Wenn Gemeinden zum Wohle der Bevölkerung „die Regeln brechen“ wollen (Teil 4)

Vorschlag zur „Verschuldung“ der Menschen

Das Projekt Ringstraße 4 durch den Bezirk Thanh Oai ist 7,9 km lang, erstreckt sich über sechs Gemeinden und umfasst eine Gesamtfläche von 86,94 Hektar, an der 1.670 Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen beteiligt sind. Davon sind 73,96 Hektar landwirtschaftliche Nutzflächen, 0,6 Hektar Wohnflächen, 10,23 Hektar nicht landwirtschaftliche Nutzflächen und 2,15 Hektar Friedhofsflächen mit 503 Gräbern. Die übergebene Landfläche beträgt 84,21 Hektar.

Im Gespräch mit Dan Viet erklärte Herr Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, dass die beiden größten Probleme, mit denen der Bezirk konfrontiert sei, die Umsiedlungspreise zwischen den Abwanderungs- und Ankunftsgebieten sowie die Preise für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Gartenland) seien, zwischen denen es große Unterschiede gebe.

Das Ringstraßenprojekt 4, das durch den Bezirk Thanh Oai verläuft, ist 7,9 km lang.

Herr Quang erklärte: „Da sich das Entschädigungsland an einem ungünstigen Standort mit schlechter Infrastruktur und kleinen Straßen mit einem Querschnitt von 1–2 m befindet, genehmigte der Bezirk den Entschädigungspreis in der Gemeinde Cu Khe mit 29,5 Millionen VND/m² und in der Gemeinde My Hung mit 21,7 Millionen VND/m².“

Gleichzeitig liegt das Umsiedlungsland für die Bewohner der Gemeinde Cu Khe neben dem Stadtgebiet von Thanh Ha und verfügt über eine gemeinsame Infrastruktur mit dem Stadtgebiet von Thanh Ha. Den Ergebnissen der Untersuchung und Baubesichtigung zufolge liegt der Preis zwischen 52,3 und 61,3 Millionen VND/m². Aufgrund der großen Unterschiede zwischen Anfangs- und Endpreis konnte noch keine Einigung erzielt werden.

Um die oben genannten Schwierigkeiten zu lösen, hat der Bezirk ein Dokument herausgegeben, in dem er das Volkskomitee der Stadt und die relevanten Abteilungen und Zweigstellen auffordert, das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai bei der Neufestsetzung des Preises für Bauland für die Umsetzung in diesem Gebiet anzuleiten.

Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, erklärte, die beiden größten Probleme des Bezirks seien die großen Unterschiede bei den Umsiedlungspreisen zwischen den Auswanderern und den neuen Bewohnern sowie die Preise für nicht landwirtschaftlich genutztes Land (Gartenland). Foto: Minh Ngoc

Sollte es keine Grundlage für eine Neufestsetzung der Grundstückspreise geben, wird das städtische Volkskomitee gebeten, die Richtlinie für die Bezirke im Allgemeinen und insbesondere für den Bezirk Thanh Oai zu genehmigen. Ziel ist die Durchführung einer Lotterie zur Auswahl vorübergehender Grundstücke für umsiedlungsfähige Haushalte. Bei der ordnungsgemäßen Landzuteilung werden diese als finanziell verpflichtet eingetragen, damit die Haushalte mit Grundstück ihre Lebenssituation stabilisieren und das Baugrundstück für das Projekt Ringstraße 4 bald übergeben können. Sobald die Haushalte ihren finanziellen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind, erhalten sie eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und können ihre Rechte als Landnutzer ausüben.

Laut Herrn Quang gibt es mit den vorgeschlagenen Lösungen „keinen anderen Ausweg“, wenn die Menschen nicht einverstanden sind. Sie sind gezwungen, das Durchsetzungsverfahren zu durchlaufen.

Me Linh empfiehlt, besondere Mechanismen in Betracht zu ziehen

Herr Dinh Ngoc Thuc, Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh, erklärte, die Räumungsarbeiten seien im Bezirk im Wesentlichen abgeschlossen. Für Haushalte, die sich noch nicht auf eine Entschädigungssumme geeinigt haben, hat der Bezirk verschiedene Lösungsvorschläge für eine gründliche und „vernünftige“ Abwicklung der Angelegenheit unterbreitet, damit eine Einigung erzielt und das Grundstück schnell umgesiedelt und für den Bau des Projekts freigegeben werden kann.

Herr Thuc erklärte: „Zuletzt erließ das Volkskomitee des Bezirks Me Linh die Beschlüsse 1343, 1344 und 1345/QD-UBND zur Anpassung spezifischer Preise (Wohngrundstücke) als Grundlage für die Berechnung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen, wenn der Staat Wohngrundstücke in Gemeinden mit zurückgewonnenen Landflächen zurückfordert.

Das Projekt Ringstraße 4 befindet sich im Abschnitt durch die Gemeinde Kim Hoa im Bezirk Me Linh im Bau. Foto: Minh Ngoc

Das Ringstraßenprojekt 4 in der Hauptstadtregion, dessen Abschnitt durch den Bezirk Me Linh führt, ist 11,2 km lang und umfasst eine Fläche von 141 Hektar, die durch fünf Gemeinden und zwölf Dörfer mit mehr als 3.000 Haushalten zurückgewonnen werden soll. Davon entfallen fast 7 Hektar auf Wohngebiete mit 438 Haushalten in drei Dörfern: Noi Dong (Gemeinde Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (Gemeinde Van Khe) und Tan Chau (Gemeinde Chu Phan).

Laut Angaben des Vertreters des Bezirks Me Linh stieß der Bezirk bei der Räumung des Geländes auch auf folgende Schwierigkeiten: Auf einigen Grundstücken war nach der Rückgewinnung nur noch eine Fläche von etwa 30 m² übrig, die für eine Umsiedlung nicht infrage kam, und die Form des Grundstücks gewährleistete nicht den Bau von Häusern, die dem Lebensstil ländlicher Haushalte entsprachen.

Darüber hinaus wurde das Land größtenteils von unseren Vorfahren geerbt und ist groß, doch die Wohnfläche beträgt maximal 200 m² (gemäß den alten Vorschriften aus der Zeit, als der Bezirk Me Linh zur Provinz Vinh Phuc gehörte). Während der Nutzung wurde es in viele Grundstücke aufgeteilt und verschenkt. Einige Grundstücke sind heute Teich- und Gartengrundstücke, auf denen jedoch Häuser und Nebengebäude errichtet wurden. Dies führte zu niedrigen Entschädigungszahlungen gemäß den Vorschriften oder gar keiner Entschädigung und führte dazu, dass keine Umsiedlung in Betracht gezogen wurde.

Das 11,2 km lange Projekt Ringstraße 4 durch den Bezirk Me Linh befindet sich derzeit im Bau. Foto: Minh Ngoc

Um die Rechte der Bevölkerung zu wahren, hat der Bezirk Me Linh dem Volkskomitee von Hanoi außerdem vorgeschlagen, einen speziellen Mechanismus zur Unterstützung und Umsiedlung von Haushalten in Betracht zu ziehen. Konkret schlug das Volkskomitee des Bezirks Me Linh vor, dass die Stadt die Umsiedlung von Haushalten und Einzelpersonen in Betracht zieht, deren verbleibende Landfläche nach der Sanierung wie oben beschrieben verzerrt ist. Dabei soll ein Umsiedlungsgrundstück mit einer Mindestfläche von 80 m² zugewiesen werden. Gleichzeitig darf der Bezirk die Wohnbaulandgrenze für Grundstücke, für die Nutzungsrechte erteilt wurden, prüfen und neu anerkennen (nur für das Projekt Ringstraße 4).

Der Bezirk schlug der Stadt außerdem vor, die Umwandlung von Garten- und Teichland in Wohngrundstücke mit einer maximalen Fläche von jeweils 180 Quadratmetern zuzulassen, die Gebühr für die Landnutzungsumwandlung vom Entschädigungsplan abzuziehen und die Zuweisung eines Umsiedlungsgrundstücks mit einer Mindestfläche von 80 Quadratmetern in Erwägung zu ziehen.

Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, erklärte, der Bezirk habe die gesetzlichen Bestimmungen geprüft und angewendet und die Vorgehensweisen anderer Gemeinden konsultiert, um einen praktikablen und umsetzbaren Plan zu entwickeln, der die Interessen der Bevölkerung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigt. Es sei ihm jedoch nicht gelungen, den Wünschen aller Haushalte gerecht zu werden. Er hoffe daher, dass Bevölkerung und Regierung sich einig seien und weiterhin einstimmig und unterstützend seien und bereit seien, dem Staat Land, Häuser und umgelagerte Vermögenswerte für die Räumung des Projektgeländes zu übergeben.

(fortgesetzt werden)

Quelle: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm