„Keine Tür“ für freies Handeln von Immobilienmaklern

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Gemäß der kürzlich am 28. November von der Nationalversammlung verabschiedeten Novelle des Gesetzes über Immobiliengeschäfte hinsichtlich der Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten (Artikel 61), müssen Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gemäß den Vorschriften gründen und die folgenden Bedingungen erfüllen:

Für die Erbringung von Immobilienmaklerdienstleistungen müssen Vorschriften vorhanden sein. Es müssen materielle und technische Einrichtungen vorhanden sein, die den betrieblichen Anforderungen der Regierung entsprechen. Mindestens eine Person muss über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

Darüber hinaus müssen Immobilienmaklerunternehmen vor der Aufnahme einer Immobilienvermittlungstätigkeit Informationen über das Unternehmen an die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene übermitteln, in der das Unternehmen ansässig ist, damit diese gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in das Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt aufgenommen werden können.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — Personen, die als Makler tätig sind, müssen bestimmte Bedingungen erfüllen (Illustration: Tran Khang).

Insbesondere schreibt Artikel 61 dieses Gesetzes auch vor, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Gewerbeerlaubnis für die Ausübung des Immobilienmaklerberufs verfügen müssen und in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein müssen.

Auch im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung schreibt Artikel 62 des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft vor, dass Makler nach Partnern suchen, die die Bedingungen des Kunden erfüllen, um an Verhandlungen teilzunehmen und Verträge zu unterzeichnen.

Immobilienmakler sind befugte Vertreter zur Durchführung von Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien.

Gleichzeitig informieren und unterstützen Immobilienmakler die Parteien bei der Verhandlung und Unterzeichnung von Verträgen über den Kauf, Verkauf, die Übertragung, die Vermietung, Untervermietung und den Mietkauf von Immobilien.

Um einen sicheren und transparenten Immobilienmarkt zu gewährleisten, wird die Rolle von Immobilienmaklern zunehmend geschätzt und strengen Anforderungen unterworfen. Neben engagierten und erfahrenen Maklern nutzen zahlreiche geldgierige Makler die Gelegenheit, Kunden zu täuschen.

Laut Statistiken der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) arbeiten derzeit rund 200.000 Menschen als Immobilienmakler. Allerdings verfügen nur 40.000 von ihnen über ein Maklerzertifikat und eine entsprechende Berufsausbildung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass normalerweise, wenn der Immobilienmarkt „heiß“ läuft, Arbeitnehmer aus anderen Berufen mit sehr hoher Wachstumsrate auf den Maklermarkt drängen, von Motorradtaxifahrern über Wasserverkäufer bis hin zu Staatsbeamten … alle können sich vernetzen, um Transaktionen durchzuführen.

Tatsächlich handelt es sich dabei laut Herrn Dinh nicht um Immobilienmakler. Diese Personen sind nicht ausgebildet, verfügen über kein Fachwissen, agieren spontan und unterliegen keiner professionellen Verwaltung durch eine Agentur.

„Ihnen geht es nur darum, die Transaktion so schnell wie möglich abzuschließen. Sie nutzen die Gelegenheit, die Immobilienpreise aus Profitgründen in die Höhe zu treiben, Waren zu horten, Kunden zu betrügen … und so Marktstörungen zu verursachen“, sagte Herr Dinh.

Um die Rechte von Investoren oder Immobilienkäufern bei Transaktionen zu schützen, empfiehlt der VARS-Vorsitzende daher die Einführung eines Rechtsmechanismus, der die Rolle und Verantwortung von Immobilienmaklern bei der Beratung und Bereitstellung von Informationen regelt. Alle, die als Makler für Kunden tätig sind, müssen vor der Aufnahme ihrer Tätigkeit die Vorschriften, einschließlich einer Maklerbescheinigung, ordnungsgemäß und vollständig erfüllen.

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