„Vorschlag“ zur Erhöhung der Nutzungsgebühren

Der Gesamtumsatz erreichte fast 50 % der Schätzung

Informationen des Landentwicklungsfonds der Provinz Quang Binh zeigen, dass die gesamten Einnahmen aus Landnutzungsgebühren in den ersten zehn Monaten des Jahres in der Provinz 1.476 Milliarden VND erreichten. Dies entspricht 49,2 % der Schätzung des Volksrats der Provinz, 45,5 % des vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Ziels und 30,8 % des gleichen Zeitraums (4.792 Milliarden VND). In den oben genannten Einnahmen sind die Landeinnahmen des Jahres 2022 enthalten, die auf die diesjährigen Einnahmen übertragen wurden, sowie Einnahmen aus der Landaufteilung und der Umwandlung von Land in Landnutzungszwecke, Einnahmen aus gemischtem Wohnbau und gemischtem Wohnbau in Höhe von 837 Milliarden VND. Der verbleibende Betrag sind die tatsächlichen Einnahmen aus Landnutzungsgebühren durch Auktionen und Landzuteilung bei Projekten, die nur 639,2 Milliarden VND erreichten, was 13,3 % des gleichen Zeitraums entspricht.

Der stellvertretende Direktor des Landentwicklungsfonds der Provinz Quang Binh, Pham Ngoc Tinh, sagte, dass die Situation auf dem Immobilienmarkt im Land im Allgemeinen und in der Provinz Quang Binh im Besonderen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 äußerst ruhig gewesen sei. Die gesamte Provinz organisierte 95 Landfondsauktionen für Projekte, von denen 36 keine Teilnehmer hatten; die durchschnittliche Zuschlagsquote der Lose lag bei 21 % im Vergleich zur Anzahl der zur Versteigerung stehenden Lose, die Differenz zwischen Auktionspreis und Startpreis war mit durchschnittlich 6,6 % gering.

Die gesamten Einnahmen aus Landnutzungsgebühren beliefen sich in den ersten zehn Monaten des Jahres in der Provinz auf 1.476 Milliarden VND, was 49,2 % der Schätzung des Volksrats der Provinz entspricht. Foto: Thanh Tung

„Insbesondere in Dong Hoi haben das Projektmanagementgremium für Bauinvestitionen und Landesverteidigung der Stadt Dong Hoi und das Zentrum für Landfondsentwicklung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstücksfonds für Projekte versteigert. Die Höhe der Grundstücksfonds ist jedoch sehr gering, hauptsächlich Restland aus den Vorjahren. Die meisten von ihnen haben keine Interessenten und mussten erneut versteigert werden, ohne dass ein Ergebnis erzielt wurde. In Bezirken und Städten, die zuvor von einem großen Flächenfieber betroffen waren, gibt es nun keine oder nur sehr wenige Interessenten an der Auktion“, informierte Herr Pham Ngoc Tinh.

Der Grund für diese Situation liegt laut Pham Ngoc Tinh im zu hohen Anfangspreis im Vergleich zum Marktpreis. In Verbindung mit dem starken Rückgang der Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Wirtschaftsrezession , der verschärften Kredit- und Anleihepolitik sowie ungelöster Rechtsprobleme hat dies das Vertrauen und die Nachfrage der Investoren negativ beeinflusst. Zudem ist es schwierig, Investoren zur Zahlung von Landnutzungsgebühren für gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte zu bewegen, da es bei diesen Projekten zu Problemen mit Investitionsverfahren, Räumungsentschädigungen, Landzuteilungsverfahren und der Grundstücksbewertung kommt. Dies führt dazu, dass Unternehmen keine Landnutzungsgebühren an den Staat zahlen.

Förderfähige Projekte dringend zur Auktion stellen

Die niedrigen Ergebnisse bei der Erhebung von Landnutzungsgebühren in den ersten zehn Monaten des Jahres haben die sozioökonomische Entwicklung der Provinz im Jahr 2023 stark beeinträchtigt, insbesondere die Aufgabe, die Einnahmen und Ausgaben des Staatshaushalts auszugleichen.

Der Landentwicklungsfonds der Provinz Quang Binh schlug Lösungen zur Erhöhung der Landnutzungsgebühren vor und erklärte, dass Investoren bei vom Staat investierten Landentwicklungsprojekten dringend ihre Grundstücke aus den zur Versteigerung stehenden Grundstücken in den verbleibenden Monaten des Jahres 2023 versteigern müssen, um ab 2024 Einnahmen zu erzielen. Der Schwerpunkt sollte auf der Fertigstellung der Infrastruktur für Projekte liegen, bei denen das Bauvolumen vor Ort über 70 % beträgt, damit diese bald für eine Versteigerung in Frage kommen.

Bei Großprojekten ist es notwendig, in die Fertigstellung der einzelnen Auktionsgebiete zu investieren. Nur Gemeinden und Einheiten, die Auktionen mit Einnahmen organisieren und diese an den Landentwicklungsfonds zurückzahlen, können Kapital für weitere Bauvorhaben umverteilen und auszahlen. Bei Projekten, bei denen Auktionen durchgeführt und Grundstücke ohne Teilnehmer vergeben wurden, werden die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen zeitnah Leitlinien bereitstellen, damit die Einheiten und Gemeinden den Startpreis nach unten anpassen können. So wird sichergestellt, dass das Preisniveau dem aktuellen Marktpreis entspricht, der tatsächliche Bedarf der an den Landauktionen teilnehmenden Personen gedeckt wird und die Landnutzungsgebühren rechtzeitig für den Staatshaushalt bereitgestellt werden.

Die vom Volksrat der Provinz Quang Binh festgesetzten geschätzten Einnahmen aus Landnutzungsgebühren im Jahr 2023 belaufen sich auf 3.000 Milliarden VND und entsprechen damit 42,8 % der gesamten Haushaltseinnahmen der Region. In Umsetzung der Resolution organisierte das Volkskomitee der Provinz Quang Binh eine thematische Konferenz zur Entwicklung von Fonds für versteigerte Grundstücke und setzte das Ziel für die Einnahmen aus Landnutzungsgebühren im Jahr 2023 auf 3.240 Milliarden VND fest. Dies entspricht einer Steigerung von 8 % gegenüber der Schätzung des Volksrats der Provinz.

Darüber hinaus wird das Volkskomitee der Provinz laut Herrn Pham Ngoc Tinh bei Projekten, bei denen es Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Bauausführung gibt, aufgefordert, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen und aufzufordern, sich auf die Lösung bestehender Probleme bei der Baufeldräumung und anderer Probleme zu konzentrieren, um die Projekte im Jahr 2023 abzuschließen. Dies gilt insbesondere für Projekte mit dem Potenzial, große Einnahmen zu generieren und bei Auktionen voraussichtlich großen Erfolg zu erzielen, wie etwa das Projekt Tay Huu Nghi, das Verwaltungszentrum des Bezirks Duc Ninh Dong, Le Ky Riverside, Sa Dong …

Für städtische und gewerbliche Wohnungsbauprojekte sollen laut Plan bis 2023 857 Milliarden VND gezahlt werden. Nach zehn Monaten sind jedoch nur 10,8 Milliarden VND eingegangen, was 1,3 % des geschätzten Ziels entspricht. Daher müssen die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen aktiv zusammenarbeiten, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Investoren zu beseitigen und diese zur rechtzeitigen Erfüllung ihrer Verpflichtungen zur Zahlung von Landnutzungsgebühren an den Staatshaushalt zu drängen. Fälle von vorsätzlicher Verzögerung und Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen müssen entschlossen geahndet werden.

Der Landentwicklungsfonds der Provinz Quang Binh bewertete den Landfonds für Wohngebiete, geteilte, parzellierte und umgenutzte Grundstücke als eine stabile Einnahmequelle für Landnutzungsgebühren. Dieser Landfonds erfordert keine Infrastrukturinvestitionen, kostet nur geringe Planungs- und Räumungskosten, kann versteigert werden, kann Land für die Erhebung von Landnutzungsgebühren bereitstellen und ist für den Bedarf der Bevölkerung geeignet, da er den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum für den Erwerb von Grundstücken deckt. Daher sollten die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden die maximale Nutzung fördern, um sowohl die berechtigten Wünsche der Bevölkerung zu erfüllen als auch die Staatseinnahmen zu erhöhen.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/quy-phat-trien-dat-tinh-quang-binh-hien-ke-tang-thu-tien-su-dung-dat-366425.html