company Limited, der Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) sowie dem Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai und der Baubehörde von Hanoi liegt.

Die Regierungsinspektion forderte das Ministerium für öffentliche Sicherheit außerdem auf, Informationen und Dokumente zur Prüfung, Untersuchung und gesetzeskonformen Behandlung der in diesem Projekt aufgezeigten Verstöße bereitzustellen.

Enthüllung des Ursprungs der Phuong Dong Investment Company Limited

Laut Informationen des National Portal on Business Establishment wurde die Phuong Dong Investment Company Limited am 7. Januar 2016 mit einem Grundkapital von 100 Milliarden VND, 100 % in bar, gegründet.

Eigentümer ist die Vietnam Agricultural Construction Corporation – JSC (Vinaco). Zum Zeitpunkt der Gründung war Herr Nguyen Chi Cong (Jahrgang 1978) Vorsitzender, Direktor und gesetzlicher Vertreter des Unternehmens. Herr Cong ist zudem bevollmächtigter Vertreter der Kapitaleinlagegesellschaft.

Informationen zur Gründung der Phuong Dong Investment Company Limited (Foto: Unternehmensregistrierung).

Im Januar 2018 wurden die Positionen von Herrn Cong auf Herrn Nguyen Anh Tuan (Jahrgang 1981) übertragen. Aus den Steuererklärungen ging hervor, dass das Unternehmen zu diesem Zeitpunkt insgesamt 15 Mitarbeiter beschäftigte.

Informationen über Phuong Dong Investment Company Limited (Quelle: Gewerbeanmeldung).

Im Dezember 2019 erhöhte das Unternehmen sein Kapital auf 340 Milliarden VND. Dieses Kapitalniveau hat sich bis heute nicht verändert. Bevollmächtigter der Kapitaleinlage ist Herr Le Anh Tuan.

Herr Le Anh Tuan war von Mai 2018 bis März 2024 Generaldirektor und gesetzlicher Vertreter der Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC). Danach wurde die Position des gesetzlichen Vertreters an Herrn Nguyen Huu Tung, den Vorstandsvorsitzenden (Jahrgang 1992), übertragen. Im vergangenen Mai wurde die Position des Generaldirektors an Herrn Truong Van Quang übertragen.

Herr Nguyen Anh Tuan ist derzeit Vorstandsvorsitzender der Phuong Dong Group. Das Unternehmen wurde 2011 gegründet und ist in den Bereichen Bauinvestitionen, Immobilien, Import/Export und kommerzielle Dienstleistungen tätig.

Dieses Unternehmen hat 4 Mitgliedseinheiten, darunter: Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (Grundkapital von 350 Milliarden VND), Phuong Dong Investment Company Limited (Grundkapital von 340 Milliarden VND), Phuong Dong Investment and Development Company Limited (Grundkapital von 45 Milliarden VND), H&T Investment Trading Company Limited (Grundkapital von 20 Milliarden VND).

Zu den von diesem Unternehmen entwickelten Projekten gehören unter anderem der Phuong Dong Green Park (Hanoi), das Linh Dam Office and Housing Sales and Product Introduction Center, das Wohngebiet Phuoc Thoi (Stadt Can Tho), das Binh Hoa A-Projekt (Stadt Can Tho) und das neue Stadtgebiet südlich der Nationalstraße 91 (Stadt Can Tho).

Aus den Selbstvorstellungsinformationen geht hervor, dass der Umsatz der Phuong Dong Group im Jahr 2019 etwa 900 Milliarden VND und das Gesamtvermögen etwa 1.100 Milliarden VND betrug.

Finanzinformationen der Phuong Dong Group (Quelle: Phuong Dong Group).

Herr Nguyen Anh Tuan ist der gesetzliche Vertreter der Nam Ha Noi Trading Services Company Limited. Dieses Unternehmen wurde 2015 von Herrn Nguyen Chi Cong als gesetzlichem Vertreter und Geschäftsführer vertreten. Herr Cong steuerte damals 5 Milliarden VND bei, was 10 % des Stammkapitals entspricht. Frau Nong Hai Van steuerte 40 Milliarden VND (80 % des Stammkapitals) bei, Herr Le Vu Dung steuerte 5 Milliarden VND (10 % des Stammkapitals) bei.

Aktionärsstruktur der Kapitaleinlage zum Zeitpunkt 2025 der Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (Foto: DKKD).

Nach zahlreichen Änderungen bei der Unternehmensregistrierung steuerte im Oktober 2020 Herr Nguyen Anh Tuan 35 Milliarden VND (10 % des Stammkapitals) bei, Frau Nong Hai Van 262,5 Milliarden VND (75 % des Stammkapitals), Herr Nguyen Trong Hieu 35 Milliarden VND (10 % des Stammkapitals) und Frau Nong Thi Thu Thuy 17,5 Milliarden VND. Herr Nguyen Anh Tuan ist Vorstandsvorsitzender.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-ve-chu-dau-tu-phuong-dong-green-park-duoc-thanh-tra-nhac-den-20241117150530621.htm