Vorschlag zur „Verschuldung“ der Menschen
Das Ringstraßen-4-Projekt durch den Bezirk Thanh Oai ist 7,9 km lang, erstreckt sich über sechs Gemeinden und umfasst eine wiederhergestellte Gesamtfläche von 86,94 Hektar. An der Sanierung sind 1.670 Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen beteiligt. Davon werden 73,96 Hektar landwirtschaftliche Nutzflächen zurückgewonnen; Grundstück 0,6 ha; nicht landwirtschaftliche Flächen 10,23 ha; Friedhofsgelände, Friedhof 2,15ha mit 503 Gräbern. Die übergebene Grundstücksfläche beträgt 84,21 ha.
Im Gespräch mit Dan Viet erklärte Herr Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, dass die beiden größten Probleme, mit denen der Bezirk konfrontiert sei, die Umsiedlungspreise zwischen den Abwanderungs- und Ankunftsgebieten sowie die Preise für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Gartenland) seien, zwischen denen es große Unterschiede gebe.
Das Ringstraßenprojekt 4, das durch den Bezirk Thanh Oai verläuft, ist 7,9 km lang.
Herr Quang erklärte: „Da sich das Entschädigungsland an einem ungünstigen Standort mit schlechter Infrastruktur und kleinen Straßen mit einem Querschnitt von 1–2 m befindet, genehmigte der Bezirk den Entschädigungspreis in der Gemeinde Cu Khe mit 29,5 Millionen VND/m² und in der Gemeinde My Hung mit 21,7 Millionen VND/m².“
Gleichzeitig liegt das Umsiedlungsland für die Bewohner der Gemeinde Cu Khe neben dem Stadtgebiet von Thanh Ha und verfügt über eine gemeinsame Infrastruktur mit dem Stadtgebiet von Thanh Ha. Den Ergebnissen der Bauuntersuchung und -begutachtung zufolge liegt der Preis zwischen 52,3 und 61,3 Millionen VND/m2. Aufgrund der großen Preisunterschiede zwischen Hin- und Rückflug konnte man sich bisher noch nicht einigen.
Um die oben genannten Schwierigkeiten zu lösen, hat der Bezirk ein Dokument herausgegeben, in dem er das Volkskomitee der Stadt und die relevanten Abteilungen und Zweigstellen auffordert, das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai bei der Neufestsetzung des Preises für Bauland für die Umsetzung in diesem Gebiet anzuleiten.
Herr Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, sagte, dass die beiden größten Probleme, mit denen der Bezirk konfrontiert sei, die Umsiedlungspreise zwischen den Abwanderungs- und Ankunftsgebieten und der große Unterschied bei den Preisen für nicht landwirtschaftliche Grundstücke (Gartenland) seien. Foto: Minh Ngoc
Falls es keine Grundlage für eine Neufestsetzung der Grundstückspreise gibt, wird das Volkskomitee der Stadt gebeten, die Richtlinie für die Bezirke im Allgemeinen und den Bezirk Thanh Oai im Besonderen zu genehmigen, eine Lotterie durchzuführen, um Standorte für die vorübergehende Landzuteilung für Haushalte auszuwählen, die für eine Umsiedlung in Frage kommen und bei der Landzuteilung gemäß den Vorschriften als mit finanziellen Verpflichtungen versehen eingetragen werden, damit Haushalte mit Land ihr Leben stabilisieren und das Baugrundstück für das Projekt Ringstraße 4 bald übergeben können. Wenn Haushalte ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften nachkommen, wird ihnen ein Zertifikat über Landnutzungsrechte ausgestellt und sie können die Rechte eines Landnutzers ausüben.
Laut Herrn Quang gibt es mit den vorgeschlagenen Lösungen „keinen anderen Ausweg“, wenn die Menschen nicht einverstanden sind. Sie sind gezwungen, das Durchsetzungsverfahren zu durchlaufen.
Me Linh empfiehlt, besondere Mechanismen in Betracht zu ziehen
Herr Dinh Ngoc Thuc, Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh, sagte, dass die Räumungsarbeiten im Bezirk im Wesentlichen abgeschlossen seien. Für Haushalte, die sich noch nicht auf den Entschädigungsbetrag geeinigt haben, hat der Bezirk viele Lösungen vorgeschlagen, um die Angelegenheit gründlich und „vernünftig“ zu regeln, sodass die Menschen zu einem Konsens gelangen und schnell umziehen und das Gelände für den Bau des Projekts übergeben können.
Herr Thuc erklärte: „Zuletzt erließ das Volkskomitee des Bezirks Me Linh die Beschlüsse 1343, 1344 und 1345/QD-UBND zur Anpassung spezifischer Preise (Wohngrundstücke) als Grundlage für die Berechnung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen, wenn der Staat Wohngrundstücke in Gemeinden mit zurückgewonnenen Landflächen zurückfordert.
Das Projekt Ringstraße 4 befindet sich im Abschnitt, der durch die Gemeinde Kim Hoa im Bezirk Me Linh verläuft, im Bau. Foto: Minh Ngoc
Das Ringstraßenprojekt 4 in der Hauptstadtregion, dessen Abschnitt durch den Bezirk Me Linh führt, ist 11,2 km lang und umfasst eine zurückzugewinnende Landfläche von 141 Hektar. Der Abschnitt führt durch fünf Gemeinden und zwölf Dörfer mit mehr als 3.000 Haushalten. Davon entfallen fast 7 Hektar auf Wohngebiete mit 438 Haushalten in drei Dörfern: Noi Dong (Gemeinde Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (Gemeinde Van Khe) und Tan Chau (Gemeinde Chu Phan).
Laut Angaben des Vertreters des Bezirks Me Linh stieß der Bezirk bei der Räumung des Geländes auch auf folgende Schwierigkeiten: Auf einigen Grundstücken war nach der Rückgewinnung nur noch eine Fläche von etwa 30 m² übrig, die für eine Umsiedlung nicht infrage kam, und die Form des Grundstücks gewährleistete nicht den Bau von Häusern, die dem Lebensstil ländlicher Haushalte entsprachen.
Darüber hinaus handelt es sich bei dem Großteil des Landes um ein Erbe unserer Vorfahren. Es ist zwar groß, die Wohngrundstücksgrenze beträgt jedoch nur maximal 200 m² (gemäß den alten Bestimmungen aus der Zeit, als der Bezirk Me Linh zur Provinz Vinh Phuc gehörte). Während der Nutzung wurde es von den Menschen in viele Parzellen aufgeteilt und gespendet. Auf manchen Parzellen wurden Teiche und Gärten angelegt, aber trotzdem wurden Häuser und Nebengebäude darauf errichtet, was dazu führte, dass den Vorschriften entsprechend niedrige Entschädigungspreise gezahlt wurden oder überhaupt keine Entschädigung gezahlt wurde und eine Umsiedlung nicht in Betracht gezogen wurde.
Das 11,2 km lange Ringstraßenprojekt 4 durch den Bezirk Me Linh befindet sich derzeit im Bau. Foto: Minh Ngoc
Um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten, hat der Bezirk Me Linh dem Volkskomitee der Stadt ebenfalls einen Vorschlag unterbreitet. Hanoi erwägt spezielle Mechanismen zur Unterstützung und Umsiedlung von Haushalten. Konkret schlug das Volkskomitee des Bezirks Me Linh vor, dass die Stadt eine Umsiedlung von Haushalten und Einzelpersonen in Betracht zieht, deren verbleibende Landfläche nach der Wiederherstellung wie oben dargestellt verzerrt ist, und dass dabei die Zuweisung eines Umsiedlungsgrundstücks mit einer Mindestfläche von 80 m² in Erwägung gezogen wird. Gleichzeitig sollte dem Bezirk gestattet werden, die Wohnbaulandgrenzen für Grundstücke, für die Nutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, zu überprüfen und neu anzuerkennen (nur für das Projekt Ringstraße 4).
Der Bezirk schlug der Stadt außerdem vor, die Umwandlung von Garten- und Teichland in Wohngrundstücke mit einer maximalen Fläche von jeweils 180 Quadratmetern zuzulassen, die Gebühr für die Landnutzungsumwandlung vom Entschädigungsplan abzuziehen und die Zuweisung eines Umsiedlungsgrundstücks mit einer Mindestfläche von 80 Quadratmetern in Erwägung zu ziehen.
Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, sagte, dass der Bezirk die gesetzlichen Bestimmungen geprüft und angewendet und die Vorgehensweisen anderer Orte konsultiert habe, um einen praktischen und umsetzbaren Plan zu entwickeln, der im Sinne der Wahrung des Wohls der Bevölkerung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einen praktischen und umsetzbaren Plan erarbeite, es ihm jedoch nicht gelungen sei, den Wünschen aller Haushalte nachzukommen. Daher hoffen wir, dass sich Bevölkerung und Regierung einig sind und weiterhin vereint und solidarisch bleiben und bereit sind, Land und Häuser zu übergeben und Vermögenswerte zu verlagern, damit der Staat die Baulücke für das Projekt räumen kann.
(fortgesetzt werden)
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