Der Bezirk Dong Son „nutzt die Gunst der Stunde“, um Land vor seiner Stadtwerdung aufzuteilen und zu verkaufen.

Grundstücksteilung und -verkauf vor der Eingemeindung in die Stadt Thanh Hoa

Am 25. Juni unterzeichnete Herr Mai Xuan Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, die Bekanntmachung der Gebiete, in denen die Landnutzungsrechte im Rahmen der Aufteilung und des Verkaufs von Parzellen übertragen werden, bevor die Umsetzung des Projekts „Neues Wohngebiet Nr. 02“ in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son (Neues Stadtgebiet Rung Thong), organisiert wird.

Demnach wird es im Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ laut genehmigter Detailplanung 318 von insgesamt 511 Wohngrundstücken geben, mit Ausnahme von 193 Wohngrundstücken, die an der Straßenfront liegen und deren Nutzungsrechte in Form einer Parzellierung und des Verkaufs von Land an Personen zum Bau eigener Häuser übertragen werden.

Dem oben genannten Dokument zufolge wurde das Projekt „Neues Wohngebiet Nr. 02“ vom Volkskomitee des Bezirks Dong Son mit Beschluss Nr. 1926/QD-UBND vom 6. Juni 2024 zur detaillierten Bauplanung im Maßstab 1:500 mit einer geplanten Fläche von 25,1 Hektar genehmigt.

Im Bezirk MB3220 Dong Son, der Hunderte von Grundstücken umfasst, sind nur wenige Grundstücke bebaut.

Das Projekt wird in der Stadt Rung Thong im Bezirk Dong Son umgesetzt. Die nördliche Grenze grenzt an das Wohngebiet südlich der Nationalstraße 45 (OM19, OX41); die südliche Grenze an die Le Hy Straße; die östliche Grenze an die Thong Nhat Straße; die westliche Grenze grenzt an das Umsiedlungsgebiet und die Landnutzung des Wohngebiets Toan Dan.

Die detaillierten Bestimmungen für Gebiete, in denen Nutzungsrechte nicht durch Aufteilung und Verkauf übertragen werden können, umfassen insbesondere 193 Wohngrundstücke. Konkret befinden sich 81 Grundstücke an der Ringstraße 2.5 (Abschnitt 3-3; rote Linie: 45,0 m): LK3:10 bis LK3:18; LK4:10 bis LK4:18; LK5:10 bis LK5:18; LK6:09 bis LK6:16; LK7:01 bis LK7:08; LK8:01 bis LK8:06; LK9:01 bis LK9:09; LK10:01 bis LK10:09; LK11:01 bis LK11:09; LK12:01 bis LK12:04; LK13:01.

An der Le Hy Straße befinden sich 112 Grundstücke, deren Nutzungsrechte nicht durch Teilung und Verkauf übertragen werden dürfen. Konkret handelt es sich um die Grundstücke LK13:08 bis LK13:14; LK14:08 bis LK14:14; LK15:11 bis LK15:20; LK16:10 bis LK16:18; LK17:10 bis LK17:18; LK18:10 bis LK18:18; LK19:10 bis LK19:18; LK20:10 bis LK20:18; LK21:09 bis LK21:16; LK22:08 bis LK22:14; LK23:10 bis LK23:18; LK24:08 bis LK24:18. LK25:11 bis LK25:20.

Die Genehmigung zur Aufteilung und zum Verkauf der oben genannten Grundstücke wurde von den Verantwortlichen der Provinz Thanh Hoa erteilt, da der Bezirk Dong Son voraussichtlich Ende dieses Jahres in die Stadt Thanh Hoa eingemeindet wird. Gleichzeitig erfolgt die Aufteilung und der Verkauf der Grundstücke im Rahmen dieses Projekts zeitlich sehr nah am Inkrafttreten des geänderten Immobiliengesetzes am 1. August 2024.

In einem kurzen Gespräch mit Nguoi Dua Tin über die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken im Rahmen des oben genannten Projekts erklärte ein Vertreter des Bezirks Dong Son , dass die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken durch den Bezirk Dong Son den geltenden Bestimmungen entsprächen, da der Bezirk noch nicht mit der Stadt Thanh Hoa fusioniert sei und die neuen Bestimmungen noch nicht in Kraft getreten seien, weshalb die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken derzeit nicht verboten seien. Zudem müssten alle angrenzenden Grundstücke vor dem Verkauf synchron bebaut werden, um das Stadtbild nicht wesentlich zu beeinträchtigen.

Die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in großen städtischen Gebieten „kontrollieren“.

Am Morgen des 29. Juni verabschiedete die 15. Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Kreditinstitutsgesetzes Nr. 32/2024/QH15. Das Gesetz trat fünf Monate früher als geplant am 1. August 2024 in Kraft. Insbesondere das Immobilienwirtschaftsgesetz enthält wichtige Bestimmungen zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken, die in letzter Zeit großes Interesse bei der Bevölkerung und der Immobilienbranche geweckt haben.

Die neue Verordnung verbietet die Übertragung von Landnutzungsrechten an Privatpersonen, die selbst Häuser bauen, Grundstücke in Stadtbezirken, Bezirken, Sonderstädten sowie städtischen Gebieten der Typen I, II und III zum Verkauf aufteilen oder Landnutzungsrechte im Rahmen von Versteigerungen für Investitionen in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes versteigern. Ab dem 1. August gelten in der Provinz Thanh Hoa drei städtische Gebiete, darunter Stadtbezirke der Städte Thanh Hoa und Sam Son sowie die Gemeinde Bim Son, als Gebiete, in denen die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken verboten ist.

Laut einigen Immobilieninvestoren in Thanh Hoa lassen sich parzellierte Grundstücke leichter verkaufen, da die Investitionskosten niedriger sind als bei unfertigen Häusern. Daher sind sie für viele Menschen, insbesondere Spekulanten, interessant, da sie preisgünstig sind und kein Haus gebaut werden muss.

„Sobald das Immobiliengesetz in Kraft tritt, wird erwartet, dass Bauland in den Stadtgebieten von Thanh Hoa knapp wird und die Preise für diese Grundstücke stark ansteigen werden. Allerdings handelt es sich dabei hauptsächlich um Spekulanten, weniger um Menschen mit tatsächlicher Nachfrage“, sagte Herr Phan Viet Huy, ein Immobilieninvestor aus Thanh Hoa.

Experten zufolge ist die Aufteilung von Bauland für städtische Gebiete trotz einiger Vorteile wie niedriger Preise, freier Bauplanung und leichterem Zugang zu Finanzierungen für viele Käufer nichts anderes als „Gift“. Die unkontrollierte Aufteilung von Grundstücken hat maßgeblich dazu beigetragen, dass das Stadtbild verwahrlost, unharmonisch und aufgrund von Bodenspekulationen sogar verlassen ist. Daher wird von dieser neuen Regelung erwartet, dass sie zu einer nachhaltigen, geordneten und ästhetisch ansprechenderen Stadtentwicklung beiträgt und langfristig die Bedeutung von Planung, Architektur, Ästhetik und sozialer Sicherheit gewährleistet.

Viele zum Verkauf stehende Grundstücke im Bezirk Dong Son stehen leer. Gleichzeitig ist die technische Infrastruktur aufgrund der geringen Einwohnerzahl verfallen und ungenutzt.

Zu diesem Thema erklärte Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender des Immobilienverbands der Stadt Can Tho (CaREA), in einem Pressegespräch, dass die neuen Bestimmungen in der kommenden Zeit zu einem Rückgang der durch Parzellierung entstehenden Grundstücksflächen führen werden. Das dadurch entstehende knappe Angebot werde die Grundstückspreise in die Höhe treiben. Herr Thuy betonte jedoch auch, dass dies langfristig zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen werde.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, merkte unterdessen an, dass die Aufteilung und der Verkauf von Land in den letzten Jahren nicht nur den Bedürfnissen eines Teils der Bevölkerung mit mittlerem Einkommen entsprochen habe, sondern dass der zu zahlende Preis zu hoch gewesen sei.

„Es gab Zeiten, da war die gesamte Gesellschaft damit beschäftigt, Land aufzuteilen und zu verkaufen. Jeder jagte Land hinterher, obwohl es keinen Grund zum Wohnen gab. Land wurde zu einem Ort, an dem man sinnlos Geld hortete. Während die Wirtschaft dringend Geld brauchte, wurde alles in Land investiert. Massive Parzellierungen, Scheinprojekte, die mitten in den Kautschukwäldern im Südosten oder den Teeplantagen in Lam Dong entstanden, sind traurige Beispiele. Eine Verschärfung der Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Land wird diese regelrechte Landmanie und die Entstehung von Scheinprojekten, wie sie in den letzten Jahren vorgekommen sind, verhindern“, sagte Herr Vo.

Laut Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, ist eine Verschärfung der Regelungen zur Grundstücksteilung und zum Grundstücksverkauf dringend erforderlich, um Spekulationen einzudämmen und die Verschwendung ungenutzter Ressourcen zu vermeiden, die ausschließlich dem Kauf und Verkauf dienen. Khanh merkte jedoch auch an, dass in der Vergangenheit Land verschwendet wurde, und dass es, wenn das neue Gesetz von der Regierung nicht konsequent und einheitlich umgesetzt wird, leicht passieren kann, dass der Bau von Scheinhäusern als Rechtfertigung dient.

Im Juni 2024 führte Thanh Hoa weiterhin eine Bürgerbefragung zur Eingemeindung des Bezirks Dong Son in die Stadt Thanh Hoa durch und erzielte dabei eine hohe Zustimmung. Es wird erwartet, dass die Eingemeindung des Bezirks Dong Son in die Stadt Thanh Hoa noch in diesem Jahr offiziell erfolgen wird.

Sie lesen den Artikel „Der Bezirk Dong Son nutzt die Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf vor der Rückgabe an die Stadt“ in der Online-Zeitung Nguoi Dua Tin. Informationen, Kommentare und Anregungen senden Sie bitte an die E-Mail-Adresse toasoan@nguoiduatin.vn.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html