Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument bezüglich des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND an den Premierminister, das Bauministerium und die Staatsbank geschickt.
Dementsprechend ist HoREA der Ansicht, dass es sich bei dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau handelt.
Denn wenn es sich um ein Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen handelt, muss es zwei Kriterien erfüllen: Erstens den niedrigen Zinssatz für Investoren und Käufer, und der Mietkauf von Sozialwohnungen beträgt in der Regel 50 % des Zinssatzes für gewerbliche Darlehen, da der aktuelle Vorzugszinssatz 4,8 – 5 %/Jahr beträgt und dieser Vorzugszinssatz jährlich neu festgelegt wird.
Zweitens ist die Laufzeit des Vorzugsdarlehens langfristig, da das Dekret 49/2021/ND-CP eine maximale Laufzeit des Vorzugsdarlehens von 25 Jahren für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und von 5 Jahren für Investoren von Sozialwohnungsprojekten vorsieht.
Unterdessen erklärte HoREA, dass die von der Staatsbank festgelegte Zinsrate von 8,2 %/Jahr für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten von Mehrfamilienhäusern … im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch zu hoch sei.
Der Verband führte beispielsweise an, dass eine Sozialwohnung 1 Milliarde VND kostet, eine Anzahlung von 20 % 200 Millionen VND und ein Kredit von 80 % 800 Millionen VND beträgt. Bei einem Zinssatz von 8,2 % pro Jahr muss der Kreditnehmer allein für die Zinsen im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND pro Monat zahlen und zudem einen Teil der Tilgung begleichen.
Der Zinssatz von 8,7 %/Jahr, der für Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern gilt, ist durchaus angemessen und wirkt sich positiv auf die Investoren aus, da die Kreditzinsen derzeit sehr hoch sind und bis zu 12–13 %/Jahr betragen.
Darüber hinaus erklärte HoREA, dass die Staatsbank festgelegt habe, dass die Zinssätze des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND regelmäßig alle sechs Monate festgelegt würden. Dementsprechend würden die bis zum 30. Juni 2023 geltenden Zinssätze von 8,2 %/Jahr und 8,7 %/Jahr die Psyche der Kreditnehmer noch „verunsicherter“.
„Die Vorzugslaufzeit des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für Eigenheimkäufer beträgt nur fünf Jahre und ist damit zu kurz. Insbesondere die dreijährige Vorzugslaufzeit für Investoren in Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern ist nur für mittelgroße Projekte geeignet, nicht jedoch für Großprojekte“, erklärte HoREA.
Darüber hinaus teilte HoREA mit, dass die Social Policy Bank noch immer über fast 11.000 Milliarden VND verfüge, um Kredite für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen zu vergeben. Da es jedoch keine Sozialwohnungen gebe, gebe es auch keine Kreditnehmer.
Wenn der durchschnittliche Kreditzinssatz 600 Millionen VND pro Wohnung beträgt und die Kapitalquelle 11.000 Milliarden VND beträgt, kann die Social Policy Bank immer noch etwa 18.000 Menschen Geld für den Kauf einer Sozialwohnung leihen.
Laut HoREA werden Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daher bei einem ausreichenden Angebot mit Sicherheit einen Vorzugskredit von 4,8 % pro Jahr bei der Social Policy Bank aufnehmen. Wenn Käufer und Mieter von Sozialwohnungen dann keinen Kredit aufnehmen, bleibt das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND möglicherweise unverkauft.
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Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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