Perfektionierung der Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarktes

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5. Sitzung, 15.Nationalversammlung :

18:56, 23.06.2023

Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 5. Sitzung beriet die Nationalversammlung am Nachmittag des 23. Juni über die Resolution zur Vertrauensabstimmung und Vertrauensaussage für Personen, die von der Nationalversammlung und den Volksräten gewählte oder bestätigte Ämter innehaben (geändert) und stimmte für deren Verabschiedung.

Im Ergebnis beteiligten sich 470 Delegierte an der Ja-Abstimmung (das entspricht 95,14 %).

Anschließend hielt die Nationalversammlung im Saal eine Plenardiskussion über den Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) ab.

In ihren Reden während der Diskussionsrunde drückten die Delegierten ihre Zustimmung zu vielen Inhalten des Gesetzesentwurfs und des Prüfberichts des Wirtschaftsausschusses aus. Die Delegierten sagten, dass die Nationalversammlung in dieser 5. und 6. Sitzung drei eng miteinander verbundene Gesetze prüfen und verabschieden werde, nämlich: das Bodengesetz (geändert), das Wohnungsgesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert).

Laut dem Delegierten handelt es sich bei den in diesen drei Gesetzesentwürfen enthaltenen Informationen unter anderem um das Informationssystem und die Datenbank. Dies sind sehr wichtige Informationen für die Zustandsverwaltung.

Arbeitssitzung am Nachmittag des 23. Juni. Foto: quochoi.vn

Daher muss der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) den Inhalt von Kapitel 8 über den Aufbau und die Verwaltung von Informationsdaten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sorgfältig überprüfen, um ihn mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert) zu synchronisieren.

Die Delegierten schlugen vor, das Datenbankinformationssystem im geänderten Grundstücksgesetz als Grundlage für die Gestaltung, den Betrieb und die Verwaltung des Informationssystems auf dem Immobilienmarkt zu verwenden. Gleichzeitig bedarf es Regelungen und Koordinierungsmechanismen zwischen dem Sektor für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bausektor, um die beiden oben genannten Informationssysteme zu betreiben und so Konnektivität, Transparenz und Effizienz sicherzustellen.

Darüber hinaus hat die Frage der öffentlichen Bekanntgabe und Transparenz von Informationen über Immobilienprojekte die öffentliche Aufmerksamkeit erregt. Daher ist es notwendig, mit den staatlichen Verwaltungsbehörden über diese Projekte zu kommunizieren und Informationen auszutauschen.

Die Delegierten schlugen vor, dass der Gesetzesentwurf weiterhin Regelungen überprüfen sollte, um eine vollständige Institutionalisierung der wichtigsten Parteirichtlinien, insbesondere der Resolutionen 18 und 11, sicherzustellen und den Mechanismus und die Richtlinien für die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarktes und der Landnutzungsrechte zu perfektionieren und so die Sicherheit, Stabilität und reibungslose Funktionsweise des Immobilienmarktes und verwandter Märkte wie des Geld- und Kreditmarktes zu gewährleisten.

Gleichzeitig muss der Immobilienmarkt umstrukturiert werden, die Ressourcen müssen sparsam und effektiv genutzt werden, ein Informationssystem für den Immobilienmarkt muss aufgebaut werden, das Grundstücksinformationen, Stadtentwicklung, Planungsprozesse für Immobilienprojekte und vernünftige Flächennutzungspläne umfasst, die Bodenspekulation muss überwunden werden, die Interessenharmonie von Staat, Unternehmen und Bevölkerung muss sichergestellt werden, und die Zahl bargeldloser Transaktionen im Immobiliengeschäft muss erhöht werden.

Bezüglich der Eigentumsdauer bei Bauarbeiten an Mehrfamilienhäusern nach Jahr schlugen die Delegierten vor, diese an die tatsächliche Situation zu knüpfen. Der Kauf und Verkauf von Häusern muss mit Raum und Grundstück verknüpft sein. Investoren müssen die Verfahren im Zusammenhang mit Immobilienkäufern abschließen und dabei die Verantwortung der Investoren sicherstellen. Bei Immobilienhandelsräumen ist unbedingt auf einen professionellen und sicheren Betrieb zu achten.

Delegierte, die an der Arbeitssitzung teilnehmen. Foto: quochoi.vn

Bezüglich der Vorschriften für Immobilienhandelsflächen schlugen die Delegierten vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsflächen überprüfen und sorgfältig erwägen sollte, nachdem er Untersuchungen durchgeführt und die Auswirkungen bewertet hatte, um Bedingungen für Organisationen zu schaffen, die nicht nur die Umsetzung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsflächen erleichtern, sondern auch Strenge sowie eine Rechtsgrundlage für Organisationen und Einzelpersonen gewährleisten, damit sie an Aktivitäten in Richtung einer professionellen und sicheren Entwicklung teilnehmen können. Wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wird, stellt es Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicher.

In Bezug auf verbotene Handlungen schlugen die Delegierten vor, den Inhalt des Gesetzes „Verbot von Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft“ klarzustellen. Insbesondere müssen ausreichend strenge Sanktionen zur Verhinderung und Verfolgung von Verstößen eingeführt werden. Zudem ist eine Überprüfung und Änderung des Gesetzes zur Behandlung von Ordnungswidrigkeiten und des Strafrechts erforderlich.

In ihrer Rede zum Gesetzesentwurf wiesen die Delegierten darauf hin, dass der Immobilienmarkt Schwankungen unterworfen sei und stets Risiken berge. Wenn die staatliche Politik nicht rechtzeitig reagiert und es keine wirksamen Lösungen gibt, könnte es zu einer Finanzkrise oder sogar einer Wirtschaftskrise kommen.

Daher ist die Politik des Staates in Bezug auf den Immobilienmarkt sehr wichtig, doch derzeit ist es uns nicht gelungen, diesen Markt zu regulieren. Die Delegierten hoffen, dass diese Änderung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte dazu beitragen wird, die Denkweise zu beseitigen, dass „es nichts Profitableres gibt, als mit Grundstücken zu handeln“ …

In seiner Rede bei dem Treffen dankte Bauminister Nguyen Thanh Nghi den Delegierten der Nationalversammlung für ihre zahlreichen verantwortungsvollen und praktischen Stellungnahmen zur Fertigstellung des Gesetzesentwurfs. Der Minister erklärte, dass die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung zusammengefasst und vollständig berücksichtigt würden, um sicherzustellen, dass der Gesetzesentwurf von guter Qualität sei und auf breite Zustimmung stoße.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi hielt eine Erläuterungsrede. Foto: quochoi.vn

Der Bauminister sagte, dass die Redaktionsagentur den Gesetzesentwurf im Hinblick auf den Regelungsumfang weiterhin prüfen und inhaltlich vervollständigen werde. Außerdem werde sie Umfang und Inhalt des Gesetzes präzisieren, um sicherzustellen, dass der Regelungsumfang des Gesetzesentwurfs auch Immobiliengeschäftstätigkeiten abdeckt und klar zwischen Immobiliengeschäftstätigkeiten und anderen zivilrechtlichen Transaktionen, die keinen Geschäftszwecken dienen, unterscheidet.

Der Minister erklärte außerdem, dass die Redaktionsagentur eine synchrone Regelung der Inhalte im Zusammenhang mit Wohnungstransaktionen zwischen den einschlägigen Gesetzen prüfen werde, um sicherzustellen, dass Wohnungsgeschäfte im Einklang mit dem Gesetz über Immobiliengeschäfte abgewickelt werden. Wohnungsbaupolitik, Wohneigentum und andere Wohnungstransaktionen werden in Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetz umgesetzt, um Konsistenz und keine Überschneidungen mit anderen relevanten Gesetzen sicherzustellen.

Bezüglich der gewerblichen Nutzung von Immobilien sagte der Minister, dass die Redaktionsagentur unter Berücksichtigung der Meinungen der Delegierten den Gesetzesentwurf weiter prüfen und vervollständigen werde, um sicherzustellen, dass alle im Gesetzesentwurf enthaltenen Immobilienarten abgedeckt seien.

In Bezug auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, betonte der Minister, dass die Redaktionsagentur die Klauseln 1, 2 und 3 des Artikels 10 des Gesetzesentwurfs weiterhin überprüfen und ergänzen werde, um der Regierung Bericht zu erstatten und die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung vollständig zu berücksichtigen.

Die Redaktion empfiehlt jedoch, Absatz 2, Artikel 10 beizubehalten, da dies notwendig ist, um sicherzustellen, dass der Geltungsbereich der Regulierung alle Unternehmen des Immobiliengeschäfts abdeckt, einschließlich Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen.

Darüber hinaus schlug der Minister vor, den Hauptinhalt von Absatz 3, Artikel 10 des Gesetzesentwurfs beizubehalten, da dieser Inhalt gemäß Artikel 5 des Dekrets 02/2022/ND-CP legalisiert wird. Dieser regelt Fälle, in denen Agenturen und Organisationen aufgrund von Konkurs, Auflösung oder Trennung Häuser oder Bauarbeiten verkaufen oder Landnutzungsrechte übertragen, während die Fusion und Konsolidierung von Unternehmen grundsätzlich keine Immobilienverkäufe oder -übertragungen zur Folge hat.

Lan Anh (Synthese)

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